athanasanas

1)Aρθρο 5, ΝΟΚ: "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης" Δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ., ή στα φορτία της στατικής μελέτης (ισόγειο χωρίς υπόγειο) ή των Η/Μ από διέλευση τους στον επάνω όροφο. 2)Άρθρο 29, παρ.2ιζ, Ν4495: "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ" Μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο αυτό, υποβάλλοντας νέες μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων , ενερ.-παθ. πυροπροστασία & ΑμΕΑ;

Οικοδομική άδεια του 2011 προβλέπει ισόγειο κατάστημα το οποίο βρίσκεται στη φάση ολοκλήρωσης. Με ενημέρωση φακέλου θα υποβάλλω τροποποιήσεις ως προς τα αρχιτεκτονικά και υποβολή νέας μελέτης που δεν προβλεπόταν τότε για ¨Προσβασιμότητα". Πρόκειται να λειτουργήσει ως καφετέρια με καθήμενους και με θεωρητικό πληθυσμό >50 ατόμων. Άρα μόλις ολοκληρωθεί το κτίριο, πρέπει να κάνω "αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε συνάθροιση κοινού". Γίνεται με ΕΕΔΜΚ υποβάλλοντας νέες μελέτες πυρασφάλειας & Η/Μ εγκαταστάσεων;

Κατασκευάστηκε στέγαστρο μετά τις 28-7-2011 πάνω από προβλεπόμενο στην Ο.Α. εξωτερικό κλιμακοστάσιο, για προστασία από τη βροχή. Μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σύμφωνα με εδάφιο λα, άρθρου 29, Ν4495/17 και να νομιμοποιηθεί με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης; Η κατασκευή βρίσκεται εκτός Δ ή δ και εκτός υποχρεωτικού ακαλύπτου Επισυνάπτω σχέδιο Στέγαστρο.pdf

Καλησπέρα σας, Εξ αδιαιρέτου αποθήκη σε τρεις Ο.Ι. που δεν έχει πάρει χιλιοστά, πως θα δηλωθεί στις αντίστοιχες ΗΤ των Ο.Ι.;

Αυθαίρετη σοφίτα συνδέεται λειτουργικά με την υποκείμενη Ο.Ι. κατοικίας, αποτελώντας μια ενιαία κατοικία. Έχει υπαχθεί στο Ν4495/17 και έχει περαιωθεί η δήλωση. Σήμερα, μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης της σοφίτας σε αποθήκη; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας. Η χωροθέτηση ανοιχτών θέσεων στάθμευσης (Α.Θ.Σ.) επί του ακαλύπτου, μπορεί να γίνει και ελεύθερα στο χώρο εφόσον έχει διασφαλιστεί η δεντροφύτευση κ.λ.π. ή πάντα σύμφωνα με το ΦΕΚ167Δ/93; Συγκεκριμένα, υφίσταται Α.Θ.Σ. επί του ακαλύπτου και λόγω προσθήκης ορόφων, πρέπει να δεσμευτεί επιπλέον 1 Θ.Σ.. Η υπάρχουσα θέση δεν είχε μελετηθεί σωστά με πρόβλεψη για μελλοντικές θέσεις. Μπορεί λοιπόν να σχεδιαστεί μόνο σύμφωνα με τη διάταξη του παραπάνω ΦΕΚ ή τοποθετώ ελεύθερα στο χώρο αρκεί αν βολεύει στη χρήση της; Ευχαριστώ

Τα θερμομονωτικά λιθοσώματα (ενεργειακά τούβλα) δεν προσμετρούν στη δόμηση, κάλυψη και όγκο σύμφωνα με τα αντίστοιχα άρθρα του ΝΟΚ. Επομένως, στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό του όγκου αφαιρώ τους τοίχους πλήρωσης με τα αντίστοιχα ενεργειακά κουφώματα. Θα πρέπει όμως να συνυπολογιστεί στον πραγματοποιούμενο όγκο, ο όγκος της αντίστοιχης δοκού και πλάκας πάνω από την ενεργειακή τοιχοποιία;

Πληρούνται το α*β<20%Α*Β και προεξέχει 0.80μ, όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί μεγαλύτερο μήκος α, στη συνέχεια του νόμιμου έρκερ με πλάτος α και ύψος β (που είναι εκτός δόμησης), προσθέτει τμήμα που το υπολογίζει στη δόμηση. Αυτός ο σχεδιασμός λοιπόν είναι σωστός, δηλ. τεκμηριώνεται ως προς την νομιμότητά του;

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα την βοήθειά σας, εάν είναι σωστός ο σχεδιασμός ενός τέτοιου έρκερ που περιγράφεται στο σχέδιο. Κι αυτό, γιατί το είδα σε κατασκευή....και ολίγον απόρησα. Ευχαριστώ ΕΡΚΕΡ.pdf

Καλησπέρα σας. Η δική μου περίπτωση αφορά διάνοιξη νέας πόρτας επί κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου. Ειδικότερα, πρόκειται για διαχωρισμό μίας Ο.Ι. κατοικίας (οροφοδιαμέρισμα), σε δύο κατοικίες με ΕΕΔΜΚ: περ. λστ και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σύμφωνα με περ. ιζ, άρθρου 29, Ν4495/17. Για τον διαχωρισμό, θα χρειαστεί διάνοιξη πόρτας εισόδου μεσοτοιχίας με το κλειστό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η σύσταση Ο.Ι. αναφέρει τους χώρους που θεωρούνται κοινόχρηστοι/ κοινόκτητοι και ενοείται είναι και το κλιμακοστάσιο. Αναφέρει επίσης, ότι όποιος από τους συνιδιοκτήτες μπορεί από μόνος του να συνενώσει ή να διαχωρίσει τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες του, αρκεί να μη θίγεται ο Φ.Ο. του κτιρίου. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυτή την περίπτωση ζητάω συναίνεση και αν ναι σε τι ποσοστό; Ευχαριστώ

Ναι, απο το 2023, όμως σε άδεια Μικρής κλίμακας δεν ξέρω. Επιπλέον, είσοδος από πεζοδρόμιο, άρα πτυσσόμενη ράμπα το μόνο που μπορώ να προτείνω στα "λοιπά έγγραφα", σωστά;

Ναι , απαραίτητες εγκρίσεις: Εφορείας Αρχαιοτήτων και Νεωτέρων Μνημείων. Αρχιτέκτονας θα υπογράψει, αλλά απαιτείται και προσβασιμότητα; W.C. AμEA δεν απαιτείται, στην είσοδο εχω 0.20 μ υψομετρική διαφορά με πεζοδρόμιο.

Καλησπέρα. Για υφιστάμενο κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο , εκδίδω ΕΕΔΜΚ. Η χρήση του θα είναι επιχείρηση τροφίμων & ποτών (πρόχειρου γεύματος). Το εμβαδόν του είναι 58 τμ. Απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

Καλησπέρα. Αυθαίρετες αποθήκες ελαιοτριβείου , εμβαδού 11.00 τμ με μέσου ύψους Η<2.50μ πως υπολογίζω το πρόστιμο: α) κατ.3, εδάφιο γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, β)με μειωτικό συντελεστή 50% ή γ) κύριοι χώροι επειδή αποτελούν παρακολούθημα επαγγελματικού χώρου ; Ευχαριστώ

(*)Nαι εκ παραδρομής έδειξα το δ παράλληλο στις πλευρές, εννοείται το δ υπολογίζεται κάθετα. Ως προς το ερώτημά μου: εντάξει αφήνω το δ*δ στην απέναντι της γωνίας, όμως όταν εξασφαλίζεται μέσα στο γωνιακό οικόπεδο, κτίριο μεγαλύτερο από την εννιάμετρη λωρίδα (9*9 σε κάθε κατεύθυνση, περ. 1στ, άρθρου 14 ΝΟΚ) και τα όμορα είναι αδόμητα , μπορεί το κτίριο να εφάπτεται στο όριο; (περίπτωση Β στο σχέδιο που επισυνάπτω) Δηλ. ως προς τη θέση του κτιρίου, μπορώ να συνδιάσω τις περιπτώσεις δ και ζ του άρθρου 14, ΝΟΚ; Ευχαριστώ