panmyr

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση γεωτεμαχίου… Σε γεωτεμάχιο εμβαδού πλησίον οικισμού, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, με εμβαδόν τεμαχίου 2000,00τμ. Ο οικισμός στο τοπογραφικό της άδειας, ο οικισμός χαρακτηρίζεται ως προ του 23. Η άδεια εκδίδεται με τους ανωτέρω όρους δόμησης. Στην συνέχεια, με απόφαση νομάρχη, γίνεται οριοθέτηση του οικισμού, με όρους οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους. Το γεωτεμάχιο είναι εκτός των ορίων του οικισμού…Επιπλέον υπάρχει ΖΟΕ που ορίζει όριο αρτιότητας και τα συναφή, με το τεμάχιο το δικό μου να είναι εντός της…. Τώρα που θέλω να ελέγξω για τον ν 4178 τις αυθαιρεσίες του τεμαχίου….τις όρους δόμησης έχω στο τεμάχιό μου;;;; εκτός σχεδίου;;; οικισμού προ 23 (βάσει της οα);;; Μήπως ακολουθώ τους όρους δόμησης της ΖΟΕ:;;

Δεν αποτελεί τμημα όμως του τεμαχίου;;; δεν ειναι αυτοτελη ιδιοκτησια......δεν ξερω....μπερδεμα....

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με την ανταλλαγή τμημάτων γεωτεμαχίων και την βεβαίωση μηχανικού… Συνάδελφος μου είπε σήμερα, ότι στην περίπτωση όπου θέλω να ανταλλάξω τμήματα γεωτεμαχίων μεταξύ τους, η βεβαίωση μηχανικού μπορεί να βγει, για τα μεμονωμένα τμήματα που ανταλλάσσονται μόνο και όχι για τα συνολικά γεωτεμάχια….π.χ. αν δεν έχουν κτίσμα, βγαίνει βεβαίωση μηχανικού περι αδόμητου, μόνο για το μικρό τμήμα που ανταλλασεται...... Μου είπε ότι το έχει τσεκάρει και με κάποιον συμβολαιογράφο και ότι το έχει κάνει…. Τι γνώμη έχετε;;;;;; Δεν θα έπρεπε να εξετάσω συνολικά το γεωτεμάχιο, από την στιγμή που αποτελεί τμήμα αυτού;;;;; Σας ευχαριστώ εκ τω προτέρων..... Το θέμα σας μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία. yian

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!

Ευχαριστώ συνάδελφοι, απλως σκέφτομαι να το δηλώσω (χωρις την αλλαγη θεσης, λογω μη νομιμης θεσης), σαν να μη κολλούσε στο όριο και να έμπαινε μέσα στο Δ...τοτε λογικά θα δήλωνα ως αυθαιρεσία μόνο το τμήμα που είναι εντός του Δ...σωστά;;;; Μου φαίνεται ως ανάλογη περίπτωση......

Συνάδελφοι καλημέρα, στην περίπτωση όπου βάσει άδειας έχω μια αποθήκη όπου εφάπτεται στο πλάγιο όριο του οικοπέδου, ενώ στην πραγματικότητα απέχει 0,80μ από αυτό, πως ορίζω την παράβαση;;;; Η αποθήκη είναι διαστάσεων 5x8 και κατά την διάσταση των 8μ, δεν κολλάει στο όριο αλλά απέχει από αυτό 0.80μ. Υπέρβαση δόμησης δεν έχω….. Θεωρώ υπέρβαση δόμησης και πλαγίων αποστάσεων, για το τμήμα που είναι εντός του Δ δηλαδή 1,70x8 και 1 Λ.Π. για το υπόλοιπο τμήμα που είναι σε άλλη θέση;; ή μήπως το τελευταίο δεν απαιτείται ;;;;

Συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας.... Οικόπεδο σε στασιμο οικισμό 11 στεμματα..... βγαίνει οικοδομική άδεια το 1975 σε τμημα αυτού 1900τμ, δίχως να έχει προηγηθεί κατάτμηση, απλώς στην άδεια φαίνονται 1900τμ με ενα τοπογραφικό...και στην συνέχεια το 1987 γίνονται συμβόλαια όπου ο ιδιοκτήτης που είχε βγαλει την άδεια, επικαλείται χρησικτησία....τωρα εχει έρθει το οικόπεδο στους κληρονόμους και αυτοί θέλουν να κάνουν τακτοποίηση.... Τα θέμα που υπάρχουν: 1) Το οικόπεδο είναι σε οικισμό όπου υπάρχει διανομή, οποτε τα όρια του υπάρχουν...η χρησικτησία, μπορεί να οδηγήσει σε κατάτμηση οικοπέδου και να ειναι νόμιμα τα γεωτεμάχια, αρκεί να υπάρχουν οι προυποθέσεις αρτιότητας, προσώπου κτλ...;;;; να σημειώσω ότι στο αρχικό γεωτεμάχιο υπήρχαν και άλλοι συνιδιοκτήτες και ο πατέρας των πελατών μου.... 2) Το τοπογραφικό της άδειας και το τοπογραφικό της χρησικτησίας έχουν διαφορά.....με αποτέλεσμα η άδεια να δέιχνει ότι τα 1900 τμ να έχουν όλα πρόσωπο στον δρόμο και τα υπόλοιπα μέτρα είναι τυφλά, ενώ το τοπογραφικό με το οποίο έγινε η χρησικτησία και οι τιτλοι, να είναι διαφορετικό και αφήνει πρόσωπο και για τα υπόλοιπα μέτρα του εναπομείναντος οικοπέδου... να προσθέσω ότι το τοπογραφικό της χρησικτησίας, δεν συμβαδίζει παντού με τα όρια του γεωτεμαχίου βάσει της διανομής....... 3) Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο οικόπεδο του πελάτη μου και κτίσμα παλαιο δυόροφο (πέτρινο), όπου δεν φάινεται στην εκδοθείσα άδεια, αλλά έχω χαρτιά σύνδεσης με την ΔΕΗ του 1965 όπου περιγράφεται.....δυόροφο πετρινο 150τμ!!! Οπότε τώρα τι κάνουμε;;;; Θεωρώ ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, λόγω εσφαλμένου τοπογραφικού ( μη αποτυπωση παλαιου κτίσματος, ανακριβές σε σχέση με το τοπογραφικό του συμβολαίου ουσιαστικά λογω μεταγενέστερης κατάτμησης) αλλά τα τμήματα που είναι προ του 1983 λόγω στασιμου οικισμού ειναι νομιμα και το συνεχίζω έτσι, τακτοποιώ, και στην συνέχεια γίνεται νέο τοπογραφικό όπου ορίζεται και το νέο οικόπεδο...... ή θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια (;;;; καθώς είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, απλώς τα όρια του οικοπέδου δεν ταυτιζονται ακριβώς με την υφιστάμενη κατάσταση, και συνεχίζω αλλιώς....

Συνάδελφε καλησπέρα, για το παραπάνω είμαστε σίγουροι ότι έτσι είναι ;; το ρωτάω γιατί έχω περίπτωση όπου υπάρχει τεμάχιο 13 στρεμμάτων εντός natura με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, και θέλω να κάνω κατάτμηση...δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε δύο τεμάχια, ένα εμβαδού 10 στρμ. άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα 3 στρ μη άρτιο και οικοδομήσιμο;;;; δηλαδή θέλουμε τα τεμάχια που θα δημιουργηθούν να είναι τουλάχιστον 10 στρ...;;; και να υπάρχει δρόμος;;; οπότε όλα όσα επιτρέπεται να κατατμηθούν θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα....δηλαδή η έννια του μη άρτιου μη οικοδομήσιμου ουσιαστικά δεν υφίσταται.......

Συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι, γιατί δεν το έχω αντιμετωπίσει ξανα…. Πως προσομοιώνεται το υπόγειο σε κτίσμα από λιθοδομή πάχους 0,50μ στην περίπτωση όπου αυτό θα γίνει από οπλισμένο σκυρόδεμα στο fespa;;;; Πρέπει να ορίσω υποστυλώματα, περιμετρικές δοκούς και στην συνέχεια και τις ορίσω ως τοίχωμα υπογείου κατά τα γνωστά, σαν να λύνω φέρων οργανισμό από σκυροδεμα;; Στην περίπτωση όπου θα γινόταν από λιθοδομή και αυτό, το στήνω κανονικά, θεωρώντας τον όροφο υπόγειο, και κανωντας τις οριζόντιες δεσμεύσεις, μη συμμετοχή της μάζας στην ανάλυση κλπ…σωστα;;; και μπορώ να λύσω βάσει ΕΑΚ - ΕΚΩΣ βάσει του φεκ 1457/Β/2014;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ, τα όρια του προ του 23, βάσει συνεκτικού τμήματος οικισμού, όπου: Τουλάχιστον το 90% των οικοδομών δεν απέχουν ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των 40 μέτρων. Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση του, με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. Σωστα;

Καλημέρα συνάδελοι, έχω ένα τεμάχιο στους Παξούς, πλησίον του οικισμού Λάκκα, όπου πρόκειται να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου...Ο τίτλος του τεμαχίου, αναφέρει έκταση 2200τμ, την οποία αναφέρει ότι είναι εντός της ζώνης του οικισμού και ότι εμπίπτει στις διατάξεις τις εκτός σχεδίου δόμησης... Ο τίτλος έγινε το 1993, με έκτακτη χρησικτησία (κατοχή από το 65) και ο μηχανικός αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκλιση, βάσει του Άρθρου 1 παρ 2α πδ 24/31.5.85 (Εκτός σχεδίου δόμηση) Τώρα, όλο το νησί είναι σε Natura, οπότε βάσει του ν 3937 άρθρο 9, έχω αρτιότητα 10 στρεμ. ή 4000τμ αν είναι άρτιο και οικοδομίσιμο με τις παλαιές διατάξεις.... Οπότε είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.....σωστά;;; υπάρχει κάτι άλλο;;;; Κοιτάζω αν ο οικισμός Λάκκα, ειναι οριοθρτιμένος, αν μου φαίνεται ότι είναι προ του 23, οποότε ψάχνω συνεκτικο τμήμα του οικισμού....απότο οποίο το τεμάχιου μου ειναι σε απόσταση γύρω στα 250μ..... γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι άλλο σχετικά;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάφελφοι, κάτι για το παραπάνω;;;; έχει κάνεις κάποια ιδέα;;

Ετσι είναι....οι εξηγησεις πρεπει να δοθουν.....στο τελος ότι θελει ο πελάτης....αλλά με τους δικους μας όρους!!

Εννοείται ότι η αποτύπωση θα είναι της πραγματικής κατάστασης....δεν αξιζει το ρίσκο.....πισυτευω ότι με μια υπεύθυνη δήλωση του ιδικτήτη, ότι τακτοποιώ αυτές τις υπερβασεις μονο ισως ειμαι καλυμμένος...και αναφορά στην τεχνική μου έκθεση....

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά! Χριστός Ανέστη! Έχω μια υπόθεση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας.. Ο πελάτης μου έχει ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγειο…Έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες στο ισόγειο (διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις) και στο υπόγειο έχει κάνει επέκταση κατά 300τμ… Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου…. Θέλει να τακτοποιήσει μόνο το ισόγειο και το υπόγειο να το αφήσει όπως είναι…ίσως το μπαζώσω αργότερα μου λέει… Ο 4014 κάπου ανέφερε ότι η δήλωση των αυθαιρεσιών γίνεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη…δηλαδή, ο μηχανικός θα αποτυπώσει την πραγματική κατάσταση και ο ιδιοκτήτης, θα επιλέξει τι θα τακτοποιήσει….. Ξέρετε αν ισχύει κάτι ανάλογο και για τον 4178;;; To μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν. yian

Καλησπέρα συνάδελφοι, εξετάζω την περίπτωση μια κατοικίας σε παραδοσιακό οικισμό. Θα ήθελα να ρωτήσω, για την επιλεξιμότητα των δαπανών σε σχέση με το είδος της παρέμβασης, για τα κουφώμα και τα στοιχεια σκιασης (πατζουρια) που σκέφτεται ο πελάτης μου αν θα πρέπει να είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού ( π.χ. να είναι ξύλινα ) ή μπορώ να παω σε απομίμηση ξύλου ή αλουμίνιο στο χρώμα του ξύλου;;;; Επιπλέον θέλω να κάνω μόνωση στην στέγη του κτιρίου (κάτω από το κεραμίδι), καθλως δεν υπάρχει πλάκα οροφής, αυτό θα θεωρηθεί εξωτερική θερμομόμωση με τιμή μοναδας 50$/τ.μ. ή λαμβάνεται ως δώμα με τιμή 40$/ τ.μ. ;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Συνάδελφοι καλησπέρα, πρόκειται να εκδώσω μια βεβαίωση μηχανικού σε ένα οικόπεδο με κτίσμα. Υπάρχει οικοδομική άδεια (Προσθήκη κατ’ επέκταση) όπου το παλαιό κτίσμα αναφέρεται ως προ του 1955. Στον φάκελο της άδειας δεν βρήκα κάποιο έγγραφο που να το πιστοποιεί αυτό, παρά μόνο μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ότι το κτίριο είναι προ του 55. Ελέγχοντας την κατασκευή συνολικά, βρίσκω ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις σε σχέση με την άδεια, αλλά δεν έχω αποδεικτικά για το προ του 55.. Μπορεί η οικοδομική άδεια να ‘’νομιμοποιεί ‘’ και το παλαιό;;; ή χρειάζεται τακτοποίηση ;;;;; Σκέφτομαι, ότι αν θέλει τακτοποίηση το παλαιό κτίσμα, όταν εγώ συγκρίνω με τα δεδομένα της άδειας, ουσιαστικά δεν έχω παραβάσεις, η άδεια έχει εφαρμοσθεί…. Να σημειώσω ότι υπάρχει διανομή του 1962, όπου το κτίσμα δεν φαίνεται, αλλά συνολικά σε όλον τον οικισμό, δεν φαίνεται κάποιο κτίσμα, που δεν μπορεί θα υπήρχε και κάποιο παλαιο…. Τι λέτε;;;;

Η νομιμοποίηση θα ήταν το καλύτερο πιστεύω και εγώ, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι οι σχέσεις μεταξύ τους δεν ειναι καλές....το πως θα τακτοποιήσω την αποθήκη μόνο και με τι ποσοστά είναι ένα θέμα...δεν ξερω κατα πόσο θα υπάρξει συμφωνία και στο προσύμφωνο....θα μιλήσω μαζί τους για να προχωρήσω στην νομιμοποίηση όλων των κτισμάτων και βλέπουμε....σε ευχαριστώ...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, το σκέφτηκα για νομιμοποίηση, ίσως και να μπορώ, αλλά είναι τσακωμένοι μεταξύ τους, πατέρας και γιος και δεν το βλέπω να προχωράει από την πλευρά του πατέρα (δεν παιζουν και φραγκα μου ειπε....)...τουλάχιστον να μου δώσει την συναίνεση για να τακτοποιήσει ο γιός.... Οπότε μπορώ αν κάνω το προσύμφωνο και με την συναίνεση του πατέρα να δηλώσει μόνο ο γιός και στην συνέχεια να προχωρήσω στην σύσταση καθέτου....Θα δηλώσω την αποθήκη, σαν να μην υπάρχει οικοφδομική άδεια στο οικόπεδο...σωστά;;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…. Σε οικόπεδο όπου υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (το 1988) στο όνομα του ενός (πατέρας) και ο άλλος (γιός) έχει χτίσει μια αυθαίρετη αποθήκη δίπλα (το 2006)… Η άδεια του πατέρα λόγω καταγγελίας ανακλείται το 1992 (αναληθή στοιχεία)….ο γιός θέλει να τακτοποιήσει την αποθήκη που έκανε στο δικό του τμήμα μόνο…Σκέφτομαι να προβώ σε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με τον πατέρα και σύσταση καθέτου, δεδομένου ότι η κατάτμηση προϋποθέτει νομιμότητα για όλα τα κτήρια που βρίσκονται στο οικόπεδο…. Έτσι αρχικά γίνεται το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, όπου συναινεί και ο πατέρας για την σύσταση καθέτου και τακτοποιεί μόνο ο γιός, δίχως να χρειάζεται να τακτοποιήσει ο πατέρας….. Τι γνώμη έχετε για αυτό, έχει λογική;;;; Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει δήλωση αυθαιρέτου και από τον πατέρα και στην συνέχεια κατάτμηση του οικοπέδου…Σε αυτή την περίπτωση όπου έχω ανάκληση αδείας λόγω υποβολής αναληθώς στοιχείων, θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο ή όχι;;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων…

Καλημέρα Ιάσονα, στο Παράρτημα 2, της Εγκυκλίου ΔΟΚΚ/3/1-101013, στην δεύτερη ερώτηση αναφέρει τα παρακάτω : 2. Πώς εκδίδεται η βεβαίωση μηχανικού στις περιπτώσεις αυθαιρεσιών, που έχουν υπαχθεί στους προγενέστερους ν. 3775/09, ν. 3843/10 και ν. 4014/11 (εξόφληση του ειδικού προστίµου και υποβολή όλων των σχεδίων α’ και β’ φάση) και δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4178/13; Απαιτείται η καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης ; Όχι. ∆εν απαιτείται η καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης. Η βεβαίωση εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστηµα, µετά την υποβολή αίτησης στο ν. 4178/13, κατά τα οριζόµεναστον. 4178/13 και σύµφωνα µε την παρούσα. Οπότε η μεταφορά στην δήλωσης είναι απαραίτητη στην περίπτωση που θέλω να εκδόσω βεβαίωση μηχανικού;;; τι γνωμη έχεις;;

Σε ευχαριστώ, για την απάντηση, για το θέμα της κάλυψης είσαι σιγουρος;; το λέω γιατί είχα την εντύπωση ότι δεν απαιτείται από την στιγμή που δεν έχω μεταβολή των τετραγωνικών....

Καλημέρα συνάδελφε... Μπορείς να μου πεις σε ποιό άρθρο και ποιά παράγραφο αναφέρεσαι;;;;; (στο Παράρτημα, σωστά;; Υπέρβαση στην κάλυψη, στο υπόγειο, για ποιο λόγο θα έχω;; Το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει αλλάξει, απλά έχει γίνει μετατόπιση του κτηρίου κατά 1,00μ.... Οπότε εκείνο το τμήμα του κτιρίου, που μπαίνει εντός Δ έχει μια διπλή επιβάρυνση, μία λόγω των πλάγιων αποστάσεων και μια λογω των τετραγωνικών (ποσοστό υπέρβασης) αντιμετωπίζεται σαν να έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εντός του Δ...Το ότι υπάρχει άδεια, και επιπλέον δεν έχει γίνει μεταβολή στα τετραγωνικά, δεν θα μπορούσε να αιτιολογήσει την επιλογή να πάει π.χ. με υπέρβαση <50%;;; (χωρίς υπέρβαση δόμησης το ξεχνάμε...) Τι γνώμη έχεις;;;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω ένα κτήριο, όπου έχει μετατοπιστεί εντός Δ κατά 1,00μ και επιπλέον έχω αλλαγή χρήσης του υπογείου, από βοηθητική σε κύρια κατοικία. Υπέρβαση στα τετραγωνικά δεν έχω (επιπλέον δόμηση και κάλυψη). Σε αυτή την περίπτωση βάζω τα τετραγωνικά του βοηθητικού χώρου (για το υπόγειο) και τα τετραγωνικά του κύριου χώρου (που αντιστοιχούν στην μετατόπιση) και υπέρβαση πλάγιων ορίων αλλά σαν ποσοστό υπέρβασης επιλέγω χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;;; Πιο γενικά, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης θα ακολουθεί όλα τα αυθαίρετα τμήματα, και εκείνα που είναι λόγω υπέρβασης δόμησης και εκείνα λόγω μετατόπισης, παρόλο που αυτά καλύπτονται από την δόμηση και κάλυψης της άδειας;;;; Ή απλώς τα πρώτα θα μπουν με ποσοστό υπέρβασης π.χ. 50% - 100% και τα υπόλοιπα χωρίς υπέρβαση δόμησης π.χ. ;;;

Το υπόγειο το τεκμηριώνω σε την αποπεράτωση του Φ.Ο. του ισογείου..... Έγω σκεφτεί 2 λύσεις : A) κατηγορία 4 και παλαιότητα πριν το 1983 Β) Κατηγορία 1 και παλαιότητα πριν το 1975 Η πρώτη λύση μου βγάλει μικρότερο πρόστιμο....και να γράψω στην τεχνική έκθεση, ότι κινούμαι βάζει του νόμου Ν 4178 (περί αποκλειστικής χρήσης κατοικία - υπόγειο ειναι αποθήκη) και όχι βάσει της εγκυκλίου που αναφέρει για επικρατούσα.... Τι λέτε;;;;