nik

Δεν έσπασα τίποτα. Είπα ότι μιλάει για κτίρια και όχι απλά οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Μιλάει για κτίρια. Για μένα ο νομοθέτης αναφέρεται σε περιπτώσεις που τακτοποιούνται ολόκληρα κτίρια. Π.χ. φτιάχνω ένα πολυκατάστημα εκτός σχεδίου. Μία οριζόντια ιδιοκτησία πόσο μάλλον όταν δεν φέρνει μεταβολή σε φορτία δεν μπορεί να επιφέρει έλεγχο στατικής; επάρκειας για ολόκληρο το κτίριο. Στις άδειες αλλαγής χρήσης εγώ θυμάμαι ότι πάντα έναν στατικό έλεγχο πλακών κάνουμε του καταστήματος που μας ενδιαφέρει και εάν αλλάζει η κατηγορία σπουδαιότητας ΕΑΚ ίσως να ζητάγανε και αντισεισμικό έλεγχο. Με λίγα λόγια ο έλεγχος υπάρχοντος κτιρίου είναι πολύ σημαντικό πράγμα για να τον ζητάνε τόσο εύκολα. Εσύ ΙΑΣΟΝΑΣ έχεις κάνεις σε δικό σου αυθαίρετο έλεγχο υπάρχοντος ?

Αυτό είναι για τον 3843/10 που κάναμε πληρότητα στην πολεοδομία και μετά περαίωση.

Για μένα μόνο όταν εξετάζεις κτίριο με δεσπόζουσα χρήση που θέλει στατική επάρκεια κάνεις και στατική επάρκεια.

Επειδή τώρα με την εφορία με ρωτάνε πολλοί αν πρέπει να δηλωθεί ένα αυθαίρετο που έχει ενταχθεί στον νόμο 4014/11, ποια είναι η ημερομηνία τακτοποίησης ή αλλιώς ποια είναι η ημερομηνία ένταξης στον νόμο ? Και για να μην το μπερδεύουμε με παράβολα, πρώτη δόση κ.τ.λ. Μία δήλωση έχει 4 στάδια και την αντίστοιχη ημερομηνία που έγινε το κάθε στάδιο : 1) Σε επεξεργασία 2) Αρχική υποβολή. 3) Προσωρινή υπαγωγή 4) Οριστική Υπαγωγή Ποιο στάδιο είναι η ένταξη του αυθαιρέτου στον ν.4014/11 για την εφορία ? Πρέπει να έχει γίνει το (4) ? Να θυμίσω ότι στο εγχειρίδιο χρήσης του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει: " Δήλωση σε "Προσωρινή Υπαγωγή"Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. Στην συνέχεια επιλέγεται το σχήμα πληρωμής των υπόλοιπων υποχρεώσεων (εφόσον υπάρχουν) και ο πολίτης πρέπει απλά να υλοποιήσει το σχήμα αυτό. Κάθε πληρωμή θα αποτυπώνεται αυτόματα μετά από 24 εργάσιμες ώρες..."

1) Εσύ υπογράφεις για τον κύριο χώρο. Δεν υπογράφεις για το πατάρι. Αν στο πατάρι δεν υπάρχει κάποια κύρια χρήση, δεν έχεις πρόβλημα. 2) Εάν δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο που αναφέρει ότι ο κύριος χώρος του ισογείου είναι ΄χωρος κύριας χρήσης ναι. Αλλά δεν μπορείς να βρεις κάτι ? Από έντυπο αδείας ή και συμβόλαιο ?

Ναι γιατί όχι ?Μόνο των ΑμΕΑ δεν μπαίνει στο πατάρι αν απαιτείται. Νομίζω ότι το w.c. το προσθέτεις και με 48ωρη ενημέρωση.

Στο RSA2010 υπάρχουν non linear hinges για concrete ? Μονο για steel Μου βγάζει.

Δεν συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑΣ για τα στατικά και ας τα αφήσουμε γιατί είμαστε εκτός θέματος. Για τα μηχανολογικά καμία άλλη γνώμη ?

Για ένα μικρό πατάρι ενός ισόγειου καταστήματος θα κάνω και στατική επάρκεια ? Ακόμη και αν η δήλωση μου αφορά ολόκληρο το υφιστάμενο κατάστημα δεν αφορά πάντως ολόκληρο το κτίριο. Ας μην υπερβάλουμε και ας βλέπουμε και το πνεύμα του νόμου. Η στατική μελέτη χρειάζεται σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Ένα μεταλλικό πατάρι που μάλιστα στηρίζεται στο έδαφος δεν επιβαρύνει το κτίριο ώστε να απαιτείται ο αντισεισμικός του έλεγχος.

Δηλαδή το ότι είναι βοηθητικός χώρος δεν παίζει ρόλο ? Τι μηχανολογικά να αποτυπώσεις σε ένα πατάρι το οποίο είναι καθαρά βοηθητικό ?

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ? Αν ναι δεν μπορείς και κάνεις ξεχωριστή δήλωση με νέο νόμο. Αν όχι τότε κατά τη γνώμη μπορούσες εξαρχής να κάνεις όλο το κτίριο με μία δήλωση και μπορείς και τώρα να βάλεις τον εξώστη μαζί με μία από τις άλλες δηλώσεις.

Έχετε πάρει αεροφωτογραφίες ΓΥΣ 24χ24 ? Μετά αυτές τι τις κάνετε, τις σκανάρετε ? Πήρα μία, την σκάναρα σε 2000dpi και τώρα δεν μπορώ να την επεξεργαστώ ! Είναι πολύ βαρύ το αρχείο. Αν όμως την σκανάρω σε μικρότερη ανάλυση δεν έχει νόημα γιατί δεν φαίνεται αυτό που θέλω.

Λίγη βοήθεια.... Έχω μία 3/όροφη πολυκατοικία με κατοικίες στους Α', Β' και Γ' ορόφους και Καταστήματα στο Ισόγειο. Όλα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Τακτοποιώ ένα μεταλλικό πατάρι βοηθητικής χρήσης σε ένα από τα καταστήματα. Δεν υπήρχε καθόλου δηλαδή το πατάρι σε σχέδια και εγώ το εμφανίζω τώρα σαν βοηθητικό χώρο. Το τονίζω μάλιστα στην Τ.Ε. ότι ο χώρος είναι βοηθητικός (όχι μόνο για το πρόστιμο του 4014 δηλαδή). Αναγκαστικά σαν Επικρατούσα Χρήση έβαλα "Υπηρεσίες" και σαν χρήση στο φύλλο καταγραφής έβαλα πάλι "Υπηρεσίες" γιατί δεν προχωράει αλλιώς η δήλωση. Συνέπεια αυτού να μου ζητάει Τ.Ε. μηχανολογικών. Ποιο από τα παρακάτω 4 θεωρείτε σωστό ? 1) Είναι σωστό ως έχει και πρέπει να υποβάλω Τ.Ε. μηχανολόγου. 2) Να βάλω Επικ. Χρήση "'Αλλη κατοικία" και στο φ.κ. "Αλλη κατοικία" . Η επικ. χρήση είναι σωστή. Για το φ.κ. είμαι εν μέρει ακλυμένος καθώς η χρήση του παταριού δεν είναι υπηρεσίες αλλά βοηθητικός χώρος. 3) Να βάλω Επικ. Χρήση "Άλλη κατοικία", να φτιάξω ένα φ.κ. με 0 τετραγωνικά (εικονικό δηλαδή για να κοροϊδέψω το σύστημα) και χρήση "Άλλη κατοικία" και ένα φ.κ.με το πατάρι σαν "Υπηρεσίες". Έτσι νομίζω δεν ζητάει Τ.Ε. μηχ/κων. 4) Να το αφήσω ως έχει και σαν Τ.Ε. να υποβάλω ένα σημείωμα όπου θα γράφω ότι ο χώρος είναι βοηθητικός ενός καταστήματος και άρα δεν απαιτείται Τ.Ε. μηχανολογικών. Είμαι μεταξύ του (2) και του (4). Εσείς τι λέτε ?

Ξαναλέω και συνοψίζω. Τα εμπορικά ΚΥΕ π.χ. κρεοπωλείο σαν χρήση είναι Κατάστημα - Εμπόριο και όχι Χώρος Συνάθροισης κοινού άρα ΔΕΝ θέλουν Αλλαγή χρήσης. Όλα τα υπόλοιπα ΚΥΕ καφετέριες, εστιατόρια κ.τ.λ. θέλουν αλλαγή χρήσης γιατί είναι χώροι συνάθροισης κοινού. Γυμναστήρια και κομμωτήρια δεν είμαι σίγουρος τι είναι δεν έχω ασχοληθεί... Υπάρχει μία υποπερίπτωση των παραπάνω . ΚΥΕ τα οποία εξυπηρετούν όρθιους π.χ. μικρό αναψυκτήριο που σερβίρει καφέδες σε όρθιους το οποίο δεν θεωρείται κατά τη γνώμη μου χώρος συνάθροισης κοινού αλλά εμπορικό κατάστημα και επομένως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

Άραγε το ρώτησε κανείς το ΤΕΕ για όλα αυτά ? Μήπως θέλανε να πούνε ότι είπανε χωρίς να ανακατευτεί το ΤΕΕ ?

Και εγώ....Λάρισα π.χ. ακούω πολύ καλές τιμές.

Τι πάει να πει οι μηχανικοί...οι μεγάλοι απόντες ?! Διαβάστε ξανά το Γ8 ! Δεν βλέπετε ότι τα μέτρα προς ΥΠΕΚΑ είναι κατά των Μηχανικών ? Δηλαδή πιστεύετε ότι οι κατασκευαστές και οι μεσίτες θα τα βρούνε με τους μηχανικούς ? Οι μεν θέλουν να μην πληρώνεται τίποτα όταν μεταβιβάζεται ακίνητο και οι δε ζητάνε Μητρώο κατασκευαστών ιδιωτικών έργων.... Δεν βλέπετε ? Να μην γίνει η ηλεκτρονική ταυτότητα, να μην γίνονται βεβαιώσεις μεταβίβασης και να μην γίνονται ΠΕΑ ! Δηλαδή να κονομάνε οι μεσίτες, οι δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι....και να πουλάνε οι κατασκευαστές !! Οι μεταβιβάσεις έχουν πολύ ψωμί και είναι περιορισμένη η πίτα. Όποιος προλάβει δηλαδή. Ελπίζω αυτές τις κοτσάνες περί κατάργησης των βεβαιώσεων , ηλεκτρ. τυτότητας, ΠΕΑ κ.τ.λ. να τις λέει μόνο η ΠΟΜΙΔΑ και όχι οι υπόλοιποι δικηγόροι, συμβ/φοι κ.α. ! Καλό θα ήταν σε αυτό το κείμενο να ξέρουμε τι λέει ο καθένας ξεχωριστά.

Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό - Άρθρο 5.παρ.4: "Ασφάλεια και αντοχή κτιρίων" 4.3.2. Τα στοιχεία θεµελίωσης των κτιριακών και δοµικών έργων δεν πρέπει να προεξέχουν στα όµορα ακίνητα, στους κοινόχρηστους χώρους της πόλης καθώς και στα προκήπια των οικοπέδων στα οποία ανεγείρονται και σε κάθε περίπτωση να µη θίγουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (υπόνοµοι, δίκτυα παροχής νερού, ρεύµατος, αερίου κλπ.). Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται τα στοιχεία θεµελίωσης των κτιριακών και δοµικών έργων να προεξέχουν µέχρι 0,30 του µέτρου έξω από τις εγκεκριµένες ρυµοτοµικές γραµµές, εφόσον το πάνω µέρος τους βρίσκεται σε βάθος µεγαλύτερο από 2,50 µ. από την οριστική στάθµη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριµένη θέση. Επίσης κατ' εξαίρεση επιτρέπεται τα στοιχεία αυτά να προεξέχουν µέσα στα προκήπια των οικοπέδων µέχρι το ένα τρίτο του πλάτους τους, εφόσον το πάνω µέρος τους βρίσκεται σε βάθος µεγαλύτερο από 1.00 µ. από την οριστική στάθµη του κοινόχρηστου χώρου στην αντίστοιχη θέση της ρυµοτοµικής γραµµής. Υπάρχει κάποια νεότερη αλλαγή σε σχέση με αυτά ? Δεδομένου ότι κάνουμε υπόγειο και η θεμελίωση θα είναι τουλάχιστον -3,00μ από το πεζοδρόμιο. Επίσης στην περίπτωση στοάς τι κάνουμε ? Έστω π.χ. ότι δεν κάνω υποστυλώματα στην στοά, μπορώ να βγάλω την θεμελίωση του κτιρίου εντός του πλάτους της στοάς ?

Συμφωνώ με μακιαβελι. Όταν κάνουμε ΚΥΕ κλειστό όπου κάθεται κόσμος έχουμε χώρο συνάθροισης κοινού άρα φαίνεται να χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης παρόλο που δεν συντρέχει κάποιος από τους όρους του άρθρου 4 του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης (παρκινγκ, φορτία κ.τ.λ.) Όταν όμως σερβίρουμε περαστικούς....έχουμε χώρο συνάθροισης κοινού ?! Όχι λέω εγώ. Και τέλος πάντων τι νόημα έχει η άδεια αλλαγής χρήσης σε ΚΥΕ ποτέ μου δεν το κατάλαβα ! Πληρώνεις ελεγκτή δόμησης, τοπογραφικό, αρχιτεκτονική μελέτη, αποτύπωση αρχιτεκτονικων με διάγραμμα κάλυψης ολόκληρου του κτιρίου !!!, πυρασφάλεια (αυτή βέβαια θα την έκανες έτσι και αλλιώς), μηχανολογικά δεν έχω καταλήξει αλλά μάλλον ύδρευση, αποχετευση, ηλεκτρικά και ίσως ΚΕΝΑΚ, για ποιον ακριβώς λόγο ?! Και όλα αυτά επειδή υπάρχει ένα σχόλιο στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ το οποίο είναι αντιγραφή από ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ ? που είχε βγει πολύ πριν βγει ο ΝΟΚ και ξεκαθαρίσει το τοπίο με το άρθρο 4.

Έλα ντε !!! Είναι πολλά τα λεφτά.

Έτσι είναι οι αγώνες. Κάποιοι τους πιστεύουν και κάποιοι όχι. Εγώ δεν κατακρίνω αυτούς που πλήρωσαν. Σπάνια τέτοιοι αγώνες αποδίδουν και πολλοί φοβήθηκαν τις προσαυξήσεις. Κατακρίνω όμως αυτούς που βρίζουν το ΤΕΕ από το πρωί μέχρι το βράδυ και ζητούν την κατάργηση του επειδή και καλά...δεν διαχειρίζεται αξιοκρατικά τον προϋπολογισμό του, βολεύει κόσμο, είναι κομματικό κ.τ.λ. Δεν καταλαβαίνουν ότι σκάβουν τον λάκκο τους, υπερεκτιμώντας τις δυνάμεις τους και νομίζοντας ότι αν είναι οι φοβεροί επαγγελματίες δεν έχουν ανάγκη από πατερούληδες, συλλογικά όργανα και σαχλαμάρες. Δεν καταλαβαίνουν φυσικά ότι δεν ζούνε στην Αγγλία αλλά στην Ελλάδα...

ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ: Καταργούνται 150 τέλη υπέρ τρίτων (Σ.Σ. και οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ). Στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν οι 350 μη ανταποδοτικοί φόροι ή τέλη υπέρ τρίτων που εισπράττονται από υπουργεία και φορείς του Δημοσίου. Σύμφωνα και με όσα προβλέπονται στο Μνημόνιο, περί τα 140 με 150 τέλη οδεύουν προς κατάργηση, ενώ άλλα θα «ψαλιδιστούν» με την κυβέρνηση να ετοιμάζει σχέδιο εξορθολογισμού όλων των μην ανταποδοτικών χρεώσεων. Στο πλαίσιο αυτό ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας απέστειλε σχετική εγκύκλιο σε όλους του φορείς ζητώντας μέχρι τις 15 Ιουλίου να ενημερώσουν το Γενικό Λογιστήριο για τα τέλη, εισφορές, φόρους χωρίς ανταποδοτικό χαρακτήρα που εισπράττουν αλλά και ποιες δαπάνες καλύπτονται από τα συγκεκριμένα έσοδα..... (ΣΥΝΕΧΕΙΑ) Click here to view the είδηση

Δοκιμάστε και άλλη τράπεζα. Νομίζω η Alphabank είναι η πιο βολική για 4014. Δεν έχω κολλήσει ποτέ.

To συγκεκριμένο λογικά θα πιάνει και όλους τους ελ.επ. Δύσκολο να εφαρμοστεί πάντως καθώς όλοι θα βάλουν στόχο τα 25.000 ευρώ πλέον. Προφανώς θα ζητάμε κανονικά ΦΠΑ από τον πελάτη και θα μας το συμψηφίζει στο τέλος η εφορία με τον φόρο μας και αν είναι θα έχουμε επιστροφή ?! Στην πράξη δηλαδή μικρή διαφορά θα υπάρχει στις τιμές της πιάτσας γιατί και πάλι θα ζητάμε ΦΠΑ και δεν θα ξέρουμε τι τζίρο θα έχουμε στο τέλος του έτους....