Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα. Έχω δύο όμορα καταστήματα προ του ΄55 σε διαφορετικά οικόπεδα, που θέλουν οι ιδιοκτήτες λειτουργική συνένωση. Θα γίνει στατική μελέτη και επεμβάσεις. Σύμφωνα με το άρθρο 23, παρ. 5 του ΝΟΚ "σε περίπτωση που απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό αυτές είναι επιτρεπτές..." Όμως η απόφαση 13448/2012 που αναφέρεται στο άρθρο 10 του Κτιριοδομικού, μεταξύ άλλων λέει ότι επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων για λειτουργική συνένωση εφόσον (3) δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων. Εδώ θίγεται η στατική επάρκεια. Στον Κτιριοδομικό 2023, δεν αναγράφεται το (3) δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων. Επίσης στα δικαιολογητικά στο e-adeies (για ΕΕΔΜΚ) δεν έχει να ανεβάσεις στατική μελέτη. 1. Μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για (κζ) λειτουργική συνένωση χώρων; 2. Η ιδιωτική σύμβαση ιδιοκτητών που απαιτείται πρέπει να είναι συμβολαιογραφική;

Εκδόθηκε η Απόφαση Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/61667/95/04.06.2025 (ΦΕΚ 2859/06.06.2025 τεύχος Β'), που αφορά την τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/ 124964/1561/28-11-2022 απόφασης με θέμα «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών” (Β’ 2621)» (Β’ 6213). Η απόφαση αναφέρει: Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 (Β’ 6213) απόφασης 1. Τροποποιείται η παρ. 5 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατό- μων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής: «5. Οδηγός όδευσης τυφλών σε πεζόδρομους: Απαιτείται η διαμόρφωση οδηγού τυφλών καθ’ όλο το μήκος του πεζοδρόμου, σε απόσταση 0.50 μ., κατ’ ελάχιστον, από τη ρυμοτομική γραμμή. Απαιτείται η χρήση λείου, αντιολισθηρού, σταθερού, συνεχόμενου ή με αρμούς πάχους μικρότερου του 1 εκ., κατάλληλου υλικού επίστρωσης του καταστρώματος του πεζοδρόμου, ώστε να διευκολύνεται η κίνηση ατόμου σε αναπηρικό αμαξίδιο. Σε κάθε περίπτωση προβλέπεται υποχρεωτικά η τοποθέτηση των πλακιδίων τύπου ”Β” που επισημαίνουν τον κίνδυνο στην αρχή και το πέρας του πεζοδρόμου προς το οδόστρωμα και όπου αλλού κρίνεται απαραίτητο.». 2. Τροποποιείται η παρ. 2 του άρθρου 16 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατό- μων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής: «2. Για την απρόσκοπτη κίνηση των πεζών, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων, στο παρακείμενο πεζοδρόμιο των παρόδιων στοών πρέπει να εξασφαλίζεται ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών πλάτους 1,50 μ. Σε περίπτωση μικρού πλάτους πεζοδρομίου και εφόσον δεν μπορούν να γίνουν επεμβάσεις διαπλάτυνσης αυτού, η ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών πρέπει να εξασφαλίζεται εντός της παρόδιας στοάς. Σε αυτήν την περίπτωση ο οδηγός τυφλών εμπεριέχεται στην ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών και σε απόσταση τουλάχιστον 0.50 μ. από τη ρυμοτομική γραμμή. Σε αυτήν τη ζώνη απαγορεύεται η κατάληψη του χώρου από πάσης φύσεως δομικά ή κινητά στοιχεία, περιφράξεις, επαγγελματικές χρήσεις και ηχητικές εγκαταστάσεις. Σε περίπτωση που υπάρχουν εμπόδια που δυσχεραίνουν ή εμποδίζουν την κίνηση των πεζών συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων, όπως αυτά που αναφέρονται παραπάνω, ο Δήμος μέσω των αρμοδίων υπηρεσιών του, (α) Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη για την απομάκρυνση των παραπάνω στοιχείων μέσω επιστολής με προσωπική επίδοση στην οποία δίδεται σχετική προθεσμία, που δεν μπορεί να είναι πέραν του ενός μηνός για κινητά στοιχεία και πέραν των τριών μηνών για σταθερά και, (β) μετά την παρέλευση του παραπάνω χρονικού διαστήματος, εφόσον δεν υπάρχει ανταπόκριση από τον ιδιοκτήτη, ο Δήμος δικαιούται να απομακρύνει τα όποια εμπόδια και να του καταλογίσει το κόστος των εργασιών απομάκρυνσης. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος, ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται για την απομάκρυνση των εγκαταλελειμμένων αυτοκινήτων. Ειδικά για την τοποθέτηση μη σταθερών εμποδίων - τραπεζοκαθισμάτων στην περιοχή του Ψυρρή, η οποία διέπεται από ειδικό διάταγμα (Δ’ 233/1998), δεν έχει γενική εφαρμογή ο περιορισμός του ελάχιστου πλάτους ελεύθερης ζώνης όδευσης πεζών, το οποίο καθορίζεται κατά περίπτωση.». 3. Τροποποιείται το τρίτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 19 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/ 28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής: «- από μεμονωμένα ανοξείδωτα μεταλλικά κολωνάκια (τύπου bollards), κυκλικής διατομής ενδεικτικής διαμέτρου Φ 0,13 μ., με ύψος 0,75 μ. έως 0,90 μ. με επιφανειακή στερέωση ή αποσπώμενα, με ειδική επεξεργασία ώστε να φέρουν ανακλαστική λωρίδα τοποθετημένα σε απόσταση μεταξύ τους έως 1,50 μ. (ΣΧ.3α - ΜΕΤΑΛΛΙΚΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΑ, Παράρτημα), εκτός από ειδικά σημεία όπου η απόσταση μπορεί να διαφέρει βάσει της εγκεκριμένης αρχιτεκτονικής μελέτης.». 4.Τροποποιείται το τέταρτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 25 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/ 1561/28-11-2022 (Β’ 6213) υπουργικής απόφασης, ως εξής: «Ιδιαίτερα επισημαίνεται ότι οι προβλέψεις του παρόντος άρθρου αφορούν σε θέσεις στάθμευσης οχημάτων ατόμων με αναπηρία σε οργανωμένους χώρους στάθμευσης δημόσιους ή ιδιωτικούς, όπως και στις παρόδιες δημόσιες θέσεις στάθμευσης κατά μήκος του οδικού δικτύου, και όχι στις προσωπικές θέσεις που οι Δήμοι παραχωρούν σε πολίτες με αναπηρία μετά από αίτημα αυτών.». 5.Κατά τα λοιπά ισχύει η ανωτέρω τροποποιούμενη απόφαση. Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών ΦΕΚ 2859-Β-06.06.2025.pdf View full είδηση

Κινητό προβόλων q=500 kp/m2

Μία χαρά είναι το Macrotest G3..Επειδή έχω δοκιμάσει σχεδόν όλα τα όργανα θα σου πρότεινα Metrel, Μacrotest η Fluke

αν δεν κάνω λάθος δεν έχει αλλάξει τίποτα στον γενικό κανόνα οχι μεταβίβαση αυθαιρέτου. Μοναδικά περάσματα έως τώρα.... να το αποκτήσει απο κληρονομιά ή από πλειστηριασμό

Ευχαριστώ που το μήνυμά μου μεταφέρθηκε στη σωστή συζήτηση. Την διαδικασία για τακτοποίηση πλησίον ρέματος την έχω καταλάβει καθώς και προσυπογράφω στα ερωτήματα που θέτεις στο τέλος του αρχικού ποστ. Ωστόσο, η απορία μου παραμένει: μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 σε στάσιμο οικισμό, εξ αιτίας της εγγύτητας με το ρέμα;

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.

Τα θερμομονωτικά λιθοσώματα (ενεργειακά τούβλα) δεν προσμετρούν στη δόμηση, κάλυψη και όγκο σύμφωνα με τα αντίστοιχα άρθρα του ΝΟΚ. Επομένως, στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό του όγκου αφαιρώ τους τοίχους πλήρωσης με τα αντίστοιχα ενεργειακά κουφώματα. Θα πρέπει όμως να συνυπολογιστεί στον πραγματοποιούμενο όγκο, ο όγκος της αντίστοιχης δοκού και πλάκας πάνω από την ενεργειακή τοιχοποιία;

Αληθεύει ότι αν νοικιάζω μία κατοικία μπορώ απλά να προσθέσω στην εφορία τα ΚΑΔ 55.20.11.06 και 55.20.11.07, και μετά συνεχίζω όπως τα ξέρω για την εργασία Μηχανικού χωρίς αλλαγή ΕΦΚΑ ή άλλες ριζικές υποχρεώσεων ή άλλα έξοδα; Εννοώ προφανώς με τους κατάλληλους χειρισμούς σε πάγια έξοδα ή αλλαγές στο χειρισμό της φορολογικής δήλωσης. Ρωτάω αν υπάρχει κάποια παγίδα που το κάνει ασύμφορο όπως για παράδειγμα επιπλέον τέλος επιτηδεύματος.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα Αυθαίρετη κατασκευή προ του 83 εντός στάσιμου οικισμού, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στον 4495 σε κατάσταση αναστολής κατεδάφισης. Αν όμως βρίσκεται σε απόσταση < 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα, θεωρείτε ότι μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον δεν θα υπαχθεί στον 4495; Πρέπει να γίνει έτσι κι αλλιώς εύρεση της λεκάνης απορροής για τις προσωρινές οριογραμμές του ρέματος;

Ευχαριστούμε

@Κώστας_τοπο Το θέμα είναι πιο σύνθετο. Αν πχ στη φάση της ανάρτησης είχες κάνει αίτηση διόρθωσης κτηματογραφικών στοιχείων τι θα ισχυριζόσουν προς απόδειξη εφαρμογής του τοπογραφικού; Για παράδειγμα, η αρχική δήλωση υποβλήθηκε με απόσπασμα ή με εξαρτημένο τοπογραφικό; Το ίδιο ισχύει και για τους όμορους; Υπάρχουν υλοποιημένα όρια που φάνηκαν μέσω υποβληθέντων τοπογραφικών από την ιδιοκτησία ή τις γειτονικές; Τι αναγράφεται στους τίτλους και ποια τοπογραφικά προσκομίστηκαν. Η ίδια συλλογιστική θα πρέπει να ακολουθηθεί και σε ενδεχόμενη αίτηση ΔΓΜ. Αν υπάρξουν θιγόμενοι όμοροι, αυτοί θα συμφωνήσουν ή θα έχουν ισχυρότερα στοιχεία στο πεδίο για να σου ακυρώσουν ουσιαστικά το αίτημα. Πάντως οι διαφοροποιήσεις σου (ειδικά αν μιλάμε για αγροτικό ακίνητο) δεν φαίνονται ιδιαίτερα μεγάλες. Να υποθέσω ότι βρίσκεται εντός ποσοστού 7% και απλώς σε προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της κορνίζας των 2 μέτρων;

Σε ευχαριστώ πολύ. Μπερδεύτηκα με τους καλλικρατικούς δήμους.

Ναι βρε συνάδελφοι, το θέμα δεν ήταν να επιλυθεί το πρόβλημα αλλά ο τρόπος προσομοίωσης ....

Καλη επιτυχια

Όχι δεν μπορείς!

Όχι δεν είναι!

Επανέρχομαι μετά από αρκετο καιρο αλλά εχω παρόμοια περίπτωση. Υπάρχει κατι νεότερο για την παράγραφο 3 αρθρου 8? ισχύει μόνο για γήπεδα εκτος με πρόσωπο σε ΒΙ.ΠΕ. ,(ισως και για ιδιωτική πολεοδόμηση)? στο ΝΟΚ αναφερει: 20. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού ή σχέδιο πόλης ή πολεοδομικό σχέδιο ή εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη είναι το διάγραμμα με τον τυχόν ειδικό πολεοδομικό κανονισμό που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη τους. Ευχαριστω

είναι προφανές ότι έχετε μια αγωνία. Εκπροσωπείς ως τι?? Είσαι Δικηγόρος?? Όλα αυτά τα ίδια που ρωτάς σε ένα φόρουμ τα έχεις αναθέσει σε έμπειρο Τεχνικό Γραφείο με Τοπογράφους Μηχανικούς να το αναλύσουν και να σας δώσουν τις αναγκαίες κατευθύνσεις ή όχι ακόμα? (γράφω κατευθύνσεις διότι δεν είναι δεδομένο ότι θα υπάρχουν λύσεις) Έχε κατά νου ότι η απόφαση του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου, η μπάλα στην εξέδρα από το κράτος πως θα το λύσε, οι ΥΔΟΜ που έχουν χάσει την μπάλα τι ισχύει και τι δεν ισχύει, κάνουν ένα μίγμα τεράστιας νομικής αβεβαιότητας τι ισχύει και ακόμα πιο μεγάλη τι θα ισχύει αύριο. Με το πότε θα είναι το αύριο άγνωστο. Αλλά.... εσυ μόνος σου ΔΕΝ ΘΑ ΒΓΑΛΕΙΣ ΑΚΡΗ.... όσους νόμους και να σου παραθέσουν συνάδερφοι.

Δεν βάζεις απολύτως τίποτα. Αναφορικά με τον αναλυτικό, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τίποτα. Τον κρατάς στο προσωπικό σου αρχείο.

@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).

Αν έχεις πρόσβαση στη νομοθεσία : Εγκύκλιος 4490/29-1-04 (Εγκ-5/04), Εγγραφο 1256/1-3-05, Εγγραφο 49045/20-12-05 (ΔΟΚΚ), Εγγραφο 15205/26-5-03 Βασική προϋπόθεση: Η διαδικασία απαλλοτρίωσης να έχει τηρήσει τα εκ του νόμου προβλεπόμενα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής: Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου), έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκες/πλυσταριό) που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Το συγκεκριμένο υπόγειο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση και αποτελείται από: ένα τμήμα του βρίσκεται κάτω από το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο, ενώ ένα άλλο τμήμα προεκτείνεται εκτός του περιγράμματος του ισογείου. Έχει δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή 0,50 στη δήλωση αυθαιρέτων. Υπολογίζεται ολόκληρος ο υπόγειος χώρος στον έλεγχο υπέρβασης δόμησης για την επιλογή κατηγορίας (άρθρο 96 ν. 4495/2017); Ή μόνο το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος; Γνωρίζετε αν υπάρχει σαφής ερμηνεία ή σχετική εγκύκλιος/απάντηση ΤΕΕ που να το ξεκαθαρίζει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!