Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.891

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    491

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Τα έχω πει σε προηγούμενο ποστ, για την υπαγωγή απαιτείται το τελευταίο Ε9 διορθωμένο με τα σωστά μέτρα και χρήση. Η ΔΕΗ δεν καλύπτει γιατί αναφέρει χρήση γραφείο. Όμως δεν έχει νόημα πλέον να επαναλαμβάνουμε τα ίδια και τα ίδια αφού θα πάτε σε μηχανικό και καλώς εχόντων των πραγμάτων θα σας πει τα ίδια με αυτά που παρέθεσα εγώ και άλλοι συν/φοι.
  2. akis73
    Μάλιστα, τις πρόαλλες διαβάσαμε ότι για 1 ΣΚ το ρεύμα ήταν...δωρεάν αφού η ζήτηση καλύφθηκε 100% από τις ΑΠΕ. Τελικά όμως τι τρέχει και ο κόσμος πληρώνει το ρεύμα πανάκριβα;
  3. akis73
    Αυτοί οι "ανεξάρτητοι ισόγειοι βχ" που αναφέρεις αν δεν επικοινωνούν με το εστιατόριο τότε δεν είναι σκόπιμο να μπούνε στην επιθέωρηση πιστεύω, αλλά χωρίς μία κάτοψη των χώρων είναι δύσκολο να βγει συμπέρασμα.
  4. akis73
    Η διαδικασία είναι απλή και θα σας την εξηγήσει μηχανικός. Για το E9 δεν χρειάζεται να αγχώνεστε, τροποποιείτε σήμερα το ε9 με τα σωστά τετ. μέτρα και έτος κατασκευής. Μιλάμε για το τελευταίο ε9, δεν χρειάζετα να διορθώσετε ε9 προηγούμενων ετών και λογικά τα ίδια θα σας πει και ο μηχανικός σας. Αν το ακίνητο εχει αλλάξει χρήση το 1967 από αποθήκη σε κατοικία θα διορθωθεί το τελευταίο E9 με παλαιότητα το έτος 1967 και χρήση κατοικία.
  5. akis73
    Γειά και πάλι, θα πρέπει πρώτα να πληρώσετε το παράβολο του ν.4495/17 (265 ευρώ σύνολο) ώστε το ακίνητο ενταχθεί στο νόμο, αυτό ειναι το 1ο βήμα. Το Ε9 το αλλάζετε όποτε θέλετε, καλό ειναι σχετικά σύντομα με την υπαγωγή, συνεννοηθείτε όμως κα με το φοροτεχνικό σας γιατι υπάρχουν περίοδοι που οι αλλαγές στο ε9 έχουν πρόστιμο, και άλλες που δεν έχουν. Αρκεί το Ε9 με τις διορθώσεις που προανέφερα ως αποδεικτικό παλαιότητας, θα σας τα εξηγήσει καλύτερα και ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε.
  6. akis73
    Καλησπέρα, ενοούσα το παρακάτω: https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/1-4-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/ Καλή Ανάσταση σε όλους και από μένα!
  7. akis73
    Θα εντάξετε το ακίνητο ως αυθαίρετη κατοικία, ακολούθως θα προβείτε σε αλλαγή του Ε9 ώστε να απεικονίζεται το ακίνητο με την σωστή επιφάνεια, χρήση "κωδικός 1 για κατοικία" και έτος κατασκευής 1962-64. Θα περαιώστε την δήλωση με το μηχανικό σας ανεβάζοντας όλα τα δικαιολογητικά, ως αποδεικτικό παλαιότητας αρκεί το ενημερωμένο Ε9. Στη συνέχεια με την ρύθμιση και τον λογαριασμό ΔΕΗ και ότι άλλο χρειάζεται (πχ. τίτλος ιδιοκτησίας) θα πάτε στο Δήμο (τμήμα Δημοτικών τελών) να αλλάξετε την χρήση από επαγγελματική σε κατοικία και στο τέλος θα πάτε από ΔΕΔΔΗΕ ώστε να γίνει και η αλλαγή στο ρολόι της ΔΕΗ σε κατοικία.
  8. akis73
    Αν κάνεις cancel δεν σου ανοίγει το σχέδιο;
  9. akis73
    Οι γνωστές αμαρτίες του 3843, όπου πάχη τοίχων η/χ, υπογείων, τρύπες από σκάλες δεν ειπεισέρχονταν στην εμβαδομέτρηση. Αν έχεις δυνατότητα, ανοίγεις την δήλωση του 4178 συμψηφιίζεις με 3843 και διορθώνεις τις επιφάνειες δηλ. βάζεις τοίχους και σκάλα μέσα ώστε να προκύψει η α.χ. στα 35 μ2. Αν θες να αποφύγεις το ΣΥΠΟΘΑ λόγω αύξησης προστίμου >20%, τότε μεταφέρεις σε 4495 (αν προκύπτει κατ.5 μεταφέρονται πλέον και τα του 4178), αλλά προφανώς θα πρέπει να ζητήσεις εκ νέου αμοιβή για μετατροπή της δήλωσης. Γνώμη μου είναι να κάνεις ότι προτείνουν οι συν/φοι παραπάνω, δηλ. αναμονή μέχρι την παροχή διευκρινίσεων από το τεε, δυστυχώς προσωπικά βλέπω ότι είναι δύσκολο να παγώσει η ταυτότητα, αφού ουσιαστικά πληρώνουμε την αλαζονεία του προηγούμενου υπουργού, χωρίς να θέλω να πολιτικοποιήσω το θέμα.
  10. akis73
    Αν ο λέβητας ξέρεις ότι εξυπηρετεί αποκλειστικά το εστιατόριο, τότε θα πρέπει να υπολογίσεις την επιφάνεια "Α" που αφορά το κέλυφος του εστιατορίου προς εξωτερικό αέρα. Αν η οικοδομή έχει υπόγειο το οποίο δεν θερμαίνεται, τότε βάζεις στο Α και το δάπεδο του εστιατορίου σε επαφή με το υπόγειο κανονικά ως το εμβαδόν/2. Αντιλαμβάνεσαι ότι όλα αυτά πρακτικά είναι αδύνατον να τα υπολογίσεις λεπτομερώς αν δεν έχεις κατόψεις από όλα τα επίπεδα, οπότε προσπάθησε προσεγγιστικά, προσοχή επίσης στον υπολογισμό του V.
  11. akis73
    Βασικά τι λέβητας είναι αυτός με τον οποίο ασχολείσαι και σε κτίριο με τη χρήση;
  12. akis73
    Τότε ng1 = 1 όμως κάνε ένα τσεκάρισμα αν υπολογίζεις σωστά τους επιμέρους συντελεστές (πχ επιφάνεια Α, Um) κλπ γιατί εκεί συνήθως γίνονται λάθη, ειδικά στο τι παίρνεις για επιφάνεια Α.
  13. akis73
    Ωραία ευχαριστούμε. Επίσης για εκείνο το θέμα με τις δουλείες διόδου, που θέλανε να τις δηλώσεις με αριθμό ίσο με τις οριζόντιες του βαρυνόμενου, λύθηκε γιατί πλέον ζητάνε μόνο 1 δήλωση.
  14. akis73
    Στην Καλαμαριά έχουν πλέον περασμένες τις άδειες σε διαδραστικό χάρτη με όρους δόμησης κλπ κλπ. Στην Θεσ/νίκη μπορείς να κάνεις αναζήτηση αριθμού άδειας. Το συγκεκριμένο εντάξει καλό είναι, θα μπορούσε να έχει παραπάνω όμως. Για Καλαμαριά: https://kalamaria.maps.arcgis.com/home/index.html Για Θεσ/κη: https://opengov.thessaloniki.gr/e-ypiresies/anazitiseis/poleodomikes-adeies
  15. akis73
    Καλά πήγε και αυτό...
  16. akis73
    Στο παράδειγμα που παραθέτεις έχεις στην 2η περίπτωση ελεύθερο ορίζοντα; Γίνεται όπως το λες όμως αν το ύψος των απέναντι εμποδίων δεν μεταβάλλεται δραστικά τότε θα δεις ότι δεν προκύπτουν μεγάλες διαφορές.
  17. akis73
    Προφανώς έχεις πλήρη σκίαση οπότε = 0
  18. akis73
    Καλησπέρα, μετά την γκάφα το προηγούμενο καλοκαίρι με την αποτυχία ένταξης του κλάδου σε κάποιο πρόγραμμα ΕΣΠΑ, διαβάζω ότι ένα σωρό επαγγελματίες λαμβάνουν δωρεάν ψηφιακές υπογραφές, όπως πχ. συμβ/φοι δικηγόροι κοκ. Φυσικά για ακόμη μία φορά ο κλάδος μένει απέξω, μετά μην απορούμε για την απαξίωση του επαγγέλματος. Νομίζω πάντως πως είχε ειπωθεί από το Υπουργείο ότι θα λάβουν ψηφιακές υπογραφές και οι μηχανικοί. https://mindigital.gr/archives/3131?fbclid=IwAR19mM06JyvM6GQyqvNrTQxlwUd4SDoR6ZZGHlKie0MqlNVsxICTWu-8xRo
  19. akis73
    Επανέρχομαι και πάλι, @dimitris GM και @Nyxtas από την νομική πλευρά του θέματος στέκει και προσωπικά έχω κάνει και εγώ σε κοινή δήλωση 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτητη. Όμως, σε άλλη περίπτωση όπου είχα κάνει 2 οριζόντιες με παραβάσεις κατ.3 στον 4178 σε 2 ΦΚ και το πρόστιμο φυσικά έβγαινε με τα τότε 500Ε. Σε κάποια φάση βγήκε προς πώληση το ένα διαμέρισμα και ο μηχανικός του αγοραστή μου είπε ότι αν και βάσει νόμου είναι σωστό, το σύστημα "βλέπει" 1 παράβαση για τις 2 παραβάσεις κατ.3 που είναι τουλάχιστον περίεργο. Σε άλλη περίπτωση υπήρχε θέμα διότι άλλα πρόστιμα βγαίναν με υπολογισμό επί του συνόλου των χιλιοστών των οριζόντιων και άλλο με υπολογισμό επί των επι μέρους χιλιοστών. Εκεί πέρα δεν υπάρχει καμία διάταξη ούτε στο 4178/4495 που να εξηγεί πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός. Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα αν είναι στο προκήπιο ή όχι αλλά τι σχέση έχει αυτό με το νήμα βρε.
  20. akis73
    Καλημέρα, να υποθέσω ότι η ΘΣ στο υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος, διαφορετικά η μία δήλωση αρκεί. Όμως όπως σωστά αναφέρεις, επιτρέπεται 1 δήλωση για παραπάνω από μία οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη αν και πάντα ένα πρόβλημα με αυτές τις δηλώσεις του τύπου "όλα σε ένα" είναι ο σωστός υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Εν τέλει αν η πλευρά του αγοραστή είναι αμετακίνητη και δεν υπάρχει 2ος υποψήφιος αγοραστής, προκειμένου να μην χαλάσει η δουλειά κάντε 2 δηλώσεις.
  21. akis73
    Το θέμα είναι νομικής φύσεως, γνώμη μου είναι αποτανθείτε σε πρώτη φάση σε κάποιο δικηγόρο για να σας πει τι κινήσεις μπορούν να γίνουν.
  22. akis73
    Μόνο αυτούς με πλήρη/ψιλή κυριότητα θα βάλεις...επικαρπία όχι.
  23. akis73
    Καλημέρα, η 1η τιμή δηλ. τα 2.450,00 αφορά πληρωμή εφάπαξ για αγορά του λογισμικού. Η 2η τιμή δηλ. τα 120,00 EUR αφορά το ετήσιο συμβόλαιο υποστήριξης που πρέπει να πληρώνεις ώστε να έχεις την τελευταία έκδοση και για παροχή υποστήριξης. Η τιμή των 120 EUR αφορά μέχρι 5 εφαρμογές, για >5 τότε μου φαίνεται η τιμή είναι 145 EUR, ενώ για το σχεδιαστικό του Fine είναι 85 EUR. Για ποιό λόγο δεν θέλει το τμήμα υποστήριξης να σου εξηγήσει, μήπως δεν κατάλαβες εσύ κάτι;
  24. akis73
    Αν αλλάζουν χαρακτηριστικά, πχ. από μονή σε διπλή υάλωση, αλλαγή κλάσης αεροπερατότητας τότε ναι.
  25. akis73
    Καλησπέρα από προσωπική εμπειρία 2-3 ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό που έχουν πέσει στα χέρια μου, άσχετα που από θέμα δικαιολογητικών ήταν στο γάμο του καραγκιόζη, δεν είχαν καθόλου μελέτες η/μ. Αντε να το δεχτώ στις 2/3 που δεν άλλαζαν θέση μπάνιο κουζίνα (αν και άλλαζαν θέση οι υποδοχείς) στην μεν 3η ΕΕΔΜΚ ενώ είχαν φτιάξει μπάνια + κουζίνα σε άλλος μέρος και θέρμανση με φ.α., στην τ.ε. ανέφερε ότι πρόκειται για απλή "ανανέωση" των η/μ εγκατάστασεων συνεπώς δεν προκύπτει υποχρέωση νέων μελετών η/μ. Κατά τα άλλα έχουν πως θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά οι αρχικές άδειες όταν βγαίνει ΕΕΔΜΚ πχ. για διαχωρισμό, δεν το έχω προσωπικά καταλάβει.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.