Αναζήτηση στην κοινότητα

Η σημερινή εγκύκλιος, ανατρέποντας τα δεδομένα, νομίζω πως ενισχύει την άποψη που εξέφρασα πριν το δικό σας σχόλιο. Το κάνει αυτό προσθέτοντας τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης στην περίπτωση ββ, όχι όμως και στην αα Από εγκ. 2 --- 31/5/2019 Για Άρθρο 96, σελ. 19, στο τέλος : Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε περιπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000 τ.μ. Είναι λίγο "κακή" η διατύπωση οπότε το συμπέρασμα βγαίνει με μια σχετική δυσκολία, χωρίς να αποκλείεται η παρερμηνεία από τη πλευρά μου.

1) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Α.Π.Θ. 2) Τμήμα Μηχανολόγων Μηχανικών Α.Π.Θ. 3) Τμήμα Αγρονόμων - Τοπογράφων Μηχανικών Α.Π.Θ. 4) Τμήμα Χημικών Μηχανικών Α.Π.Θ. 5) Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Α.Π.Θ. 6) Τμήμα Μηχανικών Πληροφορικής & Τηλεπικοινωνιών Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας 7) Τμήμα Μηχανολόγων Μηχανικών Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας 8 ) Τμήμα Χημικών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 9) Τμήμα Μηχανικών Ηλεκτρονικών Υπολογιστών & Πληροφορικής Πανεπιστημίου Πατρών 10) Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Τεχνολογίας Υπολογιστών Πανεπιστημίου Πατρών 11) Τμήμα Μηχανολόγων & Αεροναυπηγών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 12) Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 13) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 14) Σχολή Εφαρμοσμένων Μαθηματικών & Φυσικών Επιστημών Ε.Μ.Π. 15) Σχολή Πολιτικών Μηχανικών Ε.Μ.Π. 16) Σχολή Μηχανολόγων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 17) Σχολή Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 18 ) Σχολή Χημικών Μηχανικών Ε.Μ.Π. 19) Σχολή Αγρονόμων - Τοπογράφων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 20) Σχολή Μηχανικών Μεταλλείων - Μεταλλουργών Ε.Μ.Π. 21) Σχολή Ναυπηγών Μηχανολόγων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 22) Σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Ε.Μ.Π. 23) Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Δ.Π.Θ. 24) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Δ.Π.Θ. 25) Σχολή Μηχανικών Ορυκτών Πόρων Πολυτεχνείου Κρήτης 26) Σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Πολυτεχνείου Κρήτης 27) Σχολή Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Πολυτεχνείου Κρήτης 28 ) Τμήμα Μηχανικών Επιστήμης Υλικών Πανεπιστημίου Ιωαννίνων 29) Τμήμα Μηχανικών Ηλεκτρονικών Υπολογιστών & Πληροφορικής Πανεπιστημίου Ιωαννίνων ΦΕΚ 3987Β-2018.pdf

Καλημέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης στον οικισμό της Αγίας Μαρίνας του δήμου Κορωπίου, Τ.Κ. 19400 Οδός Χρυσανθέμων 19 (περιμετρικοί δρόμοι : Χρυσανθέμων, Θεμιστοκλέους, Ιάσωνος, Ανεμόνης) Ευχαριστώ πολύ

Προσοχή θυμίζω ότι, βάσει του άρθρου 100 του Ν.4495/17, ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20-01-2016 όπου οι τιμές αντίστοιχα μειώνονται σε κάθε τιμή όπως αναφέρεται στην συνημμένη απόφαση π.χ. 1.250= 1.050 ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ 2016.pdf

Καλησπέρα η τιμή ζώνης για Γ. Βαφοπούλου 19 Θεσσαλονίκη (Ντεπώ) είναι στα 1400 για 4495;

Καλησπέρα, είχα ετήσια συνδρομή σε ένα πρόγραμμα για την εύρεση της τιμής ζώνης και χθες έληξε. Ψάχνω σήμερα να βρω κάποιο άλλο αντίστοιχο πρόγραμμα γιατί το κόστος δεν είναι μικρό (150€ +ΦΠΑ). Από μια μικρή έρευνα και συζήτηση με φίλους είδα τα εξής: 1. https://maps.gsis.gr/valuemaps/ Έχει τιμές ζώνης αλλά για το 2018. Έχουν τροποποιηθεί οι τιμέ αυτές σε σχέση με τις Τ.Ζ. της 20/01/2016 που ισχύουν για τον Ν.4495? 2. Έχω δει συνδρομητικές υπηρεσίες πχ. e-axies, e-domisis κλπ. Το ετήσιο κόστος ενδεικτικά είναι 186€ και 100€. Υπάρχουν άλλες εφαρμογές για την έυρεση Τ.Ζ. με αξιοπιστία? Εσείς ποια χρησιμοποιείτε και τι κόστος έχει?

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Κερκύρας 20, Νέα Ερυθραία X: 484135.73090792, Y: 4216421.7486769 2. Άρδα 19 Άνω Λιόσια Χ: 474644.12206873, Y: 4215890.5284723 3. Γρ. Λαμπράκη 2 & Σοφ. Βενιζέλου, Λυκόβρυση Χ: 480738.1575947, Υ: 4213249.0623154 Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Ευχαριστώ πολύ Άκη. Είναι με Αρτέμιδος 52 γωνία (μεταξύ Μπότσαρη και Συνδίκα). Όσον αφορά το άλλο, η είσοδος είναι Μακρυγιάννη 19 και το ακίνητο έχει πρόσοψη ΜΑκρυγιάννη και ένα μικρό τμήμα της Κωνσταντίνου Παλαιολόγου (πριν βγεις στην Ιασωνίδου.

Καλήσπέρα σας. ΘΑ μπορούσατε να μου πείτε δύο τιμές ζώνης στη Θεσσαλονίκη? Στρατηγού Μακρυγιάννη 19 (κέντρο με Ιασωνίδου ) και Κωνσταντινουπόλεως 144.

pipakos Διακεκριμένο Μέλος Core Members 275 837 Δημοσιεύσεις Τοποθεσία: Ανατολική Αττική Ειδικότητα: Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός Αναφορά περιεχομένου Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δες αυτό ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΑΘΩΝΑ.pdf 3

Eγω το καταλαβα. Απλα λεω οτι αφου η ΟΑ ειναι του 2011, ΜΑΛΛΟΝ υπαρχουν ημερομισθια απο τοτε. Αν δεν υπαρχουν και δεν μπορει να αποδειχτει οτι οι εργασιες ξεκινησαν πριν την 01-03-2012, τοτε παει κανονικα με ΕΔ. Ακομα και περασει τωρα 2 ημερομισθια του ΦΕΒ 2012, η ΥΔΟΜ μπορει να μην το δεκτει.

+1 για τη αναδημοσίευση του εγγράφου. Τελικά οι κυρώσεις όταν η οικοδομή ελεγχθεί σε προχωρημένο στάδιο είναι αυτές του άρθρου 7. Στην παρ. 9 του άρθρου 7 ν. 4030/11 δεν αναφέρει κυρώσεις για τέτοιο θέμα. Μήπως το έγγραφο παρανόμως παράγει νόμο? (οι κυρώσεις αναφέρει ότι επιβάλλονται αν οι εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες και το τοπογραφικό). Και τι ακριβώς γίνεται αν ο μυστήριος ιδιοκτήτης δεν ενημέρωσε κανέναν και ξεκίνησε μόνος του με τους μαστόρους την οικοδομή? 9. α. Αν: ββ) Οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 3 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του Αρθ-16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών. (...) δ. Σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του Αρθ-19 του Ν-1650/86 (ΦΕΚ-160/Α/86), όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το Αρθ-5 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11), τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται. ε. Σε περίπτωση περαιτέρω υποτροπής οι παραπάνω κυρώσεις είναι οριστικές. στ. Οι αρμόδιοι ελεγκτές δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το εποπτικό συμβούλιο του Αρθ-17 μόλις διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων της παρούσας παραγράφου. 10. Για μικρές παραβάσεις στη δόμηση επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού χρηματικό πρόστιμο ύψους από 1.000 έως 20.000 ευρώ, υπέρ του Δημοσίου, ανάλογα με το βαθμό του πταίσματος, τις ειδικότερες συνθήκες τέλεσης της πράξης και τις συνέπειες αυτής. Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του Αρθ-17 και προηγούμενη ακρόαση του ενδιαφερομένου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι παραβάσεις που χαρακτηρίζονται μικρές κατά την έννοια του προηγούμενου εδαφίου. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αναπροσαρμόζεται κάθε δύο έτη το ύψος των προστίμων του πρώτου εδαφίου.

Τη βοήθεια σας παρακαλώ όποιος γνωρίζει!!! Εκδόσαμε το Δεκέμβρη του 2011 άδεια για ανέγερση κατοικίας με κεραμοσκεπή. Οι εργασίες άρχισαν το Μάρτιο του 2012. Στο δεύτερο έλεγχο (τον τελικό) το πόρισμα βγήκε αρνητικό και ακολούθησε διακοπή εργασιών από την πολεοδομία. Τώρα κάναμε αναθεώρηση αδείας πάλι με το παλιό σύστημα και το ΓΟΚ διότι μας συνέφερε. Ο ιδιοκτήτης έκανε αίτηση μετά την αναθεώρηση και ζήτησε άρση διακοπής εργασιών και η πολεοδομία την έδωσε!! Τώρα κατάλαβαν το λάθος και επέβαλλαν ξανά διακοπή εργασιών και μας είπαν να καλέσουμε ελεγκτή για να πιστοποιήσει την άρση των παραβάσεων που οδήγησαν στη διακοπή και μετά να καλέσουμε δεύτερο ελεγκτή για να πάρει ρεύμα η οικοδομή. Μου τόνισαν όμως στην πολεοδομία να μην κάνω καμία εργασία πριν έρθει ο ελεγκτής. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Αφού δεν μπορούμε τυπικά να κάνουμε εργασίες πως θα διαπιστωθεί η άρση των παραβάσεων (μετά από αναθεώρηση, ενημέρωση ή κατεδάφιση) όπως λέει η απόφαση 299/16-01-2014 αφού δεν μπορούμε να κάνουμε εργασίες? Κι αν δεν κάνουμε τίποτα τι θα έρθει να δει ο ελεγκτής ακριβώς? Και επίσης, εφόσον η οικοδομή έχει τελειώσει, δεν μπορεί να γίνει μια και καλή ένας τελικός έλεγχος και όχι δύο? Το έχω θέσει το ερώτημα και στην ΕΥΕΔ Β. Ελλάδας αλλά δεν ξέρω πότε θα πάρω απάντηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σωστός ... Και εγώ το δεύτερο τμήμα του 19.β είπα Βασίλη ... Μετά πρέπει να διαλέξουμε το γιατί ...

προσέξτε τον παρακάτω συλλογισμό και αν είναι δυνατό απαντήστε γιατί οι καταγγελίες να συνεχίζουν να ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ και και να μην ελέγχονται πλέον από τους Ε.Δ??? http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qLiHQFZc0PU%3D&tabid=762&language=el-GR Η παρ 3 του παραπάνω εγγράφου είναι η παρακάτω 3.- Μέχρι την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης της παρ. β του άρθρου 19 του ν. 4030/11, οι Υπηρεσίες ∆όµησης εξακολουθούν να διενεργούν ελέγχους µετά από έγγραφες καταγγελίες για πολεοδοµικές παραβάσεις (αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις), σύµφωνα µε το υπ’ αριθµ. 621/9-3-2012 έγγραφο Γεν. Γραµµατέα Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, το οποίο είναι αναρτηµένο στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ (Άµεση Πρόσβαση – Ενηµέρωση Υ∆ΟΜ επίσης το άρθρο 19 Ν 4030/11 στο οποίο παραπέμπει το παραπάνω είναι η παρακάτω Άρθρο 19 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται: α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄, β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το είδος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα,,

Aν μικρύνει ένα κτίριο κατά 21 cm σε μία του διάσταση μόνο και κατά 3,5 τ.μ. σε σχέση με την άδεια, θεωρείτε πως σε τελική αυτοψία για ρευματοδότηση (άδεια με αρ.πρωτ. 04/01/2012, έκδοση 04/03/2012 και έναρξη εργασιών 14/03/2012) θα έχει προβλημα?? Αν μπορεί και κάποιος υποψήφιος ή ήδη επιτυχών ελεγκτής δόμησης να μας πει τη γνώμη του σύμφωνα με τα όσα πρέπει να ελέγχουν θα ήμουν υπόχρεος....

Αλλη μια παράμετρος: οταν πεις στον ιδιώτη οτι το πόρισμά σου θα είναι αρνητικό (αποκλίσεις, αυθαιρεσίες, κλπ), δεν θα σου καταβάλει την αμοιβή σου, ποιος θέλει να πληρώσει για να τού βεβαιώσεις την παρανομία του? Το έχετε υπόψη σας συνάδελφοι? Εγω ομολογώ οτι είχε διαφύγει της προσοχής μου και το παρακάτω. Ν4030 Άρθρο 19 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργει- ας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρ- μόδιου Υπουργού, καθορίζονται: α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις α- ποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄, β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελε- γκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το εί- δος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενι- αίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα, Τρεχα γύρευε και Νικολό καρτέρα..

Συνέχεια του #874: Re: Απάντηση: Re: Απάντηση: Re: Απάντηση: πορισμα ελεγχου από Ελένη Λεμπέση - Τρίτη, 12 Ιούνιος 2012, 01:45 μμ Θεωρώ πως το πόρισμά σας είναι απόλυτα σωστό και κακώς, κάκιστα, δεν το δέχεται η πολεοδομία. Πιστεύω ότι το πρόβλημα θα τακτοποιηθεί με την απάντηση της ΕΥΕΔ από τον κ Φάρκωνα.

Μετά χαράς καλημέρα φίλε armenopoule Το Άρθρο 19/Ν 4030/11 ΦΕΚ 249Α είναι αυτό Εξουσιοδοτικές διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται: α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄, β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το είδος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα, γ. κάθε σχετικό θέμα που αφορά τις προϋποθέσεις απόκτησης και διατήρησης της ιδιότητας του ελεγκτή δόμησης, την αντικατάστασή τους, τον έλεγχο της τήρησης των καθηκόντων τους, καθώς και την άσκηση του πειθαρχικού ελέγχου, δ. κάθε θέμα σχετικό με την κατάρτιση και διαχείριση του Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης, ε. ο καθορισμός του χρηματικού ποσού του προστίμου του άρθρου 18 και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄, στ. τα θέματα της λειτουργίας του Εποπτικού Συμβουλίου. το έγγραφο που παραπέμπεις είναι το 621/9-3-12 και πράγματι στην παρ 2 αναφέρει: 2. Σε συνέχεια της υπ’αριθ. 481/1-3-2012 οδηγίας μας , σας γνωρίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι με το νόμο 4030/2011 προβλέπεται η έκδοση υπουργικής απόφασης, με την οποία καθορίζεται το ποσό του παραβόλου για τις επώνυμες καταγγελίες και ειδική διαδικασία για τον έλεγχό τους από τους Ελεγκτές Δόμησης, μέχρι την έναρξη ισχύος της παραπάνω υπουργικής απόφασης οι επώνυμες καταγγελίες πρέπει να διεκπεραιώνονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες (αστυνομικά τμήματα, υπηρεσίες δόμησης) σύμφωνα με το προϊσχύον καθεστώς. Ήδη όμως από 24-2-12 με το ΦΕΚ 465Β είχε εκδοθεί η ΚΥΑ Αριθμ. οικ.9875 (5) Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης. ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ − ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ −ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Έχοντας υπόψη, 1. Τις διατάξεις: α. Tης παραγράφου 5 του άρθρου 7 και της περ. β΄ του άρθρου 19 του ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» (Α΄ 249). Στην οποία όμως δεν ορίζεται τίποτα σχετικά με τις επώνυμες καταγγελίες (αλλά φαντάζομαι να ισχύουν τα γενικά και για την περίπτωση των επώνυμων) και είναι άξιο απορίας από πού ορίζεται στο 4030 ότι χρειάζεται ΝΕΑ ΚΥΑ για την ειδική διαδικασία όπως αναφέρουν πιο πάνω!! Μήπως και εδώ οι του ΥΠΕΚΑ …τα κάνανε …. πατάτα Σ' ευχαριστώ πολύ

Εφ΄όσον είσαι εντός του χρόνου ισχύος της άδειας <25/01/21 τότε δεν χρειάζεσαι ελεγκτή δόμησης για αυτή καθ΄εαυτην την αναθεώρηση. Για το δεύτερο ερώτημα αν οι κατασκευές συνιστούν βάσεις για Η/Μ εξοπλισμό , τότε απαιτείται ένας τελικός έλεγχος. (μου έχει τύχει) Αν είναι κτήρια , ακόμη και "κτηριάκια", τότε θεωρώ ότι θα προβείς και σε αρχικό και τελικό έλεγχο. Εννοείται και η πρώτη αναθεώρηση που γράφεις , αν είχε αρχικό έλεγχο , αυτός θα έπρεπε να είχε γίνει. Αν η 1η αναθεώρηση είχε κατασκευές που απαιτούσαν μονο τελικό έλεγχο, αυτός μπορεί να γίνει με το τελικό της δεύτερης αναθεώρησης.

καλησπερα έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ; και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; S-01 Building Section.pdf

Aν δείς το #21 στο παρόν thread, στην τελευταία παράγραφο αναφέρομαι σχετικά με τα είτε στο λεκτικό του παραρτήματος. Κατ' εμε η όποια διευκρίνηση απαιτείται επ' αυτού καθώς εκεί δημιουργείται η σύγχυση. Και αυτό διότι στην επίμαχη παράγραφο 10 του άρθρου 100 αναφέρεται μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβασης δόμησης κατ αναλογία με την παράγραφο 1 του άρθρου 19 στον 4178. Χωρίς να είμαι αυθαιρετολόγος ή νομοθέτης, θεωρώ ότι πιθανότατα σε διευκρίνηση τα είτε θα αποσυνδεθούν. Το μεν πρώτο είτε απο οικοδομική αδεια θα παει στα καθ' ύψος, το είτε απο το ύψος του νομιμου κλπ στα κατ΄επέκταση, και το τελευταίο είτε στα χωρίς ο.α. όσον αφορά τα 1,2 και 1,4. Για τα 0,2 και 0,4 ως ορίζεται στο άρθρο 100.

Συνάδελφε LESS θα διακινδυνεύσω μία πρόβλεψη. Νομίζω ότι η συγκεκριμένη ΥΥ υπολογίζεται είτε με τους συντελεστές του Παραρτήματος Α' είτε με αναλυτικό. Πιστεύω ότι για την τελευταία περίπτωση της παρ. 10 του άρθρου 100 (αναλυτικός), πρέπει να συντρέχει ΚΑΙ για αυτήν, η αναφερόμενη πιο πριν προυπόθεση, ότι δηλαδή "δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου". Ο εξ' ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος, μπορεί να συντελεί στο τελευταίο (στην υπέρβαση), μπορεί και όχι. Ετσι αν μεν έχουμε "υπέρβαση" δεν ισχύει τίποτα απο τα αναφερόμενα στην παρ. 10, ενώ αν δεν έχουμε, τότε αφού ταυτόχρονα ο αυθαίρετος όροφος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος, πάμε με αναλυτικό. Αυτό καταλαβαίνω, αλλά εδώ νομίζω θα χρειαστούν επεξηγήσεις. Π.χ. τι γίνεται στη περίπτωση που υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου λόγω τμήματος του αυθαιρέτου, με το λοιπό του τμήμα να είναι εντός "επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου". Εδώ δημιουργείται σύγχυση γιατί απο την μία πλευρά γίνεται αναφορά σε νόμιμα, άρα υποθέτει κανείς ότι είναι υποχρεωτικό η ΥΔ=0 και απο την άλλη γίνεται αναφορά (στην ίδια πρόταση) για μη υπέρβαση... του "επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου". Τελικά δεν προκύπτει κάτι το ασφαλές...εξαρτάται τι είχε στο μυαλό του ο νομοθέτης και πως ερμηνεύει κανείς την φράση: "δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου" [σε "νομίμως υφιστάμενα κτίρια"...] Με αφορμή την αναφορά (στον 4178) του συναδέλφου Iaxanos στο σχόλιο του στο #111, χρήσιμη είναι η σύγκριση της παρ. 1 του Άρθρου 19 ν4178/13, με την παρ. 10 του άρθρου 100 του ν4495/17, όπου χρησιμοποιείται διαφορετική ορολογία. Με μια πρώτη ματιά βλέπουμε ότι στο νέο νόμο παραλείπεται το «ή τμημάτων τους», αλλά αντί του «δεν συντρέχει ΥΔ» υιοθετείται η επιεικέστερη (κατά τη γνώμη μου) έκφραση «δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου»

Άρθρο 19 ν4178/13 Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. 2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13. Άρθρο 100 ν4495/17 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Από τη παρ. 10 του άρθρου 100 παραλείπονται τα «νόμιμα τμήματα» των κτιρίων (στα οποία γίνεται αναφορά στον 4178), συνεπώς η νομιμότητα, στο σημείο αυτό, φαίνεται καταρχάς να παραπέμπει στο ΣΥΝΟΛΟ του κτιρίου. Όμως παρακάτω, στην ίδια παρ. 10, γίνεται η αναφορά στην μη υπέρβαση «του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου». Επειδή αυτά τα δύο φαίνονται αντιφατικά θα μπορούσε κανείς να υποθέσει ότι με την αναφορά σε «νόμιμα κτίρια», απλά και μόνον τίθεται ο όρος της ύπαρξης… οικοδομικής άδειας και πως η τιθέμενη προυπόθεση σημαίνει οι αυθαίρετες κατασκευές να μην συντελούν στην υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου. Ενισχυτικό του τελευταίου είναι και το γεγονός ότι από αυτή την ίδια παράγραφο, για την περίπτωση των υπολοίπων κτιρίων (επίσης νομίμων…), που τα αφορά η υπέρβαση κάλυψης… μπαίνει ακριβώς η ίδια προυπόθεση περί «μη υπέρβασης του επιτρεπόμενου ΣΔ του ακινήτου». Εδώ λοιπόν έχουμε υπέρβαση κάλυψης και ταυτόχρονα μη υπέρβαση του επιτρεπόμενου ΣΔ ακινήτου. Η φράση «ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ δεν συντρέχει υπέρβαση….» νομίζω πως αφορά όλες τις αναφερόμενες περιπτώσεις (με Υ ύψους και Υ κάλυψης ). Η αναφορά του παραρτήματος Α’ είναι ανεξάρτητη αφού εκεί ο όρος «τμήματος κτιρίου…» αφορά τμήμα κτιρίου με υπέρβαση ύψους και περιγράφει το αυτονόητο, δηλαδή στη περίπτωση που μόνο ένα τμήμα του κτιρίου παραβιάζει το ύψος, τότε μόνο αυτό θα πρέπει να «υποστεί» τη συγκεκριμένη υπέρβαση.

Η παρ. 8 του αρθρου 100 είναι σαφής: Αναφερεται σε "οροφο" και σε "ιδιοκτητη διαμερισματος". Πουθενα δεν αναφερει για κοινοχρηστα.: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." Στη συνεχεια ηρθε η εγκ 2, πρόσθεσε, τις εξης επεξηγησεις "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα, δλδ οταν υπαρχει διαφορα μεταξυ του περιγραμματος των αυτοτελων ΟΙ σε σχεση με την αδεια] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εδω ειναι και κακογραμμενη η ολη διατυπωση και ειναι λαθος η χρηση της λεξης "διαμερισματωση" και οδηγει σε λαθος συμπερασματα, διοτι η ΔΔ ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και παει με το 100 παρ. 8 χωρις συναινεση και χωρις τπτ άλλο και με μονον 250 ευρω, ενω το αρθρο 98, στο οποιο παραπεμπει η εγκυκλιος, δεν αφορα ΔΔ αλλα επεκτασεις ή κατασκευες απο ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιστροφο, που εχουν τις δικες τους ξεχωριστες αυθαιρεσιες και προστιμα. Ούτε αναφερει πουθενα την λεξη ΔΔ το αρθρο 98, το οποιο με σαφηνεια καταγραφει ποιες περιπτωσεις δεν απαιτουν "συναινεση". Σε αυτες δεν ειναι η ΔΔ. Εν παση περιτωσει, "εγω" δεν θα έκανα με 250 ευρω, σαν ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου ή την επεκταση κατα 50 τμ. ενος νομιμου δωματος 20 τμ., σε βαρος της υπολοιπης ταρατσας ή εκεινο το αληστου μνήμης "παταρι" ανωθεν της εισοδου= γραφειο του εργολαβου που μετα "ξεχασθηκε" υπερ αυτου... Σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να γινει εφαρμογη ΔΔ αφου απαιτειται συναινεση ή οι λοιποί οροι το αρθρου 98. Και, να μην ξεχναμε οτι η εγκ 2 εκδοθηκε το 2019 και αφορουσε τον ισχυοντα τότε ν. 4495, αλλά, στην συνεχεια, οι παρ. 5 και επ. του αρθρου 98, τροποποιηθηκαν με τον ν 4643/19 και στη συνεχεια με τον ν. 4759/20 https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi