Όλη η δραστηριότητα

Δεν μπορεί να υπάρχει διαφορά. Και τα δύο είναι εγκεκριμένα σχέδια.

Προηγουμένως ανέφερες πως «η ιδιοκτήτρια φαντάζομαι θα δηλώσει ότι η αυθαίρετη προσθήκη είναι προ του 1975» @araxtos21 δηλαδή το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Τώρα ρωτάς αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τη λειτουργική συνένωση προς νομιμοποίηση αυτής. Τελικά ποιο είναι αυθαίρετο; Το υπόγειο ή μόνο η σύνδεσή του με το ισόγειο; Πάρε τα εγκεκριμένα σχέδια και σύγκρινε με αυτά το κατασκευασμένο κτίριο. Το πρωταρχικό ζήτημα δεν είναι ούτε το παλιό ΠΕΑ ούτε η ΗΤΚ που έχει εκδοθεί, αλλά η διαπίστωση των αυθαιρεσιών (εάν υπάρχουν) και η τακτοποίηση ή νομιμοποίησή τους. Σε σπάνιες περιπτώσεις @Didonis ακυρώνεται και επαναλαμβάνεται συμβόλαιο μεταβίβασης λόγω παραλείψεων στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Γενικότερα οι συμβολαιογράφοι αποφεύγουν επιμελώς να τροποποιούν ολοκληρωμένες συμβολαιογραφικές πράξεις, εκτός εάν συντρέχει πολύ σοβαρός λόγος. Συνήθως δεν συμβαίνει τίποτα από συμβολαιογραφικής άποψης, απλώς τροποποιείται η εσφαλμένη ηλεκτρονική ταυτότητα από τον μηχανικό.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αρα αν μεταξύ διάγραμματος καλυψης και κάτοψης ορόφου υπάρχει διαφορά, εγώ ποιο θεωρώ ως εγκεκριμένο υπόγειο;;

Μπορεί να γίνει συνένωση μεταξύ τους με την αποδοχή για να μη μείνει το μη άρτιο στον αέρα; Επηρεάζεται η άδεια του πρώτου οικοπέδου; Έπειτα τι μπορεί να γίνει με το μη άρτιο; Να προσκυρωθεί απο άλλο όμορο;

Από πότε είναι το όριο οικοπέδου όπως είναι σήμερα?

Επομένως αυτό που γράφει το έντυπο της αδείας δεν το λαμβάνω υπόψιν .Ευχαριστώ.

Ρε παιδιά.......δεν συνεννοούμαστε. Τι διαφορετικό λέω ρε συ @ΙΑΣΟΝΑΣ από τον @akis73 και συμφωνείς μαζί του ενώ εγώ ψάχνω άλλοθι ? Λέω λοιπόν ξανά. Θα είμαι επιβλέπων στα μέτρα ασφαλείας. Δεν θέλω να είμαι επιβλέπων στην στατική μελέτη. Ο @akis73 λέει ότι αν θέλουμε βάζουμε επιβλέποντες στα υπόλοιπα. Αποφασίστε τι λέτε να καταλάβω και εγώ.

Η τακτοποίηση αυθαίρετων εξωστών πέραν της ρυμοτομικής γραμμής @Poli_na γίνεται αποκλειστικά και μόνο κατ' εφαρμογή της διάταξης που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33. Μην ψάχνεις διατάξεις οικοδομικών κανονισμών ή οπουδήποτε αλλού. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται μέχρι το κρασπεδόρειθρο· τακτοποιείται. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται πέραν του κρασπεδόρειθρου· δεν τακτοποιείται.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ), με την ισχυρή ώθηση της ηλιακής ενέργειας, ξεπέρασαν για πρώτη φορά την παραγωγή από άνθρακα και το μερίδιο που κατέχει στην ηλεκτροπαραγωγή παγκοσμίως. Όπως δείχνει νέα έκθεση του Ember, η παραγωγή από ΑΠΕ αυξήθηκε κατά 363 TWh (+7,7%), φτάνοντας τις 5.072 TWh, ενώ η παραγωγή από άνθρακα μειώθηκε κατά 31 TWh, στις 4.896 TWh. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιο των ανανεώσιμων πηγών στην παγκόσμια ηλεκτροπαραγωγή αυξήθηκε σε 34,3% (από 32,7%), ενώ το μερίδιο του άνθρακα μειώθηκε σε 33,1% (από 34,2%). Παράλληλα, το Ember αναφέρει πως η αύξηση της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά και αιολικά πάρκα ξεπέρασε την παγκόσμια αύξηση της ζήτησης για ρεύμα, ενώ μόνη της, η ηλιακή ενέργεια κάλυψε το 83% αυτής της αύξησης, με πολλές χώρες να καταγράφουν νέα ρεκόρ. Η ηλιακή ενέργεια αυξήθηκε κατά 306 TWh (+31%) στο πρώτο εξάμηνο του 2025, ανεβάζοντας το μερίδιό της στο παγκόσμιο ενεργειακό μείγμα από 6,9% σε 8,8%. Η Κίνα αντιπροσώπευσε το 55% της παγκόσμιας αύξησης της παραγωγής από φωτοβολταϊκά, ακολουθούμενη από τις ΗΠΑ (14%), την ΕΕ (12%), την Ινδία (5,6%) και τη Βραζιλία (3,2%), ενώ το υπόλοιπο του κόσμου συνέβαλε μόλις κατά 9%. Τέσσερις χώρες παρήγαγαν πάνω από το 25% της ηλεκτρικής τους ενέργειας από τον ήλιο, και τουλάχιστον 29 χώρες ξεπέρασαν το όριο του 10%, από 22 την ίδια περίοδο πέρυσι και μόλις 11 το πρώτο εξάμηνο του 2021. Τα φωτοβολταϊκά παρήγαγαν πάνω από το 26% της ηλεκτρικής ενέργειας στην Ελλάδα το α’ εξάμηνο του 2025 Αρκετές οικονομίες κατέγραψαν νέα ρεκόρ ως προς τα φωτοβολταϊκά. Ανάμεσα στις 20 χώρες με τη μεγαλύτερη παραγωγή ηλιακής ενέργειας σε απόλυτα μεγέθη, επτά χώρες —η Ουγγαρία, η Ελλάδα, η Ολλανδία, το Πακιστάν, η Ισπανία, η Αυστραλία και η Γερμανία— παρήγαγαν τουλάχιστον το 20% της ηλεκτρικής τους ενέργειας από τον ήλιο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Το ποσοστό της Ελλάδας συγκεκριμένα ξεπέρασε το 26%. Ειδικότερα, το Ember σημειώνει πως «η Ουγγαρία ηγήθηκε με μερίδιο σχεδόν 30%, ακολουθούμενη από την Ελλάδα και την Ολλανδία, οι οποίες ξεπέρασαν και οι δύο το 25%, από λίγο πάνω από 10% μόλις τέσσερα χρόνια πριν (στο πρώτο εξάμηνο του 2021)». Παράλληλα, το Πακιστάν σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στο μερίδιο της ηλιακής ενέργειας — από 4,4% το πρώτο εξάμηνο του 2021 σε 21,9% το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η αύξηση αυτή οφείλεται στην ταχεία υιοθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις στέγες κατοικιών και επιχειρήσεων, ως απάντηση στις υψηλές τιμές ηλεκτρικής ενέργειας. Η παγκόσμια ηλεκτροπαραγωγή από ορυκτά καύσιμα μειώθηκε ελαφρώς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, κατά 27 TWh σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Η ηλεκτροπαραγωγή από ορυκτά καύσιμα μειώθηκε στην Κίνα και την Ινδία, όπου η καθαρή ενέργεια αυξήθηκε ταχύτερα από τη ζήτηση. Αντίθετα, στις ΗΠΑ, οι καθαρές πηγές δεν κάλυψαν την αυξημένη ζήτηση, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η ηλεκτροπαραγωγή από ορυκτά καύσιμα. Στην ΕΕ, τόσο ο άνθρακας όσο και το φυσικό αέριο σημείωσαν μικρή άνοδο, αντισταθμίζοντας τη χαμηλότερη παραγωγή από άνεμο, υδροηλεκτρικά και βιοενέργεια. Παρά την άνοδο της παγκόσμιας ζήτησης ηλεκτρικής ενέργειας κατά 2,6%, οι εκπομπές CO₂ μειώθηκαν ελαφρώς κατά 12 εκατομμύρια τόνους (MtCO₂) το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι μειώσεις στην Κίνα (-46 MtCO₂) και την Ινδία (-24 MtCO₂) οφείλονται στο γεγονός ότι η καθαρή παραγωγή αυξήθηκε ταχύτερα από τη ζήτηση. Αντίθετα, οι εκπομπές αυξήθηκαν στην ΕΕ (+13 MtCO₂) και στις Ηνωμένες Πολιτείες (+33 MtCO₂) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. View full είδηση

Φαίνεται ότι τα οικόπεδα είναι περιφραγμένα εσώτερα του ορίου τους και το πεζοδρόμιο είναι εντός της πρασιάς τους. Ισχύει αυτό σε αρκετές περιπτώσεις και κυρίως όπου υπάρχουν στοές κατά τμήματα ή πολλά καταστήματα με τραπεζοκαθίσματα κατά μήκος της οδού. Σε κάθε περίπτωση δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα στα όρια του οικοπέδου και: Η κολόνα ΔΕΗ πρέπει να τοποθετηθεί εκτός του οικοπέδου (επί ή εκτός της πράσινης γραμμής) Η περίφραξη μπορεί να τοποθετηθεί εσώτερα με ενημέρωση φάκελου, σχετική διαμόρφωση διαφοροποίησης στο υπόλοιπο τμήμα και σχετική αναφορά και τεκμηρίωση στην Τεχνική Έκθεση της άδειας.

Αποδέχεται όσα και τα ΚΑΕΚ και με τα ρυμοτομούμενα μαζί (εφ' όσον δεν έχουν αποζημιωθεί).

Καλησπέρα, σε συνέχεια του προηγούμενου θέματος που είχα μου απάντησαν τελικά πως πρέπει να γίνει ΚΑΙ αλλαγή επιβλέποντα και μετά να φτιάξω εγώ τις υπεύθυνες δηλώσεις και να τις υπογράψω. Δεδομένου ότι εγώ όταν πήγα να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες στο ακίνητο ο όροφος ήταν αποπερατωμένος, είχε κουφώματα, δάπεδα, επιχρίσματα, κάγκελα κτλ για ποιο λόγο να γίνει αλλαγή επιβλέποντα; Το λογικό δεν θα ήταν να κάνω την τεχνική έκθεση και τις υπεύθυνες δηλώσεις να τα ανεβάσω με όλα τα άλλα μαζί με την τακτοποίηση και να ξεμπερδεύω; Και αν δεν τους αρκούν οι φωτογραφίες να γίνει και αυτοψία επί τόπου από την πολεοδομία.. Κάτι έχουν μπερδέψει ή εγώ έχω μπερδευτεί;

Συντελεστής ύψους χρησιμοποιείται @takos μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου. Όταν δεν υπερβαίνεται, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Προβλέπεται στην τελευταία πρόταση του άρθρου 100, παράγραφος 10. Το ίδιο ισχύει και για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου. Προβλέπεται στην τελευταία πρόταση του άρθρου 100, παράγραφος 11. Η αυθαίρετη επέκταση του εγκεκριμένου υπογείου @Στέφανος Ψυχογυιός είναι υπέρβαση δόμησης. Στο δεύτερο έχεις μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου και απάντησα ακριβώς από πάνω. Για τον μειωτικό συντελεστή εξήγησα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου στο θέμα (τελευταία στην προηγούμενη σελίδα).

Καλησπέρα σας , σε σχέδιο πόλης του 1900, έχω ενα οικόπεδο άρτιο κατα παρέκκλιση με άδειες του '66(αποθήκη), του '83 (διώροφη οικοδομή) και του 95 (περίφραξη) αγορασμένο το 83. Το '90 ο ίδιος ιδιοκτήτης αγόρασε όμορο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, 62 τμ με ρυμοτομουμενο τμημα λογω μη διανοιγμένου δρόμου 20τμ. Τώρα που γίνεται η μεταβίβαση αποδέχεται 2 οικόπεδα ο κληρονόμος;

Ευχαριστώ πολύ, οι θέσεις στάθμευσης είναι στον ακάλυπτο.

Την ολοκλήρωση της κοινοβουλευτικής διαδικασίας ψήφισης του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας από την Ολομέλεια αναμένουν υπηρεσίες και ιδιώτες προκειμένου να τεθεί σε εφαρμογή ο συγκεκριμένος απλοποιημένος “οδηγός κανόνων” για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Θυμίζουμε ότι σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, πρόκειται για μια ιστορική τομή, αφού όλες οι μέχρι σήμερα διάσπαρτες και συχνά παρωχημένες διατάξεις εκσυγχρονίζονται και συγκεντρώνονται σε έναν σύγχρονο Κώδικα. Οι μηχανικοί, οι νομικοί και όλοι οι πολίτες αποκτούν πλέον σαφείς κανόνες σχετικά με τη δόμηση, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης, τις αστικές αναπλάσεις κ.λπ. Ακόμη η δημόσια διοίκηση απλοποιεί τις διαδικασίες, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και περιορίζεται η αυθαίρετη δόμηση. Ο Κώδικας δεν φέρνει νέους κανόνες οργανώνει με σαφήνεια αυτούς που ήδη υπήρχαν. Τι αλλάζει με την κωδικοποίηση Όλοι οι παλιοί, διάσπαρτοι νόμοι καταργούνται και ενσωματώνονται πλέον στον Κώδικα. Έτσι, κάθε μελλοντική αλλαγή θα γίνεται αποκλειστικά σε αυτόν, εξασφαλίζοντας σαφήνεια και συνέχεια. Για παράδειγμα, ο ΓΟΚ του 1985, που είχε δημιουργήσει πολλά ερμηνευτικά προβλήματα, καταργείται οριστικά και όσα άρθρα του διατηρούνταν έχουν πλέον περάσει στον νέο Κώδικα. Σύμφωνα πάντα με το ΥΠΕΝ, ο Κώδικας σηματοδοτεί το πέρασμα σε μια νέα εποχή νομοθετικής τάξης. Με την κατάργηση όλων των παλαιών και αποσπασματικών διατάξεων και τη συγκέντρωση της ισχύουσας νομοθεσίας σε ένα ενιαίο κείμενο, αποκαθίσταται η ασφάλεια δικαίου και θωρακίζεται η διαφάνεια. Κάθε νέα τροποποίηση θα εντάσσεται πλέον αποκλειστικά στον Κώδικα, διασφαλίζοντας τη συνέχεια και τη σαφήνεια του συστήματος. Με τον τρόπο αυτό, η Ελλάδα αποκτά ένα ζωντανό νομοθετικό εργαλείο, που εξελίσσεται χωρίς να χάνει τη συνοχή του. Πώς είναι δομημένος ο νέος Κώδικας Ο Κώδικας αριθμεί 477 άρθρα και χωρίζεται σε 9 μέρη, που καλύπτουν: Χωρικό σχεδιασμό (χερσαίο και θαλάσσιο), Αστικές αναπλάσεις και μηχανισμούς πολεοδομίας, Εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και απαλλοτριώσεις, Κανόνες δόμησης και χρήσης γης (εντός και εκτός σχεδίου), Πλαίσιο δόμησης με οικοδομικές άδειες και ελέγχους, Αυθαίρετη δόμηση, Επικίνδυνες οικοδομές, Αστική πολιτική και εθνικές στρατηγικές, Συλλογικά όργανα Παράλληλα το ΥΠΕΝ, σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Πατρών, δημιουργεί μια ηλεκτρονική βάση νομικών δεδομένων στην ιστοσελίδα του, η οποία θα φιλοξενήσει το νέο Κώδικα. Στη βάση αυτή, κάθε πολίτης θα μπορεί να αναζητά άμεσα και δωρεάν, χωρίς να ψάχνει σε δεκάδες ΦΕΚ, τις σχετικές διατάξεις. Ειδικότερα, με τη νέα ηλεκτρονική βάση θα δίνεται εφεξής η δυνατότητα σε κάθε πολίτη: (α) να έχει πρόσβαση στα περιεχόμενα του νόμου, με ιεραρχική διάρθρωση των μερών, των τμημάτων και των άρθρων του, όπως κάθε φορά ισχύουν, (β) να κάνει αναλυτική αναζήτηση χρησιμοποιώντας λέξεις – κλειδιά, (γ) να πλοηγείται στο προηγούμενο και στο επόμενο άρθρο και στα συνημμένα αρχεία. View full είδηση

Καλημέρα. Το ερώτημα είναι αν έχεις αυθαίρετα κτίσματα τα οποία "πατάνε" ταυτόχρονα στα α,β,γ (σε συνδυασμό ανά δυο). Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνεις μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο γεωτεμάχιο αποτελούμενο από τα α,β,γ. Έχεις την Ο.Α στο συνενωμένο των α,β και την επικαλείσαι για την δήλωση υπαγωγής στο συνολικά πλέον συνενωμένο των α,β,γ.

@akis73 είσαι όπως πάντα λεβέντη μου ολόσωστος, αλλά ο φίλος μας ο @nik είναι πονηρός και ψάχνει για άλλοθι....

@ΙΑΣΟΝΑΣ καλημέρα, αυτό είχα αναφέρει και εγώ πιο πάνω, ότι υπάρχει ο επιβλέπων για τα μέτρα ασφαλείας και μετά αν θέλουμε βάζουμε και επιμέρους στην ομάδα έργου.

Καλημέρα. Σε ποια δήλωση αυθαιρέτου αναφέρεσαι; Υπάρχει μήπως ένταξη σε παλαιότερο νόμο αυθαιρέτων (π.χ Ν. 720/77); Ισχύει ό,τι αναφέρει παραπάνω ο Ιάσονας σχετικά με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Tα εγκεκριμένα σχέδια υπερισχύουν έναντι όλων.