Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Εγγραφείτε στην ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

Όλη η δραστηριότητα

Αυτή η ροή ανανεώνεται αυτόματα

  1. Past hour
  2. sirter
    Καλημέρα , επειδή κάνω μια μελέτη για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δυο, θέλω να ρωτήσω αν έχω το δικαίωμα να αφαιρέσω εντελώς την πόρτα του αρχικού διαμερίσματος ή είμαι υποχρεωμένος να την διατηρήσω?
  3. Pavlos33
    Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)
  4. Pavlos33
    Καλημέρα. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις συντάξει πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε αυτό το διάγραμμα θα διαπιστώσεις εάν η φερόμενη παραβίαση πρασιάς προέκυψε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης οικοδομής ή υπάρχουν αλλαγές στα τότε εμφαινόμενα όρια οικοπέδου. Παρατηρώ ότι στο σχέδιο της εποχής αναφέρεται η υπ' αριθμ. 622/1965 Ο.Α για το υπάρχον ισόγειο και το δείχνουν να τοποθετείται επί της Ο.Γ (υπάρχον και προσθήκη). Αν τελικά, τεκμηριώνεις ότι η τότε ένδειξη ήταν ψεύτικη και τελικά το κτίριο παραβίαζε και παραβιάζει κατά 0,40 μ το προκήπιο, τότε για την προσθήκη Α ορόφου, λόγω του ότι αυτή συντελέστηκε μετά το 1983, δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5. Άρα, για το διαμέρισμα του 1ου ορόφου δεν μπορείς να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες και αναγκαστικά περιμένεις. Για τυχόν αυθαιρεσίες του ισογείου, δεν έχεις κανένα πρόβλημα λόγω κατηγορίας 1.
  5. pol_michanikos
    Καλημέρα, επειδή ξανασχολούμαι με το Εξοικονομώ μετά από χρόνια, μπορείτε να μου πείτε αν με βάση τις ενέργειες που φαίνονται ότι έχω κάνει στην παρακάτω Αίτηση που επισυνάπτω, αν έχω τηρήσει πλήρως την προθεσμία της 9/2 ή αν πρέπει μέχρι 9/2 να προχωρήσω περαιτέρω ώστε να γίνει η πληρωμή των ιδίων κεφαλαίων στους προμηθευτές και η καταβολή της προκαταβολής επιχορήγησης?
  6. cnegris
    cnegris joined the community
  7. gamvro
    Άρα, η παρ. 7 του άρθρου 98 αφορά μόνο σε Ο.Ι. και όχι σε παρακολουθήματα. Ενώ, το άρθρο 16 αφορά και σε παρακολουθήματα αρκεί να μην θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Επομένως ένα παρακολούθημα που θίγει κοινόχρηστο είναι καταδικασμένο; Ακόμη και αν αυτό αφορά σε απομείωση λόγω άσκαπτου χώρου;
  8. d.styl
    Καλημέρα Η αρχική άδεια του ισογείου ήταν εκτός σχεδίου και η οικοδομή προβλεπόταν να τοποθετηθεί με υποχώρηση λογικά 2.60μ (δεν υπάρχει διάσταση). Στην πράξη εφαρμογής του 1988 φαίνεται ένα κομμάτι περίπου 40εκ. εντός πρασιάς Στην οικοδομική άδεια προσθήκης του 1990 στο διάγραμμα κάλυψης και γενικά σε όλα τα σχέδια φαίνεται και το ισόγειο και η προσθήκη να είναι κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής με καθαρή την πρασιά των 3.00μ. Στις κατόψεις της άδειας ίσως και τεχνηέντως δεν αποτυπώνονται η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Στην πράξη εκτός από διάφορες μικροαυθαιρεσίες εγώ διαπιστώνω πως η οικοδομή είναι εντός πρασιάς 40εκ. και έχει κλειστεί σε ένα τμήμα βάθους 1.20μ από το 1.80μ του προβλεπόμενου ημιυπαίθριου του ορόφου. Οπότε αυτά τα 40εκ. σε προβολή του ορόφου στην πρασιά με πάνε κατ.5? Έχει πρόβλημα και η άδεια? Αντιμετωπίζεται με μετατόπιση σε μη σύννομη θέση (κατ. 3 με ότι υπερβάσεις ΥΔ και συντελεστες παραβίασης) πάντα με την προϋθπόθεση κατ. 1 για το ισόγειο?
  9. apoul
    Καλημέρα!
  10. Σήμερα
  11. ppanag
    @arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣
  12. niksp74
    Καλή επιτυχία
  13. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...
  14. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.
  15. akis73
    Οπότε την ενημερώνεις ότι το λεκτικό δεν αλλάζει. Επίσης ότι ο έλεγχος γίνεται πάντα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας (αν αυτό εννοεί).
  16. arch81
    Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Το mail που έλαβα ήταν: "Να εκδοθεί εκ νέου πιστοποιητικό πληρότητας όπου στο πεδίου της βεβαίωσης μηχανικού θα αναφέρεται: "σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ..." Πάλι θα μαλώνουμε με τους συμβολαιογράφους...
  17. akis73
    Καλημέρα, το λεκτικό της βεβαώσης, αν αυτό εννοείς, δεν επιδέχεται τροπ/σεις. Κατά τα άλλα αν προβείς σε τροποποίηση του πιστ/κού πληρότητας λόγω παρέλευσης διμήνου, τότε μπορείς να επέμβεις στα υπόλοιπο στοιχεία των καρτελών.
  18. arch81
    Καλημέρα. Σε Πιστοποιητικό Πληρότητας που είχα εκδόσει το Μάρτιο του 2025 για αγοραπωλησία παρήλθε εννοείται πως παρήλθε η ημερομηνία και η συμβολαιογράφος μου ζητάει στην τροποποιητική που θα κάνω να επέμβω στην τελευταία σελίδα (Βεβαίωση μηχανικού ) και να προσθέσω ένα σχόλιο. Η βεβαίωση βγαίνει αυτοματοποιημένη από το σύστημα και δεν έχω δει τέτοια επιλογή. Κάνω λάθος?
  19. Χθες
  20. dib started following Αντλια θερμοτητας στην ταρατσα
  21. dib
    Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis
  22. christoschristos
    Good luck
  23. Didonis started following Αντλια θερμοτητας στην ταρατσα
  24. Didonis
    Εφόσον είναι κοινόχρηστη η ταράτσα πάρε μία συναίνεση σε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής από τους άλλους συνιδιοκτήτες είναι σωστή κίνηση να κάνεις. Στην τελική δεν θα έχουν ανησυχία αφού εσύ είσαι τελευταίο όροφο ότι η αντλία θα μπορεί να επηρεάζει αρνητικά αυτούς.
  25. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΤΣΩΝΗΣ
    Συνάδελφε σε ευχαριστώ, δεν είχα διατυπώσει σωστά ότι έχω πατάρι στην ουσία και όχι όροφο, αλλά με αυτό το σκεπτικό και 40,00 τμ να είχα στο ισόγειο θα έπρεπε να με κόψουν επειδή θα θεωρούσαν δίχωρη την κατοικία αλλά αυτοί μου πρότειναν να επεκτείνω το ισόγειο κατά 8 τμ. Επομένως δεν έχουν θέμα με τον διαχωρισμό αλλά με το επίπεδο γι αυτό το αναφέρω συνέχεια. Η απάντηση τους είναι ότι πρέπει να αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο. Τέλος πάντων, θα το παλέψω όσο μπορώ, θα ζητήσω την διευκρίνιση από τον ΕΟΤ και αναλόγως με το περιεχόμενο της θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ και ελπίζω να συνομιλήσω με τον Υπάλληλο στα κεντρικά του ΕΟΤ που έδωσε την διευκρίνιση.
  26. kan62
    Δεν είπα επίπεδο, όροφο είπα. Το πατάρι είναι χώρος που διαχωρίζεται από τον περιέχοντα χώρο, έστω και νοητά... Δηλαδή έχεις 1 όροφο με 2 χώρους ... δίχωρη κατοικία.
  27. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΤΣΩΝΗΣ
    Τα 8,00 τμ έχουν προσμετρηθεί κανονικά στην δόμηση, δεν πήγα με bonus, για να εξασφαλίσω 40,00τμ. προσμετρουμενη επιφάνεια.
  28. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΤΣΩΝΗΣ
    Σε ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου, ο ορισμός μονόχωρο γιατί ερμηνεύεται σε ένα επίπεδο; Έχω εσωτερική σκάλα με εσωτερικό εξώστη, δεν χωρίζεται με τοίχους ο χώρος. Απλώς προσπαθώ να καταλάβω την ερμηνεία γιατί πιστεύω ότι υπάρχει ασάφεια.
  29. Pavlos33
    Αν κατάλαβα σωστά, στο αρχικό σχέδιο πόλης προβλέπονταν η ανέγερση ισογείου οικοδομής εν προσόψει πάνω στην οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζονταν με την ρυμοτομική. Αργότερα, αναθεωρήθηκε το σχέδιο πόλης και προέβλεπε προκήπιο στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. Η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε στην προβλεπόμενη θέση της αλλά εσώτερα και αν ναι, πόσο εσώτερα από την γραμμή; Ο Α όροφος ακολουθεί το περίγραμμα κάλυψης του ισογείου και ένα τμήμα του είναι Η.Χ; Καλό θα ήταν προς οικονομία συζήτησης για να καταλαβαίνουμε την υπόθεση να ανέβαζες τα σχετικά σχέδια.
  30. kan62
    Σε βοηθούν τα εδώ προηγούμενα σχόλια του θέματος ... Εκεί και στις προδιαγραφές θα δεις ότι κάτω από τα 60τμ οι κατοικίες είναι μονόχωρες -> σε ένα όροφο. Επομένως δεν υπάρχει κάποιο θέμα αυθαίρετης ερμηνείας. Έτσι είναι η προδιαγραφή.
  31. d.styl
    Ναι υπάρχουν αυθαιρεσιες και στο ισόγειο Η άδεια του 1990 για τον όροφο βγήκε με το ίδιο περίγραμμα του ισογείου και στο διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή φαίνεται τοποθετημένη κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής Απλά στον όροφο έχουμε στην πρόσοψη ημιυπαιθριο 60εκ οχι εσοχή
  1. Φόρτωση περισσότερων δραστηριοτήτων
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.