danaikaterina

Το ότι συμφωνώ ότι είναι νταβατζιλίκια είναι το ένα κομμάτι Το άλλο κομμάτι όμως είναι ότι ακριβώς επειδή ζούμε σε αυτό το χάος θέλω να είμαι εξασφαλισμένη ότι δε θα μου ρθουν καταγγελίες και έντοκες οφειλες για 40 ευρώ υπέρ τσμεδε που δεν πληρωσα

Ναι προφανώς αν στη βεβαίωσή σου γράφεις εκτος απο το είναι χώρος κύριας χρήσης ότι πληρεί τις προδιαγραφές τάδε στις οποίες συμπεριλαμβάνεται προθάλαμος κι εσυ προθάλαμο δεν έχεις ε δεν τη δίνεις. (sorry για την παρένθεση πάντως γενικά είναι ένα θέμα αυτές οι βεβαιώσεις για τις άδειες λειτουργίας καταστημάτων. Ο κάθε δήμος ζητάει τα δικά του. Δεν μπορείς δηλαδή να έχεις ένα πρότυπο που να χρησιμοποιείς σε όλους τους δήμους. Ο κάθε υπάλληλος τα θέλει με το δικό του τροπο. Απαράδεκτο!) Όσον αφορά το συγκεκριμένο ερώτημα, εγω τελικά δεν κατάλαβα αν ο προθάλαμος κλπ υπάρχει και το ερώτημα για τη βεβαίωση έχει να κάνει με τη νομιμότητα του χώρου (εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε διακεκριμένη ιδιοκτησία δεν αποτελούν αυθαιρεσία για τον 4178) ή αν πρόκειται να κατασκευαστεί (πρέπει να βγεί άδεια μικρής κλίμακας ή ότι άλλο απαιτείται ανάλογα με τις εργασίες που θα κάνεις και μετά δίνεις κανονικά βεβαίωση) edit: Τώρα είδα ότι διορθώθηκε μάλλον γιατί στην αρχή έγραφε "έχει κατασκευαστεί" οπότε ισχύει το 2ο Τώρα βέβαια αν εσύ πήγαινες σε ένα κατάστημα και υπήρχαν ήδη διαμορφωμένα όλα αυτά οπότε πας να ελέγξεις νομιμότητα->4178->δεν αποτελει αυθαιρεσία Δεν αναιρείται ότι έπρεπε να βγει μικρή κλίμακα, δεν αναιρείται ότι δεν έχεις αυθαιρεσία Επίσης δεν αναιρείται η πιθανότητα καταγγελιας. ελέγχου από πολεοδομια, ΙΚΑ....

Το ότι είναι χώρος κύριας χρήσης προορισμένος για κατάστημα και αυτό μπορεις να το βεβαιώσεις είναι ένα κομμάτι Το ότι απαιτείται από το υγειονομικο να γίνουν κάποιες εργασίες/τροποποιήσεις και να πληρεί κάποιες επιπλέον προδιαγραφές ώστε να μπορέσει να λειτουργήσει ως συγκεκριμένο είδος καταστήματος είναι άλλο κομμάτι ανεξάρτητο κατά τη γνώμη μου.

Θα κατασκευαστεί ή έχει ήδη κατασκευαστεί. Αν ισχύει το 1ο μπορείς να δώσεις βεβαίωση και να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις εντός ανεξάρτητης ιδιοκτησίας που σύμφωνα με τον Ν.4178 δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Αυτό δεν σημαίνει ότι αν κάνεις τις εργασίες τώρα δεν πρέπει να βγάλεις κανονικά άδεια.

Ιάσονα δεν είμαι σίγουρη αν σε καλύπτει αυτο. Γιατί ο νόμος λέει μεν ότι έχεις το περιθώριο να να αναρτήσεις τα δικαιολογητικά μέχρι το 2018 ωστόσο αφενος όταν κάνεις οριστική υπαγωγή δηλώνεις ότι έχεις ήδη στη διάθεσή σου όλα τα δικαιολογητικά αφετέρου όταν μιλάμε για κρατήσεις που συνδέονται με την αμοιβή δεν εξυπακούεται ότι εκδίδονται-πληρώνονται με την έκδοση του τιμολογίου? Δηλαδή μέχρι τώρα πληρωμή-τιμολόγιο-τσμέδε-ΦΕΜ δεν πήγαιναν πακέτο; Άρα για εργασίες που έχουν ήδη τιμολογηθεί πρέπει να πληρωθεί;

Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης με υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης συντελεστής 0,20 Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα βάλεις τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων που έκλεισαν με υπέρβαση δόμησης Αν βάλεις 1,20 όπως λες θα χρεώσεις υπέρβαση δόμησης σε όλη την κάτοψη, κάτι που δεν ισχύει

Με ανησυχεί λίγο που θα το πω αλλά συμφωνώ με αυτό το άρθρο! Εμένα ανέκαθεν η γνώμη μου και τότε που συζητούσαμε για την παράταση ήταν ακριβώς αυτή! Δηλαδή πάση θυσία να τηρηθεί η κόκκινη γραμμή του 2011. Γκρέμισμα κατευθείαν τα καινούρια. διατήρηση του νόμου χωρίς ημερομηνία λήξης παράλληλα με την αναμονή για την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και επιβολή ελέγχου αυθαιρέτων σε κάθε ενέργεια σχετική με το ακίνητο. Τώρα το τι θα γίνει στην πράξη....

Είμαστε σίγουροι γι αυτό; Δηλαδή σε παλαιότερες δηλώσεις αυθαιρέτων πχ που δεν είχε πληρωθεί το ΤΣΜΕΔΕ δεν πρέπει να πληρωθεί? Το λογικό δεν είναι να ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ? Άσχετα αν εμένα με βολεύει να μην πληρώσω τίποτα δεν είναι και το σωστό? Σκεφτείτε ότι εγώ και ένας άλλος συνάδελφος κάναμε τις ίδιες δηλώσεις αυθαιρέτων και αυτός πλήρωνε κανονικά τα ΤΣΜΕΔΕ και εγώ ουτε ένα. Είναι λογικό τώρα να μου τα χαρίσουν εμένα?? Και ο άλλος σωστά θα πειι τι είμαι μα******?? Ωστόσο αν κάποιος μπορεί να μου βρεί σε νόμο η κάπου που μπορούμε να βασιστούμε ώστε να μην πληρώσουμε ούτε τα παλιά το περιμένω.

Ντιν ντιν ντιν Αυθαιρετ Alert

Καλησπέρα, έχω το εξής θέμα. Μέχρι πριν λίγο καιρό είχα δηλωμένη έδρα το πατρικό μου σπίτι όπου και έμενα. Εδώ και καποιους μήνες, μετακόμισα σε διαμέρισμα (2 τετράγωνα μακρια) ιδιοκτησίας του πατέρα μου το οποίο μεχρι πιο πριν νοικιαζόταν. Τυπικά δεν έκανα καμία αλλαγή ούτε στη διεύθυνση κατοικίας μου ούτε στην επαγγελματική έδρα. Τώρα και εν όψη των φορολογικών δηλώσεων η λογίστρια είπε στον πατέρα μου πως πρέπει να δηλώσει ότι παραχωρεί σε εμένα το σπίτι για να μένω γιατι δεν μπορεί να φαίνεται άδειο. Όποτε πρέπει κι εγώ να αλλάξω και διεύθυνση κατοικίας και έδρα. Σημειώνω ότι μου είναι σημαντικό τα 2 παραπάνω να ταυτίζονται για λόγους φορολογικούς. Αν εμφανιστεί στη φορολογική δήλωση του πατέρα μου ότι μου παραχώρησε το σπίτι πρίν 5 μήνες και εγώ κάνω αλλαγή κατοικίας και έδρας σήμερα θα έχω κάποιο πρόβλημα/πρόστιμο/φορολογική επιβάρυνση? Τι γίνεται με αποδείξεις που έχω εκδόσει σε αυτό το διάστημα? χρειάζονται διόρθωση? Έχω συμφωνητικό με εταιρία που ισχύει απο 1-1-2016 έως 31-12-2016 στο οποίο αναφέρεται η αρχική μου έδρα. Πρέπει να κάνω κάποια τροποποίηση? Μπορώ να διατηρήσω το παλιό μου μπλοκάκι και απο δω και πέρα απλά να σφραγγίζω με τη νέα σφραγγίδα? Που αλλού θα πρέπει να ενημερώσω για την άλλαγη? Διάβασα παραπάνω στο ποστ κάτι για αυτοψία. Ισχύει ότι προβλέπεται αυτοψία? Όταν έκανα έναρξη δεν έγινε τίποτα τέτοιο. Ευχαριστω

Βασικά νομίζω από τη στιγμη που υπάρχουν σχέδια θεωρημένα απο την πολεοδομία δεν τίθεται θέμα ανασύστασης φακέλου Εσύ μπορείς μια χαρα να κανεις τη δουλειά σου με αυτά που έχεις και κάνεις τη χάρη στην πολεοδομία να της δώσεις ενα αντίγραφο από τα δικά σου γιατί τα δικά τους τα χάσανε Η διαδικασία της ανασύστασης προβλέπεται όταν έχουν χαθεί όλα τα θεωρημένα σχέδια οπότε ψάχνεις αλλου είδους τεκμήρια πχ σχέδια σύστασης, άδειες λειτουργίας, η άλλα και αφού πείσεις την υπηρεία ότι όντως έτσι πρέπει να ήταν και στην άδεια, τα θεωρεί και κάνει με αυτά ανασύσταση.

Στο σύστημα θα βάλεις τα στοιχεία της εταιρίας (επωνυμία/αφμ). Ότι χαρτιά χρειάζεσαι πχ εξουσιοδότηση τα υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος αφού αναφέρεται στο κείμενο: εγώ ό τάδε ενεργώντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της τάδε εταιρίας....

Αν έχει γίνει πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου όπως λες, κάπου στο συμβόλαιο της σύστασης θα περιγράφεται σίγουρα και το τμήμα που σε ενδιαφέρει. Είτε ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία είτε ως τμήμα ιδιοκτησίας είτε ως κοινόχρηστο. Οπότε βλέπεις τι από αυτα ισχύει και αναλόγως προχωράς στην τακτοποίηση.

Φυσικά και δεν θα το θέλαμε αυτο!!. Εγω μιλούσα για την περίπτωση να είναι δυνατή η τροποποίηση των τετραγωνικών (και μιλαω πάντα για τροποποίηση λόγω λάθους και όχι για εξ ολοκλήρου αυθαίρετες προσθήκες) χωρίς να είναι απαραίτητη η τροποποίηση της σύστασης. Γιατί πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε μια ολόκληρη οικοδομη επειδή το 1980 τα γράψανε όλα στο περίπου και το διαμέρισμα μου δεν είναι τελικά 60 αλλα 58. και το δικό σου δεν ειναι 100 αλλα 101. Πρέπει για αυτό το λόγο να γίνει τροποποίηση σύστασης?? Ξαναλέω φυσικά δε μιλάω για την περίπτωση που πήγα κι έχτισα επιπλέον τετραγωνικα. Άλλωστε τα ποσοστά απ όσο έχω δει σε συστάσεις δεν πηγαίνουν αναλογικά με τα τετραγωνικα. Μπορεί δηλαδή εγώ να έχω διαμέρισμα 60 τμ κι εσυ 100τμ και να έχουμε και οι δύο το ίδιο ποσοστό ιδιοκτησίας πχ 20%. Τι διαφορά θα έχει λοιπόν αν εχουμε 58 και 101 με ποσοστό από 20%?

Μήπως όμως υπάρχει θέμα επειδή το υφιστάμενο ισόγειο έχει ύψος 1,90? Μπορείς να έχεις μπάζωμα πάνω απο 1,20 που δε μετράει στη δόμηση σύμφωνα με το ΝΟΚ?

Φυσικά συμφωνώ ότι δεν θα έπρεπε να απαιτούν ούτε τροποποίηση ποσοστού ούτε σύστασης. Αυτό ακριβώς είναι που δεν καταλαβαίνω. Γίνεται ένα καινούριο συμβόλαιο, γιατι δεν μπορούμε με αυτή την αφορμή εφόσον γίνεται νέα μέτρηση να πουμε κύριοι πριν 20 χρόνια κάνανε λάθος σας λέμε τωρα ότι είναι 2τμ πιο μικρο. Να το διορθώσει ο άνθρωπος να φαίνεται και στον τίτλο του σωστα αλλά αντ αυτού επιμένουμε τυπολατρικά ες αεί να το μεταβιβάζουμε λάθος.?

Ιάσονα σε βλέπω πολύ αισιόδοξο για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου! Την αναφέρεις συχνά σε διάφορα ποστ. Είσαι τόσο σίγουρος ότι θα εφαρμοστεί τόσο άμεσα και κυρίως ότι η εφαρμογή της θα γίνει τόσο σωστά που θα λύσει όλα τα προβλήματα?? Η μήπως θα γίνει πάλι μια πρόχειρη δουλειά όπως έγινε με το κτηματολόγιο. Μακάρι να έχεις δίκιο!

Ναι. Αλλάζεις τα δεδομένα, κάνεις αποθήκευση, πατάς υποβολή και θα σου βγάλει το παράθυρο που σου λέω

Ευχαριστώ για την αναλυτική επεξήγηση. Επομένως λες ότι ότι τακτοποιείται δεν μεταβιβάζεται ουσιαστικά ποτέ διότι η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια και μετά ποιος ξέρει τι γίνεται. Απλα αναφέρεται ότι υπάρχουν και αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά που τακτοποιήθηκαν. Αρα ουσιαστικά τα τακτοποιημένα απο ιδιοκτησιακή άποψη είναι λίγο "στον αέρα" Υποθέτω λοιπόν όμως ότι για τις κατηγορίες 1 και 2 που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης δεν θα ισχύει το ίδιο σωστά? Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβιβάζονταν η πάλι όχι? Και 3ον. Δέχομαι αυτό που λες για αυτά που τακτοποιούνται. Όταν όμως προκύπτει ότι υπήρχε λάθος στα τετραγωνικά του συμβολαίου εξ αρχής? Δηλαδη εδώ οκ για τα 5 του ημιυπαίθριου ήταν πολύ σαφές αυτό που έγραψες. Αλλά το γεγονός ότι το διαμέρισμα χωρίς αυτόν δεν ήταν ποτέ 65 αλλά 62 δεν θα έπρεπε να υπάρχει δυνατότητα να διορθωθει οριστικα? Και ξαναλέω εδώ η διαφορά είναι μικρή. Αν ήταν μεγαλύτερη? Θα συνεχίσουν να μεταβιβάζονται (και να πληρώνονται) λάθος τετραγωνικά επειδή κάποιος κάποτε τα δήλωσε έτσι και το κτηματολόγιο απλά τα αντέγραψε?

Θα κάνεις τις αλλαγές που θέλεις και θα πατήσεις το κουμπί υπαγωγή Θα σου εμφανίσει ένα παράθυρο πρώτα που θα δείχνει ποια ήταν τα πρόστιμά σου και ποιά θα είναι μετά τις αλλαγές που έκανες. Πατάς υπαγωγή και γίνεται επαναπροσαρμογή του προστίμου και των δόσεων με βάση τα νέα δεδομένα

Ευχαριστώ και τους δυο σας! p.s. εξακολουθώ να θεωρώ εντελώς παράλογο ότι ο νόμος ορίζει να συνεχίσουν να μεταβιβάζονται ονομαστικά λάθος τετραγωνικά

Μα δεν είναι σε οριστική υπαγωγή η δήλωση αν κατάλαβα καλα. Είναι σε αρχική υποβολή. Άρα πρέπει αρχικά να πληρωθεί το παράβολο. Μόλις πληρωθεί μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή. Εκεί μπορείς να αλλάξεις ότι θέλεις και να ξανακάνεις επανυπολογισμό προστίμου και υπαγωγή όσες φορές θέλεις. Αν πας σε οριστική τότε χρειάζεται αίτημα για να γυρίσεις σε υπαγωγή και να κάνεις αλλαγές όπως είπε ο Παύλος. Κάτι όμως που δεν υπάρχει λόγος να κάνεις τωρα

Προσωπικά διαφωνώ με το να νομοθετηθεί κάτι τέτοιο. Δεν θα λυπηθώ καθόλου τον αυθαιρετούχο που τόσα χρόνια εκμεταλευόταν μια χαρά τα αυθαίρετά του και την έβγαζε λάδι και τώρα κλαίγεται γιατι δεν έχει να πληρώσει. Όλα τα αυθαίρετα δεν θα δηλωθούν αν δεν βρεθεί έμμεσος τρόπος να αναγκαστουν να τα δήλώσουν πχ συμβόλαιο, άδεια λειτουργίας κλπ. Αν γίνει αυτό που λές τότε είναι που θα δηλωθούν ακόμη λιγότερα. Και εν γένει διαφωνώ με τη μπακάλικη αυτη λογική που πατάει στα χνάρια της εως τώρα νοοτροπίας να πασαλείψουμε ότι μπορούμε τώρα να περάσει και άστα τα άλλα. Θα πηγαίνω δηλαδή σε ένα ακίνητο που θα γίνεται χαμός και θα δήλωνω μια αλλαγή χρήσης γιατί τώρα το καφενείο μας ενδιαφέρει και θα αδιαφορώ για τη βίλα που έκανε απο πάνω?? Δεν νομίζω ότι αυτός είναι ο σκοπός του νόμου.

Όχι οριστικη. Απλή υπαγωγή θα κάνεις. Εκεί μπορείς τα πάντα να αλλάξεις

apier +φωνώ και επαυξάνω. Σε κάθε περίπτωση δεν προβλέπεται από πουθένα να γίνονται πάνω από 1 δηλώσεις για την ίδια ιδιοκτησία. Δηλαδή ακόμα και να δήλωνες όπως λές κάποιες από τις αυθαιρεσίες αρχικά θα έπρεπε η δήλωση να παραμείνει ανοιχτη (ουτως η άλλως η βεβαίωση απαγορεύται) και μετά να τις συμπεριλάβεις εκεί αργότερα. Το τι ισχύ έχει μια τετοια μισή δήλωση αν αφεθεί... μαλλον καμία και νομίζω πως είναι στα όρια της νομιμότητας. Δεν θα το συνιστούσα με τίποτα