akis73

Καλησπέρα, θα πρέπει να γίνει ΗΤ για την πρότερη κατάσταση και ακολούθως τροπ/ση για την προκύπτουσα κατάσταση μετά την ΔΔ. Ρώτα την/τον συμβ/φο να σου πει πως θα γίνει. Καλησπέρα, μπορείς να κάνεις νέα δήλωση με συμψηφισμό των προστίμων του 3843 (θα εμβαδομετρήσεις την αλλαγή χρήσης με το πάχος των τοίχων πλέον για να είσαι πιο σωστός) και θα χρεώσεις και μία ΔΔ στο επίπεδο του υπογείου για τον διαχωρισμό.

Καλησπέρα, πρώτα θα προβείς σε ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών με το ν.4495/17 και μετά θα αιτηθείς για βεβαίωση σύνδεσης αφού ανεβάσεις όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά.

Κατά την γνώμη μου εφόσο η συγκεκριμένη πέργκολα σήμερα δεν θέλει άδεια τότε καλύπτεσαι. Υπάρχει ένα θέμα όμως αν ο νόμος έχει αναδρομική ισχύ, δηλ. αν θες να το ψάξεις παραπάνω θα πρέπει να δεις τι ίσχυε το 2016 που κατασκευάστηκε η πέργκολα.

Καλησπέρα, εγώ καταλαβαίνω ότι αφορά την 2η σφραγίδα την τετράγωνη που έμπαινε για σύνδεση με ΔΕΗ κλπ..

Καλησπέρα υπάρχει και το "Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)" Αυτό δεν σου κάνει;

Ναι σωστά δεν ελέγχεται η δήλωση για μεταβολή 20% του προστίμου αλλά θα πρέπει να προσαρμοστεί στα δεδομένα του 4495 πλέον.

Με τι υλικό είναι σκεπασμένη γιατί μπορεί να έχω απωλέσει τον χαρακτήρα της πέργκολας και να ειναι στέγαστρο πλέον με ότι αυτό συνεπάγεται δηλ. έκδοση ΕΕΔΜΚ. Οπότε χρειάζεται ΕΕΔΜΚ νομ/σης. ΥΓ: Μήπως τελικά εννοούσες κατασκευασμένη;

Στο έντυπο δεν αναγράφεται καταληκτική ημ/νία αλλά καλού κακού ρώτα στο τμήμα αυθαιρέτων της Υδομ αν δεν έχουν κάποιο θέμα.

Καλημέρα, εφόσον ο νόμος αναφέρει ότι μπορεί να βγει 1 ΠΕΑ για την χρήση κατοικία όλων των διαμ/των μίας οικοδομής, τότε οι συμβ/φοι θα πρέπει να το κάνουν δεκτό. Πρακτικά γίνεται αυτό που περιγράφεις, δηλ. αρκετοί σκαλώνουν και ζητάνε 1 ΠΕΑ ανά ιδιοκτησία, άσχετα αν κάνουν λάθος. Πιστεύω ότι με παράθεση της νομοθεσίας λύνεται το θέμα.

Καλησπέρα, αποπεράτωση αυθαιρέτου είναι; Αν ναι, δες και το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/55043-πινακας-ικα-για-άδεια-αποπεράτωσης-αυθαιρέτου/ και καλύτερα να κάνεις μία συνεννόηση με το υποκ/μα του ΕΦΚΑ μήπως θέλουν να κάνουν αυτοψία για αν δούνε σε τι φάση ειναι το έργο.

Καλησπέρα, όχι δεν έκανες καλά αλλά μπορείς πάντα να κάνεις τροπ/κη και να ανεβάσεις το σχετικό αρχείο του ΠΕΑ εφόσον αυτό εκπονηθεί.

Ή αυτό ή μην βάζεις τίποτα αν το παίρνει.

Οι αμοιβή μιάς ΕΕΔΜΚ δεν περνάει από σύστημα αμοιβών. Οπότε λογικά δεν συμπληρώνεις κάτι στο αντίστοιχο πεδίο.

Καλησπέρα, έτσι όπως τα περιγράφεις είναι. Στην άδεια βάζεις 80 τμ στους βχ, στην τακτ/ση βάζεις -80 τμ στους βχ και 80 τμ στους κχ έτσι ώστε στην σούμα να έχεις 80 τμ κχ.

Από τον Πιν. 4.3 βλέπεις ότι για Pm/Pgen μέχρι 100% δηλ. =1 τότε ng1=1. Άρα απλά λαμβάνεις ng1=1

Ανεβάζεις της άδειας.

Γειά και πάλι, η προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν γίνεται αυτό που λες αναφορικά με την κατάληψη του κ/χ διαδρόμου, ούτε πιστεύω ότι υπάρχει συμβ/φος που θα δεχτεί να το κάνει. Οπότε αναγκαστικά θα περιοριστείτε στην λειτουργική συνένωση, απλά εξέφρασα κάποιους προβληματισμούς αναφορικά με την πρότερη δήλωση υπαγωγής που έγινε, γιατί αυτά που περιέγραψες δεν είναι διαφορά στην εσωτ. διαρρύθμιση.

Καλησπέρα, Λειτουργική συνένωση ιδιοκτησιών γίνεται με ΕΕΔΜΚ οπότε έτσι θα κάνετε. Όμως γνώμη μου είναι ότι η ενσωμάτωση του κ/χ διαδρόμου δεν γίνεται ούτε με τροπ/ση της σύστασης ούτε με κάποια διοικητική πράξη γιατί απλά είναι παράνομο. Επίσης και εφόσον εξαρχής δεν συνέπιπτε η κάτοψη της ο.α με της σύστασης, πως ακριβώς μεταβιβάστηκε το διαμέρισμα ως συνενωμένο και μόνο με τακτ/ση διαρρύμθμισης;

Γειά σου, δεν εξηγείς αν η συνένωση αφορά τις κατοικίες ή τα κατ/τα. Το πρόβλημα είναι ότι οι εργασίες που αναφέρεις, αν έχουν γίνει μετά τις 28/7/11 δεν μπορού να υπαχθούν στον Ν.4495/17. Διαφορετικά θα μπορούσε να γίνει μια υπαγωγή για την αυθαίρετη συνένωση και τις διαρρυθμίσεις (ως ΔΔ είτε ΛΠ) και το θέμα να κλείσει εκεί. Οπότε σε 1η φάση το ψάχνεις μήπως τελικά οι εργασίες συνένωσης γίνανε πριν το '11.

Γεια σου Θόδωρε Θεόφραστε, Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ή τα σημερινά, ότι σε βολεύει.

Γειά και πάλι, κακώς δώθηκε προκ/βη πριν ολοκληρώσεις εσύ τον τεχνικό έλεγχο αλλά επειδή το θέμα ειναι σοβαρό, θα πρέπει να επιστραφεί αυτή. Από την άλλη, ο συν/φος προφανώς πατάει στο λεκτικό της βεβαίωσης περί μη ΥΔ σε δόμηση/κάλυψη/υψος και δεν παραδέχεται το λάθος του. Αρχικά θύμησέ του ότι στο άρθρο 98 και ειδικότερα στην παρ.7 αναφέρεται και απομείωση της ιδιοκτησίας εκτός από το άρθρο 5 που αφορά κατάληψη κ/χ. Αν πάλι δεις ότι δεν βγαίνει άκρη, προσωπικά δεν βλέπω λόγω για αντιπαραθέσεις και θα σε συμβούλευα να πείσεις τον πελάτη σου να βρει άλλο ακίνητο.

Καλησπέρα, σε πρώτη φάση ενημερώνεις τον πελάτη σου να μην το πάρει το ακίνητο. Διαφορετικά αν του αρέσει τόσο που θέλει να το πάρει, θα πρέπει η πλευρά του πωλήτη με το μηχανικό του να είναι διατεθειμένοι να αναγνωρίσουν ότι έχει γίνει λάθος, να γίνει ακολούθως επανάληψη συμβολαίου και υπαγωγή στον 4495/17.

Καλησπέρα, σε 1η φάση πολεοδομικά δεν έχεις να διορθώσεις κάτι αφού βγήκε η ΕΕΔΜΚ και οι εργασίες όπως λες γίνανε ή γίνονται τώρα. Από την άλλη μου φαίνεται περίεργο που δεν σας ειδοποίησε ήδη το αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ ότι τους πήγε υπηρεσιακά η εν λόγω ΕΕΔΜΚ. Η μόνη λύση να πάτε τώρα και να ανοίξετε ΑΜΟΕ για το έργο έστω και καθυστερημένα, ενώ αν τους πείτε ότι οι εργασίες γίνανε ήδη, να ετοιμάζεστε και για επιβολή προστίμου. Επίσης τα ελάχιστα ημ/σθια δεν βγαινουν από τον αναλυτικό αλλά από Πιν.3 που θα συντάξετε και θα τους προσκομίσετε.

Καλησπέρα αν μιλάς για πολεοδομική νομοθεσία, τότε θα πρέπει να αγοράσεις συνδρομή σε υπηρεσία αποδελτίωσης, απλά αν δεν κατάλαβα αν εννοείς κάτι τέτοιο τελικά. Διαφορετικά συνήθως με το νόμο αναγράφεται και το σχετικό ΦΕΚ στο οποίο εχει δημοσιευτεί.

Καλησπέρα, καταρχήν να υποθέσουμε ότι μιλάμε για διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο και θέση στάθμευσης. Το τοπογραφικό είναι σωστή ιδέα και αν μπορείς να το κάνεις, τότε προχώρησέ το. Ελέγχεις μόνο την ιδιοκτησία σου, δεν ασχολείσαι με τις άλλες στον όροφο. Η επέκταση της ιδιοκτησίας σου προς το όμορο διαμέρισμα είναι ΔΔ και διάβασε την παρ. 9Α του άρθ. 98 όπως διαμορφώθηκε πρόσφατα ώστε να κάνετε υπαγωγή και μονομερή τροπ/ση της σύστασης. Υπάρχει ένα θέμα ότι το αρχικό εμβαδό ειναι μικρότερο, ρώτησε την/τον συμβ/φο πως θα το χειριστεί. Οι διαφορές στο περίγραμμα που αναφέρεις αν είναι μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν θα μπορούσαν καταχωρηθούν και ως κατ.3. Για το υπόγειο δεν αναφέρεις τι δείχνει η σύσταση.