Όλη η δραστηριότητα

Η ημερίδα που διοργανώθηκε με την επιμέλεια της νεοσύστατης Μόνιμης Επιτροπής Πολιτιστικής Κληρονομιάς του ΤΕΕ/ΤΚΜ, είχε δύο γενικούς άξονες: Την ανάδειξη του έργου ψηφιοποίησης των μνημείων και χαρακτηρισμένων ιστορικών κτιρίων της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς και τη διάχυση γνώσης και ενημέρωση των μηχανικών. Κύρια ζητήματα που θα παρουσιαστούν είναι τα υπάρχοντα ψηφιακά εργαλεία και πλατφόρμες αναζήτησης πληροφοριών, καθώς και τα προβλήματα που ανακύπτουν κατά τη διαχείριση, πρόσβαση και αναζήτηση δεδομένων. Την κωδικοποίηση νομοθεσίας σε σχέση με την αποκατάσταση μνημείων και διατηρητέων κτιρίων, προβλήματα εφαρμογής και προτάσεις βελτίωσης. Στην Ημερίδα συμμετείχαν μηχανικοί και εκπρόσωποι σχετικών φορέων (ΥΠΠΟ, ΥΠΕΣ, ΕΚΤ), ενώ έγιναν παρουσιάσεις από προσκεκλημένους ομιλητές. Στόχος η ενημέρωση των μηχανικών και η διάχυση γνώσης σε ζητήματα ψηφιοποίησης και νομοθεσίας της μνημειακής κληρονομιάς. View full είδηση

Καλημέρα, Ζητώ συγγνώμη αν η ενότητα δεν είναι η πλέον κατάλληλη, αλλά επειδή πρόκειται για ειδική περίπτωση παραθέτω εδώ το ερώτημα. Θα ήθελα τις διευκρινίσεις σας σχετικά με τον ορθό χειρισμό στην πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) για την ακόλουθη περίπτωση: Δεδομένα Ακινήτου: Αγροτεμάχιο Α (Δομημένο - ΚΑΕΚ_1): Περιλαμβάνει κτίριο επαγγελματικής χρήσης το οποίο έχει υπαχθεί σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης. Αγροτεμάχιο Β (Αδόμητο - ΚΑΕΚ_2): Αγοράστηκε πρόσφατα από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Για την αγοραπωλησία εκδόθηκε ΗΤΚ αδόμητου. Συνένωση: Έχει συνταχθεί συμβόλαιο συνένωσης των δύο όμορων ακινήτων, το οποίο όμως επί του παρόντος δεν έχει μεταγραφεί στο Κτηματολόγιο (παραμένουν δύο διακριτά ΚΑΕΚ). Πρόκειται να εκδοθεί ΗΤΚ για να επισυναφθεί στο πρόγραμμα. Εφόσον για το ΚΑΕΚ_2 έχει ήδη εκδοθεί ΗΤΚ, αρκεί η έκδοση ΗΤΚ μόνο στο ΚΑΕΚ_1 με αναφορά της συνένωσης στην Τεχνική Έκθεση και επισύναψη του ενιαίου Τοπογραφικού; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Αναθέτεις σε μηχανικό τον έλεγχο. Προφανώς σε δικηγόρο τον έλεγχο τίτλων, βαρών κλπ. Πρωτίστως ζητάς από τον ιδιοκτήτη πλήρη φάκελο, σχεδίων οικοδομικής άδειας, ηλεκτρονικής ταυτότητας κλπ. Ο "αέρας" αναφέρεται ως δικαίωμα υψούν, δηλαδή δικαίωμα δόμησης καθ' ύψος. Σε παλιές οικοδομές, συνήθως το δικαίωμα αυτό δεν μπορεί να υλοποιηθεί, καθώς η δόμηση στο οικόπεδο έχει εξαντληθεί και διότι ακόμη και να μην είχε, τεχνικά θα χρειάζονταν ενισχύσεις που καθιστά το όλο εγχείρημα αντιοικονομικό για μια μέση συνήθη κατοικία. Το δικαίωμα υψούν, παίρνει χιλιοστά από τη σύσταση. Επομένως, σε κάθε περίπτωση ελέγχονται διεξοδικά και οι τίτλοι του ακινήτου, προκειμένου να είσαι σίγουρος για το τι πας να αγοράσεις. Σε καμία περίπτωση μην προσπαθήσεις να τσιγκουνευτείς τα χρήματα για τους παραπάνω ελέγχους από τους κατάλληλους επαγγελματίες. Θα το πληρώσεις ακριβά αν δεν το κάνεις. Καλή αγορά να έχεις.

Είναι σαφέστατα λάθος. Για το πατάρι είχε βγει μια εγκύκλιος που το επέτρεπε αν ήταν συνεπίπεδο με όροφο και έπρεπε να μετρήσεις και τους τοίχους του παταριού σε δόμηση (και παρέπεμπε και στο υπόδειγμα του ΔΚ του ΥΠΕΝ για τα εκτός σχεδίου όπου πράγματι το εφάρμοζε). Η Σοφίτα δεν είναι όροφος δεν μπορεί να εφαρμοστεί κάτι τέτοιο και είναι και λανθασμένος ο τρόπος απεικόνισης. Τα επιπλέον τ.μ. του 50% της Σοφίτας που μετρούν σε δόμηση τα αναγράφουμε μόνο υπολογιστικά στο υπόμνημα και όχι σχεδιαστικά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δηλαδή έπρεπε να σχεδιαστεί η Σοφίτα ενιαία και στο υπόμνημα να λέει: Σοφίτα = 60τμ - κλιμακα 10τ.μ. = 50τ.μ. Υποκείμενος όροφος = 60τ.μ. 50τμ > 60 / 2 = 30τμ επομένως τα 50-30 = 20τμ προσμετρούν σε δόμηση. Στην προσπάθεια να ερμηνευτεί όπως το πατάρι έχει επιλέξει ο συνάδελφος περιμετρικά το τμήμα που θα μετρήσει σε δόμηση. Όμως θα μπορούσε ο καθένας να επιλέξει όποιο τμήμα θέλει να μετράει σε δόμηση. Γιαυτό δεν έχει νοήμα αλλά είναι και λάθος να ξεχωρίσουμε την Σοφίτα σχεδιαστικά. Μόνο υπολογιστά βρίσκουμε τα τ.μ. που μετρούν σε δόμηση.

Καλά τα σκαδα και τα πλσ αλλά άμα δεν ξέρεις κάτι μην το χρησιμοποιείς. Η πάρε ανθρώπους που ξέρουν. Ως τότε όλο και κάτι θα φταίει.

ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ό,τι και όσο θέλει εσύ πώς κατοχυρώνεσαι ότι δεν αγοράζεις κατιμά?

έχει πρόσωπο σε ΚΧ, οπότε αυτό αρκεί άλλωστε η ΠΕ (και η ΠΜ) δεν δημιουργεί μη οικοδομήσιμα

Σύμφωνα με την Schneider Electric οι οργανισμοί ύδρευσης καλούνται να υιοθετήσουν συντονισμένες στρατηγικές της λειτουργίας και της τεχνολογίας τους. Το πόσιμο νερό αποτελεί έναν από τους πιο κρίσιμους και ευάλωτους φυσικούς πόρους παγκοσμίως. Η ασφαλής και αδιάλειπτη παροχή του, εξηγεί η εταιρεία Schneider Electric, εξαρτάται από εκτεταμένα και αλληλοσυνδεόμενα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, τα οποία όμως σήμερα βρίσκονται αντιμέτωπα με μια ταχέως κλιμακούμενη απειλή: τις κυβερνοεπιθέσεις. Από επιθέσεις ransomware έως οργανωμένες ενέργειες κρατικών φορέων, οι κυβερνοκίνδυνοι για τις υποδομές νερού δεν αποτελούν πλέον θεωρητικό σενάριο αλλά είναι υπαρκτοί, διασυνοριακοί και δοκιμάζουν την ανθεκτικότητα βασικών δημόσιων υπηρεσιών. Για τις διοικήσεις οργανισμών ύδρευσης και αποχέτευσης, η κυβερνοασφάλεια αναδεικνύεται πλέον σε στρατηγική προτεραιότητα. Γιατί οι υποδομές νερού γίνονται στόχος Οπως εξηγεί η Schneider Electric, τα δίκτυα ύδρευσης συγκαταλέγονται όλο και συχνότερα στους στόχους κυβερνοεγκληματιών, με διαφορετικά κίνητρα το οικονομικό όφελος μέσω ransomware, η γεωπολιτική αποσταθεροποίηση από κρατικούς δρώντες και οι ακτιβιστικές ενέργειες (hacktivism) με περιβαλλοντικό ή πολιτικό υπόβαθρο. Οι συνέπειες τέτοιων επιθέσεων υπερβαίνουν κατά πολύ το λειτουργικό κόστος ή την προσωρινή διακοπή υπηρεσιών. Αγγίζουν τη δημόσια υγεία, την οικονομική σταθερότητα και την εθνική ασφάλεια. Από το 2020 έχουν καταγραφεί περισσότερες από 30 κυβερνοεπιθέσεις σε δίκτυα πόσιμου νερού και αποχέτευσης διεθνώς, ενώ μόλις πρόσφατα η Πολωνία απέτρεψε επίθεση στο υδροδοτικό σύστημα μεγάλης πόλης. Ωστόσο, δεν ήταν όλες οι περιπτώσεις εξίσου επιτυχείς στην άμυνα. Το 2024, η Southern Water στο Ηνωμένο Βασίλειο ανακοίνωσε παραβίαση δεδομένων, κατά την οποία υποκλάπηκαν προσωπικά στοιχεία έως και 470.000 πελατών. Η επίθεση ransomware κόστισε στην εταιρεία πάνω από 4,5 εκατ. στερλίνες, αναδεικνύοντας το υψηλό οικονομικό και λειτουργικό ρίσκο. Πέρα από τα οικονομικά δεδομένα, οι οργανισμοί ύδρευσης διαχειρίζονται ευαίσθητες πληροφορίες, όπως καταναλωτικά πρότυπα, στοιχεία τιμολόγησης και χάρτες κρίσιμων υποδομών, οι οποίες μπορούν να αξιοποιηθούν τόσο για οικονομική απάτη όσο και για σχεδιασμό φυσικών επιθέσεων. Όταν ο κυβερνοχώρος απειλεί τη δημόσια υγεία Σε ακραία σενάρια, οι κυβερνοεπιθέσεις μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε αλλοίωση της ποιότητας του νερού. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επίθεση το 2021 σε μονάδα επεξεργασίας νερού στη Φλόριντα, όπου χάκερ επιχείρησαν να αυξήσουν επικίνδυνα τα επίπεδα υδροξειδίου του νατρίου. Η έγκαιρη παρέμβαση χειριστή απέτρεψε τα χειρότερα, όμως το περιστατικό κατέδειξε τις δυνητικά καταστροφικές επιπτώσεις. Απέναντι στην αυξανόμενη απειλή, οι ρυθμιστικές αρχές εντείνουν τις απαιτήσεις. Στην Ευρωπαϊκή Ένωση, η οδηγία NIS2 επεκτείνει τις υποχρεώσεις κυβερνοασφάλειας τόσο στα συστήματα πληροφορικής (IT) όσο και στα λειτουργικά συστήματα (OT), καλύπτοντας κρίσιμες υποδομές όπως η ύδρευση και η αποχέτευση. Στη Βόρεια Αμερική, η Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος (EPA) και η CISA έχουν προειδοποιήσει για σοβαρά κενά ασφαλείας σε συστήματα ελέγχου (SCADA), ιδίως λόγω μη ασφαλών διεπαφών ανθρώπου–μηχανής (HMI). Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, περισσότερα από 300 υδροδοτικά συστήματα στις ΗΠΑ αντιμετωπίζουν κρίσιμες ή υψηλής προτεραιότητας κυβερνοευπάθειες. Την ίδια ώρα, πολλά δίκτυα νερού εξακολουθούν να λειτουργούν με παλαιά συστήματα SCADA, σχεδιασμένα με γνώμονα τη λειτουργικότητα και όχι την ασφάλεια. Οι ειδικοί υπογραμμίζουν την έλλειψη κρυπτογράφησης, ελέγχου πρόσβασης και μηχανισμών ανίχνευσης εισβολών, σε συνδυασμό με τη σταδιακή ενσωμάτωση IoT και απομακρυσμένης πρόσβασης η οποία διευρύνει δραστικά την επιφάνεια επίθεσης. Οι δήμοι και οι φορείς διαχείρισης βρίσκονται έτσι αντιμέτωποι με έναν συνδυασμό γηρασμένων υποδομών, αυξανόμενης ψηφιακής πολυπλοκότητας και ολοένα πιο εξελιγμένων απειλών. Σε μια εποχή αυξανόμενων κλιματικών, γεωπολιτικών και ψηφιακών κινδύνων, η ανθεκτικότητα των δικτύων νερού αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα όχι μόνο για τη βιωσιμότητα των οργανισμών, αλλά και για τη συνολική οικονομική και κοινωνική σταθερότητα. View full είδηση

δείξε και εικόνα τους και ειδικά πως φαίνονται στο γοογλε στριτ...... και αυτό διότι υπάρχουν κοντέινερ και "κοντέινερ" με πόρτες και παράθυρα ......

Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ σαχλαμαρίζει! Τζάμπα πληρώνεται...

Να γίνει προσπάθεια για την πώληση τους...

Υπάρχει κάποια διαφορά μεταξύ των τριών ; Πάντως η ερμηνεία δεν ισχύει λόγω των ορισμών πάνω δεξιά. Η σοφίτα δεν είναι όροφος, ασχέτως της προσμέτρησης επιφάνειας επιπλέον του 50%. Ο μόνος τρόπος για να υπάρξει κτήριο με 7,5μ με σοφίτα είναι να συνδυαστεί διώροφο τμήμα με ενιαίο χώρο που περιλαμβάνει την σοφίτα.

Έτος Οικοδομικής άδειας? Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης? Έχει πρόβλεψη προσθήκης ορόφων χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις στο υπάρχων ...... Η περιοχή και η θέση του ακινήτου είναι σημαντικής ζήτησης? Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

σοφίτες εκτός σχεδίου-φ1.pdf σοφίτες εκτός σχεδίου-φ2.pdf σοφίτες εκτός σχεδίου-φ3.pdf

Καλησπέρα σας, Θελω να προχωρήσω σε αγορά διαμερίσματος σε διπλοκατοικια. Πρόκειται για υπερυψωμένο ισόγειο. Ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει το υπόγειο που το μισό ειναι γκαράζ και το αλλο μισο 50 τμ σπιτι. Η απορία ειναι η εξής. Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα. Απο την αλλη σκέφτομαι οτι δε θα χτίσει απο πάνω μου και κάτω αραιά και που θα έρχεται αυτός. Οποτε θα ειναι μόνος μου. Το βασικότερο προβλημα που δε μου αρέσει αυτό το επιπλέον ποσό ειναι οτι δε μου δίνει κάποιον έξτρα χώρο οπως υπόγειο πάρκινγκ ή αποθήκη στον χωρο του ισογείου πράγμα που με βάζει σε υποψίες οτι κατι κάπως θελει να εκμεταλλευτει το υπόγειο να ενώσει δηλαδή γκαράζ και το σπίτι. Ειναι εφικτό αυτό?

Κανονικά κάμπτεται η μισή διατομή .Άρα 1Φ16 και 1Φ18.Αυτό όμως ειναι θεωρητικό .Για να δει κανένας πρέπει να κάνει έλεγχο

Διαβαστε την εξης περίπτωση που πραγματικα δεν ξέρω τι μπορεί να γίνει. Κλείνει μια τεχνική εταιρία. Για να κλείσει πρέπει πρώτα να μεταβιβάσει όλα της τα περιουσιακά στοιχεία. Μεταξύ αυτών είναι ένα μικρό μη αρτιο αγροτεμάχιο το οποίο το χρησιμοποιούσε ως αποθηκευτικό χώρο και το οποίο έχει μπλοκάρει τη διαδικασία καθώς σήμερα έχει μέσα 2 isobox , και 5-6 κοντεινερ. Τακτοποίηση πως να γίνει ? Αφενός είναι Κ5. Αφετέρου , λόγω του ότι κάποια πηγαινοερχόντουσαν στα εργοτάξια όσο λειτουργούσε η εταιρία , αλλη κατάσταση βλέπεις το 2010 , άλλη το 2015 , άλλη σήμερα. Χωρος να πανε αλλού δεν υπάρχει αλλά και να υπήρχε απλά θα μεταφερόταν το πρόβλημα σε άλλο οικόπεδο . Καμμιά ιδέα ? Κανα παραθυράκι στη νομοθεσία ?

@baggelism στείλε για που θες τιμή ζώνης. Κατά τα άλλα ισχύει ότι παραθέτεις.

@DIM LA καλησπέρα, είχες αρχικά αναφέρει το '86 ως έτος κατασκευής. Αν η διαμ/ση έχει υλοποιηθεί τότε είναι κατ.4.

Ναι εκεί καταλήγω και εγώ Μια ερώτηση βέβαια το είχα ρωτήσει από την αρχή στην πολεοδομιά και μου είχαν πει οτι ισχύει αυτό. Υπάρχει ενδεχόμενο επειδή το οικόπεδο συμφωνα με το παραπάνω διάγραμμα εφαρμογής δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά πρόσωπο σε Κ.Π να μην είναι οικοδομήσιμο λόγω προσώπου σε δρόμο;

@Dimitrios1991Το λάθος είναι δικό σου που πήγες και ρώτησες αναρμόδιο. Συνέχισε όπως ήξερες και οριστικοποίησε τη δήλωσή σου. Δεν έχει καμία δικαιοδοσία ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ να παρέμβει σε δήλωση υπαγωγής σου.

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά, ύστερα από συζήτηση που είχα με συνάδελφο από ΥΔΟΜ σχετικά με ρύθμιση αυθαιρέτου θα ήθελα την άποψη σας γιατί με μπλόκαρε. Μέχρι τώρα για την υπαγωγή στην κατηγορία 4, κάνω την εξής παραδοχή: Δόμηση: (συνολική επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών/συνολική επιτρεπόμενη δόμηση)*100 < 40% επιτρεπόμενης δόμησης <250τμ Κάλυψη(Συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών/επιτρεπόμενη κάλυψη)*100<40% επιτρεπόμενης κάλυψης <250τμ Ύψος: [(Τελικό ύψος-Αρχικό Ύψος)/Επιτρεπόμενο ύψος]x100 <20% επιτρεπόμενου ύψους Ο συνάδελφος είχε αντίθετη άποψη και επέμενα πάρα πολύ λέγοντας μου το εξής: Για να μπεις κατηγορία 4 πρέπει: Νόμιμη Δόμηση+Αυθαίρετες προσθήκες < Επιτρεπόμενη Δόμηση*1,2 Νόμιμη Κάλυψη+Αυθαίρετες προσθήκες <Επιτρεπόμενη Κάλυψη*1,2 Τελικό Ύψος<1,2*Επιτρεπόμενο Ύψος. Συνάδελφοι επειδή θα τρελαθώ, ισχύει αυτό που εφαρμόζω εγώ ή ισχύει αυτό που μου λέει ο συνάδελφος; Γιατί αν είναι έτσι έχω χαντακώσει πολύ κόσμο.

σύμφωνα με την απάντηση του συν. @kfil (πρέπει να) κάμπτονται τα 2Φ18