Όλη η δραστηριότητα

Ο μηχανικος θα λαβει υποψη του αυτο:

Πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες και αναφορές σε αυτό το Θρεντ . Άραγε τι έχει αλλάξει απο το 2023; Συγκεκριμένα αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: οικόπεδο εκτός σχεδιου, εκτός ζώνης , εντός ΓΠΣ , χαρακτηρισμένο ως ζώνη ΠΕΠΔ για τουρισμό/αναψυχή που επιτρέπει και κατοικια. Το οικοπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρεκκλιση ως υφιστάμενο πριν του 1962 , 800τμ επομενως εχτιζε 100τμ. Έχει προσωπο 14μ σε εθνικό δίκτυο Το ΦΕΚ του ΓΠΣ (έτος 2009) αναφέρει ρητά οτι οι υφιστάμενες παρεκκλίσεις συνεχίζουν να ισχυουν. Δεν γνωρίζω πλέον στην παρούσα κατάσταση τι αλλο πρέπει να λάβει υπόψιν του ο μηχανικος...

Αρχικά είναι σίγουροι ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια για το ακίνητό τους τότε? Είναι μονοκατοικία ή πολυκατοικία ? Αν ναι το 1, Αρχείο ΥΔΟΜ με ονόματα ιδιοκτησίας το 1958 έκανες αναζήτηση?

Γεια σας. Μέσω εξοικονομώ, σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, ο ιδιοκτήτης μονοκατοικίας προϋφιστάμενης του 1955 θέλει να αλλάξει τα παλιά ξύλινα παντζούρια με νέα ξύλινα παντζούρια στην ίδια θέση και μέγεθος και χρώμα. Θέλει αυτό Σ.Α. με πλήρη φάκελο ; Μέσα στις απαιτήσεις θέλει και τρισδιάστατη απεικόνιση. Λόγω του αρ30 δεν έχουν γίνει σχέδια. Πρέπει να μετρηθεί όλο το κτίριο για να γίνουν όλα τα σχέδια και 3D, για μια αλλαγή κουφωμάτων;

Ξεκάθαρα ναι για την κατηγορία που αναφέρεις.

Ο προβληματισμός μου ηταν αν σε μη αρτιο και μη οικοδομίσιμο μπορώ να κάνω τακτοποίηση,ευχαριστώ παρα πολυ για την απάντηση!

Καλησπέρα, Νέα μηχανικός εδώ. Έχω υπόθεση οικοπέδου με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας προ του 2011 (η σύσταση). Ο ιδιοκτήτης του ενός μέρους του οικοπέδου θέλει να κάνει νέα οικοδομή. 1. Στο διάγραμμα κάλυψης του νέου κτίσματος δείχνω το σύνολο του οικοπέδου, μαζί με τον διπλανό? Τι γίνεται αν δεν μπορώ να έχω πρόσβαση για αποτύπωση κλπ? Τι γίνεται εάν εκείνος έχει χτίσει βάσει αδείας πχ 200τμ, ενώ βάσει σύστασης θα έπρεπε να χτίσει 150 ? Πολεοδομικά δεν έχει κάνει αυθαιρεσία. Εγώ θα προσωρήσω την μελέτη βάσει των δικών μου ποσοστών επί του Εοικοπέδου μου επί του ΣΔ ? 2. Βάσει παλαιού συμβολαίου το δικό μου κομμάτι οικοπέδου αναγράφεται ως πχ 300τμ. Βάσει τελευταίου τοπογραφικού το οικοπεδο φαίνεται ως 285τμ. Έτσι, αφού η απόκκλιση είναι μεγαλύτερη από 2% , η συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει σε συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου στον πελάτη μου. Είναι η τροποποίηση της σύστασης η μόνη λύση ? Οι ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης είναι πολύ δύσκολο να συνεργαστούν. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. Αυτό το forum είναι ο,τι πιο χρήσιμο.

@maria arabatzi Η υπαγωγή αυθαιρέτων δεν έχει να κάνει με το αν το οικόπεδο ή το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για τα ακίνητα προ 83, κατηγορίες 1 και 2 η ύπαρξη ή μη, Ο.Α δεν αποτελεί κριτήριο για την υπαγωγή. Μπορείς να δεις τα απαιτούμενα για τις δυο αυτές κατηγορίες. Για τα ακίνητα κατηγορίας 4, εκεί χρειαζόμαστε την Ο.Α διότι ένα ακίνητο μετά το 83 χωρίς Ο.Α θα μεταβεί στην κατηγορία 5 και από τον 9/2020 και μέχρι σήμερα η υπαγωγή στην κατηγορία 5 δεν επιτρέπεται (με εξαίρεση τις λίγες περιπτώσεις που έχουν εισαχθεί μετά τον 4759, λ.χ κληρονομική διαδοχή, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ). Επομένως, αντιλαμβάνομαι ότι ο προβληματισμός σου αφορά την μη έκδοση Ο.Α και όχι το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα και μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή κατηγορίας 1.

Με αφορμή δημοσιεύματα που αφορούν στον αριθμό των εργατικών δυστυχημάτων, είναι σημαντικό να επισημανθούν τα εξής: Τα θανατηφόρα εργατικά ατυχήματα, σύμφωνα με τις εκθέσεις της Επιθεώρησης Εργασίας, για το 2021 ήταν 46, για το 2022 ήταν επίσης 46, για το 2023 ήταν 47, ενώ το 2024 ήταν 48. Για το 2025 τα θανατηφόρα ατυχήματα ανέρχονται σε 42, ενώ άλλα 5 βρίσκονται υπό διερεύνηση. Τα εργατικά ατυχήματα και ειδικά τα θανατηφόρα εργατικά ατυχήματα, ερευνώνται από τους Επιθεωρητές Υγείας και Ασφάλειας της Ανεξάρτητης Αρχής της Επιθεώρησης Εργασίας. Η Ανεξάρτητη Αρχή Επιθεώρησης Εργασίας λειτουργεί βάσει ευρωπαϊκών και διεθνών προτύπων και ακολουθεί διαχρονικά τη μεθοδολογία ταξινόμησης εργατικών ατυχημάτων της Ευρωπαϊκής Στατιστικής για τα εργατικά ατυχήματα (ESAW). Υπογραμμίζεται ότι, μετά τον ψηφιακό μετασχηματισμό της Επιθεώρησης, τόσο η αναγγελία των εργατικών ατυχημάτων, όσο και η όλη διαδικασία διερεύνησης, αξιολόγησης, στατιστικής ταξινόμησης και διαχείρισής τους αποτυπώνεται λεπτομερώς στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα. Παράλληλα τηρούνται ακριβή στοιχεία όλων των σχετικών δραστηριοτήτων των Υπηρεσιών. Την αξιοπιστία των καταγραφών των θανατηφόρων εργατικών ατυχημάτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Επιθεώρησης Εργασίας εγγυώνται και οι λοιποί θεσμοί και δημόσιες υπηρεσίες που επιλαμβάνονται αυτών και εργάζονται παράλληλα με την Επιθεώρηση προς τη διερεύνηση της αιτιώδους συνάφειας μεταξύ του θανατηφόρου αποτελέσματος και της εξαρτημένης εργασιακής σχέσης (συγκεκριμένα οι Αστυνομικές Αρχές, οι Εισαγγελικές Αρχές και οι Ιατροδικαστικές Υπηρεσίες). Ειδικότερα, το ατύχημα αποτελεί αρμοδιότητα αφενός της Ανεξάρτητης Αρχής Επιθεώρησης Εργασίας, η οποία διενεργεί αυτοψία και συντάσσει σχετική έκθεση των αιτιών που προκάλεσαν το ατύχημα, αφετέρου των αστυνομικών αρχών, οι οποίες διενεργούν την αστυνομική προανάκριση, της Ιατροδικαστικής υπηρεσίας, η οποία εκδίδει πόρισμα και τέλος των εισαγγελικών αρχών, που διενεργούν την προανάκριση. Δημοσιεύματα σχετικά με τον ετήσιο αριθμό εργατικών ατυχημάτων, αντίθετα με τις επίσημες εκθέσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Επιθεώρησης Εργασίας, δεν παραπέμπουν ποτέ στην πηγή τους και ουδέποτε εξειδικεύουν τη μεθοδολογία συλλογής, καταγραφής και αξιολόγησης. Η χώρα μας, σύμφωνα και με τα επίσημα στοιχεία της Eurostat, παρουσιάζει μια βελτιωμένη εικόνα συγκριτικά με τα υπόλοιπα κράτη μέλη της Ένωσης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που εξέδωσε η Eurostat τον Οκτώβριο του 2025, για τα εργατικά δυστυχήματα μεταξύ των χωρών της ΕΕ, η Ελλάδα βρίσκεται μεταξύ των τριών χωρών όπου παρατηρούνται τα λιγότερα θανατηφόρα εργατικά ατυχήματα, πίσω μόνο από τη Γερμανία και την Ολλανδία. Και παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια και το εργατικό δυναμικό έχει αυξηθεί κατά 509.000 εργαζομένους και η παραγωγική δραστηριότητα έχει αυξηθεί. Βάσει νομολογίας, ως εργατικό ατύχημα νοείται κάθε πρόκληση σωματικής βλάβης ή εμφάνιση νόσου ή επιδείνωση προϋπάρχουσας νόσου σε εργαζόμενο με συνέπεια την μερική ή ολική, πρόσκαιρη ή διαρκή ανικανότητά του για εργασία ή/και τον θάνατό του, εξαιτίας ενός βίαιου εξωτερικού γεγονότος, μη σχετιζόμενου με τον οργανισμό του παθόντος, εφ’ όσον το γεγονός έλαβε χώρα κατά την εκτέλεση της εργασίας του ή με αφορμή αυτήν και συνδέεται με την εργασία άμεσα ή έμμεσα με σχέση αιτίου και αποτελέσματος. Στην περίπτωση ατυχημάτων σε βάρος ένστολου προσωπικού των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας δεν εφαρμόζεται η εργατική νομοθεσία σχετικά με την υγεία και την ασφάλεια στην εργασία όταν το ατύχημα λαμβάνει χώρα κατά τη διάρκεια δραστηριοτήτων με εγγενείς ιδιαιτερότητες, όπως προβλέπεται στο άρθρ. 2 παρ. 2 εδ. α’ και β΄ του Κώδικα Νόμων για την Υγεία και την Ασφάλεια στην Εργασία. Επιπλέον, παθολογικά συμβάντα τα οποία παρουσιάζονται κατά τη διάρκεια της εργασίας και οφείλονται σε παθολογία ή ενδογενή ευαισθησία ή βαθμιαία εξασθένιση και φθορά του οργανισμού του εργαζομένου, δεν νοούνται ως εργατικά ατυχήματα, εφόσον δεν συνδέονται με βίαια ή/και δυσμενή για την υγεία συμβάντα στο εργασιακό περιβάλλον. Τούτο άλλωστε επιβεβαιώνει παγίως και διαχρονικά η νομολογία των Ανώτατων Δικαστηρίων της χώρας. Επομένως, η Ανεξάρτητη Αρχή Επιθεώρησης Εργασίας έχει υποχρέωση για τη διερεύνηση των θανατηφόρων εργατικών ατυχημάτων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της και αυτά καταγράφει στα στατιστικά στοιχεία που δημοσιοποιεί. View full είδηση

Ευχαριστω πολύ για την απάντηση, η αποδοχή έχει γίνει. Ασχετα με την αποδοχή, γνωρίζετε που προβλέπεται στον ν.4495/17 οτι μπορώ να το κανω υπαγωγή για ενα κτίριο κατοικίας, κύρια και μοναδική κατοικία, σε μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο;

@maredentro2014 Καλησπέρα. Από όλα όσα αναφέρεις δυο είναι τα βασικότερα. Η καθαίρεση τοίχου που οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και η αναφορά σου σχετικά με πέργκολα η οποία επιστεγάζονταν με κεραμοσκεπή. Η εν λόγω κατασκευή δεν είναι πέργκολα αλλά στέγαστρο. Κάποιες εργασίες καλύπτονται από το άρθρο 30 (δεν απαιτείται καμία έκδοση Ο.Α) ενώ άλλες δύναται να αδειοδοτηθούν στο άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ) και το ακίνητο να μεταβιβαστεί με αυτές (άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81). Όμως, μετά θα χρειαστείς κάτοψη συνδεδεμένη με κάποια διοικητική πράξη ή τακτοποίηση. Επομένως, αν δεν έχει γίνει ως τώρα κάποιο συμβόλαιο και αν αντιλήφθηκα σωστά δεν έχει εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, έχεις επιλογές και η πιο απλή, άμεση και εύκολη είναι αυτή που φαντάζεσαι.

Καλησπέρα, στην άδεια νομ/σης υπήρχε μελέτη θερμομόνωσης

εδω, παρ. 8 επ. https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

650

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Σε τακτοποιημένο με το 4014 και περασμένο - περαιωμένο στο 4178 (κατηγορία 5) αυτοτελές ακίνητο διπλοκατοικίας με απόληξη, εντός σχεδίου πόλεως, μου ζητήθηκε να εκδόσω ΗΤΚ. Κατά την αυτοψία μου πριν από λίγους μήνες, διαπίστωσα οτι έχουν γίνει μικρές αλλάγές και συγκεκριμένα : Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, αντικατάσταση κεραμοσκεπής πέργκολας στον ακάλυπτο με πλέξιγκλας, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων Α ορόφου, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, καθαίρεση μη φέροντα τοίχου εσωτερικά στον Α' όροφο. Όλα χωρίς χρήση ικριωμάτων όπως μου είπαν (το επιτρέπει η κλίση του εδάφους, καθότι μεγάλο τμήμα του οικοπέδου είναι κάτω από τη στάθμη του δρόμου), αλλά και χωρίς να έχει εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30. Σε αυτή την περίπτωση τι με συμβουλεύετε? Σημείωση η τακτοποίηση του ακινήτου είναι ακόμη σε κατάσταση που μπορούν να εισαχθούν αρχεία (οριστική υπαγωγή) καθότι εκκρεμεί η μελέτη στατικής επάρκειας. Να ενημερώσω τη δήλωση του 4178, να περαιώσω, και να προχωρήσω σε ΗΤΚ? Ή να κλείσω ως έχει την τακτοποίηση, και έπειτα να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να φτιάξω μια νέα κάτοψη για την ΗΤΚ? Ευχαριστώ

Ακριβής θέση: Χ: 519216 Υ: 4548267 Ευχαριστώ και πάλι,

Θα γίνει τροποποίηση σύστασης και πώληση σε ένα συμβόλαιο. Θα γίνει τροποποίηση σύστασης, γιατί ισόγειο και υπόγειο είναι σε ένα ΚΑΕΚ. Δηλαδή, 2 διαμερίσματα στο ισόγειο, 1 διαμέρισμα και 2 αποθήκες στο υπόγειο είναι σε ένα ΚΑΕΚ. Αυτά όλα μαζί είναι μία οριζόντια, άρα σε μία ταυτότητα . 2 ταυτότητες για τα 2 διαμερίσματα του Α΄ ορόφου, που είναι ανεξάρτητες οριζόντιες. Πως θα κάνω τις ταυτότητες για την τροποποίηση και για την πώληση των 5 διαμερισμάτων ; Η συμβολαιογράφος τις θέλει όλες μαζί.

Πιθανοί τρόποι. ΔΕΗ, δανειοδοτήσεις διαμερισμάτων από τράπεζες, τυχόν μεταγενέστερες άδειες επισκευής. Στην Πολεοδομία πήγες και σου είπαν ότι έχει χαθεί η άδεια;

Καλησπέρα. Για ακίνητο στο Μαρούσι το οποίο έχει κτιστεί το 1958 αλλά οι ιδιοκτήτες δεν έχουν στέλεχος ούτε και αριθμό της άδειας πως μπορώ να βρω στοιχεία της άδειας? ευχαριστω

@maria arabatzi Καλησπέρα. Βεβαίως και μπορείς. Αυτό όμως θα γίνει μετά την μεταγραφή της αποδοχής κληρονομιάς. Στην παρούσα φάση μπορείς να έχεις έτοιμα τα σχέδια, έτσι ώστε η συμβ/φος να αναγράψει τα σωστά εμβαδά και στοιχεία του ακινήτου και να εκδοθεί με τα σωστά το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας. Για την πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση ή βεβαίωση νομιμότητας, ή ΗΤΚ/ΠΠΗΤΚ. Μεταβιβάζεται ως έχει.

Η Νέα Ψαραγορά του Σίδνεϊ (New Sydney Fish Market) είναι ένα από τα πιο εντυπωσιακά έργα ανάπλασης που ολοκληρώθηκαν στην Αυστραλία και αποτελεί την τρίτη μεγαλύτερη ψαραγορά στον κόσμο (μετά την Toyosu στο Τόκιο και τη Mercamadrid στη Μαδρίτη). Τον διαγωνισμό για την κατασκευή κέρδισε το διάσημο αρχιτεκτονικό γραφείο 3XN, από τη Δανία που σε συνεργασία με την BVN και τους Aspect Studios, προσέγγισε τη Νέα Ψαραγορά του Σίδνεϊ όχι απλώς ως ένα εμπορικό κτίριο, αλλά ως έναν «κοινωνικό κόμβο» που ενώνει την βιομηχανία της αλιείας με την πόλη. Σύμφωνα με τον ιδρυτή της 3XN, Kim Herforth Nielsen, στόχος ήταν να δημιουργηθεί ένας χώρος που «βάζει τους ανθρώπους στο επίκεντρο», συνδυάζοντας την κληρονομιά της παλιάς αγοράς με την σύγχρονη αρχιτεκτονική. Τα βασικά στοιχεία του σχεδιασμού τους δίνει έμφαση στην εμβληματική οροφή, την οπτική διαπερατότητα, την «Σκάλα-Αμφιθέατρο», την αποκατάσταση του οικοσυστήματος και την κατακόρυφη οργάνωση. Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της ψαρογοράς είναι η οροφή της, που μοιάζει με λέπια ψαριού. Αναμένεται να φιλοξενεί πάνω από 6 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, διπλασιάζοντας την κίνηση της προηγούμενης αγοράς. Δείτε το βίντεο κατά την διάρκεια της κατασκευής του έργου: View full είδηση

Αν έχεις καλή γνώση της νομοθεσίας κι εκτελείς σωστά τα έργα, μη φοβάσαι τίποτε. Κάποιοι θρασύδειλοι δ.υ. πουλάνε μαγκιά στους νέους ΕΔΕ αλλά κάθονται σούζα στους "παλιούς" (και "μεγάλους"). Μην τους αφήνεις να σε ψαρώνουν. Κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, οτιδήποτε θέλεις θα το ζητάς εγγράφως. Ακόμη και για το πιο ασήμαντο θέμα θα κάνεις έγγραφο. Είναι βασική αρχή των σωστά οργανωμένων εργοληπτών.

Έστω. Μου δημιουργήθηκε η απορία από παρόμοια περίπτωση, όπως πχ αυτή της αρχικής δημοσίευσης, αλλά ανέφερα την υποθετική, ώστε να είναι πιο σαφής και ξεκάθαρος ο προβληματισμός.