Αναζήτηση στην κοινότητα

Στην περίπτωση μου δεν με ενδιαφέρει το air καθώς παίζω με fancoils που έχουν δικούς τους θερμοστάτες. Ποιο αρχικό 18-24 ? Αφού είπες ότι έχεις 19-22

Εφόσον έχεις 19-22 στον αέρα για 0-18 εξωτερική στην ουσία της λες ότι για εξωτερική 12 μέσα θες 20. δοκίμασε αν μπορείς να βάλεις στον αέρα 22-22 ή αν δεν σε αφήνει τουλάχιστον 21-22

Είναι -0.5 +1.5 είναι η ρυθμίσεις είναι σε αέρα όχι αέρα νερό σώματα έχω επιθυμητή θερμοκρασία 18-24 Επιθυμητή θερμοκρασία νερού 34-47 Εξωτερική θερμοκρασία για λειτουργία auto 0-18 Εσωτερική για λειτουργία auto 19-22 θερμοκρασία νερού για λειτουργία auto 34-47 Απλά την έχω στη ρύθμιση επιλογή αισθητήρα θέρμανσης σε αέρα γιατί σε αέρα νερό δεν δουλεύει Inverter

έχω κι εγώ LG, την 12άρα. Την έβαλα τον περασμένο Ιανουάριο και μετά από πολύ διάβασμα και πολλές δοκιμές με τις ρυθμίσεις κατάφερα να έχω μ.ο. κατανάλωσης 13 kWh/24ωρο σε σπίτι 130 τ.μ. στην Αργολίδα, η οποία έχει σχεδόν ίδιες θερμοκρασίες με την Αθήνα. Το σπίτι βέβαια, παρ' όλο που είναι προπολεμικό, έχει μονωθεί αρκετά κάλά (θερμοπρόσοψη, μόνωση στέγης, αλουμίνια καινούργια. Θεωρώ ότι έχεις μεγάλο άνοιγμα θερμοκρασίας (18-22). Εγώ το έχω 19-20. Οι ρυθμίσεις της αντιστάθμισης που έχω εγώ είναι οι εξής: Αισθητήριο Θερμ. Θέρμανσης Αέρα Επιθυμητή Θερμ. Νερού Εσωτ. Θερμ. για Auto Εξωτ. Θερμ. για Auto Θερμ. Νερού για Auto Aέρα 17 24 33 47 19 20 -2 17 33 47 Αν βάλεις και εσύ αυτές τις ρυθμίσεις δεν σημαίνει ότι θα έχεις και τις ίδιες καταναλώσεις. Κάθε σπίτι είναι ξεχωριστή περίπτωση. Πάντως με αυτές τις ρυθμίσεις η αντλία συνήθως δουλεύει χαλαρά κρατώντας θερμοκρασία νερών 30-33 βαθμούς περίπου. Η 16άρα δεν είναι μεγάλη για σπίτι 82 τ.μ.;;; 'Ισως να είναι και αυτός ένας λόγος που δουλεύει συνέχεια Start/Stop

Καλή χρονιά σε όλους! Στις 18 Δεκεμβρίου τοποθετήθηκε μετρητής kwh και μέχρι στιγμής η κατανάλωση είναι 409 kwh.Η θέρμανση ήταν συνεχόμενη για όλη την χρονική διάρκεια με απαιτούμενες εσωτερικές θερμοκρασίες: για το ισόγειο 19 - 22 (ενδοδαπεδια) για τον 1ο όροφο 18-20 (σώματα) για το ημιυπόγειο σταθερά 20 (σώματα) Ευχαριστημένος μπορώ να πω μέχρι στιγμής.

Όλες έχουν ξηρά επαφή από κει μπορείς να κάνεις on-off Εγώ πάντως ακόμη δεν την έχω κλείσει την αφήνω να λειτουργεί 6:00 με 8:00 το πρωί και το βράδυ μετά τις 20:00 λόγω των χαμηλών θερμοκρασιών αυτές τις ώρες περίπου 10 με 12 βαθμούς εξωτερική. Την ημέρα δεν μπαίνει σε λειτουργία καθώς η θερμοκρασία ανεβαίνει στους 18 με 19 εξωτερική @antloukidis είχες δίκιο τελικά με την επιθυμητή ρύθμιση θερμοκρασίας από το χειριστήριο της αντλίας το σπίτι απέκτησε ομοιόμορφη θερμοκρασία. Βέβαια έπεσαν οι ώρες του μειωμένου τιμολογίου της ΔΕΗ.

Σε διαμέρισμα που ελέγχω υπάρχει απόκλιση της μιας πλευρας της οικοδομής και άρα της ΟΙ κατά 20 εκ, το οποίο είναι στο όριο του 5% αν το υπολογίσω σε όλη την πλευρά της οικοδομής. Αν το δω για την δική μου ΟΙ το όριο του 5% είναι 19 εκ! Μπορώ να θεωρήσω για όλη την πλευρά?

Κατερίνα μπορείς να μου εξηγήσεις αν σε μια δήλωση έχω 3 λοιπές παραβάσεις τι θα κάνεις το σύστημα ΤΕΕ? δηλαδή αν θα μου βγάλει πρώτα να πληρώσω παράβολο 250€ και μετά ειδικό πρόστιμο άλλα (750*80-250)=350€? Η παράγραφος των λοιπών έχει ως εξής: 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

Μόλις διάβασα όμως αυτό που γράφει στο άρθρο 100 παρ.5 ότι: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις 89 όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ..." θεωρείτε ότι δεν με περιορίζει αυτό στο να μην το βάλω με αναλυτικό; Ευχαριστώ για την απάντηση!

ναι τον έχω δει τον πινακα! εγώ έχω περίπτωση που ειναι μονοκρυσταλλικά πάνελ . Δεν μπορώ να μετρήσω ακριβώς τα τετραγωνικά γιατί είναι πάνω στη στέγη . Μπορώ να υπολογίσω με μια σχετική ακρίβεια το εμβαδόν από τον εμβαδόν της στέγης ή υπάρχει άλλος τρόπος. Επίσης είναι τοποθετημένα το 2011 . Η μείωση λόγω παλαιότητας είναι 12 % άρα ο βαθμός απόδοσης είναι το 12% του 19 % δηλαδή 0.167;

για να ξεκαθαρισουν καποια πραγματα περι nominal αποδοσεων οι δηλουμενες απο τους κατασκευαστες ονομαστικες αποδοσεις αφορουν παντα συνθηκες 20/7 χειμωνα, 27/35 καλοκαιρι η διαφορα υπαρχει στο αν ο κατασκευαστης εχει πιστοποιηση eurovent ή αλλη, ή το δηλωνει μονος του και δεν το αποδεικνυει και οχι στο ποιες ειναι οι nominal συνθηκες. καποιος παντελως ασχετος συντακτης της τοτεε εγραψε για συνθηκες 26/35 τις οποιες κανενας κατασκευστης ή οργανισμος πιστοποιησης δεν τις θεωρει nominal και προφανως δεν θα συμορφωθει ή παγκοσμια βιομηχανια ψυξης στις ανοησιες της τοτεε. χρησιμοποιώ λοιπον τις nominal δηλωμενες αποδοσης χωρις καμια ανησυχια διοτι προφανως καποια στιγμη θα συμορφωθει ή τοτεε με την πραγματικοτητα και οχι το αντιστροφο. http://www.eurovent-certification.com/en/Certification_Programmes/Programme_Descriptions.php?lg=en&rub=03&srub=01&select_prog=AC

μην ψαρώνετε με τα λάθη της τοτεε και την παραβίαση της οδηγίας 626/2011 http://eur-lex.europa.eu/legal-content/EL/TXT/?uri=CELEX%3A32011R0626 Πίνακας 2 Πρότυπες συνθήκες διαβάθμισης, θερμοκρασίες αέρα με θερμόμετρο «ξηρού βολβού» (εντός παρενθέσεων θερμοκρασίες αέρα με θερμόμετρο «υγρού βολβού») Συσκευή Λειτουργία Θερμοκρασία εσωτερικού χώρου (°C) Θερμοκρασία εξωτερικού χώρου (°C) κλιματιστικά, πλην των κλιματιστικών ενός αεραγωγού Ψύξη 27 (19) 35 (24)

Έχω περίπτωση μονοκατοικίας που έχει διάφορες αυθαιρεσίες, και αναλυτικού προϋπολογισμού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει τοποθετηθεί (προ του 2011) και ηλιακός θερμοσίφωνας. Πιστεύεται πρέπει να τον συμπεριλάβω στον αναλυτικό και τον ηλιακό. Ίσως με πείτε υπερβολικό, αλλά σε πολεοδομία όταν πήγα προ ηλεκτρονικού συστήματος να βγάλω ΕΕΔΜΚ, δεν μου την έβγαζε ο υπάλληλος διότι στις φωτογραφίες φαινόταν ηλιακός θερμοσίφωνας και στην τακτοποίησης άλλου συναδέρφου που είχε γίνει παλαιότερα στο ακίνητο δεν ανέφερε στην Τ.Ε. για την τακτοποίηση του ηλιακού. Στο άρθρο 30 του 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν άδεια) αναφέρει στο Θ «τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν.4067/2012» Όπου στις συγκεκριμένες παραγράφους αναφέρετε σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και αναφέρει ότι ο ηλιακός θα πρέπει να τοποθετείτε με το δοχείο κάτω από το συλλέκτη. Όταν δεν είμαστε όμως εντός του επιτρεπόμενου δεν αναφέρει κάτι. Εκεί πατούσε ο υπάλληλος και θεωρούσε νόμιμο ηλιακό μόνο όταν είχε δοχείο κάτω από συλλέκτη.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση στην οποία σε ισόγεια οικία κατασκευάστηκαν δύο ανοιχτοί ημιυπαίθριοι. Μεταλλικές βάσεις ο μεν, ξύλινες στηρίξεις ο δε με επικάλυψη πολυκαρβωνικών φύλλων και οι δύο. Η αρχική μου σκέψη ήταν πως θα πρέπει να κάνω αναλυτικό και να τις βάλω ως λοιπή παράβαση στην κατηγορία 4. Πρόκειται δηλαδή για πρώην πέργκολες πάνω στις οποίες μπήκε η παραπάνω επικάλυψη. Και οι δύο κατασκευές είναι σε επαφή με τι κτίσμα. Διαβάζοντας ξανά την παράγραφο 5 του άρθρου 100 λέει: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. 101 Σήμανση αλλαγών : 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου." Ο ανοιχτός υμιυπαίθριος χώρος δεν αυξάνει την δόμηση παρά μόνο την κάλυψη, αλλά είναι και εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Πώ θα το αντιμετωπίζατε? Δεν υπάρχει άλλη παράβαση.

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους! Έχω προβληματιστεί λίγο και θα ήθελα τη γνώμη σας : Σε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία, με εγκεκριμένο εσωτερικό ελεύθερο ύψος 5,80 μ., κατασκευάστηκε αυθαίρετα πατάρι (ιδίου εμβαδού με την υποκείμενη επιφάνεια της ισόγειας Ο.Ι.) και η εσωτερική τους επικοινωνία γίνεται μέσω ενός ανελκυστήρα (οχι κλιμακοστασίο). Επίσης το πατάρι (που ουσιαστικά εκτείνεται στον α' όροφο της οικοδομής) έχει πρόσβαση και από έξω, μέσω μιας κοινόχρηστης βεράντας του α' ορόφου. Έχει γίνει τακτοποίηση με το Ν. 3843/10, όπου τακτοποιήθηκε το πατάρι. Ο ιδιοκτήτης πάει τώρα για συμβόλαιο μεταβίβασης, οπότε ελέγχω εξ αρχής την Ο.Ι. του και θα κάνω συμψηφισμό για τα ρπόστιμα του Ν.3843/10. Ερωτήματα : α) ο εσωτερικός ανελκυστήρας τακτοποιείται με αναλυτικό προυπολογισμό? β) ο ιδιοκτήτης θέλει το πατάρι να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, μιας και έχει πρόσβαση από κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Δε βλέπω πως μπορώ να το υποστηρίξω αυτό... γ) αν τη άνω στάθμη αυτη που δημιουργήθηκε, θεωρήσω οτι είναι παράρτημα της υποκείμενης στάθμης ισογείου, μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,30. Ο ορισμός όμως του παταριού λέει οτι το συνολικό εμβαδό μαζί με τη σκάλα ανόδου, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους, πρέπει να είναι <70% της μεικτής υποκείμενης επιφάνειας. Πρόβλημα. Εμένα φτάνει το 90 %. Η εγκύκλιος 2/19 όμως, λέει οτι για να τακτοποιηθεί ένα πατάρι πρέπει να πληρούνται οι προυποθέσεις του άρθρου 28 ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Μήπως λύνεται το πρόβλημα? δ) αν τακτοποιηθεί ως πατάρι, επειδή θα είναι όλο ένας κλειστός χώρος > 10% της δόμησης της Ο.Ι., θα μετράει κανονικά σαν δόμηση (και στο Ε9, φορολογικά, εννοώ).

Αυτό στις τεχνικές οδηγίες μου είχε διαφύγει. Θυμίζω τις Τ.Ο. "παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Βέβαια τα περισσότερα από αυτά που γράφονται στις Τ.Ο. έχουν τροποποιηθεί και γενικότερα δεν ξέρω αν πρέπει να τις λαμβάνουμε τόσο σοβαρά υπόψιν όταν δεν επεξηγούν τον νόμο αλλά προσθέτουν εντελώς νέα στοιχεία. Επίσης, το γεγονός ότι γράφει "σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε" μπερδεύει λίγο την κατάσταση, γιατί το άρθρο 11 αναφέρει τι μετράει στη δόμηση, ενώ πλέον έχουν διαχωριστεί σαν έννοιες το τι είναι σοφίτα και το ποια τμήματα της σοφίτας μετράνε στη δόμηση.

Nikolaras και Pipakos Βλέποντας ρεαλιστικά την υφιστάμενη πρακτική μέσα στο διαμορφωμένο νομικό πλαίσιο, διαπιστώνεται ότι: Απόλυτος περιορισμός ύψους στέγης δεν υπάρχει από τους κανονισμούς. Απλά λοιπόν, όσο ύψος λείπει από τα 2μ άνω του maxH κτιρίου, π.χ για μία στέγη των 3μ (3-2=1μ) αυτό λαμβάνεται μέσα από το επιτρεπόμενο ύψος maxH του κτιρίου που στις περισσότερες των περιπτώσεων περισσεύει με όντας εξαντλημένο τον Σ.Δ. Έτσι εκ των υστέρων βρίσκεται ύψος για μία αυθαίρετη σοφίτα εντός του αδειοδοτημένου ύψους του κτιρίου και είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις. Σχετικά τώρα με το "νόμιμη στέγη" που έχω αναφέρει ως προϋπόθεση για την εφαρμογή του 0,3, επειδή βλέπω ότι αθέλητα άφησα να εννοηθεί μία μεγαλύτερη γενικότητα για απαίτηση νόμιμης στέγης, θεωρώ απαραίτητο να διευκρινίσω ότι : Αυτό που εννοώ είναι ότι για να θεωρηθεί ένας αυθαίρετος χώρος ως "σοφίτα" (δηλ. μέσα στο ύψος στέγης κατά ΝΟΚ) θα πρέπει τα πλαϊνά στοιχεία στήριξης της περίπτωσης που αναφέρθηκε ύψους 1,50μ, να έχουν εγκριθεί ως στοιχεία στήριξης της στέγης (άρα νόμιμη στέγη), αλλιώς η "σοφίτα" ΔΕΝ είναι εντός στέγης και δεν παίρνει τον συντ. 0,3 Αν δε, σε άλλη περίπτωση όπως αναφέρεις Nikolaras, η στέγη έχει κατασκευαστεί με μεγαλύτερο ύψος κορφιά (αυθαίρετη στέγη) και δάπεδο αυθ. σοφίτας στη περιμετρική της δοκό (σχήμα) τότε συμφωνώ ότι έχουμε την σοφίτα κατά τον ορισμό ΝΟΚ (μέσα στο ύψος στέγης) ώστε να λάβει τον συντ. 0,3 και προσθέτουμε μία παράβαση αναλυτικού για τη αυθαίρετη στέγη. Επαναλαμβάνω λοιπόν ότι το "νόμιμη στέγη" το αναφέρω σαν προϋπόθεση για την αποδοχή πλαϊνών στοιχείων με ύψος που δεν παραπέμπουν στο δοκάρι της Αποφ-63234/19-12-12 βλ.συνημ. Εξ΄άλλου ακόμη και μία απόλυτα νόμιμη στέγη δεν θα νομιμοποιούσε τον ορισμό "σοφίτα" στην περίπτωση που το δάπεδο της αυθαίρετης σοφίτας έγινε π.χ 1μ χαμηλότερα από την άκρη της όποιας νόμιμης δοκού της στέγης..... Σχετικά με το ερώτημα του Pipakos για το εμβαδόν της σοφίτας που λαμβάνεται και επειδή κατά τον ορισμό του ΝΟΚ η έννοια "σοφίτα" ΔΕΝ περιορίζεται στον λειτουργικά εκμεταλλεύσιμο χώρο, θεωρώ ότι λαμβάνεται ολόκληρος.

Ξεκάθαρη απάντηση μην ψάχνεις γιατί δεν θα βρεις. Για το πρώτο κομμάτι της ερώτησης σου και από την στιγμή που δεν ανέφεραν κάτι διαφορετικό για τον Ν4495 ,το αντιμετωπίζω με την λογική της "συνέχειας των νόμων" . Όπου στον Ν4178 και στην εγκύκλιο 4 είχαμε: 36) Παρ. 6 :...... .... Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Βλέπεις ότι αναφέρεται σε νόμιμες υπόγειες στάθμες ( το κίτρινο δικό σου κομμάτι δεν είναι , γιατί δεν βρισκόταν σε κάποια ΟΑ) Όπως επίσης μιλάει και για την μη μεταβολή της στάθμης του υπογείου. Σε αυτά λοιπόν στήριξα την προηγούμενη απάντηση μου.

ΕΓΚΎΚΛΙΟΣ 1. ΆΝΤΕ ΑΡΧΊΖΟΥΜΕ. Για αποθήκες Β.Χ. κλπ ΚΟΥΒΈΝΤΑ! Α ρε Σταθάκη!!! ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ : 1 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Αθήνα, 16-11-2017 ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΩΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΠΡΟΣ : Αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 Πληροφορίες: Ζωή Βισβάρδη (Δικηγόρος) Τηλέφωνο: 213 1515724 Fax: 213 1515713 e-mail: [email protected] ΘΕΜΑ: Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή μεταβατικών διατάξεων του ν.4495/2017 Με τον ν.4495/2017, προβλέπονται νέες δομές ελέγχου και προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος καθώς επίσης δημιουργούνται νέα συλλογικά όργανα για την αποσυμφόρηση των υφισταμένων και την αντιμετώπιση δυσλειτουργιών στην εξέλιξη διοικητικών διαδικασιών, για την αποφυγή ταλαιπωρίας του πολίτη και την αποτελεσματικότερη προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Συνεπεία τούτου είναι επιτακτική, ενόψει και της καθιέρωσης της εφαρμογής των ηλεκτρονικών συστημάτων, η μέριμνα για την ομαλή μετάβαση υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, από το προϋφιστάμενο νομικό καθεστώς, στο προβλεπόμενο με τον ν.4495/2017 χωρίς χάσματα και κενό δικαίου που θα προξενούν ανασφάλεια δικαίου στους πολίτες και τις υπηρεσίες . Στο πλαίσιο αυτό, στον ν.4495/2017 έχουν τεθεί μεταβατικές διατάξεις ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο, για τη διευκόλυνση των υπηρεσιών και των οργάνων που επιλαμβάνονται της εφαρμογής αυτών. Ειδικότερα : ΑΡΘΡΟ 26 Με το άρθρο 26 παρ.1, διευκρινίζεται, ότι μέχρι τη συγκρότηση των Υπηρεσιών των Παρατηρητηρίων, τις αρμοδιότητες αυτών όπως ορίζονται στον νόμο, συνεχίζουν να τις ασκούν οι υπηρεσίες που τις είχαν πριν τη δημοσίευση του νόμου. Κατά συνέπεια τα τμήματα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ, εξακολουθούν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Επίσης, ενδεικτικά σημειώνεται, ότι τα τμήματα επιθεώρησης Δόμησης και κατεδαφίσεων των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδος της Ειδικής Γραμματείας Σώματος Επιθεωρητών–Ελεγκτών του Υ.Π.ΕΝ., συνεχίζουν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν και ασκούσαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Με τη παρ. 2 του ιδίου άρθρου διευκρινίζεται ότι, αρμοδιότητες που ορίζονται στον νόμο και αποδόθηκαν σε νέα ή υφιστάμενα συλλογικά όργανα και επιτροπές, όπως προβλέπονται στα άρθρα 7, 13, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, μέχρι τη συγκρότηση αυτών, τις αρμοδιότητες αυτές εξακολουθούν να τις ασκούν τα υφιστάμενα όργανα και οι επιτροπές με τη σύνθεση που έχουν, όπως τις είχαν και τις ασκούσαν πριν την δημοσίευση του νόμου. Στο πλαίσιο αυτό, ενδεικτικά αναφέρουμε, ότι μέχρι τη συγκρότηση της επιτροπής εξέτασης προσφυγών αυθαιρέτων, τις προσφυγές κατά των εκθέσεων αυτοψίας των αυθαιρέτων και τις εκκρεμείς ενστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 4 του π.δ 267/1998, καθώς και τις εκκρεμείς προσφυγές κατά εκθέσεων αυτοψίας, θα συνεχίσει να τις εξετάζει το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. Τα ΣΑ εξακολουθούν να λειτουργούν μέχρι τη νέα συγκρότηση τους, με τις αρμοδιότητες που τους αποδίδονται στον ν.4495/2017. ΑΡΘΡΟ 50 Για την εφαρμογή του άρθρου αυτού, διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση της Υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των κατά περίπτωση δικαιολογητικών και τη ρύθμιση γενικώς των ζητημάτων του πληροφοριακού συστήματος και των ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των μηχανικών και των ενδιαφερομένων, εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής. Επομένως, μέχρι τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος, η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας θα γίνεται με τη διαδικασία που προβλεπόταν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή την Υ.Α 55174/2013. ΑΡΘΡΟ 125 Λαμβάνοντας υπ’ όψιν την παρ. 2 του άρθρου 125 του ν.4495/17 σύμφωνα με την οποία «Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος εξακολουθούν να υφίστανται οι υπάρχουσες διοικητικές δομές με τις αρμοδιότητές τους σε σχέση με την εφαρμογή των προβλέψεων του παρόντος.», διευκρινίζεται ότι τις αρμοδιότητες του άρθρου 92 του ν.4495/17 ήτοι τη διαπίστωση, τον χαρακτηρισμό, τη σύνταξη έκθεσης αυτοψίας και την επιβολή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, διενεργούν οι κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης. Το υπάρχον έντυπο της έκθεσης αυτοψίας θα εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται με ρητή μνεία στις διατάξεις του ν 4495/2017. Για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17, ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 94 του νόμου. Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων, για τα οποία έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας και υπολογισμός προστίμων με τις προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 26 του ν.4178/13 και η έκθεση αυτοψίας έχει αριθμό πρωτοκόλλου και ημερομηνία τοιχοκόλλησης προ της ισχύος του ν.4495/17 , αναπροσαρμόζονται από τις 3 Νοεμβρίου 2017, με τις διατάξεις του άρθρου 94 του νόμου. Ο τρόπος απόδοσης των προστίμων όπως ορίζεται στην παρ. 5 του άρθρου 95 του ν.4495/17 θα ξεκινήσει μετά την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος. Έως τότε εφαρμόζονται οι διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΙΡΗΝΗ ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

Οι αναφορές στις σελίδες 19-20 της ΤΟΤΕΕ 2 σε διάφορες υποπεριπτώσεις διακένων σε επαφή με εξωτερικό περιβάλλον ή όχι ή σε επαφή με το εσωτερικό κλπ δεν έχουν σχέση με τοίχους συρόμενων? Ακυρώνονται πλήρως με μια γενικόλογη αναφορά παρακάτω και μάλιστα με χρήση της λέξης ''συνίσταται'' ? Δηλαδή ο μηχανικός θα πρέπει να πιαστεί από αυτή τη γενικόλογη αναφορά και να σταματήσει να κρίνει και να ερμηνεύει με βάσει τη λογική του? Οχι δεν συμφωνώ! Δηλαδή θα ''τολμήσει'' κάποιος Β επιθεωρητής να αγνοήσει εξωτερική θερμομόνωση σε τοίχο συρόμενων σε περίπτωση που δεν υπάρχει επαφή διάκενου με εξωτερικό περιβάλλον όταν ο οδηγός του προγράμματος δεν αναφέρει τίποτα και όταν πέρυσι κάτι πήγε να αναφέρει αποσύρθηκε άρον άρον (όχι τυχαία βέβαια, προφανώς για να αφήσει περιθώριο σε τέτοιες υποπεριπτώσεις), όταν 8 χρόνια προγράμματα εξοικονομώ και χιλιάδες περιπτώσεις εξωτερικών μονώσεων αμφιβάλλω αν έχει κοπεί έστω και μία (ακόμα και από αυτές που θα έπρεπε να κοπούν).... Δύσκολα τα πράγματα φέτος για τον Β επιθεωρητή...ελπίζω να μη φάμε και ξύλο στο τέλος...

Αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού? Επιφάνεια οικοπέδου=? Αρτιότητα στον οικισμό=? Υπάρχει καθορισμένη γραμμή παραλίας και αιγιαλού? Αν υπάρχει πότε καθορίστηκε? Με διατάξεις του ν. 2971/01 ή με τον ΑΝ-2344/40?

Στην ΤΟΤΕΕ 20701-1, σελίδα 19 αναφέρει ότι, ειδικά κατά την ενεργειακή επιθεώρηση τμήματος κτηρίου και μόνον, όταν αυτό εφάπτεται σε ΜΘΧ, τότε θεωρείται κατά παραδοχή ότι εφάπτεται με τον εξωτερικό αέρα και λαμβάνουμε το ήμισυ του συντελεστή θερμοπερατότηταςτων δομικών στοιχείων. Αυτήν την προσέγγιση θα σκολουθήσω. Ευχαριστώ.

Γεια σας και από μένα, εχουμε α) μια διόροφη οικοδομή κατασκευασμένο το 1981 με το ισόγειο 40 τ.μ(κουζινα, σαλονι-καθιστικο, γραφειο, wc) και τον όροφο 33 τ.μ(κουζινακι, αποθηκη, wc) να εχουν ανεξαρτη είσοδο. β) νοτια της διοροφης και σε αποσταση 2 μετρων απο αυτήν ειναι χτισμένο ενα δωμάτιο 20 τ.μ κατασκευασμένο το 2010 γ) αποθήκη 19 τ.μ κατασκευασμενη το 2010 η οποία συνορεύει με το δωμάτιο και εχει ανεξαρτητη είσοδο από αυτό Τα παραπάνω βρίσκονται εντός οικισμου σε χωριουδακι, δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλα έχουν δηλωθεί στο Ν.4178/13 και ανήκουν εξαδιαιρετου σε ζευγαρι. Σύσταση κ.τ.λ δεν υπάρχει Ως μηχανικός μου ανατέθηκε η δηλωσή τους στο Ν.4178 και τώρα που οι ιδιοκτήτες βρήκαν υποψήφιο αγοραστή μου ζήτησαν να τους κάνω ΠΕΑ για την πώληση. Ερωτήσεις - Απορίες : 1) Μπορώ να κάνω εγώ το ΠΕΑ αφου τους έκανα και τη δήλωση του Ν.4178 ή δεν επιτρέπεται από το νόμο? 2) Πρέπει να γίνουν 3 διαφορετικα ΠΕΑ, ένα για κάθε κτίριο? 3) Για τη διόροφη που εχει ανεξάρτητες εισόδους μπορει να γίνει κοινό ΠΕΑ και αν ναι ως τι βγαίνει(πολυκατοικία, μονοκατοικια)? 4) Η αποθήκη των 19 τ.μ χρειάζεται ΠΕΑ?

Εγω οταν βρισκω διατομη εξωτερικη μεγαλυτερη απο 15εκ συνολικα, τη βαζω μπατικη και εχω το κεφαλι μου ησυχο. Τωρα για 1-2 εκατοστα δεν παιζω... Πιθανοτατα να χρησιμοποιηθηκε μπλοκι της εποχης η δυο τουβλα 6-9-19 σε ττεοιο συνδυασμο που να δινει αυτο το καθαρο παχος που λες. Μην πολυσκας. Στην τελικη σκεψου και το αλλο. Θα πρεπει να ερθει επιτοπιος ελεγχος, να μετρησει αυτο το συγκεκριμενο παχος της τοιχοποιιας για την οποια αναρρωτιεσαι αν θα πρεπει να λαβεις με συντελεστη μπατικης η δρομικης και να εκτιμησει διαφορετικα απο σενα για να σε επιπληξει... Ποσο πιθανο το κοβεις να γινεται?

Συμπληρωματικά σε αυτά που είπε ο Ηλίας, μάλλον αναφέρεσαι σε αυτήν εδώ (άρθρα 3α, 3β, 3γ), μόνο που αφορά συμβολαιογράφους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία. Για τις ΔΟΥ δεν έχει πέσει στην αντίληψή μου κάτι σχετικό με την μη αρμοδιότητα ελέγχου εμβαδού, πλην αυτής που ανεβάζω, που όμως λέει τι πρέπει να ελέγχουν όχι όμως και τι δεν τις αφορά. egkiklios YPEKA pros DOY 12-01-2012.pdf