danaikaterina

Εφόσον το οικόπεδό σου δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" με αυθαίρετα όμως προς υπαγωγή μόνο τα τμήματα που δεν καλύπτονται απο την οικοδομική άδεια

Προς ενημέρωση για το #79 Επικοινώνησα ξανά με το υπουργείο. Η ΔΙΠΕΧΩ για ανάλογη περίπτωση έχει απαντήσει με το συνημμένο. Το έγγραφο αυτό διαβιβάστηκε και στην ΔΟΚΚ και αναμένουν απάντηση. Η υπεύθυνη από το ΥΜΑΘ έχει την άποψη ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή στο 4178 αλλά μετά τη γνωμοδότηση από το ΚΕΣΑ αφού έχει ήδη κοινοποιηθεί η αιτιολογική έκθεση και το θεωρεί κτίριο που χρήζει προστασίας. Αλλά αυτή είναι η προσωπική της άποψη η οποία είναι αντίθετη με το έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩ. Σε κάθε περίπτωση το σίγουρο είναι ότι τα κτίρια αυτά σήμερα δεν είναι διατηρητέα Συνεπώς και εφόσον δεν πήρα δεσμευτική απάντηση ως προς το αντίθετο θεωρώ ότι πρέπει να αντιμετωπίζονται όπως όλα τα υπόλοιπα κτίρια και μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς διαδικασία επιτροπής. mail 2549 ερωτημα για ενταξη στον Ν4178 - πλατεια Κυπρίων Αγωνιστών 3, Θεσσαλονικη.docx

Το πρόστιμο είναι ένα. Θα βγαίνει μια εντολή πληρωμής η οποία θα εμφανίζει ως υπόχρεους και τα τρια ονόματα

Έχεις βάλει ότι το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό; Αρα για να προωθηθεί σε υπαγωγή πρέπει να πάρεις απόφαση επιτροπής που στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει αφου πρόκειται για απλή βεβαίωση! Υποθέτω έκανες κανονικά την παραπάνω διαδικασία στην αρχική δήλωση όπου τακτοποίησες τα αυθαίρετα. Είχα ρωτήσει και παλαιότερα στο ΤΕΕ γιατί μου είχε τύχει μια περίπτωση διατηρητέου που όμως δεν είχε καμία απολύτως αυθαιρεσία. Μου απάντησαν λοιπόν ότι στην περίπτωση που πρόκειται για απλή βεβαίωση και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες δεν επιλέγεις το κουτάκι παραδοσιακός οικισμός-διατηρητεο γιατί προφανώς η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί όπως και στα υπόλοιπα κτίρια και δεν χρειάζεται καμια διαδικασία επιτροπής. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να αναφέρεις ότι το κτίριο είναι μεν σε παραδοσιακό οικισμό αλλά και οι αυθαιρεσίες που είχε τακτοποιήθηκεν με την τάδε δήλωση.

Ναι. Θα βάλεις τα 10τμ με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης.

Στο παράρτημα λέει: "Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται είτε απο οικοδομική άδεια είτε από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου" Καταρχας το επιτρεπόμενο που ίσχυε παλιά δεν αναφέρεται καν. Είναι προφανές ότι το είτε είτε αναφέρεται σε περιπτωση με και χωρίς οικοδομική άδεια αλλιώς δεν έχει νόημα. Τι θα πει είτε είτε; ότι σε βολεύει διάλεξε; Επίσης το συγκεκριμένο θέμα έχει ξεκαθαριστεί από την αρχή και από ερωταπαντήσεις και εδώ αν ψάξεις σε σχετικά ποστ. Αυτό αναφέρεται στην περίπτωση που έχουμε ξεχωριστές ιδιοκτησίες ανα όροφο άρα ξεχωριστές δηλώσεις άρα ναι προφανώς ο καθένας δηλώνει το δικό του γιατί δεν ελέγχει κάν τα άλλα. Δηλαδη αν σε ένα τριώροφο κτίριο (μονοκατοικια μια ιδιοκτησια μια δηλωση) είχες αύξηση του εσωτερικού ύψους σε όλες τις στάθμες. 0,15εκ στον α όροφο 30 στον β 20 στον γ. Θα έβαζες 3 διαφορετικά φύλλα καταγραφής με όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης και υπέρβαση ύψους 3 φορες; Νομίζω δεν είναι απλά υπέρβαση ύψους εσωτερικά του υπογείου αλλά και θεμελίωση όλου του κτιρίου σε ψηλότερη στάθμη που συμπαρασύρει όλες τις στάθμες και επίσης αν το κάνεις όπως λες και εδω και παραπάνω σημαίνει ότι θα κάνεις τη σύγκριση κάθε φορά με το ύψος του επιπέδου σου, πχ είχα ύψος υπογείου 2,80 έγινε 3,20 άρα 0,40/2,80

Αν μέτρησε και στη δόμηση όπως λες τότε δεν θα πας με υπέρβαση δόμησης όντως. Αν στα συμβόλαια έδειχνε και το τμήμα του φωταγωγού στο διαμέρισμα σου τότε δεν χρειάζεσαι συναίνεση! Μια κατηγορία 3 σε βλέπω και τα συμπεριλαμβάνεις όλα

Δηλαδή λες ότι απαιτουνται 2?!?!?!

Καταρχάς 2% και μεχρι 10εκ στις διαστάσεις δε λαμβάνοντα υπ οψιν Η κατηγοριά 3 είναι για 5% στις διαστάσεις και μέχρι 2% υπέρβαση στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας σου. Ο φωταγωγός λεει μετρούσε σε κάλυψη όχι όμως και σε δόμηση. Το πρόβλημα για μένα σε καθε περίπτωση δεν είναι αν θα το βάλεις υπέρβαση δόμησης αφου θα σου βγάλει αστείο πρόστιμο για τόσο λίγο. Το θεμα είναι να μπείς κατηγορία 3 για να γλτώσεις τη συναίνεση!! Για να δεις αν ανήκεις εκει δεν θα το υπολογίσεις στις διαστάσεις του φωταγωγού αλλά στις διαστάσεις της ιδιοκτησίας σου. Δηλαδή αν είχες πχ μια πλευρά 10μ και επεκτάθηκε προς το φωταγωγο κατα 0,30 έχεις 0,30/10=3%

Δεν συμφωνώ με αυτή τη θεώρηση. Έχεις μια ιδιοκτησία, μία δήλωση όπου θεωρείς ενιαίο κτίριο και εξετάζεις την υπέρβαση ύψους του. Προφανώς η υπέρβαση συμπαρασύρει όλες τις στάθμες. Προσωπικά θεωρώ σωστό να εκτιμήσεις ως υπέρβαση ότι εξέχει από το ιδεατό στερεό. Η υπέρβαση αφορά το σύνολο του κτιρίου και την κάθε στάθμη ξεχωριστά που επωφελείται από αυτήν. Δεν θεωρώ σωστό κατ αυτή την έννοια να τη χρεώσεις στο υπόγειο και να εκμεταλλευτείς τον μειωτικό συντελεστη. Αυτό μπορεί και να ισχύει, τσέκαρέ το αρκεί να μπορείς να το αποδείξεις. Αν δε μπορείς μη σκοτίζεσαι θα μπει μια χαρα στη λοιπή μαζί με το ξεμπάζωμα Δεν υπάρχει είτε...είτε όταν υπάρχει άδεια για την υπέρβαση ύψους συγκρίνεις με το εγκεκριμένο της άδειας. Όχι με το επιτρεπόμενο. Δηλαδή αν σε μιά περιοχή είχα επιτρεπόμενο 15μ κι εγω εχτισα με άδεια κτίριο ύψους 9μετρα με τα 9 θα συγκρίνω όχι με τα 15!

Δεν συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα αλλα με τα εγκεκριμένα της άδειας. Κι εσύ είχες εγκεκριμένους εξώστες μηδέν. Το έχουμε ξανασχολιάσει το θέμα. Αντίστοιχα και τα υπόγεια πχ δεν μετρούσαν και δεν μετράνε στη δόμηση. Αν όμως δεν είχε προβλεφθεί στα σχέδια της άδειας αποτελεί αυθαιρεσία. Αν ο εξώστης σου ωστόσο έγινε προ του 85 ισχύει ότι μπορρει να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους σύμφωνα με την εγκύκλιο 3. Για την επέκταση προς το φωταγωγό ισχυει επίσης η κατηγορία 3 αν έχεις υπέρβαση διαστάσεων Οπότε εφόσον πληρεις τις προϋποθέσεις τακτοποιείς όλα τα παραπάνω με μία κατηγορία 3 500 ευρώ και μετά δίνεις βεβαίωση

Θέλω να βγάλω έγκριση μικρής κλιμακας για επισκευή επιχρισμάτων και χρωματισμούς με ικριώματα. Επειδή δεν έχω κάνει ποτέ σαυ-φαυ. Βρήκα κάποια πρότυπα εδώ στο φόρουμ αλλά μου φαίνονται υπερβολικά πολύπλοκα! Χρειάζονται όντως όλα αυτά γι ένα τέτοιο έργο; Εχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανάλογη εργασία και έχει καποιο πρότυπο; Επίσης όταν λέει ανάληψη επίβλεψης, δηλαδή πρέπει αυτός που υπογράφει να είναι εκει για όλο το διάστημα που γίνονται οι εργασίες και να ελέγχει αν τηρούνται τα μέσα ασφαλείας; Αν γίνει καποιο ατύχημα ο μηχανικός έχει την ευθύνη;; Τέλος (λίγο άσχετο με το θέμα αλλά για να μην ανοίξω καινούριο) Μαζί με τους χρωματισμούς θέλω να κάνω και μια μικρή διαμόρφωση εδάφους με ένα μικρό κράσπεδο περιμετρικά του κτιρίου για να διορθωθούν οι κλίσεις. Αυτό κανονικά πάει με 48ωρη. Στη μικρή κλίμακα δεν αναφέρει κάτι για διαμόρφωση εδάφους. Υποθέτω ότι μπορώ να το εντάξω και αυτό στη μικρή κλίμακα αφού απαιτείται πιο "light" άδεια. Σωστα;

Μιλάς για προσθήκη ορόφου. Συμπεραίνω ότι για το υπόλοιπο έχεις άδεια. Συνεπώς συγκρίνεις με το εγκεκριμένο ύψος της άδειας. Αν έχεις κτίριο χωρίς άδεια τότε συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπως ισχύει σήμερα.

Προσωπικά δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια πρόβλεψη. Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι διαφορετικό ας με διαψεύσει. Εγώ πιστεύω ότι καλύτερα μην του δίνεις ελπίδες του φουκαρά. Ξεκοψέ του το να μην έχει να περιμένει. Κι έτσι αν τελικά βγει απόφαση επιστροφής θα είναι μια φοβερή έκπληξη!! εδιτ τώρα πρόσεξα ότι μιλάμε για παράβολο και όχι πρόστιμο. Το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση

Η παράγραφος 8 όμως που μιλαέι για κατασκευές στην πρασιά δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου Εγώ όπως τα ερμηνεύω ως τωρα: Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος = Δ για τα εντός σχεδίου προσομοιάζεται με τις αποστάσεις από τα πλάγια όρια στα εκτός σχεδίου (πχ15μετρα) Η πρασία για τα εντός σχεδίου προσομοιάζεται με την υποχρεωτική απόσταση ασφαλείας από τον άξονα της οδου (αυτό σε κάποιο έγγραφο το διάβασα που τω΄ρα δεν θυμάμαι. Θα το ψάξω)

Η διαδικασία έχει ως εξής: Εκδίδεις 1ο ΠΕΑ Κάνεις επεμβάσεις Εκδίδεις 2ο ΠΕΑ Αν δεν έχεις πχ κουφώματα δεν μπορείς να κάνεις το 1ο στάδιο. Σε ημιτελές κτίριο δεν μιλάμε ουσιαστικά για αναβάθμιση αλλά για εξ αρχής κατασκευή. Αυτή είναι η άποψη μου εκτός αν δεν κατάλαβα καλά πόσο "ημιτελές" είναι το κτίριο

Στο άρθρο17 παρ.7α του ΝΟΚ λέει επί των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου επιτρέπονται πέργκολες και προσωρινα σκίαστρα. Το αρθρο 17 παρ.7 ανήκει σε αυτά που ισχύουν και για τα εκτός σχεδίου

Ναι αυτό το σε μερικά δεν το καταλαβαίνω... εκτός αν όλα αυτα τα μερικά ήταν πελάτες σου και κάναν υπαγωγή. Γενικά το βασικό πρόβλημα με την ανασύσταση είναι αυτό σε κτίρια πολυκατοικιών. Εσύ θες να κάνεις υπαγωγή σε 1 από τα 100 διαμερίσματα και ασφαλώς (και λογικά) κανένας άλλος δεν πρόκειται να σου ανοίξει με χαρά το σπίτι του να καταγράψεις τα αυθαίρετά του. Οπότε κάποιες πολεοδομίες δέχονται σε αυτές τις περιπτώσεις μερική ανασύσταση μόνο δηλαδή ως προς την ιδιοκτησία του πελάτη σου την οποία αποτυπώνεις κάποιες όμως όχι. Σε κάθε περίπτωση θα έπρεπε τουλάχιστον να υπάρχει κοινή αντιμετώπιση από τις πολεοδομίες.

Κι εγώ έτσι νομίζω Αν και πολύ θα με βόλευαν αυτά που λέει ο Ιάσονας και ο kan62 γιατί έχω κατι τελευταία απλήρωτα αλλά αν δεν το δω ξεκάθαρα σε νόμο δεν είμαι ήσυχη

#Megapad Τι εννοείς ξεχωριστές; Αν είναι ανεξαρτητες ιδιοκτησίες θα κάνεις μια δήλωση για την καθεμια 1ΦΚ που θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά των σταυλικών εγκαταστάσεων επιλογή σταυλικες εγκαταστασεις. (προϋπόθεση να δηλώνονται στον ΟΣΔΕ!) 2ΦΚ για την αγροικια (100 ή 65τμ τελικά?) επιλογη άλλη κατοικία φυσικα απο που κι ως που μεταποίηση? προς ρύθμιση Για το πρόχειρο κατάλυμα θα δεις τι θα σου προσκομίσει και θα αποφασίσεις αν σε καλύπτει. Πάντως αν συμπεριλαμβάνεται στις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις δεν σου κοστίζει και τίποτα #KOKARADI Προς Θεού δεν θέλω να σε ειρωνευτώ προσωπικα ελπίζω να μην το παρεξηγήσεις αλλά.... ΧΑ ΧΑ ΧΑ

Σε ημιτελές κτίριο δεν μπορείς να κάνεις καν ΠΕΑ οπότε τι ενεργειακή αναβάθμιση?

Ιάμβλιχε αυτό που λές μιλάει για υπολογισμό ως "λοιπή παράβαση" όχι ως κατηγορία 3! Δόθηκε η δυνατότητα όταν στο ακίνητο συνυπάρχουν μικρές παραβάσεις τις κατηγορίας 3 και παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό να συντάσσεται κοινός αναλυτικός προυπολογισμός για όλα. Αυτό είναι λογικό και έγινε για να μην πληρώνω πχ 1000 ευρώ για ενα bbq (κατηγορία 3) και ένα στέγαστρο (λοιπή). Κάνω κοινό αναλυτικό και πληρωνω 1 500αρικο. Σου λέει όμως ναι μεν μπορείς να το κάνεις αυτό αλλα κάποιες παραβάσεις (όπως η αλλαγή θέσης) υπολογίζονται σαν μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση. Δε συμψηφίζονται ουσιαστικα με τον αναλυτικο Αν όμως βάλεις μόνο παραβάσεις κατηγορίας 3 τις εντάσσεις όλες στο ίδιο φύλλο.

Προκύπτει από το ότι η κατηγορία 3 μιλάει για μετακίνηση σε σύννομη θεση. Εφόσον είσαι μέσα στο Δ δεν είσαι σε σύννομη θέση άρα δεν είσαι και κατηγορία 3. Στο παράρτημα αναφέρει σε ποίες περιπτώσεις επιλέγεις "χωρίς άδεια". Το να έχεις παραβίαση Δ δεν είναι μία από αυτές εκτός αν από τη μετακίνηση του κτιρίου προκύπτει ότι το κτίριο δεν έχει κανένα κοινό σημείο με αυτό που προβλεπόταν από την άδεια. Αυτό που λεει ο Παύλος (ας με διορθώσει αν κάνω λάθος) ως "συστημική απαίτηση" εννοούμε πχ όταν έχεις μια μετακίνηση κτιρίου με αποτέλεσμα 5 τμ να μπαίνουν στο Δ για να υπολογιστεί το πρόστιμο πρέπει να καταχωρήσεις τα 5τμ ως υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης και Δ) ασχετα αν σε απόλυτο μέγεθος δεν αυξάνεται η δόμησή σου. Γιατί δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα υπολογισμού του προστίμου αυτής της παράβασης αν δεν καταχωρήσεις τετραγωνικά στο κουτάκι υπέρβαση δόμησης.

Είτε βάλεις: ΦΚ1 λοιπη παράβαση ΦΚ2 υπέρβαση ύψους (όλα τα τμ μαζί με τον ημιυπαίθριο) χωρίς υπέρβαση δόμησης ΦΚ3 υπέρβαση δόμησης τα τμ του ημιυπαίθριου Είτε βάλεις: ΦΚ1 λοιπή παράβαση ΦΚ2 υπέρβαση ύψους (τα τετραγωνικα πλην του ημιυπαίθριου) χωρίς υπέρβαση δόμησης ΦΚ3 υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους τα τμ του ημιυπαίθριου *(Βέβαια εδώ αν έχεις και ημιυπαίθριους σε άλλες στάθμες πρέπει επίσης να τους υπολογίσεις και αυτούς σε άλλο φύλλο) η ουσία και το αποτέλεσμα είναι το ίδιο *εκτος αν λόγω της 1ης αναγραφής σου υπολογίζεται μεγαλύτερο παράβολο και έχεις σκοπό να πληρώσεις δόσεις οπότε προτίμησε τη 2η

Μπορείς να βάλεις 1 κατηγορία 3 και για τα 2. Στην κατηγορία 3 λέει ότι εντάσσονται με το ίδιο παράβολο όλες οι παραβάσεις που περιλαμβάνονται σε αυτήν. Αλίμονο αν για την τροποποίηση διαστάσεων