danaikaterina

Ναι. εφόσον είσαι προ του 83 πας κατηγορια 2 ανεξάρτητα αν έχει η όχι άδεια (προσοχη για να ισχύει αυτό πρέπει να μην υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες)

Αυτό που σου λέω για την κατηγορία 5 το έχω δεί σίγουρα σε ερωταπάντηση το>200% για τέτοιες περιπτώσεις δεν θυμάμαι να το εχω δει και δεν συμφωνω Για τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνεις πάντα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

Υπάρχει πράγματι αυτό το νομικό κενό το οποίο έχω διαπιστώσει και εγώ. Ο νόμος σου έδωσε το δικαίωμα να τακτοποιείς κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να την μεταβιβάζεις χωρίς να ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα (ευτυχώς διαφορετικά θα γινόταν μπάχαλο) Αυτή η δυνατότητα όμως δημιουργεί ακριβώς το παράδοξο που περιγράφεις ότι μπορεί κάποιος να μεταβιβάσει όλες τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου χωρίς ποτέ να τακτοποιήσει τα κοινόχρηστα. Θεωρώ πως το νομικό αυτό κενό σε καλύπτει και σου επιτρέπει να τα κάνεις. Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι δεν θα το βρούν κάποια στιγμη οι ιδιοκτήτες μπροστά τους είτε σε μελλοντική άδεια είτε με την ταυτότητα κτιρίου είτε ανά πάσα στιγμη σε ενδεχόμενη καταγγελία όπου θα επιβληθούν πρόστιμα. Το συμπέρασμα για μένα είναι ναι μπορείς να το κάνεις αλλά πρέπει να συμβουλέψεις τους πελάτες σου ότι εφόσον μπήκαν σε μια διαδικασία να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους ας τα κάνουν όλα σωστά να τακτοποιήσουν και τα κονόχρηστα να κάνουν και μια τροποποίηση της σύστασης να τα δώσουν όπου αυτοί θέλουν και να είναι καθαροί.

Σωστά όσα λες. Για την υπέρβαση ύψους προς τα κάτω λόγω βαθύτερης εκσκαφής υπολογίζεται με αναλυτικό

Το έχω γράψει και κάπου άλλου νομίζω Ν4178 αρθρ.19 παρ5: "Για αυθαιρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης" Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0! και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5 "Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

Δεν αντιλέγω γι αυτό και δεν του είπα ότι δεν γίνεται. Απλά δεν το γνώριζα και δεν μου είχε τύχει δημοτική άδεια τόσο πρόσφατη (2006) Προφανώς κάτι ξέρετε καλύτερα. Και δηλαδή για να ξέρω, τέτοιες άδειες δίνονται ακόμα??

Επομένως εφόσον η αποθήκη σου έχει μετρήσει στη δόμηση έχεις αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης και υπολογίζεται με αναλυτικό. Τώρα βέβαια κοινοτική άδεια εν ετει 2006 πολύ περίεργο μου φαίνεται. Να διπλοτσεκάρεις την εγκυρότητα αυτής της άδειας

Δημήτρη αυτό που λες σωστό αλλά προς το παρόν είναι μόνο πρόταση και ο 4178 δυστυχώς μας λέει άλλα. Επιπλέον και κυριότερα ο συνάδελφος δεν μας λέει πότε έγινε η αλλαγή χρήσης (να αποδεικνύεται) Οπότε πες μας πρώτα αυτό και 2ον αν είσαι εντός ή εκτός σχεδίου, αν είσαι άρτιο και οικοδομήσιμο, και αν η αποθήκη μέτρησε σε δόμηση για να σου απαντήσουμε.

#iakhos Ναι μπορείς. Δεν θα την κάνεις οριστική υπαγωγή. Το αλλάζεις προς τακτοποίηση βγαίνει εντολή 30% την πληρώνεις, κάνεις μεταβίβαση (στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι τα έξοδα από δω και πέρα αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης) ξανααλλάζεις τη δήλωση προς έκδοση άδειας και βγάζεις άδεια στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Paul_Mix αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση

Αν αυτό που τακτοποίησες είναι στατικά ανεξάρτητο μπορείς να βγάλεις άδεια

Η παράγραφος που αναφέρεις λέει: "Οι ΑΣ που συγχωνεύονται, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου απαλλάσσονται της υποχρέωσης καταβολής κάθε είδους φόρου, τέλους, τέλους χαρτοσήμου, φόρου υπέρ τρίτων, δικαιωμάτων υποθηκοφυλάκων, δικαιωμάτων Ταμείων, αναλογικών δικαιωμάτων συμβολαιογράφων και κάθε άλλης απαλλαγής που προβλέπεται για την περίπτωση αυτή στον κ.ν. 2190/1920, στο Ν.δ. 1297/1972 (Α΄ 217) και στο ν. 2166/1993 (Α΄ 137), εφόσον συντρέχουν οι κατά περίπτωση προβλεπόμενες προϋποθέσεις των απαλλαγών. Η μεταγραφή στα υποθηκοφυλάκεια γίνεται ατελώς. Η διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174) δεν εφαρμόζεται και στην περίπτωση συμβάσεων συγχώνευσης των ΑΣ" Εγώ καταλαβαίνω ότι η μη απαίτηση βεβαίωσης αφορά αποκλειστικά πράξη συγχώνευσης σύμφωνα με τις διατάξεις του 4384 (!εντυπωσιακό δεν το είχα υπ'όψιν!) Αυτό πρόκειται να κάνουν η θέλουν πχ να κάνουν κάποια άλλου είδους μεταβίβαση? Ένας νομικός θα ήταν πιο αρμόδιος να σου απαντήσει γι αυτο.

Και βέβαια όμως αν ισχύει αυτο που λένε οι συνάδελφοι και η κατασκευή στο δώμα θεωρείται ιδιοκτησία κοινόχρηστη και όχι ανήκουσα στον έχων το δικαίωμα υψούν τότε πρόσεξε ότι δεν μπορεί να την τακτοποιήσει αυτός στο όνομά του αλλά χρειάζεται η συναίνεση άνω του 50%

Θα ελέγξεις τις προϋποθέσεις κύριας και μοναδικής κατοικίας για τον καθένα ξεχωριστά και μετά θα επιμερίσεις τις αυθαιρεσίες σου σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής ανάλογα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας του καθενός ώστε να πάρουν την έκπτωση αυτοί που τη δικαιούνται. πχ έχεις αυθαίρετη κατοικία 50τμ υπέρβαση δόμησης συνολικά και έστω για τους 3 ιδιοκτήτες (75%) είναι κύρια και μοναδική και για τον 1 (25%) άλλη κατοικία. Θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής. Στο ένα θα βάλεις 37,5τμ κύρια και μοναδική κατοικία. Στο άλλο 12,5τμ άλλη κατοικία *Έχε υπ'όψιν ότι για τον χαρακτηρισμό ως κύρια και μοναδική εκτός από το αυτονόητο ότι είναι κύρια και μοναδική υπάρχει και περιορισμός στα τετραγωνικά!

Όταν εξετάζεις ξεχωριστή ιδιοκτησία ελέγχεις με βάση τη δόμησή της και τα ποσοστά της

Ν4178 αρθρ.19 παρ5: "Για αυθαιρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης" Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0! και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5 "Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

Τι εννοείς δεν υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση? Θα βάλεις 70 / (συντ,δομησης x εμβαδο ακινητου x 0,150)

Στο στέλεχος υπάρχει τοπογραφικό έστω σκαρίφημα που να αποτυπώνει το περίγραμμα της οικοδομής; Αν έχεις το σωστό περίγραμμα θεωρώ πως μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Αν δεν έχεις κανένα απολύτως στοιχείο για να εξασφαλιστείς εσύ πρώτα απ όλα πιθανόν να βολεύει να πας με 500 ευρώ για προ του 75.

Ο νόμος λέει: άρθρο 18 παρ.6: "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%" χωρίς καμία διάκριση για το αν υπήρχε η δεν υπήρχε οικοδομική άδεια. Η αναφορά για νόμιμες υπόγειες στάθμες έγινε στην εγκύκλιο νομίζω 4 (οι οποίες εγκύκλιοι πρέπει να ερμηνεύουν τον νόμο και όχι να τον αντικρούουν) Και η οποία έπι της ουσίας δεν ελήφθη και ποτέ υπ' όψιν ούτε καν από αυτούς που την εβγαλαν. (ορθώς διότι ήταν βλακώδης) Η απάντηση είναι εφόσον βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη βάζεις κανονικά μειωτικο

Ακριβώς έτσι

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή σου κατά αυτό τον τρόπο. Η απόσταση μεταξύ κτιρίων πρέπει να είναι τουλάχιστον Δ. Άρα στο παράδειγμά σου η εσοχή πρέπει να είναι τουλάχιστον 3,75

Είχες ισόγειο κατάστημα με υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχουν σήμερα και τα 2 χρήση φανοποιοίου. Για το ισόγειο η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται από κύρια σε κύρια με αναλυτικό προϋπολογισμο. Για το υπόγειο η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια υπολογίζεται για το πρόστιμο σαν υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή. Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χρησιμοποιείται μόνο σε περιοχές εκτός σχεδίου όπου επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για συγκεκριμένη χρήση. Δες το άρθρο 19 "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος."

Δηλαδή στην άδεια το υπόγειο φαινόταν κατάστημα??? Αν ναί τότε έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ->με αναλυτικό. Αλλιώς αν το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος και δεν μετρούσε στη δόμηση τότε πας με ΥΔ μειωτικού συντελεστή (εφόσον παραμένεις σε υπόγεια στάθμη) Συντελεστή αλλαγής χρήσης σε καμία περίπτωση. Αφορά μόνο συγκεκριμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου όπου υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης για δεδομένη χρήση

Καλημέρα Καταρχάς πρέπει να ελέγξεις μήπως έπειτα από τη νέα δική σου καταμέτρηση το οικόπεδο χάνει την αρτιότητά του οπότε και πρέπει να επιλέξεις όχι στην οικοδομική άδεια σύμφωνα με το παράρτημα. Εφόσον οι διαστάσεις του κτιρίου δεν έχουν αλλάξει όπως μας λες ούτε όμως και η θέση του αφού από το ένα όριο έχει τοποθετηθεί στη σωστή απόσταση. Άρα δεν πρόκειται για μετακίνηση του κτιρίου αλλά για λανθασμένη αποτύπωση του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση εγώ θα έλεγχα αν με βάση τα σωστά όρια του οικοπέδου το κτίριο είναι μέσα στο Δ και τα τετραγωνικά αυτά θα έβαζα ως υπέρβαση με παραβίαση Δ. Αν όχι θεωρώ π[ως είσαι εντάξει ως προς το κτίριο. Εφόσον εξετάζεις την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, το bbq δεν σε απασχολεί είναι στον κοινόχρηστο. Εκτός αν κάπου αναφέρεται ως παρακολούθημα ή έχεις αποκλειστική χρήση. Όσον αφορά το εμβαδό του οικοπέδου, φυσικά ανάλογα και με το μέγεθος της απόκλισης πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις οι οποίες είναι ανεξάρτητες της τακτοποίησης

Καλημέρα. Ναι πρέπει αναγκαστικά να επιλέξεις μια κατηγορία χωρίς αυτό να επηρεάζει το πρόστιμο. Το παραπάνω που ανέφερα είναι στην εγκύκλιο και λέει τι κατηγορία βάζουμε σε φύλλα που έχουν μόνο λοιπές παραβάσεις (όπου δεν μπορούμε προφανώς να συγκρίνουμε ποσοστά δόμησης κλπ) Που διαφωνούμε δεν κατάλαβα?

Εγώ της λοιπές τις βάζω σε ξεχωριστό φύλλο για λόγους εποπτικούς. Μπορείς όμως να τις προσθέσεις και σε φύλλο με τετραγωνικά αρκεί να προσέξεις να έχεις τη σωστή κατηγορία πρίν το 83 ->κατ.2 μετά το 83 με άδεια στο ακίνητο->κατ.4 μετά το 83 χωρίς άδεια στο ακίνητο->κατ.5