Όλη η δραστηριότητα

Όχι φίλε μου @Didonis αυτά τα "πράγματα" δεν γίνονται , ούτε με τηλεμεταφορά, ούτε με τσαμπουκά, αλλά απλώς με μια απλή συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών! Και για να το προχωρήσω περισσότερο (γιατί μάλλον προσπαθείς να μου κάνεις πλάκα) αυτή η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών οφείλει ν' αποτυπωθεί και σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μέσω τροποποίησης της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, η οποία (προφανώς και για λόγους κόστους - συμβολαιογραφικής αμοιβής κ.λπ.) αναμφισβητήτως θ' απαιτητηθεί και για την απονομή/ανακατανομή των χιλιοστών των Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (εδώ μονομερώς). Όποιος δε διαφωνεί με αυτό, δεν έχει παρά να το δοκιμάσει κι ο "στραβός" συνιδιοκτήτης του να τον σύρει στο δικαστήριο για να βεβαιωθεί περί του ορθού! Υ.Γ.1. Ο @dimitris GM (νομικός2) και ο φίλος που αρχικώς αναφέρει το θέμα (επίσης νομικός) απλώς λένε ότι, ο διαχωρισμός επιτρέπεται βάσει του κανονισμού! Τελεία! Φυσικά, εφόσον ο κανονισμός δεν αναφέρεται (άρα δεν επιτρέπει) τη διάνοιξη νέας πόρτας σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η συναίνεση!!! Μάλλον δεν κατάλαβες ή δεν διάβασες κάτι προσεκτικά.... Υ.Γ.2. Θυμίζω καλοπροαίρετα ότι, το παραπάνω έχει άμεσες συνέπειες και στη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών ιδίου είδους κ.λπ.

Από όσο ξέρω, οι λέβητες φ.α. το ποθετούνται μόνο εξωτερικά. Δεν ισχύει το ίδιο και σε αυτή την περίπτωση?

Αφού το λύσαμε με το "λεκτικό" και μετά από όσα σωστά γράφει παραπάνω ο sdtopo, να πω πως στα ρυμοτομικά σχέδια μιας Π.Ε. γίνεται ένας διαχωρισμός σε γειτονιές -πολεοδομικές ενότητες (βλέπουμε έναν μεγάλο κύκλο και στο κέντρο δύο αριθμοί σε μορφή κλάσματος) που μπορεί η κάθε μία θα έχει τα ίδια πάντα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Αν π.χ. στον ίδιο "μαχαλά" του Ο.Τ. που εξετάζεις, στο όμορο δηλαδή Ο.Τ. οι πρασιά είναι 3μ τότε και στο κοινωφελές (σχολικό.... κλπ) θα είναι επίσης 3μ. Εσύ, αν κάνεις το τοπογραφικό αυτού του Ο.Τ. (κοινωφελές) θα φροντίσεις να κάνεις, με σωστή εξάρτηση & καλή οριοθέτηση Τ1 ...... Τn (όλων των κορυφών του Ο.Τ.). Θα μελετήσεις δηλ. καλά το "Αυτοσχέδιο" του Ο.Τ. με όλες τις συντεταγμένες των κορυφών κλπ.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 200/1000 για το υπόγειο (αποθήκη), το οικόπεδο 510τμ, υπάρχει ισόγειο με 117τμ (400/1000) και όροφος με 82τμ (400/1000) και κλιμακοστάσιο 10τμ (σύμφωνα με την ΟΑ. Συνολικά οι οριζόντιες είναι δύο. Επίσης η ΟΑ αναφέρει 2 αυτοψίες : η πρώτη έγινε το 1998 για την περαίωση του ΦΟ και τοίχων πλήρωσης και αφορά ηλεκττροδότηση ορόφου και η δεύτερη το 2002 για την αποπεράτωση και αφορά ηλεκτροδότηση ισογείου.

κι επειδή ο ουσιαστικότερος λόγος επιβολής προκηπίων είναι να παρέχουν τον απαιτούμενο χώρο για ενδεχόμενη διεύρυνση δρόμων, κατασκευή πεζοδρομίων ή δημιουργία ποδηλατοδρόμων στο μέλλον, χωρίς να χρειάζεται κατεδάφιση κτιρίων, είναι προφανές ότι όταν εφαρμόζονται σε ένα δρόμο, κανένα ΟΤ επ αυτού δεν εξαιρείται

Το δικαίωμα χρήσης δεν μεταβιβάζεται. Κι επειδή υπάρχει σοβαρό πρόβλημα πάρκιν, δεν είναι δυσκολο να τον καρφώσει κάποιος.

ναι για πράξεις μετά το 2018.

Η ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου τέτοιου μεγέθους προϋποθέτει απόλυτο συντονισμό δεκάδων «αόρατων» συστημάτων λέει η ΑΒΒ. Με ύψος 828 μέτρων, το Burj Khalifa παραμένει το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο και ένα από τα πιο εμβληματικά αρχιτεκτονικά ορόσημα διεθνώς. Πέραν, όμως, από τον συμβολισμό και την εντυπωσιακή παρουσία του στον ορίζοντα του Ντουμπάι, η καθημερινή λειτουργία του βασίζεται σε ένα ιδιαίτερα σύνθετο και πλήρως ενοποιημένο δίκτυο ηλεκτροδότησης, αυτοματισμού και ελέγχου. Οπως εξηγεί η ABB η οποία έχει αναλάβει κομβικό ρόλο στην ηλεκτροδότηση και τον αυτοματισμό του κτιρίου, υποστηρίζοντας κρίσιμες υποδομές που λειτουργούν αδιάλειπτα, 24 ώρες το 24ωρο, στόχος, είναι η υψηλή αξιοπιστία, η ενεργειακή αποδοτικότητα και η απρόσκοπτη εμπειρία για εργαζόμενους και επισκέπτες. Η ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου τέτοιου μεγέθους προϋποθέτει απόλυτο συντονισμό δεκάδων «αόρατων» συστημάτων: από τον κλιματισμό και τη διανομή ισχύος, έως τα συστήματα ασφαλείας και τη λειτουργία των διάσημων συντριβανιών του συγκροτήματος. Η ABB παρέχει λύσεις HVAC μέσω κινητήρων και μετατροπέων ισχύος (drives), επιτρέποντας ακριβή έλεγχο της κατανάλωσης ενέργειας και βελτιστοποίηση της απόδοσης σε κάθε όροφο του κτιρίου. Οι λύσεις χαμηλής και μέσης τάσης Στον πυρήνα της ηλεκτροδότησης βρίσκεται ένα δίκτυο υποσταθμών, συμπεριλαμβανομένου ενός στον 155ο όροφο, με λύσεις χαμηλής και μέσης τάσης που υποστηρίζουν το σύνολο των ηλεκτρικών φορτίων. Αυτά εκτείνονται από τους 57 ανελκυστήρες έως το σύστημα κλιματισμού ισχύος 24 MW, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο, διαφάνεια και αδιάλειπτη παροχή ρεύματος. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί και στην προστασία από φυσικά φαινόμενα, όπως οι κεραυνοί. Ο εξοπλισμός γείωσης και αντικεραυνικής προστασίας τον οποίο έχει χρησιμοποιήσει η εταιρεία σε συνδυασμό με τον ατσάλινο εξωσκελετό και τον χαρακτηριστικό σχεδιασμό σε σχήμα Υ, λειτουργεί ως ένα εκτεταμένο «κλωβό Faraday», διοχετεύοντας με ασφάλεια τα ηλεκτρικά φορτία προς το έδαφος. Συστήματα ελέγχου για τα συντριβάνια Ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα στοιχεία του συγκροτήματος, το Dubai Fountain, βασίζεται επίσης σε τεχνολογίες της ABB. Οι κινητήρες, τα συστήματα ελέγχου και οι πίνακες χαμηλής τάσης MNS επιτρέπουν ακριβή ρύθμιση της πίεσης και της κίνησης του νερού, ώστε τα σιντριβάνια να συγχρονίζονται με μουσική και φωτισμό, μειώνοντας παράλληλα την ενεργειακή κατανάλωση και το λειτουργικό κόστος. Η μακροχρόνια τεχνολογική συνεργασία για τον πιο διάσημο πύργο στον κόσμο αναδείχθηκε και συμβολικά στις 27 Νοεμβρίου 2025, όταν η πρόσοψη του κτιρίου φωτίστηκε με ειδική οπτικοακουστική εγκατάσταση, μετατρέποντας τον ουρανοξύστη σε έναν εντυπωσιακό καμβά τεχνολογίας και καινοτομίας. View full είδηση

👍👍👍

Καλησπέρα σας, Καλούμαι να ελέγξω περαιωμένη δήλωση Ν.4495/2017 η οποία έχει γίνει σε ακίνητο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και αποτελείται από ισόγειο, Α’ όροφο και στέγη. Στη συνημμένη κάτοψη φαίνεται η υφιστάμενη κάτοψη 4495 του Α΄ ορόφου, με κόκκινο περίγραμμα είναι η κάτοψη και με πράσινο περίγραμμα οι εξώστες του Α’ ορόφου, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (έτος έκδοσης 1970). Το μπλε περίγραμμα είναι το οικόπεδο (τοπογραφικό έτους 2021) στο οποίο βρίσκεται η εν λόγω οικοδομή. Στο οπίσθιο όριο του οικοπέδου έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση πριν την έκδοση της οικ. άδειας του 1970. Σύμφωνα με τα ανωτέρω: 1. Τα 2 έρκερ τα οποία έχουν δημιουργηθεί στις 2 όψεις τακτοποιούνται ως ΥΔ και ΥΚ εφόσον βρίσκονται εντός οικοπέδου & εντός Ο.Γ.-Ρ.Γ.(ταυτίζονται) ? 2. Ο οπίσθιος εξώστης από την στιγμή που βρίσκεται εντός απαλλοτριωμένου τμήματος δεν ρυθμίζεται και κατεδαφίζεται? 3. Οι μικροδιαφορές στο περίγραμμα των εμπρόσθιων εξωστών τακτοποιούνται ως λοιπές παραβάσεις Κατηγορίας 1? Η δημοσίευση, ίδιου ή παρεμφερούς περιεχομένου, σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Έχω διώροφη οικοδομή με ημερομηνία υπαγωγής 2020 με πληρωμένο το παράβολο . Έχω την εξουσιοδότηση και ΥΔ του ιδιοκτήτη ο οποιος πέθανε, Η οικοδομή βρίσκεται εντός προστατευομενης περιοχής οπότε είχαν υποβληθεί στο όνομα του οι αιτήσεις για εγκρίσεις απο αρχαιολογία ,υπουργείο πολιτισμού και ΚΑΣ και ετσι διεκπεραιωθηκαν.Δεν είχα όμως πληρωθεί οπότε δεν είχα εκδοσει δελτίο παροχής ούτε πληρώσει ΦΕΜ .Οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή .Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σ’αυτή τη περίπτωση;

Είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΚΗΔ σε ένα τοπογραφικό που προορίζεται για συμβόλαιο;

@stelinho_14 Συμπληρωματικά να σημειωθούν και τα παρακάτω: Ο Αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο οπότε οτιδήποτε από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ οικόπεδο. Ο χώρος ανάμεσα στην γραμμή αιγιαλού και την γραμμή παραλίας, αν δεν έχει απαλλοτριωθεί/αποζημιωθεί, συνεχίζει να ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης γίνεται αναφορά στην επιφάνεια του τελικού οικοπέδου (χωρίς την ζώνη παραλίας). Σε π.χ. μεταβίβαση ή στην δήλωση του Ν.651 γίνεται αναφορά και στην ζώνη παραλίας ως "προς απαλλοτρίωση" (αν δε έχει ήδη γίνει αυτό).

Η Π.Ε. δεν συνοδεύεται από λεκτικό, όπως σωστά λέει ο @nbr, επίσης η Π.Ε. σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να τροποποιεί το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δεν ασχολείται με πρασιές, χρήσεις, όρους δόμησης, ασχολείται μόνο με κορυφές ΟΤ και κορυφές τελικών οικοπέδων και εισφορές σε γη και χρήμα. Πρασιές, χρήσεις, όροι δόμησης προκύπτουν μόνο από το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και από εκεί αντλούνται τα στοιχεία. Τα κοινωφελή είναι οικοδομήσιμοι χώροι με συγκεκριμένη χρήση, οπότε ισχύει ότι και για όλους τους οικοδομήσιμούς χώρους.

Έχετε δίκιο, έτσι είναι. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Συγγνώμη που επανέρχομαι στο θέμα, αλλά οι απορίες συνεχίζονται..🤔 Σε ό,τι αφορά τα λεβητοστάσια αερίου, όπως αναφέρει και ο κανονισμός (ΦΕΚ 1257/Β/2003), υπάρχουν προδιαγραφές για τον όγκο τους, τον αερισμό τους και την χρήση τους ως χώροι εγκατάστασης αποκλειστικά συσκευών αερίου. Υποθέτω πως οι απαιτήσεις για πυράντοχους τοίχους και πόρτες, που ισχύουν για τα "κανονικά" λεβητοστάσια, ισχύουν και εδώ, σωστά; Τι γίνεται όμως με το πού μπορούν να κατασκευαστούν; Ισχύουν οι προδιαγραφές για τα λεβητοστάσια γενικά, όπως αναγράφονται στον ΓΟΚ; Στην περίπτωσή μου, ο πελάτης ζητάει να κατασκευαστεί ένα πυροδιαμέρισμα εντός του καταστήματος, με τις δύο του πλευρές να είναι οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου και τις άλλες δύο να είναι εσωτερικά του και η πόρτα του πυροδιαμερίσματος να βγαίνει δίπλα στην εξώπορτα του καταστήματος. Λογικά δεν μου φαίνεται καθόλου ασφαλές α) να δημιουργηθεί χώρος εντός του άλλου χώρου (αν και στον ΓΟΚ αναφέρεται πως μπορεί να υπάρχει σαν πυροδιαμέρισμα εντός ή εκτός του οικοδομικού όγκου) και β) η πόρτα του λεβητοστασίου να βρίσκεται δίπλα στην μοναδική έξοδο διαφυγής του κτιρίου. Υπάρχει κάποιος κανονισμός να πατήσω εκεί πάνω; Αν το πυροδιαμέρισμα μεταφερόταν στην άλλη γωνία του κτιρίου, μακριά από την πόρτα αλλά πάλι με τις δύο του πλευρές να είναι κοινές με τον εξωτερικό τοίχο, θα ήταν καλύτερα; Να σημειώσω πως ο εξωτερικός χώρος είναι δημόσιος, οπότε ο μόνος τρόπος να συνεχίσει να χρησιμοποιείται η συγκεκριμένη συσκευή αερίου, είναι να κατασκευαστεί "λεβητοστάσιο" εντός του κτιρίου. Ευχαριστώ και πάλι!

@Skrats Δώσε πλήρη στοιχεία. Πως να απαντηθεί το ερώτημα αυτό με "τηλεγραφική" διατύπωση;

@baggelism Kαλησπέρα. Έλεγχο του κτιρίου μπορείς να κάνεις από τη στιγμή που υπάρχει περατωμένος σκελετός και οι εξωτερικοί τοίχοι το οριοθετούν. Αυτή τη στιγμή ποια αυθαιρεσία υπάρχει; Η άδεια πότε εκδόθηκε ;

28/2 λήγει το πρόγραμμα

Λεκτικό εννοώ το ΦΕΚ . Τα διαγράμματα της Π.Ε. δεν εμφανίζει πρασσιά στο ΦΕΚ όμως αναφέρει. Δεν μίλησε κανείς ότι θα κτιστούν από ιδιώτες. Το τοπογραφικό συντάσσεται για το Δήμο ο οποίος έχει σκοπό να κτίσει εκεί . Η ερώτηση μου είναι : σε Π.Ε. στην οποιά δεν εμφανίζεται πρασσιά στα διαγράμματα της Πολεοδομικής μελέτης ενώ στο ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων αυτή η πρασσιά τοποθετείται και σε κοινωφελή Ο.Τ. και σε χώρους πρασσίνου γιατί η πολεοδομία αυτό μου αναφέρει ;

Σε εφαρμογή των διατάξεων της Υ.Α. ΑΠΕΗΛ/Α/Φ1/οικ.1874 80 (ΦΕΚ Β΄3955/09.12.2016), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, η Ειδική Τιμή Αγοράς (Ε.Τ.Α.) ανά τεχνολογία ΑΠΕ & ΣΗΘΥΑ για το μήνα Ιανουάριο 2026 υπολογίσθηκε ως εξής : View full είδηση

Να πω ότι κατάλαβα? Θα είναι ψέμα. Η "πράξη εφαρμογής" δεν συνοδεύεται από κάποιο "λεκτικό". Λεκτικό έχουμε σε Πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" (για την πράξη του "αναλογισμού" γράφεται από τον μελετητή το λεκτικό). Τα Ο.Τ. που είναι για κοινωφελή σκοπό (σχολικά, πράσινο κλπ) σχεδιάζονται μόνο με πράσινες γραμμές. Το πως τοποθετούνται τα κτίσματα σε αυτά είναι άλλη υπόθεση. Αυτά τα ο.τ. είναι, ας πούμε, .... δημοτικά και δεν κτίζονται από ιδιώτες. Άποψη πάντως εγώ, μετά από τις 3 αράδες που γράφεις, δεν μπορώ να έχω.

Σε μια σωστά διαστασιολογημένη αντλία ρυθμίζεις το κατάλληλο ΔΤ και αναλαμβάνει η αντλία να ταιριάξει την σωστή παροχή.