danaikaterina

To αν είναι πάνω ή κάτω από 50% δεν σε πειράζει αλλά για να είναι σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Συμφωνώ με τη χρήση άλλη κατοικία και άρα ΔΕΔΟΤΑ

Ακριβώς σε αυτό εστιάζω και εγώ

Εγώ συμφωνώ με τον Didoni και θεωρώ ότι η μερική τακτοποίηση δεν προβλέπεται! Η μάλλον για να το θέσω πιο σωστά η βεβαίωση σε μερικώς τακτοποιημένη ιδιοκτησία απαγορεύεται! Και εφόσον ο σκοπός πάντα είναι η βεβαίωση νομιμότητας δεν μπορώ να καταλάβω σε τι εξυπηρετεί μια δήλωση υπαγωγής οπου πληρώνεις πρόστιμα και πάλι νόμιμός δεν είσαι! (πλην της περίπτωσης που γίνεται για τη διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης) Όσον αφορά αυτό που λέει ο Δημήτρης για μερική σύσταση ομολογώ ότι πρώτη φορά το ακούω! Δεν αμφισβητώ ότι γινόταν ή και γίνεται αφού το λέει, ωστόσο α)Είμαι σίγουρη ότι δεν το κάνουν όλοι οι συμβολαιογράφοι β)Επιμένω ότι ακόμα και να δέχεται ο συμβολαιογράφος και να μπορεί βάσει νόμου να κάνει μερική σύσταση, δεν καλύπτεται σε καμία περίπτωση ο μηχανικός να δώσει βεβαίωση για τμήμα ιδιοκτησίας. Η βεβαίωση νομιμότητας σύμφωνα με τον Ν.4178 αφορά αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι τμήμα αυτής ανεξάρτητα που θα γίνει η σύσταση. Η μόνη περίπτωση σύμφωνα με τον Ν.4178 που σου επιτρέπεται τακτοποίηση και βεβαίωση ανα τμήματα είναι όταν υπάρχει προσύμφωνο σύστασης και πας με βάση αυτό. Το ότι ο πελάτης δεν θέλει να πληρώσει είναι δικό του πρόβλημα. Κι αν δεν το κάνει τώρα θα το βρει πολύ σύντομα μπροστά του όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι. Ένα λόγο παραπάνω που έχεις τόσο παλιό κτίριο και θεωρώ κι εγώ πως θα σου βγεί πολύ μικρό το πρόστιμο αναλογικά με τις αυθαιρεσίες που έχει. Φυσικά ασάφειες υπάρχουν και ο καθένας κρίνει και δρα αναλόγως εγώ προσωπικά δεν θα αναλάμβανα και δεν θα συνιστούσα σε κανέναν να αναλάβει μερική τακτοποίηση.

Πράγματι τραγικά! Και στην τελική όντας άνεργος Πόθεν Έσχες για να πληρώνεις το ΤΣΜΕΔΕ???

Στο "να μην τα εμφανίσεις" δεν μπορώ να απαντήσω. Εσύ είσαι αυτός που θα υπογράψεις ότι πήγες εκεί και δεν υπήρχαν Για να τα δηλώσεις όλα ως προ του 55 πρέπει να έχεις αποδεικτικά ότι είναι όντως όλα προ του 55 Σε κάθε περίπτωση από αυτές που αναφέρεις εσύ αναλαμβάνεις την ευθύνη αυτών που δηλώνεις. Υπ όψιν ότι για οποιαδήποτε άδεια κατεδάφισης σε κτίρια προ του 55 απαιτείται έγκριση από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής

Συνάδελφοι νομίζω πως όλα όσα λέτε ισχύουν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που οδηγούν σε ξεφτιλισμό των αμοιβών και ο καθένας σας περιγράφει και από έναν που θεωρεί τον κύριο. Το πρόβλημα όμως είναι ότι αυτή τη στιγμή έχουν συμπέσει όλοι οι λόγοι μαζί!! 1. Η ούτως η άλλως δύσκολη οικονομική κατάσταση των πελατών με αποτέλεσμα να κάνουν μόνο όσα υποχρεώνονται να κάνουν και φυσικά να αναζητούν τη χαμηλότερη τιμή ανεξαρτήτως ποιότητας δουλειάς 2. Η δύσκολη οικονομική κατάσταση απο πλευράς των μηχανικων που αναγκάζονται στα πλαίσια που ζούμε να ρίχνουν υπερβολικά τις τιμές 3. Η κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών 4. ΟΙ μεγάλες εταιρίες-αδειάκηδες που σκοτώνουν τα πάντα. Πάντα υπήρχαν και παίρναν το μεγαλύτερο μέρος της πίτας όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω απλά τώρα φαίνονται περισσότερο δεδομένου ότι η ίδια η πίτα μειώθηκε 5. Το γεγονός ότι μειώθηκαν πάρα πολύ οι δουλειές σε σχέση με τον αριθμό των μηχανικών 6. Η φύση των δουλειών που υπάρχουν που εκτός από λίγες είναι κατα βάση διεκπεραιωτικές και γίνονται μόνο από υποχρέωση και όχι πραγματική θέληση του πελάτη 7. Η απαξίωση απο μέρους μας της δουλειάς μας. Ίσως κάποιοι εδώ διαφωνουν αλλά πραγματικά έχω κουραστεί να ακούω συναδέλφους να γκρινιάζουν ωχ μωρε με τι βλακείες ασχολούμαστε. Αυτή είναι η δουλεία που υπάρχει τωρα τι να κάνουμε. Με το να γκρινιάζουμε δε θα αλλάξει. Με το να γκρινιάζουμε δε στους πελάτες για αυτήν την απαξιώνουμε σε αυτούς ακόμη περισσότερο και τους δίνουμε το δικαίωμα να μας συμπεριφέρονται όπως συμπεριφέρονται. Και ίσως συμφωνώ πχ για το κτηματολόγιο αλλά προσωπικά την τακτοποίηση μια χαρά δουλειά την βρίσκω αν την αντιμετωπίσεις σωστά. Για μένα είναι και μια ικανοποίηση ότι παίρνεις μια κατάσταση αχταρμα και την επιστρέφεις στη νομιμότητα. Είναι ένα παζλ που καλείσαι να λύσεις. Θεωρώ ότι σε πολλές περιπτώσεις μια τακτοποίηση μπορεί να είναι πιο δύσκολη και σοβαρή δουλειά από την ανέγερση μιας μονοκατοικίας σε ένα άδειο οικόπεδο. Το θέμα είναι πως το αντιμετωπίζει ο καθένας. Ειναι όλα αυτά και πολλά ακόμα. Και το σημαντικότερο είναι ότι αν προσέξετε ένα προς ένα τους λόγους θα διαπιστώσετε ότι το ένα εξαρτάται άμεσα από το άλλο και έτσι αλληλοτροφοδοτούνται και συνεχίζεται η κατρακύλα. Το θέμα δεν είναι λοιπόν να μαλώνουμε για το για ποιον λόγο συνέβη αυτό και να τα βάζουμε ο ένας με τον άλλο είτε για το τί τιμές δίνει ο ένας και ο άλλος είτε οι διαφορετικές ειδικότητες μεταξύ μας. Οι δυσκολες συνθήκες δυστυχώς το πρώτο που δημιουργούν είναι αντιπαλότητες. Γιατί όταν όλοι δουλεύουν είναι όλοι ευχαριστημένοι. Όταν δεν πάμε καλά όλοι μας φταίνε. Το θέμα είναι πως μπορεί να ανατραπεί αυτό. Αν μπορεί.

Καλησπέρα και καλωσήρθες! 1.-2. Τις εισφορές ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και υπέρ ΤΕΕ τις αγνοείς. Εμφανίζονται δυστυχώς ως προαπαιτούμενα γιατί δεν έχει ενημερωθεί το σύστημα αναλόγως. Υπάρχουν στο forum στα downloads πρότυπα έντυπα που έχουν φτιάξει συνάδελφοί όπου αναφέρεις ότι δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολης των εισφορών αυτών διότι καταργήθηκαν βάση του νόμου τάδε. Μπορείς να ανεβάσεις αυτό στο σύστημα ώστε να σου εμφανίζει πληρότητα. 3. Ο ΦΕΜ είναι το 10% της συμφωνηθείσας και εκδίδεται μέσα από το το taxisnet 4. Για τον προϋπολογισμό θα πας στην καρτέλα "χώροι", δεξιά επιλέγεις τι χώρο έχεις πχ κατοικία και μετά συμπληρώνεις αριστερά τα τετραγωνικά. Πατάς αποθήκευση και σου βγάζει τον Προύπολογισμό. Για αποτύπωση αρχιτεκτονικών βάζεις αυτό, Για αποτύπωση στατικών βάζεις το 30% αυτού. Για τις εργασίες 4178 (υποθέτω εμπειρία 1-10 έτη) βάζεις 6,75 ημέρες

Θεωρώ κι εγώ ότι δεν έχεις παραβίαση Δ. Έχουμε ξανασυζητήσει ότι η λογική του νόμου δεν είναι να δημιουργούνται ντόμινο παραβάσεις. Έχεις ένα κτίριο που είναι νόμιμο σύμφωνα με οικοδομική άδεια Το γεγονός ότι έχεις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές (τις οποίες θα τακτοποιήσεις) δεν επηρεάζει τη νόμιμότητα του τμήματος που υλοποιήθηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια

Aν θέλει να το μεταβιβάσει ως γραφείο τότε χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε γραφείο. Τα συμβόλαια και σχέδια που τα συνοδεύουν δεν αποτελούν στοιχείο νομιμότητας, μπορούν ωστόσο να χρησιμοποιηθούν σαν ένδειξη παλαιότητας. Τώρα αν πρόκειται για εναν κενό κλειστό χώρο. Ισως μπορείς να θεωρήσεις ότι είναι αποθήκη οπότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση αλλά θα μεταβιβαστεί ως αποθήκη. Μετά το σωματείο αν θέλει να το έχει με χρήση γραφείου θα πρέπει να βγάλει άδεια για αλλαγή χρήσης (εξέτασε αν επιτρέπεται)

Συμφωνα και με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3. Συνεπως μπορείς να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο παραβάσεις κατηγορίας 3. Δεν μπορείς όμως να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο κατηγορία 4 ή 5 ακόμη κι αν αυτό αφορά αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις 4 ή 5 σε όλα. Αυτό φυσικά δεν αναιρεί την παλαιότητα και τον μειωτικό συντελεστή που πάίρνεις ως πριν το 1983.

Ευχαριστώ. Συμφωνώ. Κι εγώ κάπως έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνει και αυτο που λες γράφω στην τεχνική έκθεση. Απλα δεν ξέρω που να το στηρίξω. Αν το βρείς κάπου γραμμένο ή αν έχει τύχει σε κάποιον άλλο...

Ερώτηση. Έχω κάνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο, έγινε οριστική υποβολή, εκδόθηκε βεβαίωση η οποία και δόθηκε σε συμβολαιογράφο συνοδευόμενη και από σχέδια στα οποία αναγράφεται ότι συνοδεύουν την τάδε δήλωση υπαγωγής με ηλεκτρονικό κωδικό τάδε. Πέρασαν 2 μήνες και δεν έγινε συμβόλαιο οπότε η βεβαίωση έληξε και τώρα ζητείται νεά. Ορίζουμε αμοιβή ξανακάνουμε αυτοψία, ανοίγουμε νέο έργο μόνο για βεβαίωση και γράφουμε στην τεχνική έκθεση ότι αφορά το ακίνητο του οποίου οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν με την τάδε δήλωση. Ωράια ως εδώ. Το ερώτημα είναι το εξής: Στα σχέδια πρέπει να αλλάξει ο αριθμός της δήλωσης και ο ηλεκτρονικός κωδικός και να μπεί αυτός της νέας βεβαίωσης; Εγώ θεωρώ πως όχι διότι αυτό που δηλώνουμε είναι ότι τα σχέδια συνοδεύουν τη δήλωση υπ αριθμ τάδε. Τα σχέδια αναρτώνται στη δήλωση με την οποία έγινε η υπαγωγή και όχι στην νέα που υποβλήθηκε απλά και μόνο για να βγεί βεβαίωση. Ωστόσο ο συμβολαιογράφος πρέπει να χρησιμοποιήσει τον μοναδικό αριθμό του ακινήτου που φαίνεται στη βεβαίωση (που κολοκύθια μοναδικός είναι τελικά). Μπέρδεμα!

Όχι. Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως ενιαίο και η δήλωση να αφορά όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε αυτο.

Αν δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης με την αλλαγή χρήσης τότε πας με αναλυτικό 500 ευρώ. Τα καταστήματα θέλουν στατική επάρκεια αλλά: α)Τσέκαρε λίγο τις περιπτώσεις που μπορείς να εξαιρεθείς και να κάνεις μόνο δεδοτα αν πχ είναι ισόγειο κλπ... β)Υπ όψιν ότι για το αν απαιτείται ή όχι στατική επάρκεια ελέγχεται η επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Αν δηλαδή έχεις πχ κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας τοτε κάνεις δεδοτα.

+1 Όντως όμως γιατί δεν το έχουν αναρτήσει?? Θα μπορούσαμε αν δεν το είχες βρει να μην το παίρναμε χαμπάρι!

Μια παρατήρηση όσον αφορά το πατάρι. Καταρχάς συμφωνώ ότι αν υπάρχει ενιαίος φέρων οργανισμός μπορείς να αιτιολογήσεις την παλαιότητα. Συμφωνώ επίσης ότι δεν είναι απαραίτητο να πληρεί τον ορισμό του ΝΟΚ σύμφωνα με την εγκύκλιο 4. αλλα αν μη τι άλλο πρέπει να είναι πατάρι! Δηλαδή ναι προφανώς δεν θα ελέγξω αν απο κάτω πληρούνται οι προϋποθέσεις κύριας χρήσης, δε με ενδιαφέρει αν έχει εμβαδό > 70% του υποκείμενου αλλα να υπάρχει μια εξάρτηση! Δηλαδή αν πάω σε μια οικοδομή που προβλεπόταν μεν πατάρι αλλά διαπιστώσω ότι υπάρχει ένας επιπλέον ανεξάρτητος όροφος με είσοδο από το κλιμακοστάσιο που καμία σύνδεση δεν έχει με το κατάστημα ε προσωπικά σε αυτό δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή.

Φωτογραφία δεν είδα Ωστόσο, αν δεν υπάρχει καθόλου άδεια είσαι κατηγορία 5 (εκτός αν είσαι 1 'η 2 λόγω παλαιότητας) Κατα τα άλλα όπως τα λες: Υπέρβαση δόμησης η κατοικία και ότι άλλες κατασκευές έχεις με αναλυτικό

Θέλω να κατασκευάσω σε εντός σχεδίου οικόπεδο πυράντοχο τοίχο 1,5μ. στο όριο του οικοπέδου ως μέτρο ασφαλείας σε πρατήριο υγρών καυσίμων. Στο σχετικό ΦΕΚ 2927/Β/1.11.2012 αναφέρεται: (άρθρο2,δ) "Κατασκευή πυράντοχων τοιχίων, ύψους 1,5 μ με δείκτη πυραντίστασης εξήντα (60) λεπτών (Δ.Π. 60') μεταξύ των δεξαμενών υγρών καυσίμων, των εξαερώσεων αυτών, των αντλιών υγρών καυσίμων και του ορίου του οικοπέδου ή του γηπέδου, δίχως να απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Το μήκος του πυράντοχου διαχωριστικού τοίχου, που τοποθετείται στα όρια του οικοπέδου, ανάμεσα στα χαρακτηριστικά στοιχεία (φρεάτια δεξαμενών υγρών καυσίμων, προβολή σημείου εξαερώσεως δεξαμενών, αντλίες υγρών καυσίμων) του πρατηρίου και του κτιρίου ή χώρου του α' εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 185 του Ν. 4070/2012, θα είναι το ευθύγραμμο τμήμα που προκύπτει μεταξύ των σημείων τομής του ορίου του οικοπέδου ή γηπέδου και της γωνίας θ, όπου θ είναι η γωνία που σχηματίζεται με κορυφή το χαρακτηριστικό στοιχείο και πλευρές τις ευθείες που διέρχονται από το χαρακτηριστικό στοιχείο και τα άκρα του κτιρίου ή χώρου (ή τις προβολές αυτών) του α' εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 185 του Ν. 4070/2012." Μπορώ λοιπόν απλά να το κατασκευάσω χωρίς καμία απολύτως άδεια; Σκεφτόμουν μικρή κλίμακα αλλά δεν περιλαμβάνεται κάτι σχετικό. Μηπώς κάποιος συνάδελφος έχει κάνει κάτι αντίστοιχο;

Καταρχάς είσαι σίγουρος οτι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια; Υπάρχει περίπτωση μήπως να μην εκδόθηκε καθόλου; Δυστυχώς δεν βλέπω άλλη λύση απο το να κάνεις πιο ενδελεχή έρευνα στο αρχείο της πολεοδομίας. Εναλλακτικά θα μπορούσες να ζητήσεις βοήθεια από τους υπόλοιπους ένοικους της οικοδομής μήπως κάποιος από αυτούς έχει τον αριθμό της άδειας σε κάποιο συμβόλαιο ή αλλού. Τέλος υπάρχει πάντα η δυνατότητα υπαγωγής ως κατηγορία 1 προ του 1975 με παράβολο 500 ευρώ.

Η χρήση που βάζεις είναι η πραγματική χρήση που έχεις σήμερα δηλαδή κατοικία. Συνεπώς ανεξάρτητα απο τα υπόλοιπα, το αν η αποθήκη όντας το μοναδικό κτίριο πρέπει να πάει ως βοηθητικός ή κύριος χώρος (παρεπιπτόντως συμφωνώ με τον Παύλο ότι επαγγελματική αποθήκη είναι κύριος χώρος και θα μετρούσε κανονικα) δεν αφορά την περίπτωσή σου. Εσύ έχεις χρήση κατοικία και άρα σε καμία περίπτωση δεν πας με μειωτικό.

Σε έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτου (σύμφωνα με παρ.5 αρθρο 25 του 4178) μου ζήτησαν σύμβαση με εταιρία διαχείρισης αποβλήτων. Μιλάμε για ένα κτιριάκι 3x4 με νοβοπάν και σίδερα. Είναι λογικό; Πως μπορώ να το αποφύγω;;

Χμ είναι ένα θέμα αυτό. Γενικά επιτρέπεται σίγουρα η έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητα με τακτοποιημένους χώρους εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης Αν ήθελες να κάνεις προσθήκη κατ επέκταση θα σου έλεγα 1000% μπορείς. Υπάρχει όμως ένα θέμα με την προσθήκη καθ ύψος το οποίο προκύπτει από το εξής. Τα κτίρια που έχουν υπαχθεί στον 4178 δεν είναι ακριβώς νομίμως υφιστάμενα. Είναι τακτοποιημένα (όρος που εισήχθη με το 4014) και έχουν προσωρινή αναστολή (και όχι εξαίρεση) από κατεδάφιση για 30 χρόνια. Μετά τα 30 χρόνια κανείς δεν ξέρει τι θα απογίνουν αυτά τα κτίρια. Επομένως δίκαια θα μπορούσε να σου πει ό υπάλληλος στην ΥΔΟΜ πως θα κάνεις προσθήκη καθ ύψος σε ένα τακτοποιημένο κτίριο; Και αν μετά τα 30 χρόνια κριθεί κατεδαφιστέο τι θα κάνεις; Πως θα γκρεμίσεις το ισόγειο και θα κρατήσεις τον όροφο; Εξαίρεση φυσικά αποτελούν οι κατηγορίες 1,2 και 3 που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και μετά την ταυτότητα κτιρίου ίσως γίνεται και στα της κατηγορίας 4. Αν θέλεις να κάνεις προσθήκη καθ ύψος ίσως θα μπορούσες να εξετάσεις το ενδεχόμενο να βγάλεις άδεια για η νομιμοποίηση του αυθαιρέτου και προσθήκη

Μήπως τότε στο στέλεχος γράφει τουλάχιστον το εμβαδό δόμησης και κάλυψης;

Θα δεις τι δείχνει και τι υπολογίζει στα σχέδια της άδειας. Αν το μετράει στη δόμηση τότε μπορείς να το πας με αναλυτικό. Αν δεν το μετράει τότε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Με όποιον τρόπο και να το επαναδιατυπώσεις η απάντηση είναι η ίδια και είναι αυτή που πολύ σωστά σου έδωσε και ο Παύλος παραπάνω. Η διαδικασία είναι η εξής: Βάζεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και α)τυχόν τμήματα της άδειας που δεν υλοποιήθηκαν δεν αποτελούν αυθαιρεσία β)υφιστάμενα τμήματα έξω από το περίγραμμα της άδειας προστιμοποιούνται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης η/και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων κατά περίπτωση Ποιο είναι το λογιστικό αποτέλεσμα καθόλου δεν σε ενδιαφέρει. Μην μπαίνεις σε αυτή τη λογική. Δεν σε αφορά για τη διαδικασία της τακτοποίησης. Αυτό θα σε απασχολήσει αν βγάλεις καινούρια άδεια στο καινούριο διάγραμμα δόμησης τότε θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα (νόμιμα και τακτοποιημένα) για να δεις πόση δόμηση σου υπολείπεται.