Όλη η δραστηριότητα

Έγγραφο με θέμα: «Ενημέρωση πολιτών/επιχειρήσεων και δημόσιων αρχών σχετικά με τις αλλαγές λόγω έναρξης λειτουργίας του ΟΠΣ-ΑΔΕ/OpenBusiness – Σημαντικά Ορόσημα» εξέδωσε το Υπουργείο Ανάπτυξης που υποχρεώνει τους Δήμους να κάνουν ενημέρωση του «Μίτος». Το έγγραφο αφορά την επίσημη μετάβαση όλων των αδειοδοτικών διαδικασιών που υπάγονται στον ν. 4442/2016 στο νέο πληροφοριακό σύστημα ΟΠΣ-ΑΔΕ (OpenBusiness). Κύρια σημεία: Έναρξη λειτουργίας (3 Φεβρουαρίου 2025): Όλες οι γνωστοποιήσεις και αιτήσεις έγκρισης γίνονται αποκλειστικά μέσω του ΟΠΣ-ΑΔΕ. Το παλιό σύστημα NotifyBusiness σταματά, παραμένει μόνο για αναζήτηση παλιών στοιχείων. Διαλειτουργικότητα με ΜΗ.Τ.Ε. (Υπ. Τουρισμού): Από 10/02/2025 εντάσσονται στο ΟΠΣ-ΑΔΕ και οι τουριστικές επιχειρήσεις (γραφεία, ΤΕΟΜ). Απογραφή δραστηριοτήτων: Όλες οι υφιστάμενες επιχειρήσεις που ρυθμίζονται από τον ν. 4442/2016 πρέπει να απογραφούν στο σύστημα μέχρι 31/12/2025. Η απογραφή είναι δωρεάν, αλλά μετά την προθεσμία απαιτείται παράβολο 200€. Ανάρτηση δικαιολογητικών: Πλέον οι γνωστοποιήσεις συνοδεύονται από δικαιολογητικά που αναρτώνται ηλεκτρονικά στο ΟΠΣ-ΑΔΕ (και όχι μόνο στον χώρο λειτουργίας της επιχείρησης όπως πριν). Υποχρέωση ανάρτησης μέχρι 31/12/2025 για όλες τις δραστηριότητες με γνωστοποίηση. Εξαιρέσεις: Ειδικές ρυθμίσεις για κολυμβητικές δεξαμενές και εξορυκτικές δραστηριότητες. Όπου ισχύουν ακόμη μεταβατικές άδειες (π.χ. Ειδικό Σήμα Λειτουργίας σε τουριστικά καταλύματα), δεν χρειάζεται ανάρτηση δικαιολογητικών, παρά μόνο απογραφή. Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (ν. 5177/2025): Επιβάλλεται σε πρόστιμα και σε ορισμένα είδη αδειών/εγγράφων. Εθνικό Μητρώο Διαδικασιών – «Μίτος»: Υποχρέωση επικαιροποίησης διαδικασιών λόγω του νέου συστήματος. Συνεπώς το OpenBusiness είναι το νέο ενιαίο ψηφιακό σύστημα αδειοδοτήσεων και ελέγχων για επιχειρήσεις και δραστηριότητες που υπάγονται στον ν. 4442/2016. Όλοι οι πολίτες, επιχειρήσεις και δημόσιες αρχές οφείλουν πλέον να κάνουν γνωστοποιήσεις, απογραφές και αναρτήσεις δικαιολογητικών αποκλειστικά μέσω αυτού μέχρι το τέλος του 2025. Οι δήμοι εμπλέκονται άμεσα στο ΟΠΣ-ΑΔΕ / OpenBusiness, γιατί: 1. Ρόλος αδειοδοτικής αρχής Πολλές από τις δραστηριότητες που υπάγονται στον ν. 4442/2016 (π.χ. καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κολυμβητικές δεξαμενές, συνεργεία οχημάτων κ.λπ.) ελέγχονται ή/και αδειοδοτούνται από τους δήμους. Με το νέο σύστημα, οι δήμοι: δεν δέχονται πλέον έγχαρτες αιτήσεις (όλα μπαίνουν μέσω OpenBusiness), πρέπει να χρησιμοποιούν το ΟΠΣ-ΑΔΕ για να παραλαμβάνουν, να ελέγχουν και να επικαιροποιούν αιτήσεις και γνωστοποιήσεις. 2. Ενημέρωση πολιτών και επιχειρήσεων Οι δήμοι έχουν ευθύνη να ενημερώνουν τις τοπικές επιχειρήσεις ότι: οι αιτήσεις/γνωστοποιήσεις θα γίνονται μόνο ψηφιακά, όσες επιχειρήσεις έχουν παλιές άδειες πρέπει να απογραφούν στο σύστημα μέχρι 31/12/2025, υπάρχει πρόστιμο (200€) για εκπρόθεσμη απογραφή. 3. Πρακτικές αλλαγές για τους δήμους Παύει η χρήση του NotifyBusiness. Οποιαδήποτε αλλαγή στα στοιχεία αδειοδότησης γίνεται πλέον μέσα στο ΟΠΣ-ΑΔΕ (π.χ. αλλαγή φορέα, μεταβολές λειτουργίας). Οι δήμοι οφείλουν να αναρτούν στο «Μίτος» (Εθνικό Μητρώο Διαδικασιών) τις επικαιροποιημένες διαδικασίες τους, ώστε να μην υπάρχει κενό πληροφόρησης. 4. Παράδειγμα Ένα καφέ σε έναν δήμο που λειτουργούσε με γνωστοποίηση στο NotifyBusiness: Τα στοιχεία του έχουν μεταφερθεί αυτόματα στο ΟΠΣ-ΑΔΕ. Ο δήμος, όταν χρειαστεί να ελέγξει ή να δεχθεί τροποποίηση, θα το κάνει από το νέο σύστημα. Αν το καφέ είχε παλιά άδεια πριν τον ν. 4442/2016, οφείλει να απογραφεί μέχρι 31/12/2025 — και ο δήμος θα είναι αρμόδιος να το παρακολουθήσει. Οι δήμοι δεν είναι απλοί αποδέκτες ενημέρωσης, αλλά χρήστες και διαχειριστές του νέου συστήματος, καθώς αποτελούν τις βασικές αδειοδοτικές και ελεγκτικές αρχές για πολλές δραστηριότητες σε τοπικό επίπεδο. Το έγγραφο αναλυτικά: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΝΠΙ46ΝΛΣΞ-7ΕΝ?inline=true View full είδηση

Έγινε, ευχαριστώ.

Έχεις δίκτυο, δεν έχεις αντιστάθμιση δεν έχεις αυτόματο on off…. Είσαι Δ …. Έχει συζητηθεί το θέμα … καλή συνέχεια…

Εννοώ να κάνει υπαγωγή ως φερόμενος ιδιοκτήτης και όχι να ενταχθεί στα κοινόχρηστα. Γι αυτό θα απαιτηθεί συναίνεση, εκτός και αν υπογράψει ότι το έχει εκ κατασκευής της οικοδομής (που μάλλον έτσι είναι) και εξετάζεις στη συνέχεια αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση σύστασης.

Για να δω τις απαντησεις σας..αν δεν θες μην απαντας..μονος σου μπηκες στην κουβεντα..και αλλη φορα τεκμηριωσε την αποψη σου..

Σε ευχαριστώ, Και εμένα αυτή η προσέγγιση μου ακούγεται λογική (και δίκαιη), αλλά θα ήθελα να ακούσω και το σκεπτικό του γιατί δεν θεωρείται περίπτωση "οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου", που αναφέρει η παρ.5,αρ.98. Όταν λες ότι μπορεί να το ρυθμίσει, με την απαιτούμενη συναίνεση, εννοείς να το συμπεριλάβει, ως κοινόχρηστο, σε μια δήλωση για όλους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής, για λογαριασμό και των υπολοίπων, στην οποία δεν θα μπορούν να περιλαμβάνοται αυθαιρεσίες της δικής του ιδιοκτησίας (Κατάστημα 1);

Άρα, έχουμε να κάνουμε με ακίνητο που διαθέτει συμβολαιογραφικά διηρημένες και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Περίεργο που το υπόγειο δεν εμφανίστηκε ούτε στην τακτοποίηση του ν. 720/77. Έχεις ελέγξει μήπως υπάρχει κάποια μεταγενέστερη άδεια ή νομιμοποίηση που περιλαμβάνει και το υπόγειο; Πάντως, αν δεν μας διαφεύγει κάτι άλλο, από την στιγμή που το υπόγειο δεν αναφέρεται να "διαιρείται" σε οριζόντιες ή παρακολουθήματα στις ιδιοκτησίες, θα πρέπει να θεωρηθεί ότι κείται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε ο ιδιοκτήτης του καταστήματος θα πρέπει αν θέλει να το ρυθμίσει να ζητήσει τις απαιτούμενες συναινέσεις του άρθρου 98. Η κυριότητά επ' αυτού μπορεί να προκύψει με τροποποίηση της σύστασης.

Για την ύπαρξη ΠΣΟΙ: Δεν έχω κάποια πράξη διαθέσιμη. Στα συμβόλαια (και άλλων ιδιοκτησιών που έλεγξα), ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβιβάζει το κάθε ακίνητο στον "αγοραστή". Οι ιδιοκτησίες αναφέρονται ως "αυτοτελείς και διηρημένες" και ανφέρονται και τα χιλιοστά που τους αντιστοιχούν, χωρίς όμως να γίνεται μνεια για κάποια ΠΣΟΙ. Δεν έχω και ιδιαίτερη γνώση. Ίσως, η ΠΣΟΙ να τεκμαίρεται, αφού διαφορετικοί συμβολαιογράφοι δέχτηκαν να συντάξουν τα συμβόλαια και να τις αναφέρουν ως "αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες". Για την χρονολογία κατασκευής: Θεωρητικά, όλα γίνονται, αλλά νομίζω πρακτικά είναι απίθανο. Είναι σε κεντρικό δρόμο με μικρή κλίση. Στέλνω και την φωτογραφία (χρον: 26-11-1979) που κατατέθηκε στην Πολεοδομία για την εξαίρεση από κατεδάφιση, στην οποία μάλιστα διακρίνετια και η καταπακτή.

Σε νέα εγκατάσταση ΜΤ με ιδιωτικό ΥΣ ΜΤ/ΧΤ, εντός πυκνοκατοικημένης περιοχής, γνωρίζουμε όλοι ότι η μέτρηση της αντίστασης της θεμελιακής είναι ζωτικής σημασίας και επηρεάζει ΧΤ και ΜΤ. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση. Η μέθοδος με "πασαλάκια" δε μπορεί να δώσει έμπιστα αποτελέσματα γιατί δεν είναι δυνατόν να τηρηθούν οι απαραίτητες αποστάσεις. Σκέφτομαι, θα μπορούσε να γίνει βρόχος σφάλματος με τον πλησιέστερο ΜΣ ΔΕΔΔΗΕ, μέσω πχ της εργοταξιακής παροχής(ΤΤ); Τι συνηθίζεται σε αυτές τις περιπτώσεις, ώστε να υπάρχει ακρίβεια; Υπάρχουν άλλοι τρόποι μέτρησης υπό αυτές τις συνθήκες;

Μετά από αρκετές αλλαγές σε σχέση με την έναρξη εφαρμογής της ΗΤΚ, οι συμβολαιογράφοι δέχονται (συζήτησέ το καλύτερα από πριν) μια ΗΤΚ για ολόκληρο το κτίριο με τον πίνακα πράξεων και εμβαδών να αφορά ξεχωριστά τους χώρους σαν να ηταν Ο.Ι. Στη συνέχεια όταν γίνει η ΠΣΟΙ θα πρέπει η αρχική ΗΤΚ να αρχειοθετηθεί (στέλνεις mail στο ΤΕΕ) και πλέον καθίσταται ανενεργή. Τότε θα συντάξεις τις νέες ΗΤΚ με τόσες ιδιοκτησίες όσες οι οριζόντιες που θα προκύψουν και συν μια ακόμη ξεχωριστή για τα κοινόχρηστα. Στο πεδίο συμβολαίου θα βάλεις τότε την πράξη σύστασης.

Είναι κατηγορία Δ…. Αφού εσύ δεν θέλεις να ακούσεις αντίθετη άποψη δεν καταλαβαίνω γιατί ρωτάς …..

@Pavlos33 Ακριβώς σε αυτή!

Με τα νέα δεδομένα (στο αρχικό ερώτημα φαινόταν σαν να υπήρχε ΠΣΟΙ), οι γονείς κατέχουν από 50% εξ αδιαιρέτου σε ένα ακίνητο, το οποίο έχει χωριστεί σε λειτουργικά ανεξάρτητα διαμερίσματα, αλλά η σύσταση δεν έχει ακόμα γίνει; Σε αυτή τη φάση είσαι;

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ! Έχω ήδη 2 ΥΔ από όταν έκανα το κτίριο τώρα θα γίνουν νέες, από τους τωρινούς όπου θα αναφέρουν ότι πρόκειται να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και έχουν τα αντίστοιχα ποσοστά και με εξουσιοδοτούν για τις ενέργειες ή κάνουν και οι παλιές; Δεν μου έχει ανατεθεί τα κοινόχρηστα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία. Πως είναι καλύτερο να το αντιμετωπίσω; Δεν ξέρω αν δεν το διατύπωσα σωστά, αλλά θα γίνουν και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά τους) γι αυτό ανέφερα και το περί αίρεσης μεταγραφής.

Εχω 2 οικοδομικες αδειες σε εξελιξη οι οποίες και οι δυο ειναι σε ισχυ εως τελος του 2025 συμφωνα με την νομοθεσια. Επειδη δεν βλεπω να παίρνετε αυτόματη παράταση γνωριζει καποιος τι διαδικασία θα πρεπει να ακολουθήσω. Η πρωτη ειναι εντυπη αδεια και εχουν ολοκληρωθει οι όψεις οχι ομως η στεγη. Η δευτερη ειναι ηλεκτρονικη και εχουν ολοκληρωθει και οι οψεις αλλα και η στεγη.

Η άποψη η δική μου συμφωνεί απόλυτα με τον tetris, ακριβώς αυτό είπα στην πολεοδομία και ο υπάλληλος επιμένει αφενός ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα 5-50 και αφετέρου ότι προ ΓΟΚ/85 έγινε η ένταξη στο σχέδιο, τα οικόπεδα δημιουργήθηκαν άρτια & οικοδομήσιμα με την κύρωση της πράξης που έγινε μετά τον ΓΟΚ/85 οπότε δεν προυπάρχουν ως άρτια & οικοδομήσιμα πριν τον ΓΟΚ/85 και άρα δεν μπορεί να γίνει χρήση του άρθρου 7 παρ. 2του ΝΟΚ. Ο πίνακας της πράξης δεν γράφει τίποτα στις παρατηρήσεις και γιατί να αναγράφει; Το οικόπεδο δεν εμπίπτει στο άρθρο 25, έχει τα κατά παρέκκλιση όρια που ορίζει η πράξη Σσ: σχετικά με το άρθρο 25 και τις πράξεις εφαρμογής, από όσο γνωρίζω έχει σταλεί έγγραφο από το υπουργείου στις πολεοδομίες που αναφέρει ότι δεν μπορεί να γίνεται χρήση του άρθρου 25 σε επεκτάσεις σχεδίων με τον 1337/83, παράδειγμα η Ασπροβάλτα όπου στους πίνακες στα περισσότερα οικόπεδα γράφει άρτιο & οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 αλλά η πολεοδομία ζητούσε μέχρι πρώτινος διορθωτικές για να γίνουν επίκοινες ιδιοκτησίες

@melos172 Kαλημέρα. Διευκρίνισε μας αν στο ακίνητο υπάρχει ΠΣΟΙ. Υπάρχει κάποια πιθανότητα το υπόγειο να κατασκευάστηκε εκ των υστέρων (πχ σε ένα έντονα επικλινές οικόπεδο, να αφέθηκε ημιτελές και να κλείστηκε και να μπαζώθηκε);

Δεν εχεις δικτυο διανομης και ειναι τοπικος λεβητας...Κατηγορια Γ δαγκωτο!

Καλά τα λέει ο άνθρωπος, αν και θα επρεπε λίγο πιο κόσμια. Το περιτύλιγμα καμιά φορά είναι σημαντικότερο από το περιεχόμενο. Αλλά ναι, είναι πασίγνωστο ότι η υποστελέχωση στον ΔΕΔΔΗΕ οργιάζει. Και δεν πρόκειται να αλλάξει αυτό γιατί μιλάμε για μονοπώλιο.

Καλημέρα, Είναι η πρώτη φορά που γράφω. Οικοδομή εντός σχεδίου, εντός πόλης, με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατασκευάστηκε εντελώς αυθαίρετα το 1966. Υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση του 1979 και σχέδια που την συνοδεύουν. Στο λεκτικό της απόφασης, στους τίτλους και στα σχέδια φαίνεται η οικοδομή με ισόγειο(2 καταστήματα) και 3ορόφους. Στην πραγματικότητα, υπάρχει και υπόγειος όροφος, που εκτείνεται όσο το ισόγειο και επιπλεόν εξέχει 1μ. εντός προκηπίου. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται εσωτερικά από το ένα εκ των καταστημάτων (Κατάστημα 1) και εξωτερικά μέσω σκάλας και καταπακτής στο πεζοδρόμιο. Δεν υπάρχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του Καταστήματος 1, θέλει να κάνει ρύθμιση αυθαιρέτων και συμπλήρωση ΗΤΚ για να προχωρήσει σε γονική παροχή, θεωρώντας ότι μέρος της ιδιοκτησίας είναι και το υπόγειο, επειδή χρησιοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος του Καταστήματος 1 (το ίδιο θεωρούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της οικοδομής). Όμως, Στους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν αναφέρεται πουθενά το υπόγειο. Δεν έχει ΚΑΕΚ και ρευματοδοτείται μέσω του Καταστήματος 1. Το δηλώνουν στο Ε9, σε ξεχωριστή γραμμή με συμπληρωμένο το εμβαδό στους "κύριους χώρους". Η ερώτηση είναι αν θεωρείτε ότι, α) υπάγεται στην περιπτώση της παρ.5, αρ.98, δεδομένου ότι υφίσταται εκ κατασκευής της οικοδομής, προσκομίζοντας την σχετική ΥΔ του ιδιοκτήτη; β) αν ναι, μπορεί ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει, κατόπιν, την Σύσταση Ο.Ι., σύμφωνα με την παρ.7, αρ.98, δεδομένου ότι μιλάμε για χώρο σε υπόγεια στάθμη; Ευχαριστώ,

Α έχει και σύστημα αυτόματου έλεγχου ON/OFF της λειτουργίας των κυκλοφορητών/αντλιών, μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη, είσαι Γ. Και επειδή οι θερμοστάτες ή χρονοδιακόπτες (εκτός εξαιρέσεων) δεν έχουν τέτοια διάταξη, είσαι κατηγορία Δ.

Όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι το ερώτημα ανάγεται σε δυο κρίσιμα στοιχεία. 1) Ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας του. Αν είναι πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 3937/11 τότε το εμβαδόν των 8.000 τ.μ επαρκεί (*παρ. 2α άρθρο 9). (* 2.α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 2431.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Βεβαίως ο συνάδελφος που θα αναλάβει θα πρέπει να μελετήσει την περιοχή μήπως υπάρχει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ το οποίο επιβάλει αυστηρότερο όριο αρτιότητας ή και καθολική απαγόρευση δόμησης (περιοχές απόλυτης προστασίας) 2) Το δεύτερο αφορά το πρόσωπο σε δρόμο. Αναφέρεις περί αναγνωρισμένου δρόμου. Αυτός ο δρόμος είναι π.χ επαρχιακός, εθνικός ή δημοτικός (αναγνωρισμένος με ΦΕΚ) ή απλώς αγροτικός δρόμος που οι παρόδιοι ιδιοκτήτες τον θεωρούν ως τέτοιο δρόμο; Λόγω των τελευταίων αποφάσεων ΣτΕ θα έχεις πληροφορηθεί για το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την 176/23 απόφαση, μέσω της οποίας το ΣτΕ θεωρεί ότι ένα γήπεδο θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει πρόσωπο σε δρόμο τουλάχιστον 25 μέτρα (αν ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός, εθνικός κλπ) και ο δρόμος αυτός να υφίσταται μέσω Π.Δ. αλλιώς κατά το ΣτΕ το γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ενα ακινητο εκτός σχεδίου, εντος ΖΟΕ Μεσογείων με στοιχείο "Μ" και εντός ΓΠΣ. Το ακίνητο είναι 3700τμ. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με όριο αρτιότητας τα 2000τμ?