danaikaterina

Ναι. Αρκεί η υπέρβαση αυτή να μήν "αναιρεί" πλέον τη χρήση της απόληξης. Αυτό έλεγα εγώ. Δηλαδή αν πάω και διαπιστώσω ενα δωμάτιο 40τμ δεν θα πω ότι επεκτάθηκε λίγο η απόληξη άρα αναλυτικός! Ούτε θα ψάξω να βρώ που υποτίθεται πως ήταν η απόληξη κατά την άδεια για να αφαιρέσω τα τετραγωνικά αυτά και να βάλω μόνο τα υπόλοιπά σαν υπέρβαση δόμησης. Αν όμως έχω όντως μια απόληξη κλιμακοστασίου (είτε υπήρχε στην άδεια είτε όχι) και αν λίγο μεγάλωσε ή αντί 2x4 έγινε 3x3 ή αυξήθηκε λιγο το ύψος της ή άλλαξε θέση κλπ.... αλλά παραμένει απόληξη όπως επεσήμανα και στο αρχικό μου πόστ απο όπου ξεκίνησε η κουβέντα. Τότε πάει με αναλυτικό. Τελικά μάλλον συμφωνούσαμε, τσάμπα τα όπλα

Καλά αυτό το ότι θα σπεύσει ο κόσμος απο μόνος του να δηλώσει τα αυθαίρετα είναι τουλάχιστον αστείο. Και μέχρι τώρα αλλά και με όποιον καινούριο νόμο και να βγεί, οι μόνοι που προχωρούν σε δήλωση αυθαιρέτων είναι αυτοί που θέλουν να μεταβιβάσουν/χτίσουν/βγάλουν άδεια λειτουργίας, αυτοί που εν πάσει περιπτώσει αναγκάζονται για κάποιον λόγο να το κάνουν. Οπότε το πολύ πολύ να επιβάλουν την τακτοποίηση και σε άλλες περιπτώσεις (πχ ενοικίαση ή αποδοχή) όπως είχαν προαναγγείλει παλαιότερα. Όχι όμως και να το χρεώνουμε αυτό μετά ως φοβερή επιτυχία του καινούριου νόμου που έπεισε τους αυθαιρετούχους ξαφνικά να γίνουν νομοταγείς! Αυτό που λες Παύλο για την πολυπλοκότητα είναι πάρα πολύ σωστό! Έχουν περάσει τόσα χρόνια από 4014 ακόμα και μέχρι σήμερα συζητάμε περιπτώσεις και περιπτώσεις και απορούμε και διαφωνούμε και άκρη δε βγάζουμε. Και παλεύουμε με συντελεστές απο δω΄κι απο κεί χώρια αυτοί για ειδικές ομάδες και παλαιότητα και να παρακαλάς τους ιδιοκτήτες για δικαιολογητικά και άντε βρες και συναινέσεις και ερμήνευε και συμβόλαια και ψάχνε αεροφωτογραφίες... Πρέπει να βγεί μια διαδικασία κατά πολύ απλούστερη και να μην βγάζει (όχι επίτηδες) ο κάθε μηχανικός και άλλο πρόστιμο! Βέβαια με αυτές τις αναγγελίες μάλλον το αντίθετο προβλέπω με έξτρα συντελεστές και επιπλέον δικαιολογητικά. Και επιτέλους να δοθούν λύσεις στις άπειρες περιπτώσεις που ήρθαν στην επιφάνεια με τους μέχρι τώρα νόμους! Αναρωτιέμαι, κανείς απο την ομάδα συγγραφής του νόμου έχει μπει ποτέ στο φόρουμ? Έχει πρόσβαση στις χιλιάδες ερωτήσεις που γίνονταν σε ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ? Έχει προσπαθήσει να "τακτοποιήσει" ποτέ κάποιο υπαρκτό αυθαίρετο στην πράξη να για να δει ότι ο νόμος μαζί με τις εγκυκλίους και της ερμηνείες και τις απαντήσεις και πάλι δεν επαρκει για την αντιμετώπιση του 50% των περιπτώσεων?? Το ότι δεν αναφέρεται τίποτα για ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου σίγουρα δεν είναι καλό. Στο είχα πει Ιάσονα ότι παραήσουν αισιόδοξος. Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί μια τέτοια διαδικασία που θα διευκόλυνε τόσο πολύ στη συνολική καταγραφή των ακινήτων που όλοι τόσο λένε ότι θέλουν έχει παγώσει τόσα χρόνια. Θα ήταν ευκαιρία να κάνουν επιτέλους έναν ολοκληρωμένο νόμο πού να εντάσσονται τα αυθαίρετα ως μέρος της ηλεκτρονικής ταυτότητας αντί για μια κακή κόπια του 4178 με 3 παραπάνω συντελεστές. (Αυτό πιστεύω πως θα είναι όπως ήταν αντίστοιχα και ο 4178 για τον 4014).

Αρθρο 17 παρ.8Β.β) λέει για σκάλες εντός προκηπίου

Διαβάζοντας και τα παραπάνω που γράψατε θεωρώ ότι υπάρχουν 2 περιπτώσεις. α. Υπάρχει μια απόληξη κλιμακοστασίου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στην ταράτσα οικοδομής. Σε ένα τμήμα της ταράτσας (είτε σε επαφή με την απόληξη είτε όχι δημιουργήθηκε δωμάτιο/σπίτι/οτιδήποτε). Στην περίπτωση αυτή δέχομαι ότι η απόληξη παραμένει με τους ίδιους λόγους ύπαρξης οπότε δεν θεωρείται αυθαίρετη και το δωμάτιο υπολογίζεται κανονικά με υπέρβαση δόμησης και ύψους. β.Προβλεπόταν από την άδεια απόληξη κλιμακοστασίου. Στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε ποτέ απόληξη κλιμακοστασίου αλλά κατασκευάστηκε τμήμα ορόφου στο οποίο συμπεριλήφθηκε και τ κομμάτι της απόληξης. Στην περίπτωση αυτή θεωρώ ότι πρέπει όλα τα τετραγωνικά να υπολογιστούν ως υπέρβαση δόμησης και ύψους.

Χαχα Εφ όπλου λόγχην λοιπόν! Τι εννοείς? Ότι θα υπολογίσω το δωμάτιο με αναλυτικό???

Εγώ λέω όχι. Υπέρβαση δόμησης. Η απόληξη κλιμακοστασίου είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο που δεν εξυπηρετεί κάποιον χώρο. Εφόσον εσύ φτιάχνεις ουσιαστικά επιπλέον όροφο θεωρώ πως πρέπει να υπολογίσεις τετραγωνικα.

Γιατί ρε παιδιά; Έχουμε 3 ειδών επιθεωρήσεις. α.κτιρίων β.συστημάτων θέρμανσης γ.συστημάτων κλιματισμού Εγώ πραγματικά από τη διατύπωση καταλαβαίνω ότι γίνεται ξεχωριστά η κατάταξη όπως είναι και το λογικό. Διαφορετικά αν ισχύει αυτό που λέτε τότε όλοι πάνε τάξη Α αφού κανείς δεν έχει κάνει καμία επιθεώρηση συστημάτων κλιματισμού η θέρμανσης ούτε καν 50kw edit Γράφαμε μαζι. Ακριβώς αυτό. 3 διαφορετικά μητρώα. Μπορεί κάποιος πχ να είναι ταξη Β κτιρίων και τάξη Α συστηματων θέρμανσης

Η κατηγοριοποίηση ανάλογα με τα KW έχει να κάνει με τις επιθεωρήσεις εγκαταστάσεων θέρμανση και κλιματισμού (που ακόμα κανείς δεν έχει κάνει καμία) Η κατηγοριοποίηση για τις επιθεωρήσεις κτιρίων γίνεται με βάση τα τετραγωνικα.

Φυσικά μιλάμε για απόληξη που είναι όντως απόληξη και τίποτα παραπάνω. Τώρα άμα μεγάλωσε και έγινε δωμάτιο εννοείται δεν παει με αναλυτικό αλλά με τετραγωνικά κανονικα.

Εξαρτάται. Εφόσον μιλάμε για μετά το 83 Αν υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο 4 Αν δεν υπάρχει 5

Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου (διάδρομος, φωταγωγός, είσοδος, θυρωρείο...) δεν είναι διαμερισμάτωση. Διαμέρισμάτωση είναι η τροποποίηση των ορίων μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών. Αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης παρόλο που πιθανά έχει μετρήσει στη συνολική δόμηση και κάλυψη όπως λες. Καταρχάς γιατί δεν υπάρχει άλλος προβλεπόμενος τρόπος και δεύτερον αν το σκεφτείς βαθύτερα, μπορεί μεν να μέτρησε στη συνολική δόμηση αλλά η κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία έχει σύμφωνα με το ποσοστό ιδιοκτησίας που της αναλογεί ορισμένη δόμηση. Καταλαμβάνοντας λοιπόν κοινόχρηστο χώρο έχεις ουσιαστικά υπέρβαση της δόμησης που σου αναλογεί εις βάρος των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Η τακτοποίηση τέτοιων τμημάτων απαιτεί συναίνεση τουλάχιστον του 50% εκτός αν αναφέρεται αλλιώς στον κανονισμό. Εκτός αν στη σύσταση φαίνεται η πραγματική κατάσταση το οποίο σημαίνει ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν ήδη συμφωνήσει στην παρούσα κατάσταση οπότε μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Τώρα έχω κι εγώ εκφράσει παλαιότερα τον προβληματισμό μου στο ότι θα έπρεπε σε τέτοιες περιπτώσεις που είναι εμφανές ότι πραγματοποιήθηκαν εξ αρχής να υπάρχει κάποια πρόβλεψή και να τακτοποιούνται χωρίς συναίνεση. Διότι θεωρώ πως άλλο είναι να πήγα ξαφνικά το 2010 και να έκλεισα επειδή έτσι γουστάρω την πυλωτή της οικοδομής να την κάνω αποθήκη (εδώ εννοείται πρέπει να ζητείται συναίνεση την οποία σιγά μην πάρεις και ποτέ) και άλλο κάτι παλιές οικοδομές που κλεισαν οι φωταγωγοί η επεκτάθηκαν διαμερίσματα προς διαδρόμους και αυτό έγινε από όταν χτίστηκαν και τα διαμερίσματα όλοι έτσι ακριβώς τα αγόρασαν (αυτά κατ εμέ θα έπρεπε να μπορείς χωρίς συναίνεση. Απο τη στιγμή όμως που δυστυχώς νόμος δεν ορίζει καμία διάκριση πας με ότι έγραψα παραπάνω.

Καταρχάς καλωσήρθες! Οι εργασίες που αφορούν στην κατασκευή στέγης μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμο. Το roof garden με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. Για το αν απαιτείται η όχι στατική επάρκεια μελέτησε το ΦΕΚ 405β 20/2/2014 Τα ξενοδοχεία υπάγονται στην περίπτωση Βx του άρθρου 2.

Αντιγράφω από το λεκτικό της βεβαίωσης: "Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οιεξής αποκλίσεις: Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές."

99/200 -> Ειδικά "χωρίς υπέρβαση" επιλέγεις αποκλειστικά στην περίπτωση που έχεις μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Εγώ τι να πρωτοπώ για το πόσα μαθαίνω απο σας!

Όταν λες "μπορούσε να δομηθεί" εννοείς σύμφωνα με την οικοδομική άδεια; Σύμφωνα με τον 4178 η μη υλοποίηση δεν αποτελεί παράβαση. Οπότε αν η περίπτωσή σου είναι τέτοια θεωρώ πως μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση σημειώνοντας στα σχόλια τις διαφορές που έχεις

Η οικοδομική άδεια φυσικά και αποτελεί δημόσιο έγγραφο. Αλλά, το στέλεχος και τα σχέδιά της αφορούν μόνο έγκριση μελετών και όπως σωστά είπες δεν ταυτίζεται με το χρόνο υλοποίησης της κατασκευής. Αν όμως έχει τελική θεώρηση τότε έχουμε δημόσιο έγγραφο με σφραγγίδα για την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασίων. Μπορείς να το χρησιμοποιήσεις.

Καλα αυτό που λες Ιάσονα φυσικά και ισχύει. Τα υπόλοιπα είναι απλά φιλολογική συζήτηση για το κατά πόσο η μουσική που παίζουν τα όργανα είναι του γούστου μας ή θα επιθυμούσαμε να ακούμε κάποιο άλλο είδος

Στο ίδιο παράδειγμα έστω επιλέγεις καταβολή με 30% πληρώνεις παράβολο 1000 έκπτωση 500 εισάγεις παλαιοτερα πρόστιμα 2000 δίνεις προκατάβολη30%=(5000*30%-1000)=500 υπόλοιπο για δόσεις 1000

Διαφωνείς δηλαδή με το να συμπεριλαμβάνεται στην κατηγορία 3 όταν είναι Εγώ πάντως το θεωρώ σωστό και λογικό. Άλλο είναι να πήγες και να σήκωσες ολόκληρο κτίριο και απο κει που ήταν υπόγειο-ισόγειο-1ος να έγινε ισόγειο-1ος-2ος (εδώ να μπεί βαρύ πρόστιμο) και άλλο να έχεις 10 και 15 πόντους υπέρβασης που μπορεί και απο λάθος να προέκυψαν και δεν δημιουργούν δα και τόσο μεγάλη υποβάθμιση ούτε παραβιάζουν επιτρεπόμενα ύψη συνήθως. Σε ένα κτίριο πολλών τετραγωνικών αν για 10 πόντους χρεώσεις υπέρβαση ύψους μιλάμε για πολύ μεγάλο πρόστιμο που δεν ανταποκρίνεται στο μέγεθος της παράβασης κατά τη γνώμη μου. Επίσης θεωρώ πως θα έπρεπε να υπάρχει μεγαλύτερη διαβάθμιση και όχι απλά 20%. Με αυτό που ισχύει τώρα είτε έχτισες 1 όροφο είτε 5 το ίδιο πρόστιμο παίρνεις για το ύψος.

Μόνο με το παράβολο δε συμψηφίζονται. Με τις υπόλοιπες δόσεις συμψηφίζεται κανονικά είτε είναι 30% είτε εφάπαξ. πχ αν έχεις πρόστιμο 4178 έστω 5000 και έστω παράβολο 1000 και έστω παλαιότερα πρόστιμα 2000 Κάνεις αρχική υπαγωγή επιλέγοντας εφάπαξ πληρώνεις 1000 παράβολο έκπτωση 20%=1000 υπόλοιπο προς πληρωμή 3000 κάνεις εισαγωγή παλαιότερων προστίμων 2000 σου βγάζει εφάπαξ δόση 1000

Ως τροποποίηση των εξωτερικών διαστάσεων του κελύφους του κτιρίου σε ποσοστό

Εγώ προσωπικά τις περιγράφω κανονικά για να είμαι καλυμμένη. Δεν βρίσκω το λόγο να μην το κάνεις.

Τα νούμερα που αναφέρεις είναι στο ίδιο σημείο μετρημένα; Επειδή μιλάμε για μικρή απόκλιση, μήπως προκύπτει από εσωτερικό/εξωτερικό μέτρημα? Κλίση? διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου η κάτι τέτοιο? Αν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω εξέτασε το ενδεχόμενο να το βάλεις κατηγορία 3 (σύμφωνα με το helpdesk το ύψος συμπεριλαμβάνεται στις εξωτερικές διαστάσεις. εγώ το χρησιμοποιώ, κάποιοι άλλοι συνάδελφοι όχι)

Δεν θεωρώ ότι θα μπορούσες να καλυφθείς με αυτό και να πας με 48ωρη ούτως η άλλως. Μάλλον με μικρή κλιμακα θα έλεγα εγω