danaikaterina

nik ξεκάθαρα διαφωνώ. Αυτό που λες είναι επικίνδυνο. Όταν καταθέτεις ένα τοπογραφικό πρέπει αυτό να αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε καμία περίπτωση επιλεκτικά ότι θέλει ο ιδιοκτήτης. Δηλαδή θα πας σε ένα γηπεδο θα έχει πχ μέσα 6 αποθήκες. Θα σου πει ο ιδιοκτήτης εγώ δεν θέλω να πληρώσω τόσα θα κάνω τα μισά τακτοποίησέ μου μόνο τις 3. Θα κάνεις δήλωση μόνο για της 3 και θα καταθέσεις ένα τοπογραφικό που θα δείχνει 3 αποθήκες και το υπόλοιπο άδειο σαν να μην υπήρχαν ποτε?!?!?! Φυσικά και έχεις ευθύνη. Εγω δέχομαι ότι μπορεί υπο συγκεκριμένες συνθήκες να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση. πχ έχεις κάποια αυθαίρετα για τα οποία τρέχουν πρόστιμα και συνυπάρχουν και αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιούνται. Οκ θα κάνεις δήλωση και θα τακτοποιήσεις αυτά που μπορεις. ΑΛΛΑ: 1)Θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για την κατάσταση (μη σου πω και γραπτώς) 2)Σε όλα τα σχέδια θα δείχνεις την υφιστάμενη κατάσταση με το τι τακτοποιείται και τι όχι και θα το περιγράφεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεση 3)Δεν προχωράς ποτέ σε οριστική υπαγωγή και δεν εκδίδεις βεβαίωση 4)Αν στο μέλλον ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να συμπεριλάβει και τις υπόλοιπες κατασκευές δεν θα κάνει ξεχωριστή δήλωση αλλά θα τις προσθέσει στην ήδη υπάρχουσα και θα πληρώσει τα επιπλέον πρόστιμα Είπα ότι α)δεν το συστήνω σε καμία περίπτωση και β)δεν ξέρω τι ισχύ έχει μια τέτοια μισή δήλωση αν δεν συμπληρωθεί ποτέ με το σύνολο των αυθαιρεσιών και δεν οριστικοποιηθεί.

Υπάρχει σύσταση άρα: 1)Μπορεί να τακτοποιήσει απο μόνος το κομμάτι του 2)Μπορεί να βγάλει μόνος άδεια στο κομμάτι του σύμφωνα με τα ποσοστά του Συμφωνούμε σε αυτά Αυτό που σου εξηγώ όμως είναι ότι η δόμηση στα εκτός σχεδίου (και άρα και το πόσα χτίζει ο καθένας) εξαρτάται από τη χρήση Η σύσταση δεν είναι κατάτμηση άρα εξακολουθώ να έχω ενιαίο γήπεδο και η χρήση (κατ επέκταση οι όροι δόμησης) επηρρεάζει το ενιαίο γήπεδο. Πως να το πω πιο ξεκάθαρα: Δεν μπορώ σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου όπου έχω 2 κάθετες να χτίζω με διαφορετικούς όρους δόμησης στο ένα κομμάτι και με διαφορετικούς όρους δόμησης στο άλλο. πρώτα υπολογίζονται οι όροι δόμησης (με βάση τη χρήση) και μετά μοιράζονται στις κάθετες με βάση τα ποσοστά τους. Παράδειγμα έστω αγροτεμάχιο 4000τμ. Για χρήση βιομηχανική έχω επιτρεπόμενη δόμηση 0,9x4000=3600τμ Αν λοιπόν έχω 2 κάθετες η α έχει 40% και η β 60% τότε η α χτίζει 1440τμ η β χτίζει 2160τμ Για χρήση κατοικία έχω max δόμηση 200τμ άρα η α χτίζει 80τμ και η β χτίζει 120τμ Αν έχω μικτή χρήση πάω με το δυσμενέστερο, δηλαδή κατοικία δηλαδή πάλι 80 και 120. Αν εγώ θέλω να έχω μια κατοικία 80τμ και μια βιοτεχνία 120τμ μπορώ δικαίωμά μου. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορώ να χτίζω στη μια κάθετη με όρους βιοτεχνίας και στην άλλη κάθετη με όρους κατοικίας!! edit: Γι αυτό είπα ότι η μόνη περίπτωση που μπορεί να το κάνει είναι αν το σύνολο των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τους όρους δόμησης για κατοικια

Εγώ αρνούμαι να βάλω greeklish. Βάζω ωραιότατα ελληνικά και αν δε τα αναγνωρίζει πρόβλημά τους ας το αλλάξουν

Συγγνώμη εγώ μάλλον το διάβασα βιαστικά. (δεν πρόσεξα ότι η αποθήκη έγινε κατοικία) Επομένως όσον αφορά τη χρήση: Η χρήση του γήπέδου (ειδικά για τα εκτός σχεδίου όπου έχουμε διαφορετικούς όρους δόμησης) είναι ενιαία και ήταν βιοτεχνία. Χτίζανε δηλαδή σύμφωνα με το άρθρο 4 (κάλυψη 0,30, δόμηση 0,9 αποστάσεις από τα όρια 10μ) (άρθρο 4: " Βιομηχανικές εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται τα βιομηχανικά κτίρια, καθώς και οι αποθήκες και δεξαμενές που κατασκευάζονται στο ίδιο γήπεδο") Μετέπειτα έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί χρησιμοποιώντας τον συντελεστή 1,4 για αλλαγή χρήσης επειδή με την αλλαγή αυτή επέρχεται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Η βιοτεχνία εφόσον παραμένει βιοτεχνία που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια θεωρείται νομίμως υφιστάμενη Δεν μπορεί όμως να τη νομιμοποιήσει ούτε να χτίσει καινούρια κατοικία για τους λόγους που ανέφερα παραπάνω. Αυτο θα σήμαινε εγκατάσταση μικτής χρήσης άρα επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης της κατοικίας (200τμ) *Θα μπορούσε να το κάνει μόνο στην περίπτωση που ελέγχοντας με όρους δόμησης κατοικίας έχει πάλι περίσσεια. Πχ. βιοτεχνία 100τμ, αποθήκη πουέγινε κατοικία 60τμ και μπορεί να χτίσει άλλα 40.

Καταρχάς η ερώτηση ήταν αν μπορεί να χτιστεί κατοικία. Όχι ότι υπάρχει κατοικία και αν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Η δική μου απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι ότι δεν μπορεί. Την αποθήκη μπορεί να την τακτοποιήσει φυσικά και ανεξάρτητα απο τον γείτονα και μετά αν του περισσεύει υπόλοιπο δόμησης φυσικά μπορεί να χτίσει αλλά όχι κατοικία! Δημήτρη δεν κατάλαβα σε τι αναφέρεται η αλλαγή χρήσης που γράφεις παραπάνω

Ισχύει η παράταση των αδειών που δεν είχαν λήξει μέχρι τις ημερομηνίες που ορίζουν οι νόμοι ανεξάρτητα από τον τρόπο είχε καθοριστεί η λήξη αυτή. Το έγραφο που παραθέτεις είναι προγενέστερο. Μετά δόθηκε πιο γενική και επιπλέον παράταση με τους 4258 και 4368. Η δικιά σου ισχύει μέχρι 14/1/2020 Δες και τα συννημένα 20121018-ΥΠΕΚΑ45244 ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ.pdf 20140710 ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΙΣΧΥΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ.pdf

Στο σύστημα αμοιβών τον πρόσθεσες. Στο σύστημα 4178 τον πρόσθεσες??

Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορείς! Η κατοικία του φύλακα είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο. Δεν νομίζω ότι αυτό εννοεί ο συνάδελφος όταν λέει ότι θέλει να κάνει κατοικία. Χώρια που υπάρχει ήδη απ'ότι μας είπε. Με το να φτιάξεις κατοικία θα δημιουργήσεις μικτή χρήση στο γήπεδο. Όταν έχεις μικρή χρήση οι όροι δόμησης πηγαίνουν σύμφωνα με τη δυσμενέστερη χρήση δηλαδή την κατοικία δηλαδή 200τμ. Υποθέτω πως το υφιστάμενο κτίριό σου είναι πολύ μεγαλύτερο. Δεν μπορείς να χτίσεις κατοκία διότι δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης.

Σωστά!

Σωστός ο Βασίλης Πρέπει να βάλεις μηχανολόγο/ηλεκτρολόγο για να σου ενεργοποιήσει τη δυνατότητα ΤΕ ημ Και επειδή βλέπω ότι είσαι πολιτικός μηχανικός και λες ότι σου έχει απενεργοποιημένα δεδοτα και τοπογραφικό, υποπτεύομαι ότι η δήλωση έχει γινει στο σύστημα τεχνικής εταιρίας. Για να μπορείς να ανεβάσεις τα δικαιολογητικά πρέπει στην ομάδα του έργου να συμμετέχει φυσικό πρόσωπο με αντίστοιχο δικαίωμα.

Υποθέτω εξετάζουμε ολόκληρο το κτίριο γιατί αν πούμε ότι κάθε όροφος είναι ιδιοκτησία περιπλέκονται τα πράγματα. Στην περίπτωση αυτή λοιπόν δεν έχεις μεν υπέρβαση ύψους γιατί το ύψος του κτιρίου σου είναι ίδιο με της άδειας έχεις όμως υπέρβαση δόμησης! Γιατί πριν είχες ένα υπόγειο και τώρα έχεις ένα ισόγειο το οποίο υποθέτω δεν έχει και βοηθητική χρήση και μετράει κανονικά στη δόμηση.

+φωνώ με terry Το ξέρω ότι έχει συμβεί, το έχω δει και εγώ αλλά όπως έχω ξαναγράψει και σε άλλο νήμα: Σε κάθε περίπτωση δεν προβλέπεται από πουθένα να γίνονται πάνω από 1 δηλώσεις για την ίδια ιδιοκτησία. Δηλαδή ακόμα και να δήλωνες όπως λές κάποιες από τις αυθαιρεσίες αρχικά θα έπρεπε η δήλωση να παραμείνει ανοιχτη (ουτως η άλλως η βεβαίωση απαγορεύται) και μετά να τις συμπεριλάβεις εκεί αργότερα. Το τι ισχύ έχει μια τετοια μισή δήλωση αν αφεθεί... μαλλον καμία και νομίζω πως είναι στα όρια της νομιμότητας. Δεν θα το συνιστούσα με τίποτα

Τι εννοείς "μικρή διαφορά". Η ΥΔΟΜ καταρχάς για να διαγράψει τα πρόστιμα πρέπει να βεβαιωθεί ότι τα αυθαίρετα που περιγράφονται στην έκθεση αυτοψίας έχουν συμπεριληφθεί στη δήλωση υπαγωγής. Είναι σαφές ότι η δήλωση δεν μπορεί να είναι καρμπόν της έκθεσης αυτοψίας καταρχάς μπορεί να υπάρχουν και επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές. Αν η έκθεση αυτοψίας έγραφε άυθαίρετες 3 αποθήκες 200τμ κι εγώ πάω μια δήλωση 1WC και 1 στέγαστρο προφανώς κάπου υπάρχει θέμα. Αν μιλάμε όμως ότι η αυτοψία έλεγε πχ ημιυπαίθριος 28τμ κ εγώ μέτρησα και τακτοποίησα 27τμ προφανώς και οφείλει να το δεχτεί! Άλλωστε και το έχω ξανααναφέρει η ευθύνη της δήλωσης υπαγωγής και του τρόπου υπολογισμού του προστίμου βαρύνει αποκλειστικά τον μηχανικό που την έκανε. Οι υπηρεσίες οφείλουν να ελέγχουν απλά και μόνο ότι έχουν συμπεριληφθεί όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και τίποτα παραπάνω. Εμ έχουνε μεταφερθεί όλες οι ευθύνες στους ιδιώτες μηχανικούς εμ δε σε αφήνουν να προχωρήσεις! Ωστόσο για να σου απαντήσω αν έχεις δίκιο (κατά τη γνώμη μου πάντα) θα έπρεπε να μας δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες για την περίπτωσή σου

Μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή σου. Θέλει άδεια δόμησης. Αν η αλλαγή έχει γίνει πριν το 2011 μπορείς να την τακτοποιήσεις.

Στα σωστά που είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω να συμπληρώσω ότι αν έχεις περισσότερους συνιδιοκτήτες και κάποιοι μόνο απο αυτούς δικαιούνται έκπτωση τότε κάνεις 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής με τα τετραγωνικά που τους αναλογούν με βάση τα ποσοστά τους και στο φύλλο αυτού που δικαιούται βάζεις την έκπτωση.

Το ότι προχωράει σε οριστική αν έχεις πληρώσει το 30% πάντα ίσχυε γιατί με το 30% μπορείς να κάνεις μεταβίβαση. Για το Α/Α αμοιβών μου κάνει εντύπωση! Εγώ την προηγούμενη βδομάδα για να κάνω οριστική ήθελε να συμπληρώσω αμοιβή μηχανικού και τρωτότητα. Τωρά αν άλλαξε τι να πω

Διαφωνώ! Εγώ θεωρώ πως φυσικά και έχεις ευθύνη! Οποιαδήποτε άδεια (και Μικρής κλίμακας και 48ωρη ακόμη-απλά εκεί δεν υπογράφει μηχανικός) εκδίδεται σε νομίμως υφιστάμενα. Αυτό αναφέρεται παντού στο ΦΕΚ και με την αίτηση εννοείται πως δηλώνεις ταυτόχρονα ότι τηρούνται οι πολεοδομικές προϋποθέσεις συμπεριλαμβανομένης της νομιμότητας. Επίσης στα δικαιολογητικά της Μικρής κλίμακας ζητάει να υποβάλλεις όλα τα στοιχεία νομιμότητας είτε οκοδομικές άδειες είτε δήλωση 4178. Σου ζητάει επίσης τοπογραφικό, όχι καινούριο μεν της άδειας, στο οποίο σημειώνεις την κατασκευή που θα κάνεις και το οποίο υποτίθεται πως αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση. Γενικώς το γεγονός ότι η Μικρή κλίμακα είναι διαδικασία σαφώς απλούστερη από την άδεια Δόμησης (ορθώς) και περιλαμβάνει λιγότερα δικαιολογητικά λόγω του ότι αφορά περιορισμένες εργασίες δεν θεωρώ σε καμία περίπτωση ότι σε απαλλάσσει από τον έλεγχο της νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων πριν την έκδοσή της.

Κι εγώ θεωρώ ότι πρέπει να παραδίδουμε φάκελο τουλάχιστον με σχέδια και τεχνική έκθεση στον ιδιοκτήτη. Και για τους πολύ σωστούς λόγους που ανέφερε ο Ιάσονας και σύμφωνα με το άρθρο 11 νομίζω ότι πρέπει. Πέραν αυτού είναι και λίγο θέμα και διευκόλυνσης του ιδιοκτήτη αλλά και συναδελφικό. Μου έχει τύχει πάνω από 5 φορές να επισκεφτώ ακίνητο για άλλο λόγο, λέω στον ιδιοκτήτη "έχεις αυθαίρετα" μου λέει "ααα τα χω όλα τακτοποιημένα". Του ζητάω τα χαρτιά και στην καλύτερη μου δίνει μια σελίδα από το σύστημα σε αρχική υπαγωγή. Άντε ψάχνε να βρεις μετα

Καταρχάς η πολεοδομία κανονικά δεν είναι αρμόδια να ελέγχει τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου παρά μόνο το αν έχουν συμπεριληφθεί στη δήλωση όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Ο τρόπος υπολογισμού είναι ευθύνη του μηχανικού. Κακώς κάποιες επιμένουν σε διορθώσεις (λανθασμένες πολλές φορές) Στο 4014 να είμαι ειλικρινής δεν θυμάμαι τι γινόταν αλλά νομίζω εκεί δεν είχε κανένα περιορισμό για το τί είναι σοφίτα. Για τον 4178 η προσωπική μου άποψη είναι η παραπάνω διότι θεωρώ πως αυτο που περιγράφεις περισσότερο σε όροφο προσομοιάζει. Απο κεί και πέρα μπορούμε να δούμε και τη γνώμη άλλων συναδέλφων και φυσικά η τελική απόφαση είναι δική σου. *Υπέρβαση ύψους εννοείται πως έχεις

Υποθέτω ανεβάζουν όλοι αρχεία κα δεν χωράνε πια Ίσως γι αυτό κολλούσε κιόλας τις τελευταίες μέρες

Δεν βάζεις υπέβαση ύψους για το λόγο που ο ίδιος ανέφερες.

Εγώ προσωπικά θα έβαζα όλα τα τετραγωνικά της ταράτσας και χωρίς μειωτικό. Γιατί α) Η απόληξη δεν μετρούσε στη δόμηση ως απόληξη αλλά πλέον έχει τελείως αλλάξει χρήση και αποτελεί τμήμα ενός ενιαίου αυθαίρετου χώρου. Δεν θεωρώ σωστό να αφαιρεθεί. β)Έτσι όπως το περιγράφεις δεν πληρεί τις προϋποθέσεις τις σοφίτας για να πάρει μειωτικό Στη σύσταση μετά μπορεί να δηλώσει ότι θέλει.

Στο σύστημα του ΤΕΕ υπάρχει η εξης ανακοίνωση: "Την Τετάρτη 28/9/2016 το σύστημα των διαχείρισης των αυθαιρέτων, MyTEE και αμοιβών μηχανικών δεν θα λειτουργεί από 04:00 μέχρι 15:00 λόγω εργασιών προσθήκης αποθηκευτικών χώρων"

Γιατί ο ιδιώτης είναι παράξενος. Έχει έναν μηχανικό που αυτον ξέρει αυτόν εμπιστεύεται και θέλει να του αναθέσει διάφορες εργασίες (συμπεριλαμβανόμενης της τακτοποίησης) Δεν θέλει να κάνει ξεχωριστές συμβάσεις με άλλους μηχανικούς. Θέλει να έχει να κάνει με 1 άνθρωπο να βάλει τα λεφτα σε ένα λογαριασμο και γενικως όσο πιο πολλοί μπλεκονται δυσανασχετει. Τέλος πάντων ίσως κακώς ασχολούμαι με τις παραξενιές του καθενός. Απλά είπα να ρωτήσω μήπως μπορεί να γίνει κάπως έτσι. Ευχαριστώ όλους που απαντήσατε!