Αναζήτηση στην κοινότητα

Με αναδρομική ισχύ για τον χρόνο απόκτησης του ακινήτου θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου στις μεταβιβάσεις φόρος με συντελεστή 15% στην υπεραξία, δηλαδή στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης. Μάλιστα, ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις των ακινήτων, αλλά και στις περιπτώσεις μεταβίβασης της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας. Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ισχύει σήμερα, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας αφορά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, πράγμα που σημαίνει ότι φόρο πληρώνει όποιος απέκτησε με οποιονδήποτε τρόπο ακίνητο μετά την 1-1-2013 και στη συνέχεια προχωρεί στην πώλησή του. Δηλαδή όποιος πουλά ακίνητο το οποίο απέκτησε έως και το τέλος του 2012 δεν επιβαρύνεται με τον φόρο υπεραξίας. Ωστόσο, το καθεστώς άλλαξε με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ψηφίστηκε τον περασμένο Ιούλιο και τίθεται σε ισχύ από το 2014, καθώς προβλέπει την επιβολή του φόρου υπεραξίας στην πώληση των ακινήτων ανεξάρτητα από τον χρόνο απόκτησής τους. Ετσι, αν ένας φορολογούμενος απέκτησε ακίνητο ακόμη και πριν από 30 χρόνια, εφόσον το πούλησε μετά την 1-1-2014 θα κληθεί να πληρώσει φόρο υπεραξίας με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης. Με βάση τις διατάξεις για τον προσδιορισμό της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές τιμές και σε περίπτωση που δεν μπορεί να προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή απόκτησης το μηδέν. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που έχει αποκτήσει ένα ακίνητο πριν από 40 χρόνια και στον τίτλο δεν υπάρχει αξία, τότε θα θεωρηθεί ότι το σύνολο της σημερινής αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου είναι υπεραξία και θα φορολογηθεί με 15%. Πάντως, ο νόμος προβλέπει αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ για την υπεραξϊα, καθώς και αποπληθωρισμό της σημερινής αντικειμενικής αξίας. Με βάση τα παραπάνω, φορολογούμενος πουλά τον Ιανουάριο του 2014 ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το οποίο απέκτησε με γονική παροχή το 1985 και με αντικειμενική αξία τότε 60.000 ευρώ. Η διαφορά είναι 140.000 ευρώ. Από αυτά αφαιρείται 40% λόγω διακράτησης του ακινήτου για περισσότερα από 20 έτη και επίσης ένα ποσό 25.000 ευρώ λόγω αφορολογήτου. Επίσης, αφαιρείται και ο πληθωρισμός και στο ποσό που απομένει επιβάλλεται φόρος 15%. Επέκταση Ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις, αλλά και στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας. Παγίδα Εάν δεν προσδιορίζεται με στοιχεία η αξία αγοράς του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή το μηδέν και ο φόρος επιβάλλεται στην τιμή πώλησης. Πηγή: http://www.buildnet....213&artid=10801 Click here to view the είδηση

Η εφορία επιστρέφει φόρους σε όσους «τακτοποίησαν» αυθαίρετους χώρους σε πρώτη κατοικία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 περί αυθαιρέτων, έχουν τώρα το δικαίωμα να πάρουν πίσω τυχόν επιπλέον φόρους μεταβίβασης, που πλήρωσαν κατά την απόκτηση των κατοικιών, εφόσον είχαν ενταχθεί στις ρυθμίσεις περί απαλλαγής λόγω πρώτης κατοικίας. Με εγκύκλιό του το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι και «τακτοποιημένοι» χώροι θα έχουν απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιών και γονικών παροχών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Μάλιστα, σε περίπτωση όπου έχουν καταβληθεί τέτοιου είδους φόροι, μετά από αίτηση του υπόχρεου, μπορούν να επιστραφούν ως «αχρωστήτως καταβληθέντες» εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής. Ειδικότερα, σύμφωνα με την εγκύκλιο, η απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιών και γονικών παροχών, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, χορηγείται και για τους χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013, εφόσον έχει περαιωθεί η διαδικασία καταβολής του ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του νόμου αυτού και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Για την πιστοποίηση της χρήσης του χώρου προκειμένου να χορηγηθεί η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η τεχνική έκθεση του μηχανικού, η οποία είναι αναπόσπαστο μέρος της βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στη ρύθμιση και στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια ο δηλούμενος χώρος με τη χρήση που έχει. Σημειώνεται ότι για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς χώρους και σοφίτες, κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%, επί του αντίστοιχου εντύπου χώρου χρήσης κατοικίας (έντυπα 1, Κ1 και Κ2 κατά περίπτωση). Ο φόρος μεταβίβασης κληρονομιών ή γονικών παροχών, ο οποίος καταβλήθηκε για την αξία ρυθμισθέντων χώρων κατά την υποβολή δηλώσεων, που υπήχθησαν στις διατάξεις της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεώστητα καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής, μετά από σχετική αίτηση του υπόχρεου. Πηγή: http://www.imerisia....pubid=113159835 Click here to view the είδηση

Στην τσιμπίδα της Eφορίας κινδυνεύουν να πιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που αγόρασαν με δάνειο κάποιο σπίτι, αλλά έκαναν συμβόλαιο -όπως όλοι- στην αντικειμενική αξία και όχι σε εκείνη που πραγματικά πλήρωσαν. Το Yπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Επενδυτής», ξεκινά έρευνα η οποία σε πρώτη φάση έχει σκοπό, με τον έλεγχο 182.000 ακινήτων, να φέρει στο φως τις κομπίνες των μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών τα τελευταία χρόνια, ώστε να εισπραχθούν οι διαφυγόντες φόροι και να ελεγχθεί το μαύρο χρήμα που διακινήθηκε μέσω αυτής της οδού. Ο έλεγχος, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, θα αφορά μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων από το 2001 και εκτιμάται ότι θα επιφέρει αναδρομικό πλήγμα σε 800.000 με 900.000 νοικοκυριά, που αγόρασαν σπίτι τα τελευταία 10 χρόνια, δανειζόμενα από τις τράπεζες. Πάντως, η έρευνα στοχεύει στο να ξεσκεπαστούν οι μεγάλες κομπίνες που στήθηκαν στον χώρο του real estate, και ξεκινά με το «ξεσκόνισμα» των 182.000 ακινήτων που άλλαξαν χέρια μέσα στην κρίση. Κατά το δημοσίευμα, οι ελεγκτές έχουν πάρει εντολή να ξεσκονίσουν όλα τα συμβόλαια μεταβίβασης αυτών των ακινήτων ώστε να διαπιστωθεί αν πρόκειται για πραγματικά ή εικονικά. Εκτιμάται ότι σε πολλά από αυτά τα συμβόλαια η αναγραφόμενη τιμή αγοράς του ακινήτου είναι κατά δεκάδες εκατομμύρια ευρώ χαμηλότερη από την πραγματική. Πρόκειται για κόλπο που στήνεται από τους επιτήδειους του χώρου της κτηματαγοράς (κατασκευαστές, εργολάβους και μεγαλοϊδιοκτήτες) οι οποίοι θέλουν να κρύψουν προσωπικά εισοδήματα ή κέρδη από τις εταιρείες τους και να εξαφανίσουν φορολογικά τους ίχνη. Σύμφωνα με τις ίδιες πήγες, το Υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει από τις εμπορικές τράπεζες να παραδώσουν τα πλήρη στοιχεία όλων όσοι έλαβαν δάνεια για αγορά ακινήτου από το 2001 και μετά, ώστε να ελεγχθούν σε βάθος οι συναλλαγές τους, οι οποίες κινδυνεύουν σε λίγα χρόνια (όταν θα κλείσουν 15ετία) να παραγραφούν. Με βάση το σχέδιο αυτό: - Οι τράπεζες θα συγκεντρώσουν σε ηλεκτρονική μορφή και θα στείλουν τα στοιχεία των δανείων που έχουν δώσει σε κατασκευαστικές εταιρείες, αλλά και ιδιώτες για την αγορά ακινήτων. - Από την επεξεργασία του ηλεκτρονικού αρχείου θα προκύπτουν οι συναλλαγές ανά ΑΦΜ αγοραστού-πωλητού και η ημερομηνία συναλλαγής. - Θα ακολουθήσει ηλεκτρονική διασταύρωση με τα δεδομένα των ΔΟΥ, προκειμένου να εξακριβωθεί πότε κάθε φορολογούμενος δήλωσε πως αγόρασε ή πωλούσε ακίνητο και το ύψος του τιμήματος. - Από την αντιπαραβολή θα φανεί σε ποιες περιπτώσεις το δάνειο ξεπερνούσε κατά πολύ την τιμή της αγοράς βάσει συμβολαίου, για να επιλεγούν οι πιο «τρανταχτές» περιπτώσεις. - Στις μεγάλες αποκλίσεις θα ζητηθεί άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών του δανειολήπτη-αγοραστή. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τους υπολογισμούς, κατά τη δεκαετία 2001-2010 αγοράστηκαν περίπου 800.000-900.000 σπίτια. Τα δεδομένα άλλαξαν κατά πολύ με την κρίση. Για παράδειγμα, το 2009, πρώτη χρονιά της κρίσης, αγοράστηκαν 140.000 σπίτια, ενώ πέρυσι μόλις 29.584. Φέτος ο αριθμός τους δεν έχει ξεπεράσει τις 4.976. Με το εν λόγω σχέδιο, στο Υπουργείο Οικονομικών θα προσπαθήσουν να διασφαλίσουν τον εισπρακτικό στόχο των 2,9 δισ. ευρώ για το 2014, τον οποίο προβλέπει το μνημόνιο όσον αφορά τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα. Πηγή: http://www.zougla.gr...s-agorapolisies Click here to view the είδηση

Οι φορολογούμενοι που δεν θα υποβάλουν εμπρόθεσμα το Ε9, δηλαδή μέχρι τις 27 Σεπτεμβρίου, θα μπορούν να κάνουν χρήση της διαδικασίας διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2014 χωρίς να κινδυνεύουν να τους επιβληθεί πρόστιμο. Δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης με υποβολή στον προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ δήλωσης στοιχείων ακινήτων, όταν τα στοιχεία των ακινήτων του υπόχρεου δεν συμφωνούν με αυτά που αναγράφονται στο εκκαθαριστικό σημείωμα-δήλωση ΦΑΠ. Στους πίνακες 1 και 2 του Ε9 οι φορολογούμενοι θα μπορούν να προσθαφαιρέσουν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, αλλά και να τροποποιήσουν στοιχεία ακινήτου που είχαν δηλώσει στον πίνακα 1 του Ε9 των ετών 2005-2012. Πηγή: http://www.candianew... Click here to view the είδηση

Συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με την παρακάτω περίπτωση. Πελάτης επί σειρά ετών δηλώνει εισόδημα στην εφορία από μίσθωση ημιυπόγειου χώρου και πιο συγκεκριμένα στα έντυπα Ε2, Ε9 στήλη 9 ως χώρο διαμερίσματος / κατοικίας (κωδικός κατηγορίας ακινήτου 1), πρόσφατα δε ζητείται Π.Ε.Α. για νέα μίσθωση. Κατόπιν αυτοψίας του χώρου, εκπόνησης, έκδοσης του Π.Ε.Α. και κατά την κατάθεση του μισθωτηρίου στην εφορία από τον ιδιοκτήτη ενημερώνεται πως καθώς ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος ως υπόγειο (Υ) στην στήλη 11 του Ε9 και ως εκ τούτου δε νοείται χώρος κύριας χρήσης, παρά το ότι είναι δηλωμένος ως διαμέρισμα / κατοικία την τελευταία δεκαετία στην στήλη 9 του εντύπου Ε9, Ε2 - βλέπε ως άνω - και κατ' επέκτασιν ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης αυτού ώστε να είναι σωστός, κάτι που προφανώς σημαίνει ένταξη του στον 4178/13. Επίσης δημιουργείται θέμα με ασυμφωνία των αναγραφόμενων τετραγωνικών του μισθωτηρίου και αυτά της συνολικής επιφάνειας του Π.Ε.Α. καθώς ο υπάλληλος θεωρεί πως πρέπει να αναγραφούν αυτά στο συμφωνητικό (της συνολικής επιφάνειας) αντί της επιφάνειας του θερμαινόμενου χώρου που αφορούν στο διαμέρισμα (προφανώς προκύπτει διαφορά η οποία οφείλεται στην ύπαρξη λεβητοστασίου, καθώς και κλιμακοστασίου, διαδρόμων στον χώρο, τα οποία έχουν αποτυπωθεί κατά την έκδοση του Π.Ε.Α στην συνολική επιφάνεια του ορόφου, ως μη θερμαινόμενος χώρος). Αυτά σε κτίριο με Ο.Α. του 1975 με προσθήκη ορόφου του '79. Η άδεια του 75 έχει βγει ως "ανέγερσιν νέας 1 ορόφου οικοδομής μεθ' υπογείου", στην πραγματικότητα όμως το υπόγειο έχει κατασκευαστεί στο επικληνές οικόπεδο στην πίσω του όψη στο +1.50μ., ενώ στην εμπρός όψη το κάτω μέρος της πλάκας του υπογείου βρίσκεται σε στάθμη +2.00μ. από την στάθμη του δρόμου. Τέλος το δικαίωμα του κτηματολογίου της περιοχής περιγράφει τον χώρο ως ημιυπόγειο με χρήση κατοικία... Θεωρώ πως ναι μεν το ακίνητο θα πρέπει πλέον να υπαχθεί στον 4178 ή σε αντίστοιχη μελλοντική ρύθμιση, αλλά δεν υπάρχει σαφέστατα θέμα με το γεγονός ότι παρά το ότι δηλώνεται εισόδημα από την εκμετάλλευσή του την τελευταία δεκαετία τώρα είναι η πρώτη φορά που η εφορία κολλάει στην χρήση του χώρου; Φανταστείτε πως ο ιδιοκτήτης λειτουργεί "νομότυπα" και δηλώνει το εισόδημα, αλλά αν αποφασίσει πως δε θα προχωρήσει αυτή τη στιγμή στην "ρύθμιση" του ακινήτου για τον α, η β λόγο τότε με την προϋπόθεση πως εξακολουθεί να το εκμεταλλεύεται δε μένει άλλο παρά να παρανομήσει εις διπλούν μη δηλώνοντας ούτε καν το εισόδημα και με ότι αυτό συνεπάγεται..

Αρχίζει αύριο, Παρασκευή 6 Σεπτεμβρίου, η πιλοτική λειτουργία από το υπουργείο Οικονομικών του ηλεκτρονικού παραβόλου (e-παράβολο) με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και των επιχειρήσεων για την αγορά και τη χρήση παραβόλων. Όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο, στην πρώτη φάση λειτουργίας της εφαρμογής e-παράβολο, θα είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά παράβολα του υπουργείου Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων και στη συνέχεια θα εντάσσονται σταδιακά παράβολα από άλλους δημόσιους φορείς αποδέκτες παραβόλων. Για την αγορά του e-παράβολου οι ενδιαφερόμενοι (φυσικά και μη φυσικά πρόσωπα) μπορούν να επισκέπτονται τον διαδικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr), επιλέγοντας από τις «Υπηρεσίες προς Πολίτες ή Υπηρεσίες προς Επιχειρήσεις» τη σχετική εφαρμογή «e-παράβολο». Η εφαρμογή είναι διαθέσιμη για όλους τους πολίτες και επιχειρήσεις, χρήστες και μη χρήστες του Taxisnet. Αναλυτικότερα, η διαδικασία περιλαμβάνει: - Δημιουργία παράβολου: Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να συμπληρώσει τη σχετική ηλεκτρονική φόρμα για τη χορήγηση του παράβολου που επιλέγει και η εφαρμογή εκδίδει μοναδικό ψηφιακό «κωδικό παράβολου» που αντιστοιχεί στο ηλεκτρονικό παράβολο. Στη συνέχεια, θα εκτυπώνει το ηλεκτρονικό παράβολο για να το καταθέσει στον φορέα. - Πληρωμή παράβολου: Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να πληρώσει το αντίστοιχο ποσό του e- παράβολου σε οποιαδήποτε τράπεζα ή τα ΕΛΤΑ, με τον «κωδικό παράβολου» (σε κατάστημα της τράπεζας ή και στα εναλλακτικά δίκτυα- ΑΤΜ, Web banking και phone banking). - Κατάθεση παράβολου στον φορέα: Ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να καταθέσει- χρησιμοποιήσει το e- παράβολο στον φορέα και, στη συνέχεια, ο υπάλληλος του φορέα, θα κάνει τον έλεγχο και τη δέσμευση του e-παράβολου μέσω της εφαρμογής. Κατά τη φάση της πιλοτικής λειτουργίας, η κατάθεση του e-παράβολου μπορεί να γίνει δύο εργάσιμες ημέρες μετά την πληρωμή. Στην επόμενη φάση, η εφαρμογή θα δώσει τη δυνατότητα χρήσης πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας και ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να καταθέσει άμεσα το ηλεκτρονικό παράβολο στον δημόσιο φορέα. Σημειώνεται, ότι η εφαρμογή e-παράβολο υλοποιήθηκε από τις γενικές γραμματείες Πληροφοριακών Συστημάτων και Δημοσίων Εσόδων, σε συνεργασία με άλλα υπουργεία και φορείς, καθώς και τις τράπεζες. Πηγή: http://www.kathimeri.../09/2013_517361 Click here to view the είδηση

Καλησπέρα, έχω κάποιες απορίες σε σχέση με τη θεώρηση της ΥΔΕ από την εφορία για ηλεκτροδότηση νέας κατοικίας. Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα, με άδεια οικοδόμησης που έχει εκδοθεί το 1988 (προσθήκη καθ' ύψος ορόφων....), και λόγω θανάτου, το σπίτι χτίστηκε σε φάσεις και τελείωσε το 1998. Υπήρχαν και κάποιες πολεοδομικές παραβάσεις, οι οποίες "τακτοποιήθηκαν" με τον αντισυνταγματικό νόμο 4014/11. Τακτοποιηθηκαν, οι όποιες εκρεμότητες υπήρχαν με πολεοδομία, Δήμο, κλπ, και κατα τη διαδικασία ηλεκτροδότησης για πρώτη φορά, μας ζητήθηκε από τη ΔΕΗ η θεώρηση της ΥΔΕ από την εφορία. Πηγαίνοντας στην εφορία, ο έφορος μου ζήτησε ανάμεσα σε άλλα (αναρωτιέμαι αν μετά θα ζητήσει και άλλα χαρτιά), Πίνακα Ελάχιστου Κόστους και φυσικά αποδείξεις. Οι περισσότερες αποδείξεις έχουν χαθεί πια, και δεν ξέρω τι θα κάνω με αυτό (όποια ιδέα ευπρόσδεκτη), υπάρχει όμως και το θέμα του πίνακα ελάχιστου κόστους. Μιλώντας με τον μηχανικό μου, ψάχνωντας λίγο στο διαδίκτυο κτλ, έχουμε τις εξής απορίες: Προφανώς ο πίνακας που θα συνταχθεί δεν είναι με βάση το ΕΚΚΟ (μιας και βγήκε το 1995), με βάση ποιό πρότυπο/διαδικασία όμως είναι; Και έχω και εγώ κάποιες απορίες : Ο πίνακας θα είναι με σημερινές τιμές ή με παλαίοτερες ; Σε ευρώ ή δραχμές; (οι καταστάσεις του ΙΚΑ που υπάρχουν και οι ελάχιστες αποδείξεις είναι σε δραχμές). Τι αλλά χαρτιά μπορεί να ζητήσει η εφορία (βρήκα αυτό το νήμα όπου μιλάει και για καταστάσεις δαπανών , κ.α στην 3ή απάντηση , αλλά εμένα δε μου ζητήθηκαν) Κάποιες εργασίες διεκπεραιώθηκαν από τον πατέρα μου, πώς μπορώ να το χρησιμοποιήσω αυτό; (Σε κάποιο νόμο/εγκυκλιο ή πολ, δε θυμάμαι, διαβάσα ότι εφόσον πρόκειται για ιδιοκατοίκηση μπορεί να δικαιολογηθεί ένα 20%, ισχύει στην περίπτωση μου; ) Υπάρχει κάτι άλλο που θα πρεπε να γνωρίζω, πριν εμφανιστώ, μπροστά στον οικονομικό δήμιο μου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις σας (ή μη). Μη διστάσετε να γράψετε και τους νόμους/εγκυκλιους/πολ αν τους έχετε εύκαιρους, αν εγώ (είμαι ιδιώτης) δε καταφέρω να μπω στο πνεύμα τους, λογικά θα τα καταφέρει ο μηχανικός με τον οποίο συνεργάζομαι. μάνος

Επειδή τώρα με την εφορία με ρωτάνε πολλοί αν πρέπει να δηλωθεί ένα αυθαίρετο που έχει ενταχθεί στον νόμο 4014/11, ποια είναι η ημερομηνία τακτοποίησης ή αλλιώς ποια είναι η ημερομηνία ένταξης στον νόμο ? Και για να μην το μπερδεύουμε με παράβολα, πρώτη δόση κ.τ.λ. Μία δήλωση έχει 4 στάδια και την αντίστοιχη ημερομηνία που έγινε το κάθε στάδιο : 1) Σε επεξεργασία 2) Αρχική υποβολή. 3) Προσωρινή υπαγωγή 4) Οριστική Υπαγωγή Ποιο στάδιο είναι η ένταξη του αυθαιρέτου στον ν.4014/11 για την εφορία ? Πρέπει να έχει γίνει το (4) ? Να θυμίσω ότι στο εγχειρίδιο χρήσης του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει: " Δήλωση σε "Προσωρινή Υπαγωγή"Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. Στην συνέχεια επιλέγεται το σχήμα πληρωμής των υπόλοιπων υποχρεώσεων (εφόσον υπάρχουν) και ο πολίτης πρέπει απλά να υλοποιήσει το σχήμα αυτό. Κάθε πληρωμή θα αποτυπώνεται αυτόματα μετά από 24 εργάσιμες ώρες..."

Ενιαίο φόρο ακινήτων για το 2014, θα κληθούν να πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες νομιμοποίησαν τα αυθαίρετά τους, καθώς στο φετινό Ε9 θα προβλέπεται ρύθμιση, βάση της οποίας θα είναι υποχρεωτική η δήλωση της επιφάνειας του αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε. Σύμφωνα με πηγή του υπουργείου Οικονομικών, που επικαλείται το "Έθνος", οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει είτε να υποβάλουν το νέο Ε9 είτε να τροποποιήσουν το παλαιό αναγράφοντας τη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους που προήλθε από τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. Μάλιστα αν πρόκειται για χώρους κατοικιών, θα πρέπει να δηλώσουν τα νέα τετραγωνικά μέτρα στον κωδικό που αφορά στους κύριους χώρους των κατοικιών, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια να "μεγαλώσει" και συνεπώς να αυξηθεί η φορολογητέα αξία του ακινήτου. Αποτέλεσμα όλων των ανωτέρων είναι να φορολογηθούν για πρώτη φορά τα αυθαίρετα που μέχρι σήμερα δεν φορολογούνταν. Αξίζει να αναφερθεί ότι η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή του Ε9 για το 2013 θα είναι ανοιχτή μέχρι τον Αύγουστο. Στο φετινό Ε9, θα πρέπει να κάνουν τις αλλαγές όσοι ιδιοκτήτες έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες νομιμοποίησης των αυθαιρέτων μέχρι την 1-1-2013. Προσοχή: οι χώροι που τακτοποιούνται μέσα στο έτος 2011και 2012, ανεξάρτητα από την ημερομηνία τακτοποίησής τους, πρέπει να δηλωθούν διορθωμένοι για όλη τη χρήση του 2011και 2012, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2012 και 2013, αντίστοιχα και έτσι θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά έτη. Σημειώνεται, ότι όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατασκευών, ολοκληρώσουν τη νομιμοποίησή τους εντός του 2013 τότε θα υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 το 2014. Επίσης, εκτός από το Ε9, οι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων κατοικιών, που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία, θα πρέπει να τα δηλώσουν και στο Ε1 στον κωδικό που αφορά στην επιφάνεια των κύριων, δευτερευουσών ή εξοχικών κατοικιών ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αυθαιρέτου που αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης. Τι σημαίνει αυτό; Οτι ουσιαστικά θα αυξηθεί και η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης, που λαμβάνει υπόψη η εφορία για τον υπολογισμό του εισοδήματος, με βάση το τεκμήριο διαβίωσης καθώς σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.3843/2010, οι τακτοποιημένοι χώροι λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της απαλλασσόμενης ή φορολογούμενης κατά περίπτωση επιφάνειας των ακινήτων αυτών. Πηγή: http://www.buildnet....=213&artid=8730 Click here to view the είδηση

Γειά σας, Στις 28/09/2011 μου ήρθε από την εφορία πρόστιμο για αυθαίρετο χτίσμα. Στις 07/03/2012 έγινε δήλωση ένταξης για νομιμοποίηση του συγκεκριμένου αυθαίρετου το οποίο εξόφλησα εφ'απαξ στις 05/05/2012. Σύμφωνα με την εφημερίδα της κυβερνήσεως (αρ. φύλλου 209 , 21 Σεπτεμβρίου 2011, σελιδα 6232, παρ. 11) εφόσον έχει νομιμοποιηθεί το αυθαίρετο το πρόστιμο πρέπει να διαγραφεί. Συγκεκριμένα αναφέρεται " ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης δυνάμει άλλων διατάξεων διαγράφονται". Παρ' ολα αυτά μου στέλνουν συνεχώς εξώδικα από την εφορία ότι το πρόστιμο συνεχίζει να υφίσταται και να αυξάνεται κάθε μήνα. Πήγα και ρώτησα στην εφορία και μου είπαν ότι δεν έχουν ιδέα για το θέμα και ότι δεν ξέρουν τι πρέπει να κάνω για να σταματήσουν να μου εκδίδουν εξώδικα κατάσχεσης. Παντελή άγνοια έχουν και στη πολεοδομία. Έχετε καμιά ιδέα για το πώς πρέπει να κινηθώ για να σταματήσουν να τρέχουν τα πρόστιμα τα οποία κάθε μήνα μου έρχονται προσαυξημένα? Ευχαριστώ πολύ. Να 'στε καλά.

Γεια σας. Το όνομα και η αρίθμηση του δρόμου στον οποίο έχω την επαγγελματική μου έδρα έχει αλλάξει με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου από το 2008. Εμείς το πληροφορηθήκαμε το 2010. Όταν πήγα στην τωρινή μου έδρα, το 2011, ενημέρωσα τον υπάλληλο στην εφορία πως έχει αλλάξει το όνομα του δρόμου και εκείνος με ενημέρωσε πως ότι φαίνεται στο Ε9 αυτό θα φαίνεται και στην εφορία ως έδρα μου. Σήμερα αξιώθηκα και πήρα από τον Δήμο βεβαίωση για την αλλαγή ονομασίας οδού και αρίθμησης καθώς ενημερώθηκα πως η προηγούμενη ονομασία δόθηκε πλέον σε άλλη οδό οπότε η αλληλογραφία θα πηγαίνει εκεί . Τι να κάνω τώρα με την εφορία; - Να κάνω κάποια αλλαγή στην εφορία; - Να ζητάω τα τιμολόγια να γράφουν την παλιά διεύθυνση αλλά για διεύθυνση αποστολής να δίνω την νέα ονομασία; - Να ζητάω τα τιμολόγια να γράφουν την νέα διεύθυνση και να έχω και την βεβαίωση του δήμου για τυχόν έλεγχο;

Φίλες και φίλοι Συνάδελφοι, το παρόν θέμα έχει σαν στόχο να ενημερώσει τους αποφοίτους Μηχανικούς Τ.Ε. για τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να ασκήσουν το ελεύθερο επάγγελμα, με λίγα λόγια, πρόκειται για έναν σύντομο οδηγό των απαιτούμενων διαδικασιών, μία προς μία, με βάση τη δική μου εμπειρία, και με αρκετές δώσεις χούμορ. Εγγραφή στην Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. – I wanna be TEE one day 1) Μόλις με το καλό αποφοιτήσετε θα πρέπει να επισκεφτείτε την Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. Η Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. είναι δεν είναι επιμελητήριο για το κράτος (θα το αναλύσουμε παρακάτω αυτό), είναι κάτι σαν σύλλογος Μηχανικών Τ.Ε. που κρατά ένα αρχείο των Μηχανικών. Για να το θέσω καλύτερα, είναι Ι wanna be ΤΕΕ one day. Θα πρέπει να γραφτείτε στην Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. γιατί αυτοί θα σας δώσουν τον Αριθμό Μητρώου σας (Α.Μ.) σαν Μηχανικό ο οποίος θα πρέπει να αναγράφεται στην σφραγίδα. Θα χρειαστείτε, 4 φωτογραφίες, επικυρωμένο αντίγραφο πτυχίου και ταυτότητας (από τα Κ.Ε.Π. έναν από τους ελάχιστους φορείς που δουλεύει σωστά σε αυτή τη χώρα), και συμπληρωμένη την αίτηση που θα βρείτε στο site: www.eetem.gr . H E.E.T.E.M. – I wanna…….day, θα σας δώσει δύο έγγραφα φυσικά με το αζημίωτο, 1 για την Εφορία, και 1 για τον Ο.Α.Ε.Ε. (πρώην Τ.Ε.Β.Ε.). Προσοχή και κοιτάτε εδώ! Καλό είναι να γραφτείτε αμέσως μόλις πάρετε το πτυχίο σας στην Ε.Ε.Τ.Ε.Μ γιατί στη δική μου περίπτωση, πήγα να γραφτώ έπειτα από 3 χρόνια και είχαν αξιώσεις να τους πληρώσω –ΑΚΟΥΣΤΕ – συνδρομές 3 χρόνων!! Θα περιμένετε 2-4 βδομάδες μέχρι να βγει ο Α.Μ. σας, γιατί αυτά τα πράγματα παίρνουν χρόνο. Μόλις σας ενημερώσουν ότι βγήκε (καλό είναι να τους καλείτε συχνά γιατί έχουνε πολλές αποδείξεις να κόψουν και ξεχνάνε εύκολα), τότε μπορείτε να συνεχίσετε στα επόμενα βήματα, αφού ονειρεύεστε να γίνεται και εσείς Ελεύθερος Επιτηδευματίας (Freelancer Civil Engineer T.E, Μ.Sc. Ph.D. PoDoc… ). 2) Αν θέλετε το όνειρό σας να πραγματοποιηθεί – σχετικά – γρήγορα και να μην καταλήξετε σε ψυχιατρική κλινική με επικίνδυνα συμπτώματα Εφοριακής παράκρουσης με αρκετά στοιχεία διαταραχής ύπνου λόγου Ο.Α.Ε.Ε. και δυσπεψίας λόγο Ε.Ε.Τ.Ε.Μ, κάντε τα ακόλουθα: Αγοράστε 1 κλασέρ και βάλτε μέσα στη δεξαμενή: 2 φωτοτυπίες ταυτότητας επικυρωμένες 2 φωτοτυπημένα αντίγραφα πτυχίου επικυρωμένα Ι) Αν δηλώσετε έδρα το σπίτι σας, υπεύθυνη δήλωση του πατρός σας ότι σας παραχωρεί κάποιον χώρο σαν έδρα. ΙΙ) Αν νοικιάζετε ενηκιαστήριο συμβόλαιο, υπεύθυνη δήλωση ότι είναι η έδρα σας. ΙΙΙ) Αν έχετε δικό σας γραφείο, συμβολαιογραφική πράξη γονικής παροχής, υπεύθυνη δήλωση ότι είναι δικό σας. ΙV) Αν έχετε γραφείο μισό – μισό με κάποιον (πχ την υψηλή κυριότητα εσείς, και κάποιο ποσοστό ο πατέρας σας), συμβολαιογραφική πράξη γονικής παροχής, υπεύθυνη δήλωση του πατρός ότι σας παραχωρεί το ποσοστό που του αναλογεί για την επαγγελματική σας στέγη. Tα παραπάνω από δύο φορές!! 3) Πάτε σε ένα σφραγιδάδικο και βγάζετε σφραγίδα Μηχανικού (υπάρχει αντίστοιχο θέμα στο Michanikos.gr). Αγοράζετε βιβλίο ΕΣΟΔΩΝ – ΕΞΟΔΩΝ, και μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών ΕΛΕΥΘΕΡΟΥ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ. Το μπλοκάκι το αριθμείτε και το σφραγίζετε! Προσοχή! Στη σφραγίδα τη Δ.Ο.Υ. της έδρας σας!! Αυτά χρειάζεστε, και με λίγη τύχη θα έχετε αρχίσει το ελεύθερο επάγγελμα και τον αγώνα της επιβίωσης σε μία μέρα! 4) Προεγγραφή στον Ο.Α.Ε.Ε. Καταθέτετε στις ΕΓΓΡΑΦΕΣ, αντίγραφο πτυχίου, αντίγραφο ταυτότητας, αντίγραφο συμβολαίου γονικής παροχής (πχ). Συμπληρώνετε 2 αιτήσεις που θα σας δώσουν, της Πρωτοκολλάτε. Πληρώνετε 110.15 Ευρώ στο Ταμείο, και από τις ΕΓΓΡΑΦΕΣ παίρνετε βεβαίωση προεγγραφής. 5) Εφορία Πηγαίνετε στην Εφορία (στο εξής Δ.Ο.Υ.) που ανήκει η επαγγελματική σας ΕΔΡΑ! Κατευθείαν στο ΜΗΤΡΩΟ! Κατέθετε αντίγραφο πτυχίου, ταυτότητας, έδρας, το ένα από τα δύο χαρτιά που σας έδωσε η Ε.Ε.Τ.Ε.Μ, συμπληρώνετε το έγγραφο Μ2 που θα σας προσφέρουν με αγάπη. Στο Μ2 συμπληρώνετε τους Κ.Α.Δ. Σαν βασικό βάζετε Υπηρεσίες Μηχανικών, και έπειτα ότι άλλο σας ενδιαφέρει, πχ υπηρεσίες Αρχιτεκτόνων, Τοπογραφικά, και τα σχετικά. Μέχρι 6 Κ.Α.Δ. από 3 ψηφία και πάνω! Όχι το γενικό με τα 2 ψηφία!! Προσωπική εμπειρία: Δεν γνωρίζανε την ΕΕΤΕΜ, ούτε τους Μηχανικούς Τ.Ε. Δεν υπήρχε στα κομπιούτερ τους αυτό το επάγγελμα και επιμελητήριο - I wanna be – σύλλογος. Μέχρι και ότι δεν μπορώ να δηλώσω υπηρεσίες μηχανικού γιατί δεν είμαι μηχανικός άκουσα. Αγρίεψα με tact πάντα. Κάποιος λογικός άνθρωπος βλέποντας το χαρτί της ΕΕΤΕΜ και αφού του είπα ότι υπάρχουν καμία 100.000 ακόμα μέλη της το θέμα λύθηκε, πριν χάσω την ψυχραιμία μου και τους τουμπάρω μαζί με τα γραφεία τους. Για το θέμα έχει ενημερωθεί η ΕΕΤΕΜ. Πρόκειται για ανίδεο υπάλληλο, μου είπαν... ΧΑ! Χαίρω Πολύ!! 6) Ο.Α.Ε.Ε. Έπειτα σας δίνουν βεβαίωση έναρξης επαγγέλματος. Πηγαίνετε ξανά στον Ο.Α.Ε.Ε. όπου συμπληρώνουν μία αίτηση και γίνεται η οριστική εγγραφή σας. Καλές Δουλειές. 7) Δ.Ο.Υ. Με τη βεβαίωση οριστικής εγγραφής από τον Ο.Α.Ε.Ε. πηγαίνετε στο τμήμα Κ.Β.Σ. Τους δίνεται τη βεβαίωση από Ο.Α.Ε.Ε. και αυτή που σας έδωσαν στο Μητρώο της Δ.Ο.Υ. Συμπληρώνεται μία αίτηση β2 και μία υπεύθυνη δήλωση. Τους δείχνετε το χαρτί της ΕΕΤΕΜ και τους ξαναμαναλέτε ότι οι Μηχανικοί Τ.Ε. δεν γράφονται στο ΤΕΕ αλλά στην ΕΕΤΕΜ. Αν σας ρωτήσουν αν είναι επιμελητήριο απαντήστε με ένα απλό ΝΑΙ και μουρμουρίστε το τραγούδι του Μάκη Χριστοδουλόπουλου «Εσύ ό,τι πεις, εσύ ό,τι πεις». Τους δίνετε να τρυπίσουν το σφραγισμένο μπλοκάκι και το βιβλίο Εσόδων – Εξόδων. Καλές Δουλειές. Αν οργανωθείτε σωστά, δεν θα χρειαστεί να σας φάνε οι δρόμοι.. Καλές δουλειές και από μένα!