danaikaterina

Αν έχεις υπολειπόμενη δόμηση ίσως μπορείς να κάνεις ενημέρωση της άδειας και να μετρήσεις στη δόμηση και αυτά τα τετραγωνικά. Αν όχι νομίζω η τακτοποίηση είναι μονόδρομος αλλά σε αυτή την περίπτωση δεν νομίζω ότι αίρεται η ανάκληση. Θα έχεις 15τμ αυθαίρετα τακτοποιημένα για 30 χρόνια

Η άδειά σου έχει πραγματοποιούμενη κάλυψη 100 και πραγματοποιούμενη δόμηση 200 άρα έχεις: 49/100 = 49% υπέρβαση κάλυψης 49/200 = 24,5 υπέρβαση δόμησης Είσαι κατηγορία 5 γιατί για να είσαι 4 πρέπει να έχεις αθροιστικά και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης

Δες και αυτό: Εγκυκλιος 4 αρθρο 18γ "Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία"

Εννοώ αν πχ στην άδεια το ισόγειο ήταν στο επίπεδο του δρόμου και τώρα για να μπεις ανεβαίνεις σκαλιά γιατί όλο το κτίριο υπερυψώθηκε για να γίνει το υπόγειο ημιυπόγειο. Δεν συμφωνω με το να βάλεις την υπέρβαση ύψους χωριστά σε κάθε επίπεδο. Είναι σαν να πληρώνεις την ίδια παράβαση 3 φορές! Θα βαλεις 1 φορά όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης με τη συνολική υπέρβαση σε σχέση με το ύψος της άδειας. Το να σου πει καποιος αναλυτικά τα φύλλα καταγραφής δεν είναι εύκολο ούτε και σωστό γιατί μόνο εσύ έχεις όλη την πληροφορία. Έστω όμως υποθετικα: Σενάριο Α: Το υπόγειο έχει παραμείνει υπόγειο απλά δεν ολοκλήρωσα το μπάζωμα. Σε αυτή την περίπτωση αν ισχύει το σχέδιο σου δεν έχεις υπέρβαση ύψους (μόνο ο κορφιάς της στέγης εξέχει)οποτε θα έβαζα 1ΦΚ Υπέρβαση δόμησης του υπογείου (λόγω της αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικία) με μειωτικό επειδή παραμένει υπόγειο ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΓΙΑ: τροποποίηση ύψους υπογείου προς τα κάτω, αύξηση ύψους στέγης και ξεμπάζωμα Στην περίπτωση αυτή θεωρώ πως μπορείς να πας σε άδεια νομιμοποίησης με δεδομένο ότι έχεις υπόλοιπο δόμησης και θα επαναφέρεις το μπάζωμα όπως στην άδεια Σενάριο Β: Το υπόγειο και κατ επέκταση όλο το κτίριο υπερυψώθηκε 1ΦΚ Υπέρβαση δόμησης (λόγω αλλαγής χρήσης) χωρις μειωτικό γιατί δεν είσαι υπόγειο πλέον 2ΦΚ Υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης) όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης μετράς τη συνολική διαφορά υψους απο την άδεια στην πραξη 3ΦΚ λοιπες παραβάσεις Μάλλον δεν μπορείς να πάς για νομιμοποίηση γιατί ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος

Ανεβάζεις όλα τα αρχεία που απαιτούνται σε κάθε περίπτωση του 4178 + επιπλέον το στέλεχος της άδειας νομιμοποίησης Μόλις το ανεβάσεις κάνεις αίτημα για προώθηση της δήλωσης σε οριστική. Δεν απαιτείται να ανεβάσεις σχέδια της άδειας. Εγώ προσωπικά θεωρώ καλό να ανεβαίνει το διάγραμμα κάλυψης της νέας άδειας ως το πιο ενημερωμένο σχέδιο του ακινήτου δεν υπάρχει όμως καμία τέτοια απάιτηση

Δεν είναι εκτός ερωτήματος Δημήτρη γιατί αν δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να γίνει μια υπαγωγή για όλο το κτίριο

καταρχας το 50% δεν σου φτάνει χρειάζεσαι συναίνεση. Για να καταλάβω, έγιναν και τα 600τμ κατοικίες? Στην περίπτωση αυτή εχεις 200τμ με λοπή παράβαση και 400τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης τώρα το αν αυτά θα είναι στο ισόγειο στο υπόγειο η στον όροφο δεν ορίζεται κάπως το επιλέγεις εσύ

Λοιπόν, θα προσπαθήσω να σε βοηθήσω στο βαθμό που μπορώ με δεδομένο ότι το ύψος είναι όπως έχει ειπωθεί πολλές φορές το πιο περίεργο θέμα στο 4178 και δεν υπάρχουν σαφείς οδηγίες με αποτέλεσμα οι περισσότεροι να το αντιμετωπίζουμε όπως ο καθένας το αντιλαμβάνεται σωστά. Καταρχας υποθέτω ότι έχεις 1 ιδιοκτησία και θα κάνεις 1 δήλωση για το κτίριο. Αυτό διευκολύνει αρκετά τα πράγματα. Στην περίπτωση αυτή εγώ θα έβαζα σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής 1 φορά υπέρβαση ύψους σε όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης. Όσον αφορά το (πρώην) υπόγειο. Εσύ που έκανες την αυτοψία γνωρίζεις καλύτερα πως είναι στην πράξη η κατάσταση Αν μπορείς να επιβεβαιώσεις ότι οι στάθμες έχουν τηρηθεί τότε θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστη, να βάλεις μόνο λοιπη παράβαση για το ξεμπάζωμα και ίσως να θεωρήσεις ότι δεν έχεις και υπέρβαση ύψους (!). Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι όταν πήγες εκεί θα πρέπει να βρήκες ένα χαντάκι. Εγω προσωπικά δεν το έχω χρησιμοποιήσει ποτέ αυτό το θεωρώ αναληθές. Η τουλάχιστον στα κτίρια που πήγα εγώ ήταν ξεκάθαρο ότι όλο το κτίριο είχε υπερυψωθεί και το υπόγειο είχε γίνει ισόγειο. Στην περίπτωση λοιπόν που δεν έχεις στάθμη υπογείου δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή. Η αύξηση του ύψους του υπογείου προς τα κάτω δεν είναι υπέρβαση ύψους. Αν δηλαδή έχεις ένα υπόγειο που αυξήθηκε το εσωτερικό του ύψος αλλά αυτό έγινε λόγω βαθύτερης εκσκαφής είναι λοιπή παράβαση. Δεν ξέρω αν έχεις αυτό. Η τροποποίηση της στέγης εφόσον δεν έχει δημιουργηθεί σοφίτα θα πάει επίσης με αναλυτικό Η έκδοση άδειας νομιμοποίησης δεν είναι υποχρεωτική ανεξάρτητά από την περίσσεια δόμησης. Αν όμως τα πρόστιμα είναι πολύ υψηλά προφανώς είναι καλύτερη λύση. Στην περίπτωσή σου δεν ξέρω αν υπάρχει αυτή η δυνατότητα λόγω του ύψους όπως λες. Συζήτησέ το με την οικεία υπηρεσία δόμησης. Σίγουρα θα πρέπει να επαναφέρεις τη διαμόρφωση του εδάφους και φυσικά με την προϋπόθεση ότι έχουν τηρηθεί οι στάθμες και δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

Ισόγειες αποθήκες μέχρι 50τμ με μειωτικό

Πως γίνεται να μην είναι οριζόντια το ισόγειο και να είναι οριζόντια ο όροφος??

Εγω πως το αντιλαμβάνομαι. Μπορεί κατα κανόνα να μην επιτρεπόταν μια συγκεκριμένη χρήση αλλά για κάποιον λόγο να χορηγήθηκε νομίμως άδεια με τη χρήση αυτή (δεν μπορώ να σκεφτώ υπό ποιές συνθήκες ακριβώς) Και σε αυτή την περίπτωση επιτρέπεται η υπαγωγή.

Για την ιστορία ενημερώνω ότι μίλησα με τη συμβολαιογράφο και μου είπε ότι δεν απαιτείται η βεβαίωση να συνοδεύεται από τοπογραφικό αλλά για τη μεταβίβαση απαιτείται ανεξάρτητα και τοπογραφικό με δήλωση Ν.651. Επιβεβαιώνει μάλλον αυτό που γράφει ο Δημήτρης παραπάνω.

Ναι! Μάλλον είχα βρει παλαιότερο πίνακα αντικειμενικών αξιών και δεν τα είχε καθόλου τα Λεχώνια. Σε ευχαριστώ πολυ!

Ναι για 4178 το θέλω. Ευχαριστώ πολύ Μπορείς μήπως να μου πεις από που προκύπτει;

Ξέρει κανείς πόσο είναι η τιμή ζώνης στον οικισμό κάτω Λεχώνια του Δήμου Βόλου; Με πρώτη αναζήτηση δεν φαίνεται να υπάρχει στις αντικειμενικές. Λέω θα πάρω την ελάχιστη της δημοτικής ενότητας αφού δεν είναι εκτός. Αλλά ούτε τη δημοτική ενότητα Αρτεμιδας που ανήκει βρίσκω. Να πάρω τη χαμηλότερη της περιφερειακής ενότητας 450 ή τη χαμηλότερη του δήμου Βόλου που ανήκει τώρα 700;

Το εντός ζώνης παραμένει εκτός σχεδίου Στην επιλογή εντός σχεδίου βάζεις όχι Στην τιμή ζώνης 500 ευρώ

Όχι. Δεν μπορεί να υπολογιστεί σαν λοπή παράβαση γιατί δημιουργεί υπέρβαση δόμησης. Ο τρόπος υπολογισμού μιας αυθαίρετης κατασκευής υπάγεται πάντα σε πολεοδομικούς κανόνες. Τα χιλιοστά και τα ιδιοκτησιακά εχουν να κάνουν μόνο με το ποσοστό υπέρβασης, τη δυνατότητα η όχι υπαγωγής από κάποιον, απαίτηση συναίνεσης, αποκλειστική χρήση, κοινόχρηστα κλπ

Συμφωνώ ότι η απόφαση αυτή είναι ενθαρυντική. Φυσικά δε δίνει το δικαίωμα στο μηχανικό να προχωράει χωρίς τη συναίνεση αλλά ξέρει τι να συμβουλεύσει στον πελάτη και ότι πιθανά θα δκαιωθεί αφού υπάρχει δεδικασμένο.

Διαβάζοντας την απόφαση από το παραπάνω link μένω στο εξής: "δεν καθίσταται δυνατή η υπαγωγή αυτού στις ως άνω ρυθμίσεις καθόσον προς τούτο απαιτείται η σύμπραξη του ήδη καθ΄ου η αίτηση και συγκυρίου εξ αδιαιρέτου του ως άνω ακινήτου λόγω του ότι για την υπαγωγή απαιτείται ο ενδιαφερόμενος να διαθέτει το 51% τουλάχιστον του δικαιώματος κυριότητας του προς υπαγωγής ακινήτου, περίσταση που εν προκειμένω δεν ισχύει" Άρα δεν είναι σαν να λέει ότι αν είχα το 51% θα μπορούσα μια χαρά να προχωρήσω και χωρίς τη συναίνεσή του

Δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο τον τρέχουν στα δικαστήρια. Υπάρχει μια σύσταση (άρα ο καθένας χτίζει σύμφωνα με τα ποσοστά του) Υπάρχουν όροι δόμησης στην περιοχή που σε δεδομένη χρονική στιγμή είναι 70%. Ο ένας από τους δύο χτίζει, Με βάση τα ποσοστα του. Ο άλλος όχι. Μετά αλλάζουν οι όροι δόμησης. Δεν ευθύνεται κανείς για αυτό. Το ότι υπάρχουν αυθαίρετα είναι άσχετο δεδομένου ότι τα αυθαίρετα σε άλλη ιδιοκτησία δεν επηρρεάζουν το συνιδιοκτήτη ως προς τη δυνατότητα δόμησης και υπάρχουν αποφάσεις για αυτό. Τώρα αυτός θέλει να χτίσει και θα πάει αναγκαστικά με το 60% που ισχύει σήμερα. Τα 175 πέταξαν λυπάμαι ας έχτιζε τότε. Αν υπάρχει κάποιο λάθος σε αυτή την ιστορία είναι ότι θεωρώ πως θα έπρεπε να υπολογιστεί η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση το ποσοστό του, να δικαιούται δηλαδή 150τμ και να μη ληφθει υπ όψιν η έμμεση υπέρβαση των 25τμ που αφορά το συνιδιοκτήτη κατ αντιστοιχία με αυτό που ισχύει για τα αυθαίρετα. Η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω απο ποιά νομοθεσία προκύπτει ότι τώρα δικαιούται 150 ή 125. Αλλά σε κάθε περίπτωση ο μηχανικός δεν φέρει γι αυτο ευθύνη. Ούτε καν ο συνιδιοκτήτης διότι εδώ δεν υπήρχε δόλος. Προέκυψε τροποποίηση όρων δόμησης που πιθανά σε συνδυασμό με τη νομοθεσία οδηγεί σε αυτόν τον περιορισμο. Τα παράπονα στο κράτος

Νομίζω πως οι ερωταπαντήσεις αυτές του ΥΠΕΚΑ έχουν θέση αντίστοιχη με αυτές των εγκυκλίων Νόμος δεν είναι βέβαια αλλα σίγουρα έχουν μεγαλύτερη ισχύ από αυτές του ΤΕΕ που είναι καθαρά γνώμες.

Ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο δεν είναι εξ ορισμού όλο κοινόκτητο?? Κι όταν λέει σε κοινόχρηστους/ κοινόκτητους χώρους όταν δεν έχει γίνει σύσταση τι άλλο μπορεί να εννοεί? Ποιοί είναι αυτοί οι χώροι? (δεν το παίζω κι εγώ σίγουρη, προβληματισμούς θέτω) Και αυτό που λέει ο ΚΑΝΑ σωστό. Τι είδους καταγγελία θα γίνει? Για ποιό λόγο πήγε ο τάδε και τακτοποίησε την κοινή μας περιουσία και πλήρωσε και τα πρόστιμα που αναλογούσαν σε μένα?

Αρχικά με τα υφιστάμενα δε συγκρίνεις ποτέ για να βρεις τα ποσοστά. Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα σήμερα επί το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία σου. Εγω στην περίπτωση που υπάρχει παρακολούθημα γενικότερα το θεωρώ προσάρτημα της ιδιοκτησίας και όχι ανεξαρτητο. Με την ίδια λογική λοιπόν που έλεγα παραπάνω ότι πρέπει να το ελέγξεις κατά την υπαγωγή της ιδιοκτησίας σου, θεωρώ ότι και τα ποσοστά υπέρβασης που θα υπολογίσεις έχουν να κάνουν με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας σου. Δεν θεωρώ δηλαδή ότι το παρακολούθμα είναι ένας ανεξάρτητος χώρος με ποσοστό ιδιοκτησίας 0%. Εγώ θα έλεγα έχω ενα διαμέρισμα 100τμ + ένα παρακολούθημα με ποσοστό ιδιοκτησίας πχ 10% και θα τα εξέταζα μαζι. Τι αυθαιρεσίες έχω σε αυτή την ιδιοκτησία; Έστω 5τμ έναν ημιυπαίθριο που έκλεισε και 20τμ υπέρβαση δόμησης στο παρακολούθημα σύνολο 25τμ Επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα στην περιοχή έστω 1000τμ επι 10% το ποσοστό μου μου αναλογουν 100τμ. Αρα 25/100 είμαι κάτω απο 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

Εφόσον έχεις κτίριο πρό του 55 επιλέγεις με άδεια σύμφωνα με το παράρτημα. Ότι υπήρχε πρό του 55 είναι νομίμως υφιστάμενο. Για τα υπόλοιπα ελέγχεις κανονικα και πλαγιες αποστάσεις

Και τι έκανες??