danaikaterina

Κανονικά θα έπρεπε να σου βγάλει επιπλέον παράβολο 500ευρώ. Όμως λόγω αδυναμίας του συστήματος έχω διαπιστώσει ότι σε μεταγενέστερες διορθώσεις πάντα θεωρεί το επιπλέον ποσό που προκύπτει ως πρόστιμο και δεν σου βγάζει επιπλέον εντολή για παράβολο. (κακώς) Μπορείς να το τσεκάρεις. Κάνε την αλλαγή και πάτα υπαγωγή να δεις τι σου βγάζει στο παραθυράκι. (Δεν είχα σκεφτεί ποτέ αυτή την περίπτωση αλλά πιθανά όντως να μπορεί κάποιος λόγω αδυναμίας του συστήματος να το κάνει σκόπιμα)

Αυτό είναι ένα θέμα το οποίο δεν έχει ξεκαθαριστεί δυστυχώς. Ο Νόμος προβλέπει μεν να γίνεται δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χωρίς να σου λέει όμως πως υπολογίζονται στην περίπτωση αυτή τα ποσοστά υπέρβασης. Γενικά ακολουθούνται από συναδέλφους 2 τακτικές. Καμία 100% σωστή, καμία 100% λάθος. α)Σύγκριση με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου β)Υιοθέτηση των μεγαλύτερων ποσοστών δεδομένου ότι έχεις ποσοστό ιδιοκτησίας 0% Δυστυχώς φυσικά το αποτέλεσμα διαφέρει αισθητά ειδικά αν έχεις πολλά τετραγωνικά.

Θα προσθέσεις στο φύλλο καταγραφής μια επιπλέον λοιπή παράβαση και στην τεχνική σου έκθεση θα γράψεις ότι αφορά τη διαμερισμάτωση

Σύμφωνα με τον Ν.4178 και την παράγραφο που παραθέσατε ξεκάθαρα λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Επομένως συμφωνούμε ότι αν πας σε διαμέρισμα το βρεις κατα τα άλλα εντάξει και διαπιστώσεις ότι έχει κάνει (ήδη) εσωτερικές διαρρυθμίσεις δίνεις βεβαίωση και μεταβιβάζεται κανονικά. Το λέει ο νόμος τελος. Πλην όμως άλλος νόμος σου λέει επίσης ότι για να κάνεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (σήμερα) χρειάζεσαι άδεια μικρής κλίμακας! Θεωρώ ότι εκεί έγκειται το πρόβλημα. Επί της ουσίας υπάρχουν 2 μέτρα και 2 σταθμά. Σου λένε δηλαδή αν τό κανες μέχρι τώρα στη ζούλα είσαι οκ αλλά αν θες να το κάνεις σήμερα βγάλε άδεια! Και στην περίπτωση που γίνεται ούτως η άλλως τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες οπότε εκπονείται κάτοψη στον Ν.4178 με την υφιστάμενη κατάσταση τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη εγκεκριμένη κάτοψη τότε εκεί πιστεύω κολλάνε κάποιες υπηρεσίες Δόμησης που σου λένε εδώ βλέπω άλλη κάτοψη, για να κάνεις διαρρυθμίσεις θέλω μικρή κλίμακα. Αυτά έχεις όταν δημιουργείς αντικρουόμενους νόμους! Εν κατακλείδι τι θα έκανα εγώ. Αφού ανέφερα τα παραπάνω στην υπηρεσια δόμησης. Θα πρότεινα εκπόνηση νέας κάτοψης που θα δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση που αν επιμένουν θα συνοδεύεται με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού που θα λέει ότι πραγματοποίησε αυτόψια στο ακίνητο και δεν διαπίστωσε άλλες υπερβάσεις εκτός από εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες σύμφωνα με το άρθρο ταδε του ν4178 δεν αποτελούν αυθαιρεσία και επομένως το ακίνητο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ως έχει και ιδού η κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης. Και μετά άδεια για οποιεσδήποτε άλλες εργασίες θέλω να κάνω.

Το πιό σωστό είναι αυτό!

Κι εγώ δεν ήξερα τι να κάνω στην αρχή που μου το ζήτησαν αλλά τελικά δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν έχεις το excel που λες, συμπληρώνεις μπροστά τα γενικά στοιχεία του έργου και μετά τις ποσότητες των αποβλήτων που εκτιμάς ότι θα έχεις από πχ εκσκαφές, καθαιρέσεις κτλ. Επίσης συμπληρώνεις αν κάποιες από αυτές τις ποσότητες θα τις χρησιμοποιήσεις στο ίδιο το έργο πχ για επανεπίχωση και ότι περισσεύει θα το στείλεις σε ΑΕΚΚ. Μπορεί και αυτοί με τους οποίους θα κάνεις τη σύμβαση για τα απόβλητα να σε βοηθήσουν να το συμπληρώσεις, συνήθως ξέρουν.

Γέλασες ε? Ακριβώς αυτό συμβαίνει!

Για ποιό λόγο δεν υπάρχει πρόσβαση στον παλιό μηχανικό; Θα πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί του ωστε να δηλώση παραίτηση και να αναλάβετε διαχειρισής της δήλωσης ώστε να τη μεταφέρετε στο 4178 και να τη διορθώσετε προσθέτωντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες. Αν ο προηγούμενος μηχανικός έχει εξαφανιστεί πρεπει να επικοινωνήσετε με το τεε για να δείτε αν υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει η διαδικασία

Το παράβολο υπολογίζεται με βάση το σύνολο των τετραγωνικών. Μέχρι 50τμ είναι 500 ευρώ. Μόνο τη διαφορά λόγω επιπλέον προστίμου θα πληρώσεις

Δεν γίνεται συστημικά να δηλωθεί διαφορετικά. Δεν μπορείς να δηλώσεις παραβίαση Δ χωρίς να δηλώσεις τετραγωνικά στην υπέρβαση δόμησης.

Εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή πληροί τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου μπορεί να το εντάξεις στο 4178 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Στα στατικά θα καταθέσεις κανονικά ότι θα έκανες αν έβγαζες άδεια για να το κατασκευάσεις σήμερα

Δες κι εδω http://www.michanikos.gr/topic/35822-%CE%9123-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%87%CF%89%CF%81%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%BC%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82/page-25

Συμφωνώ κι εγώ ότι μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Αν θέλεις να νιώθεις πιο εντάξει μπορείς να αναφέρεις στα σχόλια ότι εκδόθηκε η τάδε άδεια η οποία προέβλεπε κατασκευή καταστήματος η οποία όμως δεν υλοποιήθηκε.

α)ναι β)έπρεπε και πρέπει να το διορθώσεις

Αν στην άδεια δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο τότε έχεις ΥΔ με μειωτικο Αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια αλλά η κάτοψη ήταν διαφορετική πχ το έδειχνε όλο ενιαίο ή ήταν διαφορετικά χωρισμένο τότε έχεις διαμερισμάτωση του υπογείου (υποθέτω ότι στη σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση αφού το αναφέρεις ως παρακολούθημα της ιδιοκτησίας σου)

Για να πας σε άδεια νομιμοποίησης πρέπει α)Να έχεις υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης/ύψους β)Οι αυθαίρετες κατασκευές σου να είναι σύννομες Το κέρδος που έχεις είναι ότι αν πας για νομιμοποίηση δεν πληρώνεις πρόστιμο αλλά μόνο το παράβολο Βέβαια μετά έχεις τη διαδικασία (και το κόστος) της άδειας δόμησης

Έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική. Θα πάει με αναλυτικό

Μα δεν το αγνοούμε. Απλώς μεταγενέστερα βγήκαν και άλλες αποφάσεις που έδωσαν περαιτέρω παρατάσεις.

Παίρνουν κανονικά ότι κατηγορία θα έπαιρναν αν δεν ήταν ρυμοτομούμενα αλλά "Το γεγονός ότι τακτοποιούνται δεν επηρρεάζει το κύρος της μελλοντικής απαλλοτρίωσης και επίσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται."

Δεν θα τη χωρίσεις την κατοικία προ του 75 γιατί δεν έχει νόημα. Γιατι είτε ο ιδιοκτήτης είναι ανάπηρος είτε όχι γι αυτή την παράβαση πληρώνει 500 ευρώ παράβολο

Κι εγώ αυτής της άποψης ήμουν αρχικά αλλά ο νόμος δεν ορίζει άλλες προϋποθέσεις για την υπαγωγή πέρα των 2 που αναφέρθηκαν α)μη συντέλεση αναγκαστικής απαλλοτρίωσης β)ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων Και προς αποσαφήνηση εκδόθηκε αυτό: https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19033 "Ενόψει των προαναφερομένων θεωρούμε ότι είναι εφικτή η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4178/2013 των αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν σε ρυμοτομούμενο διώροφο κτίσμα μετά την σχετική κήρυξη της απαλλοτρίωσης (1987) εφόσον μέχρι σήμερα αυτή δεν έχει συντελεσθεί και η περίπτωση αυτή κινείται κατά τα ανωτέρω εντός του νομοθετικού εύρους της διατάξεως της παρ.2 του άρθρου 2 του υπόψη νόμου."

1)Νομίζω ότι το πιό σωστό είναι υπηρεσίες. Στην τεχνική έκθεση ΗΜ μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση που να λέει ότι πρόκειται για αποθήκη χώρις εγκαταστάσεις ΗΜ 2)Εγώ στις περιπτώσεις αυτές ανεβάζω καταρχάς Α/Φ απο google earth που να δείχνει ότι τουλάχιστον το κτίρίο είναι πριν το 2011 και την τεχνική έκθεση που επισυνάπτω. (αν τη βρίσκετε χρήσιμη αν θέλει κάποιος διαχειριστής ας ην ανεβάσει και στα downloads δεν ξέρω πως γίνεται) ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ (εσωτερικά).doc

Μπορεί να γίνει υπαγωγή σε ρυμοτομούμενα εφόσον προκύπτουν εμπράγματα δικαιώματα και εφόσον δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και δεν έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης. Το γεγονός ότι τακτοποιούνται δεν επηρρεάζει το κύρος της μελλοντικής απαλλοτρίωσης και επίσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Καταλαβαίνω ότι ως νομικός θέλεις να το δεις ξεκάθαρα γραμμένο σε κάποιο νόμο για να πειστείς. Δυστυχώς δεν μπορώ να βρώ κάτι σχετικό. Σου το λέω όμως με βάση εμπειρία από πολεοδομίες και άδειες που έχουν εκδοθεί σε τέτοια ακίνητα. Και επίσης από το γεγονός ότι η σύσταση δεν αναιρεί ότι το γήπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο και ως τέτοιο αντιμετωπίζεται. Οτιδήποτε αντίθετο θα δημιουργούσε διαστρευλώσεις που έχουν ίσως και νομικές προεκτάσεις πχ (να δούμε μήπως σε πείσω με αυτο ) Παράδειγμα Έστω ότι μπορούσα να κάνω αυτό που λες. Κάθε κάθετη με δικούς του όρους και με το συντελεστη που αναλογεί στο δικό της τμημα. Έχω λοιπόν γήπεδο 4000τμ. α κάθετη ποσοστό 10%, β κάθετη 90% Η α αποφασίζει να χτίσει βιοτεχνια άρα θα είχαμε δομηση 4000 x 0,90 x 0,10 = 360τμ Η β θέλει κατοικία άρα δόμηση 200 x 0,90 = 180τμ Δηλαδή ο α που έχει ποσοστό 10% θα μπορεί να χτίσει διπλάσια τετραγωνικά από τον β που έχει το 90%!!! Και επίσης εκτός από αυτούς υπάρχει και ενας γ ιδιοκτήτης του διπλανού γηπέδου 4000τμ ο οποίος ζήλεψε τους γείτονες και σκέφτηκε -αα καλή φάση, θα φτιάξου κι εγω μια βιοτεχνία και δίπλα το σπίτι μου -ααα όχι εσυ δεν μπορείς να το κάνεις εσύ άμα θες και σπίτι και βιοτεχνία μόνο μέχρι 200τμ -μα οι γείτονες; -άλλο οι γείτονες. εσύ αμα ήθελες έτσι να έκανες σύσταση. Όποιος κάνει σύσταση κερδίζει! Παράλογο??? υγ1 Μπορούσε να χτίσει αποθήκη. Δες παραπάνω ποστ μου (άρθρο 4: " Βιομηχανικές εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται τα βιομηχανικά κτίρια, καθώς και οι αποθήκες και δεξαμενές που κατασκευάζονται στο ίδιο γήπεδο") υγ2 Θα μπορούσε αρκεί να μην ξεπερνούσε τους όρους δόμησης για κατοικία (200x%ιδιοκτησίας)

Μπορείς αν είσαι σε κατάσταση υπαγωγής. Αν είσαι σε οριστική δεν μπορείς να ακυρώσεις αρχεία. Οπότε ή κανεις αίτημα στο ΤΕΕ να γυρίσει σε υπαγωγή ή ανεβάζεις το καινούριο αρχείο συμπληρωματικά και αφήνεις το παλιό ως έχει