danaikaterina

Καταρχάς οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης δεν υπολογίζονται ανα φυλλο καταγραφής αλλά αθροιστικα. Εκτός αν κάνεις υπαγωγή σε περισσότερες από 1 ιδιοκτησίες και τότε σε κάθε φύλλο καταγραφής υπολογίζεις τα ποσοστά υπέρβασης ανάλογα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας της κάθε μίας. Υποθέτω ότι στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει καμία σύσταση και άρα μιλάμε για μια ιδιοκτησία (αν ισχύει κάτι διαφορετικό μου λες) Οπότε σύμφωνα με το νόμο και τις εγκυκλιους αθροίζεις όλα τα τετραγωνικά που προσαυξάνουν τη δόμηση και την κάλυψη αντίστοιχα. Επομένως θεωρώ πως αν η γεωργική αποθήκη μετρούσε στη δόμηση και κάλυψη τότε τα τετραγωνικά αυτά δεν θα τα υπολογισεις για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης και θα αθροίσεις μόνο την μονοκατοικία και την επέκταση της αποθήκης-ξενώνα. Διαφορετικά θα πρέπει να τα συνυπολογίσεις όλα.

Ο ΝΟΚ δίνει το μέγιστο ύψος σε συνάρτηση με το συντελεστή δόμησης. Όταν είμαι ενδίαμεσα από τις κατηγορίες που δίνει πχ συντελεστης δόμησης 1,1 ποιο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? 14,00 (για σδ έως και 0, 17,25 (για σδ εως και 1,2) ή πρέπει να κάνω γραμμική παρεμβολή??

Βγαίνει στο όνομα και ΑΦΜ της εταιρίας Στα στοιχεία επίθετο-όνομα πατρός-όνομα μητρός γράφεις "ΕΤΑΙΡΙΑ" Τις εξουσιοδοτήσεις/υπεύθυνες δηλώσης υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος με αναφορά εγώ ο τάδε ενεργόντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της....

Χμ.. δύσκολη η περίπτωσή σου. Θεωρώ κι εγώ πως πρέπει να χρεώσεις Δ και στις 2 στάθμες. Γενικά η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν όμως με τον τρόπο αυτό δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικοί κανόνες. Στην περίπτωσή σου προφανώς η κατασκευή της προσθήκης ως το όριο του οικοπέδου τέθηκε ως προϋπόθεση ώστε να μπορέσει ο πελάτης να κάνει προσθήκη ορόφου. Σε αυτές τις μπερδεμένες περιπτώσεις νομίζω πάντα καλύτερο είναι να γίνεται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ αν αυτό είναι δυνατό

σωστος x2

Ναι αλλά δεν λέει έκπτωση 70%. Λέει εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 70%

Ότι προβλέπεται στην απόφαση για εγκριση εργασιών μικρής κλιμακας. Το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας δηλαδή.

Συγγνώμη εγώ σε μπέρδεψα. Η άδεια νομιμοποίησης αφορούσε άλλη περίπτωση. Αυτήν που περιγράφω στην τελευταία παράγραφο. Εκεί ο πελάτης μου ήταν ο "ριγμένος". Δηλαδή άλλος συνιδιοκτήτης είχε βγάλει άδεια υπερβαίνοντας το ποσοστό του. Τώρα στην παρούσα περίπτωση πελάτης μου είναι ο "μαγκας" που έβγαλε άδεια στην ιδιοκτησία του και εξάντλησε τη δόμηση όλου του οικοπέδου. Δεν συζητάμε για νομιμοποίηση εδώ. Τακτοποίηση θέλει να κάνει. Το ερώτημα είναι αν θεωρώ έγκυρη την άδεια και υπολογίζω πρόστιμο μόνο για τα έξτρα. Η θεωρώ υπερβάσεις ότι ξεπερνάει το ποσοστό δόμησης που του αναλογούσε. p.s. τι γνώμη έχεις για την άποψη της δικηγόρου "Ότι αρχικά κακώς εκδόθηκε η άδεια στο σύνολο αφού υπήρχε η σύσταση. Αλλά εφόσον για 20+ χρόνια υπάρχει αυτή η κατάσταση χωρίς κανένας εκ των συνιδιοκτητών να παραπονεθεί θεωρείται ότι σιωπηρά αποδέχτηκαν την μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας τους ωστέ να συμφωνούν με την υφιστάμενη νόμιμη δόμηση."

Όταν λες έχει χωριστεί σε πολλά μαγαζια, υπάρχει σύσταση ή απλά το χώρισε αλλά εξακολουθεί να αποτελεί ενιαία ιδιοκτησια; Ανάλογα με το παραπάνω καταρχάς βλέπεις αν μπορείς να περιοριστείς στο δικό σου μαγαζί η πρέπει να τα ελέγξεις όλα. 1.Θέλει τακτοποίηση. Ανάλογα με την ύπαρξη/όχι σύστασης θα δείς αν πρέπει/μπορείς να το τακτοποιήσεις και πως 2. Εχει άμεση σχέση με το πανω που σε ρώτησα. Αν μιλάμε για ενιαία ιδιοκτησία αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση. Αν υπάρχει σύσταση δες τι περιγράφεται εκει και ανάλογα το ξανασυζητάμε. 3.Εσωτερική διαρρύθμιση

Θα γράψεις στη σελίδα της τεχνικής έκθεσης" Αφορά ακίνητο που τακτοποιήθηκε με την υπ. αριθμ ταδε δήλωση υπαγωγής του 4178 και με ηλεκτρονικό κωδικό ταδε" Δεν χρειάζεται να αναφέρεις παραπάνω λεπτομέρειες. Τώρα αν είσαι ο ίδιος μηχανικός που έκανες και την υπαγωγή, προφανώς θα προσκομίσεις στο συμβολαιογράφο (υποθέτω ότι πρόκειται για μεταβίβαση) και όλα τα στοιχεία (δήλωση-σχέδια-τεχνικη έκθεση) που αφορούν την τακτοποίηση. Αν όχι τα αναζητεί ο ιδιοκτήτης από τον άλλο μηχανικο.

Σε ακίνητο εντός σχεδίου έγινε το 1987 σύσταση καθέτου που το χωρίζει σε 5 ιδιοκτησίες με διάφορα ποσοστα. 1 χρόνο μετά τη σύσταση (1988) βγάζει οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης μιας κάθετης. Διευκρινίζω ότι μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο είναι 400τμ Ο ιδιοκτήτης μας έχει ποσοστό ιδιοκτησίας για την κάθετή του 17,20 Στο ακίνητο προυπήρχαν κάτι παλιές αποθήκες εμβαδού περίπου 190τμ (εντός άλλων καθέτων) Πάει λοιπόν ο μάγκας ο δικός μας, δείχνει όλο το οικόπεδο και βγάζει άδεια "νομιμοποίηση προΥφιστάμενων και νεα κατοικία 190τμ" Η νέα κατοικία βρισκεται στην κάθετη ιδιοκτησία του. Οπότε γράφει στο διάγραμμα κάλυψης: δόμηση 190+190+380 Μόνο που φυσικά η δόμηση αυτή δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό του. Τώρα έχει επιπλέον μετατρέψει το υπόγειο σε κατοικία και θέλει να τακτοποιήσει! Τι κάνουμε? Να θεωρήσω την άδεια έγκυρη και να ασχοληθώ μόνο με τα επιπλέον αυθαίρετα (φυσικά με τα ποσοστά υπέρβασης στο Θεό αφού τα είχε υπερβεί από την άδεια ακόμα?) Να θεωρήσουμε την άδεια άκυρη? Τη σύσταση άκυρη? Σε αντίστοιχη περίπτωση που μου είχε ξανατύχει ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη είχε πεί το εξής. Ότι αρχικά κακώς εκδόθηκε η άδεια στο σύνολο αφού υπήρχε η σύσταση. Αλλά εφόσον για 20+ χρόνια υπάρχει αυτή η κατάσταση χωρίς κανένας εκ των συνιδιοκτητών να παραπονεθεί θεωρείται ότι σιωπηρά αποδέχτηκαν την μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας τους ωστέ να συμφωνούν με την υφιστάμενη νόμιμη δόμηση. (φυσικά εκεί η διαφορές ήταν πολύ μικρότερες. Εδώ αν γίνει αυτό μιλάμε ότι κανείς δεν μπορεί πλέον να χτίσει) Συμφωνείτε με την άποψη αυτή; Η ΥΔΟΜ (επειδή επρόκειτο και για νομιμοποίηση) θεώρησε ότι πρέπει εφόσον η τελευταία άδεια εκδόθηκε σε ενιαίο οικόπεδο και επιπλέον τα δομημένα της κάθετης δε συμφωνούν με τα ποσοστά της να γίνει μια δήλωση για ολόκληρο το οικόπεδο.

Ε πρόστιμο x 70% καταλαβαίνω εγώ. Όπως και όλους τους άλλλους συντελεστές. Όπως πχ συντελεστής παλαιότητας πριν το 2003=80% -> πρόστιμο*80% Δεν το είχα σκεφτεί η αλήθεια είναι αυτό που λες αλλά από την άλλη και το 30% είναι too good to be true

Είναι ανάλογα με την περίπτωση. Νομίζω και με βάση τα παραπάνω ότι τα πρόστιμα γενικά θα μειωθούν αφού υπάρχει μείωση επιμέρους συντελεστών. Αν βάλεις και το -20% της πρώιμης υπαγωγής (που ήταν πολύ έξυπνη κίνηση αν και φοβάμαι λίγο το χαμό που θα γίνει λίγες μέρες πριν την ημερομηνία αλλαγής) τότε σιγουρα συμφέρει. Σημαντική μείωση θα υπάρξει στις περιοχές που μειώθηκε η τιμή ζώνης και στα εκτός σχεδίου προς ένταξη Τεράστια μείωση σε παραβάσεις που είχαν να κάνουν με υπέρβαση ύψους χωρίς να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Εξαίρεση αποτελούν τα πρόστιμα που αφορούν χώρους μειωτικού συντελεστή τα οποία γενικά θα αυξηθούν αφού ο συντελεστής πήγε από 0,5 σε 0,7 και διπλασιασμός σε υπόγεια που αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκτός αν αλλάξει η συγκεκριμένη παράγραφος.

Μετά την 1η ανάγνωση τα βασικά σημεία που βλέπω εγώ είναι: Η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με τις νέες τιμές ζώνης και όχι αυτές του 2011 Ο συντελεστής χωρίς άδεια που ήταν πάντα 2 έχει τώρα διαβάθμιση από 1,3 έως 2 ανάλογα με τα τετραγωνικά της αυθαιρεσίας. Ο συντελεστής εκτός σχεδίου από 1,7 γίνεται 1,5 και 1,2 σε περιοχές με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη (αυτό πρέπει να διευκρινιστεί. Σε ποια φάση πρέπει να είναι Ο μειωτικός συντελεστής αυξάνεται από 0,5 σε 0,7! Προσοχή σε υπόγειους χώρους παίρνουν μειωτικό με την προϋπόθεση ότι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία!! Στις περιπτώσεις αυτές αν ισχύσει το πρόστιμο σχεδόν θα διπλασιαστεί! Στο κείμενο του νόμου δεν αναφέρεται αν ο μειωτικός ισχύει και για ισόγειους βοηθητικούς έως 50τμ (στο παράρτημα το αναφέρει) Πλέον η υπέρβαση ύψους ελέγχεται με το επιτρεπόμενο της περιοχής! Υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια που δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικό. Οι μειώσεις σε ειδικές ομάδες είναι κατά βάση ίδιες με το 4178. Απλώς σε μακροχρόνια άνεργους αναστέλλεται για 2 έτη η καταβολή των δόσεων. Εισάγεται νέα ενδιάμεση κατηγορία παλαιότητας 1983-1993 με συντελεστή 0,6. Επιβάλλεται ο έλεγχος όλων των δηλώσεων από ελεγκτή δόμησης πριν την εξόφληση του 30% του προστίμου. Οι δόσεις γίνονται 80 και τα παράβολα μειώνονται. (min250) Σε υπαγωγή προς έκδοση άδειας εκτός από το παράβολο πληρώνεται και το 20% του προστίμου. Υπάρχουν εκπτώσεις/επιβαρύνσεις ανάλογα με το χρόνο υπαγωγής: -20%, μέχρι 8/2/2017 -10%, 9/2/2017 – 8/8/2017 +10%, 9/8/2017 +20%, μέχρι 9/2/2018 Σε κάθε περίπτωση +20% αν η υπαγωγή γίνει μετά από καταγγελία/αυτοψία ΥΔΟΜ Επιβάλλεται η μελέτη στατικής επάρκειας για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Η βεβαίωση γίνεται υποχρεωτική επιπλέον σε όλες τις άδειες λειτουργίας και σε πράξεις αποδοχής κληρονομιάς.

Άρθρο 84 παρ.6 " Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε α. υπόγειες στάθμες, δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο β. εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), και γ. σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν.4067/2012 (Α’ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 70%." Το 50 έγινε 70%?? Αυτοτελή υπόγεια που γίναν κατοικίες δεν παίρνουν μειωτικό??? Τι γίνεται με ισόγειους βοηθητικούς ως 50τμ?? Στο παράρτημα τους αναφέρει. Στο κείμενο του νόμου δε λέει τίποτα!

Δικαιολογητικά έκπτωσης δε θα ζητούσα σε καμία περίπτωση. Καταρχάς μιλάμε για προϋποθέσεις που μπορεί να ίσχυαν κατά την υποβολή της δήλωσης και να μήν ισχύουν πλέον. Μπορεί να είπε και ψέμματα όπως λες αλλά δε με νοιάζει. Ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που έκανε τη δήλωση. Αν όμως έχει δηλώσει κατοικία και δω κατάστημα ε προφανώς δε θα δώσω βεβαίωση! Αυτο το ελέγχεις.

Ναι Ιάσονα έχεις δίκιο. Πληρέστερα λοιπόν Κατοικία κατηγορία 1 κατηγορία 2 μετά το 83 και χωρίς άδεια -> κατηγορία 5

Ναι

Υποθέτω εννοείς προϋφιστάμενο του 55. Σύμφωνα με το παράρτημα του 4178 επιλέγεις ναι Είσαι όμως αναγκαστικά κατηγορία 5 γιατί δεν έχεις εγκεκριμένα άδειας (με την επιφύλαξη των 1 και 2) Τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου οπότε δεν μπλεκεσαι καθόλου με εγκεκριμένα άδειας που δεν έχεις.

Τελικά ποία είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων (όχι κατοικία) σε εκτός σχεδίου περιοχή? Διάβασα όλα τα παραπάνω post. Είδα ότι υποστηρίζεται το Δ το οποίο κι εμένα μου φαίνεται λογικό. Όμως οι παραπομπή από την οποία προκύπτει είναι μια ερμηνευτική εγκύκλιος του ΓΟΚ. Εφόσον ο ΓΟΚ δεν ισχύει πια και στον ΝΟΚ δεν λέει κατι τι κάνουμε? Η απάντηση από όσους συναδέλφους ρώτησα ήταν "εε ναι δεν το λέει κάπου αλλά εθιμικά κρατάμε ότι ισχύει για τα εντός σχεδίου" Είναι σωστό αυτό? Και αν τελικά ισχύει το Δ, μπορεί να γίνει 2,5 εφόσον έχω μέγιστο ύψος

ΣΩΣΤΑ

Το κατάλαβα ότι θα πας για έκδοση άδειας. Παρόλα αυτά υπάρχει ένα χάσμα από τη σημερινή κατάσταση μέχρι να πάρεις παρέκλιση για να βγάλεις άδεια. Αυτή τη στιγμή που κάνεις τη δήλωση το τμήμα αυτό δεν είναι σύννομο και άρα θεωρώ πως δεν μπορείς να πας στον 4178 προς έκδοση άδειας! Σε αντίστοιχη περίπτωση, υπήρχε μία αυθαίρετη προσθήκη σε εντός σχεδίου με παραβίαση Δ. Ο πελάτης θα έβγαζε άδεια για προσθήκη σε επαφή με το αυθαίρετο και μέχρι το πλάγιο όριο οπότε πλέον με την έκδοση της άδειας δεν θα υπήρχε καμία παραβίαση Δ. Ωστόσο η ΥΔΟΜ δεν θα δεχόταν το αυθαίρετο τμήμα να πάει προς έκδοση άδειας με νομιμοποίηση και προσθήκη. Έπρεπε να μπει το κομμάτι αυτο προς ρύθμιση, να πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να εκδοθεί άδεια για προσθήκη και νομιμοποίηση. Ορθά κατ εμε. Η μετατόπιση σε σύννομη θέση αρχικά είναι κατηγορία 3. Απλα μάλλον μπερδεύτηκες στο κομμάτι που όταν έχεις κατηγορία 3 και λοιπές παραβάσεις μπορείς να κάνεις κοινό αναλυτικό. Ωστόσο κάποιες παραβάσεις (αλλαγή θέσης, αλλαγή χρήσης, αποθήκη 15τμ θεωρείται από πολλούς ότι πρέπει να μπαίνουν ως ξεχωριστή παρβαση)

Έχεις ένα υφιστάμενο βιομηχανικό κτίριο. Στην οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το υφιστάμενο κτίριο είχες απόσταση από πλάγια όρια 10 μέτρα. Σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια έχεις αυθαίρετη μετατόπιση του κτιρίου μέσα στα πλάγια όρια. Θα βγάλεις άδεια γι προσθήκη κατ επέκταση. Θα ζητήσεις παρέκκλιση. Δεν την έχεις σήμερα. Συνεπώς σήμερα έχεις μετατόπιση σε μη σύννομη θέση και άρα θεωρώ πως δεν μπορείς να πάς με αναλυτικό (μάλλον κατηγορία 3 εννοείς) αλλά πρέπει να πας με τετραγωνικά και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

Καλά σοβαρολογείς??? Δεν την παλεύει καθόλου?\ Πως δεν προκύπτει??? Σε ποια πολεοδομία γίνονται όλα αυτά? Πάρε τηλέφωνο στο ΥΠΕΚΑ και στείλε έγγραφο σε όλες τις υπηρεσίες. Το ΣΥΠΟΘΑ θα σε δικαιώσει. Το θέμα είναι οτι η ηλιθιότητα ενος υπαλλήλου σε βάσει σε χρονοβόρες και ψυχοφθόρες διαδικασίες χωρίς λόγο!! Κι αυτό που λέει ότι σε περίπτωση απόρριψης δε θα μπορείς να ενταχθείς 4178 που το βρήκε? Πρώτη φορά το ακούω! Άλλοι υπάλληλοι σε αυτή την πολεοδομία δεν υπάρχουν? Προϊστάμενος?

Το βρήκα "Οι Υπηρεσίες ∆όµησης ελέγχουν την αλήθεια και την ακρίβεια της περιγραφής της κατασκευής, του εµβαδού και της χρήσης της και επιπλέον τη δυνατότητα ή µη υπαγωγής της αυθαιρεσίας στις διατάξεις του ν. 4014/11, κατά τα οριζόµενα της παρ. 3, του άρθρου 23 του νόµου. Εφ’ όσον διαπιστωθούν ανακριβή ή ψευδή στοιχεία αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του ν. 4014/2011. (παρ. Α5, της Εγκυκλίου 17/12). Περαιτέρω έλεγχος ως προς την αλήθεια των υπολοίπων στοιχείων/δικαιολογητικών (παλαιότητα, συνιδιοκτησία κ.λ.π.) διενεργείται από το αρµόδιο ΣΥΠΟΘΑ µετά από ενέργεια των ενδιαφεροµένων" 20121116 ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΩΝ ΑΠΟ ΥΔΟΜ.pdf