Αναζήτηση στην κοινότητα

Δημοσιεύθηκε η υπ' αριθμ. ΥΠ 660 ΚΥΑ (ΦΕΚ 2792/Β'/16.05.2024) με θέμα: Καθορισμός ειδικότερων τεχνικών και λεπτομερειακών θεμάτων σχετικά με τη λειτουργία του Μητρώου Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών του άρθρου 31 του ν. 5075/2023 (Α’ 206). Άρθρο 1 Σκοπός και πεδίο εφαρμογής 1. Η παρούσα απόφαση ρυθμίζει τα ειδικότερα ζητήματα για την λειτουργία του Μητρώου Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας με αντικείμενο την καταγραφή των υποχρεώσεων των πολιτών κατά την αντιπυρική περίοδο, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της, που συστάθηκε με το άρθρο 53Α του ν. 4662/2020 (Α’ 27), όπως εισήχθη με το άρθρο 31 του ν. 5075/2023 (Α’ 206). Επιχειρησιακή ευθύνη για το Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών έχει το Τμήμα Προληπτικής Πυροπροστασίας της Διεύθυνσης Νομικής Υποστήριξης του Αρχηγείου του Πυροσβεστικού Σώματος του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας. 2. Το ως άνω Μητρώο περιλαμβάνει: α) την Ψηφιακή Υπηρεσία Δήλωσης Υπόχρεων ιδιωτών καθαρισμού των ιδιοκτησιών τους προς αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασης της και β) την Ψηφιακή υπηρεσία καταγγελιών πολιτών βάσει της παρ. 4 του άρθρου 53Α του ν. 4662/2020. 3. Υπόχρεα πρόσωπα προς υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης στο Εθνικό Μητρώο είναι αυτά της παρ. 3 του άρθρου 53Α του ν. 4662/2020. 4. Αρμόδια για την τεχνική υλοποίηση και παραγωγική λειτουργία της «Ενιαίας Ψηφιακής Πλατφόρμας διαχείρισης προληπτικών μέτρων οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων» είναι η ανώνυμη εταιρεία του ελληνικού δημοσίου με την επωνυμία | «Εθνικό Δίκτυο Υποδομών Τεχνολογίας και Έρευνας Α.Ε.» (με το δ.τ. «ΕΔΥΤΕ Α.Ε.») Άρθρο 2 Ψηφιακή Υπηρεσία Δήλωσης Υπόχρεων ιδιωτών καθαρισμού των ιδιοκτησιών τους προς αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασης της 1. Δημιουργείται στο Μητρώο ψηφιακή υπηρεσία για την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης εκ μέρους των υπόχρεων προσώπων της παρ. 3 του άρθρου 53Α του ν. 4662/2020, ως προς την εκπλήρωση των υποχρεώσεων πυροπροστασίας των ιδιοκτησιών τους. 2. Χρήστες της εφαρμογής είναι: α) φυσικά/νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές, υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται: i) σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, ii) σε περιοχές εντός ορίων οικισμών, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, iii) σε εκτάσεις εντός ακτίνας εκατό (100) μέτρων από τα όρια των περ. i) και ii), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, και iv) εκτός σχεδίου γηπέδων με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας. β) οι υπάλληλοι των Δήμων, με χρήση των Κωδικών Δημόσιας Διοίκησης για την διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων και γ) οι αρμόδιοι υπάλληλοι του Πυροσβεστικού σώματος. 3. Η είσοδος του φυσικού ή νομικού προσώπου στην εφαρμογή, η οποία είναι προσβάσιμη μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ), πραγματοποιείται κατόπιν αυθεντικοποίησής του με τη χρήση των κωδικών - διαπιστευτηρίων (taxisnet) της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ.), σύμφωνα με το άρθρο 24 του ν. 4727/2020 (Α’ 184). 4. Μετά την είσοδό του στην εφαρμογή, ο υπόχρεος συμπληρώνει την υπεύθυνη δήλωση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. 5. Η υπεύθυνη δήλωση του παρόντος φέρει έναν μοναδικό αναγνωριστικό αριθμό επαλήθευσης σε αλφαριθμητική μορφή και σε μορφή QR code καθώς και την ηλεκτρονική σφραγίδα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, στην οποία αναγράφεται η ακριβής ημερομηνία και ώρα. Με αυτόν τον τρόπο, ηλεκτρονική υπεύθυνη δήλωση, που συντάχθηκε σύμφωνα με τα ανωτέρω, συνιστά έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, τόσο στην ηλεκτρονική όσο και στην έντυπη μορφή της. 6. Ειδικότερα και μόνο για τους επικαρπωτές, μισθωτές, υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, σύμφωνα με την παρ. 2, αυτοί εισέρχονται στην εφαρμογή και συμπληρώνουν την υπεύθυνη δήλωση, σύμφωνα με τα κατά δήλωση στοιχεία τους και τον οικείο αριθμό ΚΑΕΚ του/των ακινήτου/των για τα οποία είναι υπόχρεοι, χωρίς να πραγματοποιείται επαλήθευση της επικαρπίας, μίσθωσης ή υπομίσθωσης. Άρθρο 3 Ηλεκτρονική πλατφόρμα καταγγελιών 1. Δημιουργείται ηλεκτρονική εφαρμογή καταγγελιών εντός του Εθνικού Μητρώου του άρθρου 53Α του ν. 4662/2020. 2. Φυσικά/νομικά πρόσωπα δύνανται να καταγγείλουν επώνυμα ή ανώνυμα και να προσφέρουν στοιχεία χρήσιμα στο έργο των Δήμων για την ασφάλεια των χώρων, έναντι του κινδύνου έναρξης ή ραγδαίας εξάπλωσης πυρκαγιάς. 3. Ο/Η καταγγέλλων/-ούσα αποκτά πρόσβαση στην εφαρμογή κατόπιν αυθεντικοποίησής του με τη χρήση κωδικών - διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (taxisnet), σύμφωνα με το άρθρο 24 του ν. 4727/2020. 4. Οι ανώνυμες καταγγελίες παρουσιάζονται στο σύστημα χωρίς στοιχεία καταγγέλλοντος προς έλεγχο, με την ένδειξη «Ανώνυμος». 5. Ο/Η καταγγέλλων/-ούσα μεταφορτώνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, σύμφωνα με το Παράρτημα Ι ως κάτωθι. Άρθρο 4 Ειδικές ρυθμίσεις για τη λειτουργία της εφαρμογής- Διαλειτουργικότητες 1. Το Μητρώο και οι ψηφιακές υπηρεσίες του, διαλειτουργούν μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ.) με τα απαραίτητα μητρώα του δημοσίου για την άντληση στοιχείων ταυτοποίησης των χρηστών. Ειδικότερα: α) Με την υπηρεσία Outh-2 TAXISnet της ΓΓΠΣΨΔ, για την αυθεντικοποίηση των φυσικών και νομικών προσώπων στη χρήση των ψηφιακών υπηρεσιών της παρούσας. β) Με την υπηρεσία Outh-pa κωδικοί δημόσιας διοίκησης της ΓΓΠΣΨΔ, για την αυθεντικοποίηση των δημοσίων λειτουργών (Κεντρικών Υπηρεσιών - Σωμάτων Ασφαλείας - Δήμων και Περιφερειών) γ) Με την υπηρεσία Εξουσιοδότησης Χρηστών Οριζόντιων Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης για την απόδοση ρόλων και χρηστών της διοίκησης στο συνολικό σύστημα δ) Με το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας για τη λήψη πληροφοριών επικοινωνίας των ιδιοκτητών ε) Με το Ελληνικό Κτηματολόγιο για την εξακρίβωση των στοιχείων των ιδιοκτητών, (α) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεων που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των περ. "(α)" και "(β)" και (δ) εκτός σχεδίου γηπέδων με κτίσμα. στ) Με την ΕΨΠ- gov.gr για τη λήψη υπηρεσιών σήμανσης εγγράφου (χρονοσήμανση, κωδικάριθμος, QR) και υπηρεσία ταυτοποίησης εγγράφου ζ) Με την υπηρεσία Θυρίδα Πολίτη της ΕΨΠ- gov.gr για την εμφάνιση στη θυρίδα των αιτήσεων - ενημερώσεων των πολιτών η) Με το φορολογικό Μητρώο και τις τηρούμενες πληροφορίες ΕΝΦΙΑ και θ) Με το πληροφοριακό σύστημα του ΓΕ.ΜΗ. 2. Η διαλειτουργικότητα της παρ. 1 πραγματοποιείται σύμφωνα με το ισχύον Πλαίσιο Ασφάλειας Πληροφοριακών Συστημάτων της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, την πολιτική ορθής χρήσης διαδικτυακών υπηρεσιών και τις διατάξεις περί προστασίας τυχόν δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα. Άρθρο 5 Επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα 1. Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας είναι υπεύθυνος επεξεργασίας, κατά την έννοια της περ. 7 του άρθρου 4 του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα (Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων - ΓΚΠΔ), για τους σκοπούς της λειτουργίας του μητρώου και των ψηφιακών υπηρεσιών περιλαμβάνονται σε αυτό. 2. Η ανώνυμη εταιρεία του ελληνικού δημοσίου με την επωνυμία «Εθνικό Δίκτυο Υποδομών Τεχνολογίας και Έρευνας Α.Ε.» (με το δ.τ. «ΕΔΥΤΕ Α.Ε.») ορίζεται για λογαριασμό του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας ως εκτελούσα την επεξεργασία για τη λειτουργία των ψηφιακών εφαρμογών και τα δεδομένα που καταχωρίζονται στο ανωτέρω Μητρώο. Προς τον σκοπό αυτόν, αναλαμβάνει τον τεχνικό σχεδιασμό, την υλοποίηση, την οργάνωση της μετάπτωσης των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και άλλων δεδομένων από κάθε πηγή, την τήρηση υπό συνθήκες που διασφαλίζουν την ακεραιότητα, την εμπιστευτικότητα και τη διαθεσιμότητα των δεδομένων και κάθε άλλο σχετικό θέμα. 3. Μεταξύ του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας και της ΕΔΥΤΕ Α.Ε. θα υπογραφεί και Συμφωνητικό Επεξεργασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα (Data Processing Agreement - DPA), όπου θα εξειδικεύονται οι όροι του Άρθρου 28 παρ. 3 ΓΚΠΔ, ειδικότερα οι ρόλοι, οι ευθύνες και οι αρμοδιότητες των μερών. 4. Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ορίζεται ως αυτοτελώς υπεύθυνος επεξεργασίας, κατά την έννοια της περ. 7 του άρθρου 4 του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα (Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων - ΓΚΠΔ), για τη λειτουργία της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (gov.gr-ΕΨΠ) συμπεριλαμβανομένων των σκοπών αυθεντικοποίησης, διαλειτουργικότητας και έκδοσης εγγράφων. 5. Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας και το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχουν την υποχρέωση λήψης και διαρκούς τήρησης των κατάλληλων και αναγκαίων τεχνικών και οργανωτικών μέτρων ασφάλειας των διακινούμενων δεδομένων, πληροφοριών και εγγράφων και, κατ’ ελάχιστον, της καταγραφής και παρακολούθησης των προσβάσεων, της διασφάλισης ιχνηλασιμότητας και της προστασίας των διακινούμενων δεδομένων από κάθε παραβίαση, καθώς και από σκόπιμη ή τυχαία απειλή ΥΠ 660 ΚΥΑ ΦΕΚ 2792-Β-16.05.2024 Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών.pdf Δείτε σχετικά: Ερμηνευτική Εγκύκλιος ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ/28909/848 «Εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων» Εγκύκλιος ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 28909-848 Εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων.pdf Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 55904/2019 ΚΥΑ ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 55904-2019 Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων.pdf ΠΔ 20/24 ΥΑ 21837 οικ. Φ.700.20-2024 ΦΕΚ 2695-Β-09.05.2024 «Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περιοχών, καθώς και σε εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα» ΥΑ 21837 οικ. Φ.700.20-2024 ΦΕΚ 2695-Β-09.05.2024 Πυροσβεστική Διάταξη 20-2024 Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας.pdf View full είδηση

Καλημερα θεμα προς συζητηση για τους επαγγελματιες εδω μεσα, ο τιτλος οπως τον διαβαζετε, θα κανατε κατ΄εντολην του πελατη σας αεροφωτογραφιση με drone σε ξενη ιδιοκτησια (οικοπεδο,ταρατσα κτλ),για οποιονδηποτε λογο,ερημην του ιδιοκτητη?

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Υποθέτω πως είναι απλό το ερώτημα μου. Έχω ένα οικόπεδο σε ένα χωριό, μέσα σε αυτό το οικόπεδο υφίσταται ένα διώρο κτίσμα με ημιυπόγειο. Στο κτίσμα υπάρχουν: 2 ισόγεια καταστήματα 1 διαμέρισμα 1ου ορόφου 1 διώροφη κατοικία 1 ισόγεια εξωτερική αποθήκη Είναι κατασκευής προ του '55 και στο κτηματολόγιο αυτή τη στιγμή υπάρχει το οικόπεδο όπου φάινονται σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες το διαμέρισμα του 1ου ορόφου και τα 2 καταστήματα. Για αυτές τις ιδιοκτησίες που υπάρχει η σύσταση θα συντάξω ξεχωριστές ΗΤΚ, για τα υπόλοιπα κτίσματα ήτοι η διώροφη κατοικία και η ισόγεια εξωτερική αποθήκη πως πρέπει να κινηθω; Ευχαριστω εκ των προτέρων.

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το σχετικό ΦΕΚ με την αύξηση της τιμής των διοδίων στην Εγνατία Οδό, στο πλαίσιο της 35ετούς παραχώρησης του αυτοκινητοδρόμου. Η ΚΥΑ, που τιτλοφορείται «Αναπροσαρμογή διοδίων τελών στην Εγνατία Οδό και στους κάθετους άξονες (α) Α/Κ Σιάτιστας έως το Μεθοριακό Σταθμό Κρυσταλλοπηγής, (β) Α/Κ Λαγκαδά/Σερρών έως το Μεθοριακό Σταθμό Προμαχώνα, (γ) Α/Κ Χαλάστρας έως τον Μεθοριακό Σταθμό Ευζώνων», φέρει την υπογραφή των υπουργείων Οικονομίας & Οικονομικών και Υποδομών & Μεταφορών. Υπενθυμίζεται ότι, σήμερα, υπογράφεται η σύμβαση παραχώρησης μεταξύ του ελληνικού δημοσίου και της κοινοπραξίας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ΑΕ (75%) – EGIS PROJECTS SA (25%) για την παραχώρηση της Εγνατίας Οδού για χρονική περίοδο 35 ετών. Η δεσμευτική προσφορά για την παραχώρηση της Εγνατίας Οδού ανέρχεται σε 1.496 εκατ. ευρώ. Με την προσθήκη της Εγνατίας Οδού, το συνολικό χαρτοφυλάκιο αυτοκινητόδρομων του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θα ξεπερνά πλέον τα 1.500 χλμ., ενώ πρόκειται για το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο αυτοκινητόδρομων στη χώρα και ένα από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη. View full είδηση

Καλημέρα σε όλους Θα ήθελα να ρωτήσω το τρόπο έκδοσης αδείας σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτων. Βγαίνει ξεχωριστή άδεια για κάθε ακίνητο σε ξεχωριστές κάθετες; Γνωρίζω ότι η πολεοδομία ελέγχει τον Σ.Δ σε σχέση με το ποσοστό κάθε κάθετης και σε συνάρτηση με το τι έχει ήδη χτιστεί στις υπόλοιπες. Τι γίνεται με τους χώρους που δεν υπολογίζονται στο Σ.Δ; Πχ τα πατάρια . Αυτά υπολογίζονται στα τ.μ. του Σ.Δ κάθε κάθετης ή μπορεί ιδιοκτήτης μια κάθετης να εκμεταλλευτεί όλο το ποσοστό των παταριών επι του συνόλου του Σ.Δ Πχ 5 κάθετες από 20% σε οικόπεδο με Σ.Δ 0.4 και εκταση 1000τ.μ (αρα 400 δομήσιμα) ένας μπορεί ιδιοκτήτης να χτίσει τα 80τ.μ του Σ.Δ που του αναλογούν Πόσα τ.μ πατάρι μπορεί; To 25% των δικό του 80.τ.μ ή μπορεί να χτίσει όσα θέλει μέχρι το όριο των 100 που είναι για όλο το οικόπεδο; Η πολεοδομία ελέγχει όλα τα πολεοδομικά μεγέθη σύμφωνα με το ποσοστό του επι του οικοπέδου (τ.μ ΣΔ, τμ παταριών, τμ σκάλας ) ή δεν ασχολείται αν αυτός χτίσει παραπάνω από αυτά που δικαιούται με βάση το ποσοστό του αλλά είναι κάτω από το όριο για το σύνολο του οικοπέδου;

Κατέχω μέρος οικοπεδου το οποίο έχει χωριστεί με κάθετη. Το δικό μου κομμάτι είναι μόνο οικόπεδο ενώ στου συνιδιοκτήτη υπάρχει και κατοικία. Ο συνιδιοκτήτης έχει χτίσει τοίχο περίπου 1-1,5 μέτρου ύψος προκειμένου να περιφράξει το δικό του κομμάτι κάτι το οποίο απ' όσο γνωρίζω απαγορεύεται. Σε περίπτωση που εγώ θελήσω να χτίσω στο δικό μου μέρος (το οικόπεδο ειναι εντός σχεδίου και κατα τ' άλλα άρτιο και οικοδομήσιμο), θα έχω πρόβλημα με την έκδοση της άδειας οικοδόμησης επειδή ο συνιδιοκτήτης έχει κάνει την περιτοίχιση; Ευχαριστώ

Έχω μια δύσκολη περίπτωση ακινήτου. Εκταση 37 στρ. με περίπου 200 κάθετες ιδιοκτησίες, κάποιες από αυτές με κτίρια. Όπως καταλαβαίνετε δεν μπορεί να γίνει τοπογραφικό της συνολικής ιδιοκτησίας, για να πωληθεί μια κάθετη 50 τ.μ. Ο συμβολαιογράφος προτείνει να γίνει τοπογραφικό μόνο για την κάθετη, όπως αναφέρει το άρθ. 99 του Ν.4495/17. Ερώτηση 1η: Μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτή η διάταξη για Τ.Δ. που θα προσαρτηθεί σε συμβόλαιο ή αφορά μόνο τα υποβαλλόμενα στις δηλώσεις αυθαιρέτων? Αν ναι, ερώτηση 2η: πως θα εκδοθεί ΚΗΔ? Αφού δεν θα μπορεί να στηθεί το σχέδιο με τα layer όπως ορίζεται στις προδιαγραφές του ΚΗΔ (δλδ. TOPO_PROP για το συνολικό όριο και VST για τις κάθετες). Έχει αντιμετωπίσει κανείς ανάλογη περίπτωση?

Σε οριζόντια ιδιοκτησία με κατασκευασμένο το ισόγειο και δυνατότητα κατασκευής. με υπόλοιπο δόμησης α΄ ορόφου και β΄ ορόφου που δεν έχουν υλοποιηθεί , ωστόσο υπάρχουν στον πίνακα οριζοντίου. Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής είναι ένα φυσικό πρόσωπο, δεν υπάρχει άλλος. Έχει βγει οικοδομική άδεια μόνο για το ισόγειο το οποίο έχει υλοποιηθεί. Στην συνέχεια ο αέρας του α΄ ορόφου αγοράστηκε από άλλον ιδιοκτήτη, επομένως έχουμε δύο συνιδιοκτήτες πλέον. Το μέγιστο ύψος του συνόλου της οικοδομής βάση των όρων δόμησης της περιοχής είναι 10,50 μ. Ο πρώτος ιδιοκτήτης (του ισογείου, που παραμένει και ιδιοκτήτης του αέρα του β ορόφου ) κατασκεύασε το ισόγειο με ύψος 4,65μ. , ουσιαστικά είναι σαν να έφαγε από το ύψος των υπολοίπων ορόφων (10,50μ.:3=3,50 έκαστος όροφος). Απομένει για τον α΄ και τον β' όροφο 5,85 μ., δηλ. 5,85 : 2 = 2.92 μ. για κάθε όροφο, που αν αφαιρεθεί πάχος τσιμεντοκονίας και ύψος πλάκας μένει περίπου 2,60μ. για κάθε όροφο. ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ : 1. Εφόσον ο ιδιοκτήτης του ισογείου και του β μελλοντικού ορόφου είναι ο ίδιος, αφού το ύψος το έφαγε αυτός με την κατασκευή του ισογείου, δεν θα πρέπει να του αφαιρεθεί από τον β' όροφο και να κρατήσει ο α΄ όροφος αυτό που του αναλογεί ? 2. Όταν στην πολεοδομία θα βγει η άδεια για τον πρώτο όροφο με ένα ύψος λογικό (περίπου 3μ.) θα εξετάσει η πολεοδομία τι ύψος απομένει για τον β΄ όροφο, ο οποίος είναι ακόμα αέρας? Αν δουν πως με τούτα και με κείνα βγαίνει ριγμένος ο β΄ όροφος ως προς το ύψος, τότε υπάρχει περίπτωση να μην υπογράψουν την άδεια ή την ηλεκτροδότηση?

Καλησπέρα σας! Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια 4ο του 2010 (και η οποία κατόπιν αναθεώρησης ισχύει έως τέλος 2024) και έχουν ανεγερθεί (έχουν ολοκληρωθεί οι σκελετοί) 3 κατοικίες. Το 2021 γίνεται τακτοποίηση (ενόψει πώλησης που πραγματοποιήθηκε) λόγω κατασκευής τους σε διαφορετική θέση από αυτήν της άδειας. Στην τακτοποίηση δηλώνεται ως χρόνος παλαιότητας προ 28 Ιουλίου 11. Aεροφωτογραφίες από google υπάρχουν μόνο 9ο του 2009 (όπου φαίνονται οι διαμορφώσεις σε ακίνητο, λόγω προφανώς των επικείμενων εργασιών) και 10ο του 2012 όπου φαίνονται και οι τρεις κατοικίες. Σε ΓΥΣ μας είπαν ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες 7ος/2011 για την περιοχή. Δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύεται ότι υπήρχαν οι κατοικίες τον 7ο/2011 δεν υπάρχει. Το μόνο είναι η βεβαίωση περαίωσης του μηχανικού. Ο νόμος λέει για σύσταση εκτός σχεδίου ότι απαιτούνται αεροφωτογραφίες και βεβαίωση μηχανικού. Ως προς το 2ο είναι οκ, το πρόβλημα είναι η αδυναμία για αεροφωτογραφία. Το έχει αντιμετωπίσει κανείς αυτό?

Καλησπέρα. Σε γεωτεμάχιο εντός σχεδίου πόλεως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα υπάρχει μια ισόγεια κατοικία που αποτελείται από δυο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα με ανεξάρτητη είσοδο το καθένα και με μεσοτοιχία ως χώρισμα. Η σύσταση καθέτου και οριζοντίων ιδιοκτησιών έχει γίνει πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλεως της περιοχής και λόγω αλλαγής (μείωσης) του εμβαδού του αρχικού γεωτεμαχίου μετά την ένταξη απαιτείται η διόρθωση της σύστασης προς πώληση της κάθετης 1 και της Ο.Ι. 1. Προφανώς η διόρθωση θα γίνει σε όλο το γεωτεμάχιο και αφού προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών των Ο.Ι. Το γεωτεμάχιο πληρεί τις προδιαγραφές για την κατάτμηση σε 2 νέα άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια. Ωστόσο με την ύπαρξη της υφιστάμενης ισόγειας κατοικίας είναι δυνατή η κατάτμηση; Και αν η κατάτμηση επιτρέπεται δεδομένου ότι το όριο των υφιστάμενων καθέτων 1 & 2 και μελλοντικών γεωτεμαχίων 1 & 2, ταυτίζεται στο μεγαλύτερο τμήμα του με την μεσοτοιχία της ισόγειας κατοικίας θα δημιουργήσει η κατάτμηση πρόβλημα με το Δ ή/και το δ στην ισόγεια κατοικία (στα 2 νέα διαμερίσματα) και νέες αυθαιρεσίες (αφού τμήμα τους θα βρίσκεται εντός του δ των νέων γεωτεμαχίων);

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω έναν πελάτη ο οποίος έχει ενα οικόπεδο με δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες και πρόκειται να καταργηθούν και να συσταθούν 3 νέες κάθετες ιδιοκτησίες. Εχω κάνει τις ταυτότητες βάσει της υπάρχουσας κατάστασης και μου ζητάνε απο το κτηματολόγιο ταυτότητες και για τις κάθετες που δεν υπάρχουν. Από το τεε που παίρνω στην τεχνική υποστήριξη μου λένε οτι δεν γίνεται αυτό. Η προισταμένη του κτηματολογίου μου λεει οτι γίνεται και ετσι πρεπει να γίνει. Γνωρίζει κανείς πως γίνεται? εχει τύχει σε κανέναν? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γεια σας. Είναι δύο συνιδιοκτήτες, ο Α και ο Β, που έχουν από 50% ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού. Ο Α βγάζει άδεια το 2000 και ο συνιδιοκτήτης συναινεί και η άδεια βγαίνει στο όνομα του Α μόνο. Πέρα της οικοδομής κάνει και αυθαιρεσίες, που τακτοποίησα πριν λίγο καιρό. Έρχεται και μου λέει ο δεύτερος συνιδιοκτήτης ότι οι αυθαιρεσίες του πρώτου έχουν φάει τ.μ. από το ποσοστό που δικαιούται να χτίσει και τι θα γίνει τώρα; Επίσης ο δεύτερος δηλώνει και αυτός το σπίτι στο Ε9 του γιατί έτσι του είπε ο λογιστής του, και ας μην φαίνεται πουθενά το όνομα του στην άδεια και ας συναίνεσε να χτιστεί στο όνομα του πρώτου. Ρωτάει και ο Α τον λογιστή του, του λέει ότι κακώς ο Β δηλώνει στο Ε9 το σπίτι αφού δεν συμμετείχε στην οικοδομική άδεια. Τους προτείνω να σβήσει ο Β από το Ε9 το σπίτι και να κάνουν ζώνες αποκλειστικής χρήσης, δεν το δέχτηκαν γιατί ο Β το θεωρεί λάθος να μη το δηλώνει και δεν λύνει το θέμα της "διαίρεσης" των αναλογούντων τ.μ.. Ανοίγω τον 4495/17 αρ 98 και βλέπω ότι γίνεται σύσταση καθέτου πλέον και εκτός οικισμού, αν έχουν γίνει κτίρια πριν το 2011. Προσθέτοντας στο σκεπτικό μου αυτό το άρθρο. Σε συνδυασμό στο σκεπτικό μου ότι η Η.Τ.Κ. ως ιδιοκτησία δεν θεωρεί τα κτίσματα. Και ότι έχω δει παλαιότερες συστάσεις με αναφορά σε φανταστικά κτίρια που δεν χτίστηκαν ποτέ, και σε συστάσεις μόνο με υπολειπόμενο σ.δ., πάω σε συμβολαιογράφο της περιοχής και της το προτείνω. "Ναι αμε γίνεται" μου λέει και ξεκινάμε τη διαδικασία όλοι μαζί. Στον πίνακα χιλιοστών, γράφω για τον Β τα υπολειπόμενα τ.μ. για δόμηση που δικαιούται μόνο. Πάει μια μέρα η συμβολαιογράφος στο υποθηκοφυλακείο, κάνει κουβέντα, δεν το δέχεται η υποθηκοφύλακας, γιατί υπάρχει μόνο ένα κτίσμα και δεν μπορεί να γίνει κάθετη. Κάνει μνεία στην παράγραφο 3 του αρ98 του ν4495/17 ότι δεν έχει εκδοθεί π.δ. ακόμα. Της λέω ότι δεν θα σπάσουμε το ένα κτίσμα σε κάθετες όπως γράφει η παράγραφος, δεν το δέχεται. Της αναφέρω τη δεύτερη περίπτωση του αρ98, μου λέει ίσως να το δεχτεί έτσι αν έρθει δικαστική απόφαση. Το μόνο που πρότεινε επί της παρούσης ήταν ζώνες αποκλειστικής χρήσης μιας που τα είχαμε όλα έτοιμα. Τώρα ο Β έχει αρχίσει να πετάει τα γνωστά, ότι έχει το 50% της ιδιοκτησίας άρα και του κτιρίου και θέλει το μισό σπίτι και τα σχετικά, εάν δεν βρεθεί λύση. Έχετε κάτι να σχολιάσετε που μπορεί να ξεδιαλύνει την κατάσταση; Ας πούμε ο Β κάνει καλά που δηλώνει το σπίτι στο Ε9 του και ας μην συμμετείχε στην ανοικοδόμηση; Βάση αρ98 μπορείς να κάνεις σύσταση καθέτου εκτός οικισμού; Συμπλήρωση: εάν θεωρηθεί ότι πρέπει να υπάρχουν 2 κτίσματα, αν βγει για τον Β μια εεδμκ αγροτικής αποθήκης 15τμ ή μιας 8τμ, στη "μεριά του" θα μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης;

΄(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) Συνάδελφοι σε διώροφο κτίριο με σύσταση οριζοντιων, έχουμε 2 οριζόντιες (ισογείου και Α οροφου). Στο ισόγειο, μερίδιο 50% ο καθένας έχουν πατέρας και κόρη, με διαφορετικά χιλιοστά επί του οικοπέδου (200 και 350). Ο όροφος ανήκει όλος στην κόρη με 450 χιλιοστα. Στο ελληνικό κτηματολόγιο μπαίνοντας βρήκα 3 ΚΑΕΚ. Δυο ΚΑΕΚ για το ισόγειο και ενα ΚΑΕΚ για τον όροφο ( 0/1,0/2,0/3). Χάνω κατι;

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) καλησπερα,μια ερωτηση αν κ δεν ξερω αν ειμαι στο σωστο θεμα μιας κ δεν ειμαι μηχανικος κ δεν γνωριζω κ πολλα απο πολεοδομικα. Ειμαι ιδιοκτητης οικοπεδου(καθετη ιδιοκτησια) -που το δικο μου κομματι -προερχεται απο ενα μεγαλο ενιαιο εξ αδιαιρετου οικοπεδο που χωριστηκε σε 2 αρτια κ οικοδομισιμα με συμβολαιογραφη πραξη κτλ. θελω να παραχωρησω το οικοπεδο μου σε ενα μηχανικο για να οικοδομησει,το προβλημα ειναι οτι στο διπλανο οικοπεδο ο ιδιοκτητης εχει ενα παρανομο κτισμα απο τσιμεντολιθο πριν απο το 1935 (εαν εχει σημασια) που ενα μερος του παταει πανω στο πεζοδρομιο,δηλ η οριογραμμη του διπλανου οικοπεδου προεξεχει κ βρισκεται πανω σε Δημοσιο χωρο.(ντουβαρι της περιφραξης+τοιχος του παρανομου κτισματος) εχω καταλαβει οτι αν δεν τακτοποιηθει αυτο το θεμα δεν θα μπορεσουμε καν να βγαλουμε οικοδομικη αδεια,υπαρχει λυση?αν παω στον Δημο ή στην πολεοδομια θα βρω λυση? αυτο λογικα δεν θελει κατεδαφιση εστω κ με το στανιο? δυστηχως, οι διπλανος οικοπεδουχος ειναι συγγενης μου... αλλα ειναι ενας μη συννενοησιμος ηλικιωμενος που δεν προκειται να κανει τιποτα επ αυτου για τους δικου του λογους. ευχαριστω για οποια βοηθεια Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Παρακαλώ για τα φώτα σας. Ο γείτονας έχει κατασκευάσει μαντρότοιχο μεταξύ του οικοπέδου μου και του δικού του. Στον μαντρότοιχο έχει αφήσει μια τρύπα στο κάτω μέρος του, από την οποία μπαίνουν νερά στο δικό μου οικόπεδο. Το δικό μου οικόπεδο βρίσκεται σε λίγο χαμηλότερη στάθμη. Μέχρι εδώ φαντάζομαι ότι δεν υπάρχει κάποια παρανομία. Παρατήρησα πρόσφατα ότι στο στόμιο της τρύπας ο γείτονας έχει κατασκευάσει αποχέτευση. Συγκεκριμένα υπάρχει μια πλαστική σωλήνα (περίπου Φ10) που κατεβαίνει από το κτήριο του γείτονα (ίσως μαζεύει νερά από την ταράτσα του ή και βεράντα) και στη συνέχεια η σωλήνα διατρέχει περίπου 5 μέτρα στον κήπο του και καταλήγει ακριβώς μπροστά στην τρύπα του μαντρότοιχου. Αυτά έχουν αποτέλεσμα να μπαίνουν συνεχώς νερά στο οικόπεδό μου (όχι μόνο από βροχή, αλλά ίσως και απο πλύσιμο βεραντων- τα νερά δεν είναι αμιγώς βρόχινα αφού μαζί με το νερό έρχονται και τρίχες σκύλου που καταλήγουν στο οικόπεδό μου- ίσως πλένουν τον σκύλο στη βεράντα) Τι θα πρέπει να ζητήσω από τον γείτονα; Λογικά, η όποια υδρορρόη στο κτήριο του γείτονα θα πρέπει να καταλήγει στον δικό του κήπο, και να απορροφούνται εκεί τα νερά. Και σε περίπτωση μεγάλης βροχόπτωσης, όταν θα έχει εξαντληθεί η ικάνοτητα απορρόφησης νερού στον κήπο του, τότε να περνάνε νερά και στο δικό μου οικόπεδο. Επειδή φοβάμαι ότι δεν θα καταφέρω να συνεννοηθώ μαζί του, τι άλλος τρόπος υπάρχει να τον πείσω; Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να με καλύπτει και να ορίζει σαφώς τι πρέπει να γίνει; Ευχαριστώ

Καλημέρα! Σε αδόμητο οικόπεδο στο οποίο προ εβδομάδας εκδόθηκε αδεια ανέγερσης δύο οικιών, η συμβολαιογράφος ζητάει ηλ. ταυτότητα για να κανει τη σύσταση καθέτου.Πως δηλώνω το οικόπεδο ? Αδόμητο?Πως βάζω τις ιδιοκτησίες που δεν έχουν υλοποιηθει? Ευχαριστώ.

Καλημερα θα χρειαστω μια γνωμη για ενα ζητημα που αντιμετωπιζω. Αφορα περιπτωση σε επαρχεια οπου το κτηματολογιο εχει αναρτησει τις πρωτες εγγραφες το 2018 και δεν δεχεται νεα δικαιωματα και αντιρρησεις. Αγοραστηκε ιδιοκτησια το 21 η οποια αφορουσα 1 τμημα απο τα 2 μιας Συστασης καθετου εντος σχεδιου πολεως. Προσφατως διαπιστωθηκες, πως καποια απο τα ορια ητανε λαθος, καθως στο πλαι ειχε φαει 10 τετραγωνικα ενας γειτονας μεσω μιας μαντρας και στο πισω οριο εχει δηλωσει εναν διαδρομο ο απο πισω ως δικο του. Το σκεπτικο αρχικα ειναι ο ιδιοκτητης να κανει Τροποποιηση υπαρχουσας Συστασης καταθετωντας νεο τοπογραφικο Διαγραμμα και συνταξη Συμβολαιου, βαζοντας να υπογραψει ολους τους συμβαλλομενους, τον συνιδιοκτητη του Αλλου τμηματος κια λοιπους μεπλεκομενους, γειτονα πλαινο και γειτονα απο πισω. Το ερωτημα τιθεται το πως αυτα τα νεα ορια μπορουν πλεον να ενημερωθουν στην Βαση του κτηματολογιου με δεδομενο οτι δεν δεχεται αντιρρησεις η οποιαδηποτε αλλη μορφη περα απο να μεταγραφει πραξεις συμβολαιων και να ενημερωνει το αρχειο, χωρις ομως να επεμβαινει στα νεα τετραγωνικα. Το οικειο αρμοδιο γραφειο, με ενημερωσε οτι μεχρι τελος του Ετους (2023) αναμενεται να ολοκληρωθει η διαδικασια και να γινουν οι οριστικες αναρτησεις, και εκ τοτε να μπορουν να ξεκινησουνε οι οποιες διαδικασιες, ενδεομενως μεσω γεωμετρικων μεταβολων. Διαβασα και καποια σχολια που εχουν γινει εδω μεσα να εχω και μια γενικη εικονα για τα των Γεωμετρικων Μεταβολων. -Συγνωμη αν κουρασα με τις λεπτομερειες, το πρακτικο ερωτημα ειναι, τι μπορει να γινει εφοσον Συνταχθει νεο Τοπογραφικο με τα σωστα ορια πλαινα και πισω, και γινει η Τροποποιηση της καθετου εχοντας ολοι υπογραψει, πως θα ενημερωθει το κτηματολογιο για τα νεα μετρα και την κατοχυρωσει του ιδιοκτησιακου στα νεα τμηματα που θα προκυψουν? Ο ιδιοκτητης σαφως θα μπει σε σεβαστα εξοδα για ολα αυτα, οποτε θελει εκ τον προτερων να γνωριζει το μελλοντικο διαδικαστικο. -Επισης σε περιπτωση αδειοδοτησης, ασχετως κτηματολογικου δικαιωματος, τα μετρα που θα ισχυσουν θα ειναι αυτα που θα φανουν στο νεο τοπογρφικο και συμβολαιο? Δηλαδη σαν πιο απλο ερωτηματα θετω, οτι εστω πχ οτι αυριο ειχε στα χερια του το νεο τοπογραφικο και συμβολαιο, θα μπορουσε να καταθεση σε αδεια με τα νεα μετρα και το νεο σχημα οτι και αν αυτο συνεπεαγεται (πλευρικες αποστασεις κτλ) στην Πολεοδομια, ενοσο ακομα τρεχει το θεμα με το Ιδιοκτησιακο στο κτηματολογιο μεχρι να φτασει σε Κατασταση Οριστικης Αναρτησης? Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ntanos

Καλημέρα, έχω την εξής απορία, η οποία αφορά κληρονομιά σπιτιού σε οικοπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Σε οικόπεδο στο οποίο υπαρχει παλαιά οικία η οποία επεκτάθηκε στη συνέχεια και τακτοποιήθηκε, έγινε πριν απο μερικά χρόνια συσταση καθέτου ακριβώς στη μέση του οικοπεδου. Το ένα τμήμα του οικοπεδου μαζί με την οικία ανήκει σε εμάς και το άλλο τμήμα σε συγγενικό πρόσωπο. Ένα τμήμα της οικίας ξεπερνά το όριο της καθέτου. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Μπορούν να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος θελήσει να χτίσει στο οικοπεδο; Υπάρχει τρόπος να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά ή θα ήταν η κατεδαφιση μέρους του σπιτιού μια λύση; Όπως έγραψα και πιο πάνω το σπίτι προϋπήρχε της καθέτου, η οποία συστάθηκε για το μοίρασμα της περιουσίας με διαθηκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε οικόπεδο εντός οικισμού , με σύσταση 4 κάθετων έχουν κτιστεί οι 3 χαμηλότερες κάθετες και απομένει η μειονεκτικότερη- λόγω εμποδιζόμενης θέας από τις άλλες- άκτιστη. Οι άλλες 3 έχουν εξαντλήσει τη δόμηση τους έχουν κατασκευάσει και στεγη, έχουν όμως περίσσεια όγκου, εξωστών και ημιυπαιθρίων. Ασχετα με το ηθικό η μη δικαίωμα της 4ης να εκμεταλλευτεί αυτή τη περίσσεια , σε Νομική βάση μπορεί; O NOK αναφέρει μόνο για κάλυψη και δόμηση, ότι πρέπει να χρησιμοποιηθούν τα αναλογούντα. Για τα υπόλοιπα μεγέθη τι γίνεται;

Έχω καθετι ιδιοκτησία 322 σε οικόπεδο 820τμ(3 ιδιοκτησίες ενωμένες) Ο μεσαίος στην ταράτσα του που εφαπτεται με την διλη μου και εχω υπολοιπο δομησης ακριβως εκεί, έκανε περκολα και την εκεισε με πανελ με κλίση προς εμένα. Όταν θα χτίσω το υπόλοιπο αέρινη στήλη πως θα καλουπωθει και σοβαντιστη Αυτό δεν απαγορεύεται? τι πρεπει.να κάνω? Ευχαριστώ Έγινε αναδιατύπωση του τίτλου για καλύτερη κατανόηση - akis73

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. -akis73

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει?

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Χτίζω μία νέα κατοικία σε περιοχή εντός σχεδίου με άδεια δόμησης σε ισχύ. Το οικόπεδο έχει γίνει με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε δύο ίσα μέρη. Επειδή με τους άλλους ιδιοκτήτες του άλλου μισού οικοπέδου το αγοράσαμε ταυτόχρονα την ίδια στιγμή και θα χτίζαμε παράλληλα, είχαμε πει για να γίνει κάποιο διαχωριστικό υποτυπώδες για την ιδιωτικότητα των δύο ανεξάρτητων κατοικιών. Μόλις περνάγαμε τον έλεγχο, τότε θα βάζαμε κάποιο συρματόπλεγμα ή κάποια μάντρα ώστε να χωριστούν τα δύο οικόπεδα. Δυστυχώς όμως τα παιδιά που αγόρασαν το άλλο οικόπεδο κάτι προέκυψε και δεν πρόκειται να χτίσουν και πιθανόν να πουληθεί το οικόπεδο. Το πρόβλημα το δικό μου τώρα είναι το εξής: την οικοδομή την τελειώνω όπου να ναι και είμαστε έτοιμοι να μπούμε στο νέο μας σπίτι, επειδή βάσει νόμου δεν μπορώ να χωρίσω το οικόπεδο στα δύο, γιατί αν πουληθεί το αλλο μισό και αποφασίσει ο νέος ιδιοκτήτης να χτίσει και έρθει ο έλεγχος και δει ότι υπάρχει διαχωριστικό, θα έχω πρόβλημα πιθανού προστίμου αλλά και οικονομικό διότι θα πρέπει να γκρεμίσω αυτό που έφτιαξα. Από την άλλη όμως δεν μπορώ να αφήσω ένα νέο σπίτι ξέφραγο αμπέλι γιατί το άλλο μισό δεν έχει καν περίφραξη. Δηλαδή από τη μία πλευρά του οικοπέδου θα είναι ανοιχτά και θα μπορεί να μπαίνει όποιος θέλει. Είμαι πραγματικά σε απόγνωση και δεν ξέρω τι να κάνω. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια λύση πάνω σε αυτό το πρόβλημα. Ένας μηχανικός μου είπε ότι ίσως να μπορείς να πάρεις άδεια από την αστυνομία με την αιτιολογία ότι η περιοχή έχει πάρα πολλά κρούσματα από κλοπές και να το κλίσεις αλλά δεν ξέρω αν ισχύει κάτι τέτοιο. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος σε αυτό το πρόβλημα?