Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα. Έχω γήπεδο 2265τ.μ. προ 77 εντός ζώνης. Μπαίνει ένα μικρό κομμάτι εντός σχεδίου και μου μένει 2050τ.μ.. Μέχρι τώρα είμαι ακόμα στην κατηγορία εντός ζώνης. Έχω και ένα τμήμα ιδιωτικό δάσος, οπότε μου μένει οικοδομήσιμο 850τ.μ.. Από ότι έχω δει πάλι μέχρι εδώ, ελέγχω την αρτιότητα με τα 2050τ.μ. και παραμένω εντός ζώνης, αλλά υπολογίζω δόμηση κάλυψη με το 850τ.μ.. Αυτό που δεν έχω βρει μέχρι τώρα είναι αν παίρνω τους τύπους υπολογισμού των εντός ζώνης, εφόσον η κατηγορία οικοπέδου μου είναι εντός ζώνης, προ του '77, >2000τ.μ. ή αν παίρνω τύπους υπολογισμού άλλης κατηγορίας οικοπέδου, >750τ.μ. (νομίζω προ του '62). Το Εγγρ. 9863/18-3-04, λέει ότι την αρτιότητα την ελέγχεις με το συνολικό οικόπεδο. Την δόμηση με το τμήμα. Για τις πράξεις όμως δεν αναφέρει ποιον τύπο παίρνεις. Στην περίπτωσή μου δηλαδή, θα πάρω τους τύπους του εντός ζώνης δηλαδή 200τ.μ. για γήπεδο έως 4000τ.μ. ή θα πάρω τον τύπο 100+(Ε-750)/9; Όσο διάβαζα μου έχει δημιουργηθεί η εντύπωση ότι ο νομοθέτης δεν μειώνει το γήπεδο, αλλά μόνο ΣΔ και ΣΚ, άρα μάλλον εξακολουθώ να είμαι στην κατηγορία εντός ζώνης >2000τ.μ. προ του '77, αλλά με οικόπεδο 850τ.μ.. Έχει τύχει σε κανέναν άλλο κάτι παρόμοιο;

εγω απαντησα σε αυτο οτι για τα προ 2013, αρκουν τα 4 στρ. αλλα μετα το ΦΕΚ που ειπες, προφανως εισαι σε ΠΕΠ αρα ισχυουν οι ειδικες διαταξεις που ειναι οι εξης: 1.5. ΠΕΠ 5 - Περιοχή Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Πρόκειται για το μεγαλύτερο τμήμα της εκτός σχεδίου περιοχής της Δ.Ε. που αποτελείται από γεωργικές γαίες στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί εγγειοβελτιωτικά έργα ή αναδασμός. Στις ΠΕΠ 5 επιτρέπονται αποκλειστικά οι εξής χρήσεις: 1. Γεωργοκτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργοπτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργικές Αποθήκες, Κτήρια Υδατοκαλλιεργειών, Δεξαμενές και θερμοκήπια (Αρθρο 2 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ). Εξαιρούνται τα στέγαστρα σφαγής. 2. Αντλητικές Εγκαταστάσεις, Υδατοδεξαμενές, Φρέατα, Μικραί Αποθήκαι για τη φύλαξη εργαλείων άρθρο 3 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ). 3. Κτήρια προσωρινής διαμονής, μη μόνιμης κατασκευής και μέχρι 35 τ.μ. για την εξυπηρέτηση των κτηνοτρόφων.[τσιγγουνευτηκαν τα τμ και δεν τα εβαλαν 50] 4. Εγκαταστάσεις Ηλεκτροπαραγωγής από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (σταθμοί ΑΠΕ) μόνο για την εξυπηρέτηση των παραπάνω επιτρεπόμενων χρήσεων γης. Ειδικά για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 3851/2010), η άδεια χορηγείται μόνον αν οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν ήδη εκδοθεί άδειες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή, σε περίπτωση απαλλαγής, δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης από τον αρμόδιο Διαχειριστή, καλύπτουν εδαφικές εκτάσεις που δεν υπερβαίνουν το 1% του συνόλου των καλλιεργούμενων εκτάσεων της Π.Ε. Καρδίτσας. Επιπλέον των παραπάνω και μόνο για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα αυτών (άρθρο 51, Ν. 4178/2013,) επιτρέπονται: 1. Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης για την εξυπηρέτηση του πρωτογενούς τομέα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και συσκευασίας ή ανασυσκευασίας υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος και εγκαταστάσεις κατάψυξης ή συντήρησης ευπαθών προϊόντων, με την επιφύλαξη της παρ. 1.α.xiii του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 11508/18-2-2009 (ΕΠΧΣΑΑ για τη βιομηχανία, ΦΕΚ 151 ΑΑΠΘ/13-4-2009) κατά την οποία απαγορεύεται η δόμηση βιομηχανικών κτηρίων σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τον άξονα αυτοκινητοδρόμων, εξήντα (60) μέτρων από τον άξονα εθνικών και είκοσι πέντε (25) από τον άξονα των επαρχιακών οδών . 2. Κατοικία (άρθρο 6 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου. 3. Γραφεία - Καταστήματα (άρθρο 5 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο επί της Ε.Ο. Καρδίτσας - Λαμίας μέχρι τον κόμβο του Δέλτα και της Ε.Ο. 30. Συμπεριλαμβάνονται και τα κέντρα διασκέδασης. 4. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας, μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου. 5. Σταθμοί ΑΠΕ με την επιφύλαξη του άρθρου 9 του Ν. 3851/2010. Ωστόσο, προκειμένου να αποτραπεί η παρόδια έρπουσα ανάπτυξη μεταποιητικών μονάδων στο βασικό οδικό δίκτυο, προτείνεται η θέσπιση ισχυρών κινήτρων για την εγκατάσταση τους στον οργανωμένο υποδοχέα του Δήμου Καρδίτσας. Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας. Δόμηση Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύουν. Εγω θεωρω οτι καταργησε τις παρεκλίσεις, οχι την οικοδομησιμοτητα για τα τυφλα. Προφανως, ομως, δεν μπορεις να χτισεις κατοικια πιο μεσα απο το βασικο οδικο δικτυο, ούτε χρησεις, οπως τις πρσδιοριζει αναλυτικα, που δεν επιτρεπονται

συνάδελφε άνοιξε τον παρακάτω σύνδεσμο ίσως σε βοηθήσει https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/06/52532-19.pdf

α) Η απαίτηση για ΚΕΝΑΚ εξαρτάται από και από την υπόλοιπη οικοδομή. Υπάρχουν άλλα διαμερίσματα? "Σε κάθε νέο κτίριο, καθώς και σε κάθε υφιστάμενο κτίριο που ανακαινίζεται ριζικά, όπως αυτά ορίζονται στα άρθρα 4 & 5 αντίστοιχα, του ν. 3661/08 (με τις εξαιρέσεις του άρθρου 11), απαιτείται η εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης" Αν δεν ανακαινίζεται ριζικά το κτίριο δεν απαιτείται. Αλλά καλύτερα διάβασε τα άρθρα του 3661 β) Τις εργασίες που περιγράφεις θα πρέπει να τις επιβλέψει μηχανικός.

Καλή Χρονιά σε όλους! έχω κτίριο κατοικίας με άδεια ανέγερσης ισογείου το 1952 και άδεια επέκτασης ισογείου και προσθήκης ορόφου τον Οκτώβριο του 1955. Με αφορμή την ένταξη του στο εξοικονομώ ξεκίνησε η διερεύνηση νομιμότητας του κτιρίου. Από τον φάκελο αδείας υπάρχουν μόνο τα στελέχη του ιδιοκτήτη και ο φάκελος της πολεοδομίας έχει πολτοποιηθεί. Το στέλεχος του 1955 αναφέρει επιφάνεια κάλυψης 107τμ (αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεται στην δόμηση του ορόφου) και από σημερινή αποτύπωση προκύπτει σημερινή κάλυψη κτιρίου περίπου 120τμ. Στο κτίριο υπάρχει σύσταση και πρόσφατα έχει γίνει υπαγωγή από συνάδελφο για έναν μικρό υπόγειο χώρο ο οποίος προκύπτει από τα στελέχη ως αυθαίρετος. Ξεκινάω τις ερωτήσεις: 1. Από την Πολεοδομία ζητούν βεβαίωση νομίμου περιγράμματος από τον ιδιώτη μηχανικό βάσει του εγγράφου ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/118551/4366/18-12-2019 που επισυνάπτω. Όπως κατάλαβα συντάσσεται φάκελος αποτύπωσης με σύγχρονο τοπογραφικό το οποίο θεωρείται από την ΥΔΟΜ (φαντάζομαι μεταφράζεται ηλεκτρονικά ως βεβαίωση όρων δόμησης?), κατόψεις, τομές, όψεις, τεχνική έκθεση μηχανικού με το ιστορικό των συμβολαίων, αεροφωτογραφία κτηματολογίου κλπ τα οποία σφραγίζονται από την ΥΔΟΜ (υποθέτω πάλι, ότι εννοούν να βγουν με τη σφραγίδα του υπουργείου ως έκδοση προέγκρισης). Για να γίνει όμως αυτό πρέπει ο φάκελος να κατατεθεί ως προέγκριση άδειας, την οποία δεν θέλουμε να εκδώσουμε και δεύτερον εφόσον η τελευταία άδεια είναι Οκτώβριο του 1955 εμπίπτει στο χρονικό πλαίσιο του χαρακτηρισμού "προϋφιστάμενο του 1955"? 2. Η κατασκευή είναι ενιαία και τεκμηριώνεται από τα υλικά, όμως η διαφορά στις επιφάνειες από την αποτύπωση θεωρείται αυθαίρετη και θα πρέπει να ενταχθεί στον 4495? (δεδομένου ότι μέχρι 31.12.1955 δεν ήταν ολοκληρωμένο το κτίριο) 2. Μπορώ να κάνω απευθείας υπαγωγή στον ν.4495/17 όλο το κτίριο ως κατ.1 (ανά ιδιοκτησία) αναφέροντας την πραγματικότητα προκειμένου να έχω άμεσα φάκελο και νομιμότητα κτιρίου; 3. Σε μελλοντική προσθήκη για την αδειοδότηση θα αρκεί η υπαγωγή ή θα απαιτηθεί τότε νόμιμο περίγραμμα? Σας ευχαριστώ ήδη για τις πολύτιμες γνώσεις!! 20200521084423.pdf

Έγινε το 2019 και αναφέρεται η ίδια επιφάνεια με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1954, δηλαδή 92 τμ.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 18/12/2017 ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ: Κατά τη δημιουργία νέας βεβαίωσης απαιτείται η καταχώριση τιμών από τον χρήση στα πεδία "Υπέρβαση κάλυψης" και "Παλαιότητα" στο μοναδικό φύλλο καταγραφής που συνοδεύει τη βεβαίωση. Προς το παρόν, στην "Υπέρβαση κάλυψης" επιλέγετε «Όχι» και στην "Παλαιότητα" την παλαιότητα την τιμή «από 1/1/2004 μέχρι 28/7/2011», που αποτελούν τις default τιμές του συστήματος. ΠΡΟΣΟΧΗ: Για να ενεργοποιηθεί το πεδίο της "Υπέρβαση κάλυψης" αρχικά επιλέγετε «Ναι» στην "Οικοδομική άδεια και αφού επιλέξετε την τιμή στην "Υπέρβαση κάλυψης", μπορείτε να αλλάξετε την επιλογή της Ο.Α. σε «Όχι με υπέρβαση δόμησης» ή «Αδόμητο».

εδω βλεπω 18 θεσεις εσυ λες οτι στην δηλωση δεσμευσης ειναι 33 και οτι δειξατε στην πολεοδομια 33.."στενες", [αυτο ψαχνουμε...δλδ αν εισαστε ή οχι εντος των νομιμων διαστασεων...] Το εάν κανατε 18 για να χωρανε τα αυτοκινητα με ανεση, ενωνοντας μεταξυ τους ή τις βαλατε διαφορετικα.. αυτο ειναι χωροθετηση.. αρα ξαναδες τα αυτες οι διαστασεις δεν πολυφαινονται...αν και εδω θα χρειασθει η βοηθεια καποιου πιο ειδικου απο μενα..

χμ... δεν ειναι σωστο αυτο που λες, οτι "δεν πραγματοποιηθηκαν οι θεσεις του 1221.." Και βεβαια πραγματοποιηθηκαν αλλά μετα "ζευγαρωθηκαν...", γιατι προφανως ο αγοραστης δεν θα επαιρνε μια ΘΣΑ πλατους 1,20 μ... Με αυτα τα δεδομενα, εχεις διαφορετικη χωροθετηση, στη βαση οτι απο δυο εγινε σε μια... αλλά, "μη ορθων κατα νομο θεσεων ως προς τις διαστασεις τους", γεγονος που επηρεαζει τη νομιμοτητα της αδειας.. Και το θεμα ειναι οτι καθε ιδιοκτητης δεν γνωριζει οτι εχει τετοιο προβλημα.. μεγα μπλεξ υγ ειναι και αυτη η "πραξη γκαραζ" οπως την λες δεν βοηθαειτο σχεδιο σου, αν εκει εχει 33 ή 18 θεσεις...και το πλατος της καθε μιας... βλεπω και μερικες εσωτερικες..."τυφλες" αρα ας μελετησεις τα χαρτια... να εξαντλησουμε ολα τα σεναρια.. [παει πολυ να μην εχει ελεγχθει το πλατος των ΘΣΑ..οκ?] δες τις ελαχιστες διαστασεις ΘΣΑ http://www.decobook.gr/symvoules/928-2012-01-30-08-26-33

συνάδελφοι καλησπέρα! έχω αναλάβει την έκδοση άδειας για αρτοποιείο με παρασκευαστήριο και πρατήριο άρτου σε υφιστάμενο κτίριο. Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με κάτι τέτοιο κ έχω μπερδευτεί αρκετά με τη νομοθεσία. Έχω βρει το ΦΕΚ 2161 Β 2017 για τις υγειονομικές διατάξεις και το Ν 3526/07 (με τις τροποποιήσεις του Ν 4512/18) για τις επιφάνειες, καθώς και τα ΦΕΚ 1723 Β 2017, 1061 Β 2017 και 2278 Β 2018 για τη διαδικασία γνωστοποίησης. Ωστόσο το καθένα περιγράφει διαφορετικές διαδικασίες και δεν ξέρω πως πρέπει να κινηθώ. Γνωρίζει κάποιος ποια νομοθεσία εφαρμόζεται και ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω;

Δες εδώ την απάντηση του κ. Παπαδάκη Ο/Η Παναγιώτης Βξεβανίδης λέει: Ιανουαρίου 25, 2013 στο 10:40 μμ παρακαλώ ενημερώστε με ποιοί μπορούν να υπογράφουν τα διαγράμματα ροής επιχειρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος. ευχαριστώ Παναγιώτης Ο/Η Αντώνης Παπαδάκης λέει: Ιανουαρίου 26, 2013 στο 1:18 πμ 4 Θεωρώ ότι ο υπεύθυνος της επιχείρησης , ο υπεύθυνος της ομάδας HACCP , ή και ο μηχανικός είναι άτομα που μπορούν να υπογράψουν Η διάταξη αναφέρει : Ο υπεύθυνος της επιχείρησης τόσο στο σχεδιάγραμμα κάτοψης όσο και στο διάγραμμα ροής να έχει λάβει υπόψη του τις αρχές του ΗACCP σε όλες τις λειτουργικές διαδικασίες της επιχείρησής του καθώς και τις υποδείξεις των οδηγών υγιεινής της κάθε επιχείρησης. Είμαι στη διάθεσή σας για επιπλέον πληροφορίες . ΑΝΤΩΝΗΣ ΠΑΠΑΔΑΚΗΣ ΥΓΙΕΙΝΟΛΟΓΟΣ – ΕΠΟΠΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΥΓΕΙΑΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΚΡΗΤΗΣ

1) Τμήμα Μουσικών Σπουδών Α.Π.Θ. ΦΕΚ 1673Β-2019.pdf

1) Τμήμα Θεάτρου Α.Π.Θ. ΦΕΚ 1547Β-2019.pdf

1) Τμήμα Γεωπονίας, Ιχθυολογίας & Υδάτινου Περιβάλλοντος Πανεπιστημίου Θεσσαλίας 2) Τμήμα Γεωπονίας, Φυτικής Παραγωγής & Αγροτικού Περιβάλλοντος Πανεπιστημίου Θεσσαλίας 3) Τμήμα Εικαστικών & Εφαρμοσμένων Τεχνών Α.Π.Θ. ΦΕΚ 496Β-2019.pdf

1) Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας ΦΕΚ 454Β-2019.pdf

1) Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Α.Π.Θ. ΦΕΚ 388Β-2019.pdf

Αν πάλι εννοείς τις νόμιμες τοιχοποιίες, έχω βρει μόνο αυτό από την εγκύκλιο 2 του 2019: Επίσης, διευκρινίζονται τα εξής : α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. (απο κωδ/ση kan62)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλο το φόρουμ, Έχω αναλάβει την συμπλήρωση ΗΤΚ για μεταβίβαση Ο.Ι. Η περίπτωση είναι η εξής: Ισόγειο τριώροφου κτιρίου με χρήση κατοικίας που έχει κατασκευαστεί σε άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση γεωτεμάχιο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Η πρώτη οικ.άδεια εκδόθηκε το 1950 για 38τμ, η δεύτερη το 1957 για “προσθήκη ενός δωματίου στο βάθος” και η τρίτη το 1978 για ανέγερση προσθήκης στο ισόγειο, δύο ορόφων και εσοχής. Συνολικά δηλαδή υπάρχουν 4 επίπεδα, ισόγειο και 3 όροφοι. Από τα αρχεία της Υδομ διασώζονται μόνο τα στελέχη των αδειών, με βεβαίωση απώλειας ως προς τα περιεχόμενα του φακέλου. Δεν έχω στα χέρια μου λοιπόν καμία μελέτη, μόνο διάγραμμα κάλυψης – σκαρίφημα – του 1978 και τοπογραφικό με επιφάνεια γεωτεμαχίου 126,31τμ. και συνολική επιφάνεια κάλυψης 62,30τμ Στις συμβολαιογραφικές πράξεις ανά τα χρόνια (1963 σύσταση, 1987 κληρονομητήριο, 1994 αγοραπωλησία, 2008 κληρονομητήριο) τα μεγέθη των επιφανειών αναγράφονται, το μεν γεωτεμάχιο 115,62τμ και η Ο.Ι. ως 65τμ. Το 2019 στην δήλωση του κτηματολογίου το γεωτεμάχιο καταχωρήθηκε 125τμ με αποδεκτή απόκλιση ±8,72 και η Ο.Ι. 65τμ. Το 2022 συνάδελφος αποτυπώνει την Ο.Ι. όπου η εμβαδομέτρηση της επιφάνειας ισούται με 61,85τμ. και του γεωτεμαχίου 126,31τμ. Στο τώρα, σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο που έχει αναλάβει την σύνταξη της μεταβίβασης προκύπτει η προβληματική του ότι δεν μπορεί να μεταβιβαστεί παρά το ακριβές μέγεθος που έχει αναφερθεί στις προηγούμενες πράξεις δλδ τα 65τμ. και όχι η νέα μέτρηση, τα 61,85τμ. ούτε τα 62,30 του ΔΚ Προτείνει λοιπόν να γίνει τροποποίηση σύστασης. Υπάρχει περίπτωση να αποφευχθεί στηρίζοντας την μεταβολή της επιφάνειας στην απόκλιση του 2% ; Σε ποιες περιπτώσεις εφαρμόζεται; η διάταξη που βρίσκω να αναφέρεται – ως τωρα - είναι στον 4759/20 αρ.60 παρ. 10 γ) και δ) και αφορά ενημέρωση φακέλου. Ποια διάταξη ορίζει – αν υπάρχει – τα ανεκτά όρια αποκλίσεων στις Ο.Ι.? Ευχαριστώ,

Δυστυχώς όχι. Ο μόνος τρόπος να μεταβιβαστεί το γήπεδο είναι να τεκμηριώσεις ότι η υφιστάμενη περίφραξη εμπίπτει στην υποπερίπτωση "κα" παρ. 2 του άρθρου 29 "κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ" και έτσι η υφιστάμενη περίφραξη να εντάσσεται στην υποπαρ. θ του άρθρου 82 η οποία σε παραπέμπει στην παρ. 3 υποπερ. ε του άρθρου 81 Ν. 4495. Έχε υπόψη ότι στο παρελθόν έχει γίνει πολύς λόγος για το λεκτικό της βεβαίωσης περί αδόμητου και ειδικά στο τι εννοεί με τον όρο "κτίσμα". Θυμίζω ότι η βεβαίωση του άρθρου 83 αναφέρει για την περίπτωση του αδόμητου το εξής: "2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ..." Ουδείς έχει καταλήξει με σιγουριά, εάν η αναφορά περί κτίσματος, αφορά κτίριο ή κάθε κατασκευή ανεξαρτήτως κτιρίου. Στο παρελθόν είχαμε σχολιάσει εκτενώς τον εν λόγω προβληματισμό, με την βασική αμφιβολία ότι νομοθέτης, ενώ θα μπορούσε, εφόσον η βεβαίωση θα έπρεπε να αφορά κάθε κατασκευή (κτίριο ή μη) να το έχει σαφώς διατυπώσει και αν ήθελε να αφορά μόνο κτίριο, θα μπορούσε να το έχει συνδέσει με τον ορισμό του ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 παρ 17 και 18*). Η διατύπωση όμως της βεβαίωσης περί αδόμητου, χρησιμοποιεί (κατά την γνώμη μου επίτηδες) την αόριστη έννοια του κτίσματος και κατά το παρελθόν οι περσότεροι ερμηνεύαμε ότι δεν περιλαμβάνει κατασκευές που δεν αφορούν κτίριο, όπως πχ περιφράξεις. (*) Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για: α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος. β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο. γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών και δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο. και... 18.Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο.

Συμφωνώ pavlo33,αλλά στη προκειμένη περίπτωση ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα σχετικά με την απόληξη κλιμακοστασιου ενώ η εγκύκλιος 2/2019 το αναφέρει ότι υπολογίζεται με αναλυτικό.Γιάυτο έβαλα την ερώτηση.

Είναι η Ε/Α 10 του Helpdesk 10. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που πληρεί τις προϋποθέσεις της παρ. ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του ν. 4178/13 μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη αυτή λόγω χρήσης λεβητοστασίου ; Ναι, αυθαίρετο λεβητοστάσιο μπορεί να υπαχθεί στην παρ. ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του ν. 4178/13, εφόσον πληρεί τις σχετικές προϋποθέσεις. Εγκ. 4 για το άρθρο 9 του ν.4178/13 α) Αυθαίρετες µικρές κατασκευές : ........................................................................ Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια.

Συνάδελφε thessalon-77, καλώς "επιμένεις", δεν σου κρύβω ότι το ερώτημα σου ήθελα να το απαντήσω νωρίτερα, αλλά δίστασα. Η προσωπική μου άποψη λοιπόν είναι η εξής: Σε ένα δύσκολο ερώτημα (και ας μην φαίνεται) για να προσεγγίσουμε τη λύση μπορούμε καταρχάς να θεωρήσουμε ένα ευρύτερο πεδίο -σύνολο λύσεων και στη συνέχεια αν μπορούμε να αποκλείουμε μία-μία κάποιες απο αυτές, βασιζόμενοι σε κάποιο σημείο του νόμου βέβαια. Ετσι λοιπόν αποκλείοντας τις κατ. 1 και 2 αφού μιλάμε για χρονολογία 2000 και μετά, φθάνουμε στην κατηγορία 3. Αυτή περιλαμβάνει 18 διαφορετικές περιπτώσεις. Η μόνη απο αυτές που θα μπορούσε κανείς να τη συσχετίσει είναι η θθ) και μάλιστα αφού προηγουμένως διερευνούσαμε και κάποιες άλλες λεπτομέρειες. Νομίζω όμως ότι δεν θα χρειαζόταν να μείνουμε περισσότερο εκεί (στην Κατ. 3) γιατί η περίπτωση που έχουμε αναφέρεται με σαφήνεια στη παρ. 11 του άρθρου 100. Άρα αυτό πρέπει να το θεωρήσουμε ως δεδομένο ώστε αποκλείοντας την Κατ. 3, να χρειαστεί στη συνέχεια να επιλέξουμε μία απο τις δύο που απομένουν, δηλαδή μία ανάμεσα στις κατηγορίες 4 και 5. Είναι καταρχάς δεδομένο ότι η κατάταξη στην Κατ. 4 γίνεται με τη σύγκριση της επιφάνειας των αυθαιρέτων με τα επιτρεπόμενα μεγέθη απο τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής ή απο αυτούς έστω που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Φαίνεται δε προς το παρόν τουλάχιστον ότι η συσχέτιση αυτή δεν έχει να κάνει με την ύπαρξη η μη οικοδομικής αδείας. Ομως πηγαίνοντας για λίγο και στη Κατ. 5 βλέπουμε απο κει ότι οι κατασκευές που εντάσσονται σε αυτήν μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με μια διαδικασία που δεν δύναται να συσχετιστεί με οιονδήποτε τρόπο με την συγκεκριμένη υπέρβαση που εξετάζουμε. Άρα στο σημείο αυτό, εκμεταλευόμενοι, έστω κατάτι την ύπαρξη της οικ. άδειας και "δυστυχώς" -μη έχοντας άλλη επιλογή- και την λεγόμενη "κοινή λογική", πρέπει να αυθαιρετήσουμε ολίγον τι και να αποκλείσουμε την Κατ. 5. Οπότε έτσι μας απομένει η Κατ. 4. Η επιλογή αυτή θα έλεγα ότι είναι πιο κοντά και στη δική σου προσέγγιση που όπως είπες θα προτιμούσες την Κατ. 3.

Ενδιαφέρον 02..... Που να φτάσουμε και στο "φτηνός" ή "ακριβός".....

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Θέλω να κάνω μια ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για μια κατοικία η οποία ανήκει σε τρεις ιδιοκτήτες. Ο ένας έχει 64% και οι άλλοι δύο από 18% πλήρη κυριότητα. Ο ένας από τους 2 λείπει στο εξωτερικό και δεν μπορεί να συμπληρώσει την υπεύθυνη δήλωση της εξουσιοδότησης για την Ητκ και με βάση τις εξουσιοδοτήσεις έχουμε το 82% και όχι το 100% των ιδιοκτητών. Μπορεί να γίνει η Ητκ πλειοψηφικά και αν ναι τι άλλο χρειάζεται;

Ποσοστό συνιδιοκτήτη αυτός που έχει το 64% σε έναν από αυτούς που έχουν το 18%.