Όλη η δραστηριότητα

Είσαι σίγουρος ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός τμήματος αποκλειστικής χρήσης από τον υπόλοιπο χώρο με τοιχίο; Η περίπτωση που περιγράφεις δεν είναι, κατ' ουσίαν, θέμα του νόμου 4495.

Καλημέρα, Η τιμή ζώνης για μονοκατοικία εντός ζώνης/οικισμού στον οικισμό Νέα Κερασιά (του Δήμου /θερμαϊκου) είναι 750€ σύμφωνα με τους Πίνακες του ΦΕΚ του 2007 και τους αντίστοιχους χάρτες. Άρα αναπροσαρμόζεται στα 700€ για το 2016. Παρ' όλα αυτά στα ΕΝΦΙΑ του ιδιοκτήτη για τα έτη 2016 και 2017, η τιμή ζώνης αναγράφεται 600€. Μου διαφεύγει κάτι??

Ναι. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τον Δημήτρη.

Όχι.

Ο συνθετικός χλοοτάπητας ΔΕΝ είναι φύτευση αλλά επίστρωση. Επί πλέον, κανείς δεν σε υποχρεώνει να βάλεις ντε και καλά γκαζόν (ή κάτι άλλο σχετικό). Αρκεί ο προβλεπόμενος χώρος να παραμένει χωρίς οιαδήποτε επίστρωση, ώστε να μπορείς να φυτέψεις ότι επιθυμείς. Όσο για τα δέντρα οι διατάξεις είναι σαφείς: Αν το υπόλοιπο της διαίρεσης είναι >100, προστίθεται ένα ακόμη δέντρο στο πηλίκον.

Μπορείς και δεν τίθεται θέμα δουλείας (ο ιδιοκτήτης στον εαυτό του?) αφού όλο το ακίνητο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Κατά τα λοιπά, δες αυτά που λέει ο Παύλος Προφανώς, δεν μιλάει για οικισμό <2000 κατ.. Αν διάβαζες προσεκτικότερα το ερώτημα (και την απάντηση), θα το είχες αντιληφθεί. Επί πλέον, σε οικισμούς <2000 κατ., ΔΕΝ μπορείς να χρησιμοποιήσεις το πρόσωπο του εκτός ως πρόσωπο του εντός, εκτός κι αν αυτό προκύπτει από τη χρήση της θεωρητικής αρτιότητας.

Έχεις απόλυτο δίκιο συνάδελφε , συμφωνώ . Το πράσινο είναι απαραίτητο για τον αστικό ιστό . Οι ιδιοκτήτες επίσης δε θέλουν να μπουν σε έξοδα ποτισμάτων , μηνιαίας συντήρησης κλπ , οπότε και προτιμούσαν το τεχνητό γκαζόν .

Καλημέρα συνάδελφοι Έφτιαξα ενα σκαρίφημα να δείξω πως είναι η κατάσταση που εξετάζω για ενα ΠΕΑ. Τα τμ του παταριού...σοφίτας ή όπως αλλιώς το βαφτίζετε εσεις (που δεν είναι αυτό το πρόβλημα μου), προσμετρώνται στα συνολικά μέτρα του Ισογείου και του Α΄ορόφου ή όχι? Και τα 3 επίπεδα επικοινωνούν με εσωτερικές σκάλες μεταξύ τους. Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

@ekaterini ναι θεωρητικά θα μπορούσε να γίνει αυτό που λες. Επειδή η απογραφή είναι πλέον ηλεκτρονική, στο σχετικό πεδίο ανέβασε τα 3 συμβόλαια & την εξουσιοδότηση που θα γίνει.

Φαίνεται πολύ καλό, ευχαριστώ που το μοιράστηκες. Δουλεύεις μόνο με το Archicad; Το Revit γίνεται πολύ δημοφιλές τώρα.

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω δύο διαφορετικές ερωτήσεις: 1.Εάν ένα κτίσμα είναι διατηρητέο από που το διαπιστώνουμε? (το αρχαιολογικο κτηματολογιο δεν το έχει, ούτε κάποια άλλη online εφαρμογη) 2. Εντος διατηρητέου οικισμού πρόκειται να κάνω υπαγωγη πολυόροφου κτίσματος (το ισόγειο είναι αυθαίρετο, αυθαίρετη γκαρσονιέρσα στο δώμα, και πάει λέγοντας. Ο πελάτης ενδιαφέρεται να αγοράσει το ισόγειο, αλλα για να γίνει αυτό πρέπει να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, Σκέφτομαι να το υπάγω στο ν4495/17 τ κτίριο, να πληρωθεί το 30% όλου του προστίμου, και να αναλάβει αυτός να ολοκλήρωσει της διαδικασίας (επιτροπη κτλ). 2.1 Μπορούν καταρχή να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες πριν την επιτροπή και μόνο με 30% προστιμο πληρωμένο. 2.2 Όταν θα είναι πλέον αγοραστής, αυτός θα υποχρεούται να ρυθμίσει όλο το κτίσμα; 2.3 Αν η επιτροπή αποφανθεί αρνητικά για την υπαγωγή π.χ. του ισογείου που θα έχει αγοράσει και θα έχουν συσταθεί οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, τι επιπτώσεις υπάρχουν τότε, και πως καλύπτομαι εγω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Κατά τη γνώμη μου, αν η σκάλα είναι μεταλλική και όχι «μονολιθική» (δηλαδή ελαφριά κατασκευή), αρκετοί μηχανικοί την περνάνε ως βοηθητική κατασκευή χωρίς να τη φορτώνουν στον Σ.Δ. Παρ’ όλα αυτά, εξαρτάται πολύ από την ερμηνεία της εκάστοτε υπηρεσίας και καλό είναι να το έχεις ξεκαθαρίσει με την ΥΔΟΜ πριν προχωρήσεις.

@zulumpo καλημέρα, όχι δεν χρειάζεται να τικάρεις την α.χ. και να βάλεις εκεί επιφάνεια. Αυτό χρησιμοποείται σε ειδικές περιπτώσεις μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση του συντ. δόμησης πχ. εκτός σχεδίου.

Καλημέρα συνάδελφοι, Εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χρήση (ισόγειο), και μια μικρο παράβαση (κατασκευή στηθαίου). Σύμφωνα με το : άρθρο 100 7. Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Τα βάζω όλα ως μια λοιπή παράβαση οπως καταλαβαίνω. Πρέπει όμως στο φύλλο καταγραφής να επιλέξω και αλλαγή χρήση ΝΑΙ και να βάλω τα τετραγωνικά μετρα στο μειωμενο συντελεστή; Ευχαριστώ,

και αν θέλουμε να βγάλουμε από την μύγα ξίγκι ας δούμε και μερικές άλλες παραμέτρους διότι υπάρχει το πνεύμα του νόμου και το γράμμα του νόμου.... Με το γράμμα του νόμου σου λέει Ασε 2/3 του ακάλυπτου χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί..... και Χ δέντρα κλπ (κτιριοδομικός) Τώρα αν εσύ φυτεύσεις δεντράκι μέγεθος 20εκατοστά όλο κι όλο κανείς δεν μπορεί να σου βάλει πρόστιμο Αν δεν βάλεις ποτέ γκαζόν ή και φυτά και θάμνους στο τμήμα που έχεις δεσμεύσει για φύτευση πάλι δεν μπορεί να σου επιβάλει πρόστιμο..... και να σου επιβάλει θα λες εγώ φύτευσα και αυτό ξεράθηκε κλπ κλπ..... Οπότε με τέτοια θεώρηση με το γράμμα του νόμου βγαίνουν άλλες καταστάσεις... Το πνεύμα του νόμου όμως για την φύτευση ηταν... Να έχουμε φυτεύσεις και δέντρα στις πόλεις μας...... (αυτό δηλαδή που δεν φρόντισε το κράτος να υπάρχει) ..... όλα τα άλλα είναι πράσινα άλογα...... και πατέντες για να συνεχίζουμε να κάνουμε άρες μάρες κουκουνάρες είναι ατελείωτες ...... (ας μη τις βοηθάμε όμως)

Καλημέρα. Για μία επισκευή όψεων οικοδομής με ικριώματα όταν έχουμε 3 ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν εξουσιοδότηση σε έναν ιδιοκτήτη για τις αναθέσεις με μια υπευθ. δήλωση ? Για το ΙΚΑ με ενδιαφέρει περισσότερο. Ευχαριστώ.

Ναι , έχεις δίκιο συνάδελφε ..θα τον ενημερώσω ! Σ' ευχαριστώ πολύ !

ας μη το σχολιάσω καλύτερα αυτό..... ή ενημέρωσε τον να αρχίσει να μετράει στο πράσινο (φύτευση) του πλανήτη μας και την έρημο της Σαχάρας που δεν υπάρχει επίστρωση .....

Καλημέρα συνάδελφε Didoni ! Κατανοώ την άποψή σου και τη συμμερίζομαι . Το θέμα της διχογνωμίας προέκυψε διότι ένας μηχανικός της Πολεοδομίας μου είπε ότι εφόσον δεν υπάρχει επίστρωση , μετράει στο πράσινο ( όπως και οι κυβόλιθοι με γκαζόν που έχουν κατασκευαστεί μπροστά από χώρο στάθμευσης ) . Ο άλλος υπάλληλος διαφωνεί κι έτσι προέκυψε το θέμα αυτό . Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου .

Η δόμηση εκτός σχεδίου αντιμετωπίζεται με διαφορετικό τρόπο στην Ευρώπη. Κάποιες χώρες έχουν σχεδόν καθολική απαγόρευση, άλλες ένα μικτό καθεστώς με εξαιρέσεις, ενώ αρκετές (κυρίως στην Ανατολική Ευρώπη) εφαρμόζουν πιο χαλαρούς κανόνες. Αυτές οι διαφορετικές προσεγγίσεις συνδέονται αναμφίβολα με τα διαφορετικά χαρακτηριστικά κάθε χώρας. Παίζει ρόλο η κατανομή του πληθυσμού, η ύπαρξη ή όχι χωριών και μικρών οικισμών ανά την Επικράτεια, η μορφολογία του εδάφους και προφανώς η έκταση που καλύπτουν τα δάση σε κάθε περίπτωση. Στα δάση, οι περισσότερες χώρες έχουν αυστηρό πλαίσιο, με την Ελλάδα να συγκαταλέγεται στις πιο προστατευτικές νομοθεσίες. Με το δεδομένο ότι η κλιματική κρίση ήδη εκδηλώνεται με πολλούς τρόπους, η προστασία των δασών αποτελεί προτεραιότητα και η αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης καθίσταται μονόδρομος, καθώς το φαινόμενο των αυθαιρέτων και των πάσης φύσεως – – εκ των υστέρων – «νομιμοποιήσεων», αποτελούν αθεράπευτη «πληγή» επί δεκαετίες. Εξαιρέσεις με μέτρο και λογική στην εκτός σχεδίου δόμηση: Σε ποιές περιπτώσεις λέει «ναι» η Ευρώπη Η Ελλάδα δεν είναι η μόνη χώρα που επιτρέπει δόμηση εκτός σχεδίου, όμως η «χαλαρή» νομοθετική προσέγγιση σε σύγκριση με όλη τη Δυτική Ευρώπη οδήγησε σε «ξεχείλωμα» και υπερβολές Καθώς το φαινόμενο των «αυθαιρέτων εκτός σχεδίου πόλης» γιγαντώθηκε. Ως αποτέλεσμα «ξύπνησαν» αντανακλαστικά που οδηγούν στο άλλο άκρο, με την πεποίθηση ότι μία γενική απαγόρευση θα προστατέψει τα δάση της χώρας μας. Κάπως έτσι, η η Ελλάδα κινδυνεύει να περάσει στην κατηγορία των πιο αυστηρών χωρών, χωρίς όμως να έχει προηγηθεί συνολικός χωροταξικός σχεδιασμός. Σε σχέση με τα δάση, η Ελλάδα διαθέτει ήδη μία από τις πιο αυστηρές νομοθεσίες μεταξύ των χωρών της Ευρώπης. Αποδίδει καρπούς αυτή η τακτική για την προστασία του δασικού πλούτου της χώρας; Όχι πάντοτε και, πάντως, όχι σε βαθμό που να θεωρήσουμε «αλάνθαστη» αυτή την τακτική. Θυμηθείτε: Σε πολλές περιπτώσεις, περιβαλλοντολόγοι και δασολόγοι τονίζουν ότι χωρίς ανθρώπινη παρουσία η Φύση δεν αρκεί για τον καθαρισμό (ως παράδειγμα) θυλάκων δάσους – ακόμα και εντός αστικού ιστού. Γεννάται το ερώτημα, επίσης: Γιατί να απαγορεύεται ακόμα και η προοπτική αξιοποίησης περιορισμένων δασικών εκτάσεων για τον Αγροτουρισμό, που αποτελεί ραγδαία αναπτυσσόμενη τάση στην Ευρώπη, δίνοντας πνοή σε τοπικές κοινωνίες που φθίνουν λόγω αστυφιλίας και ενώ ήδη στην Ελλάδα διαμορφώνεται κίνδυνος υπερτουρισμού σε νησιωτικές περιοχές; Η ισορροπία πρέπει να βρεθεί ανάμεσα στην περιβαλλοντική προστασία και στην προστασία της ιδιοκτησίας, είναι το συμπέρασμα κοινής λογικής και Τεχνητής Νοημοσύνης (από την οποία αντλήθηκε και ο πίνακας παρακάτω: Χώρα Δόμηση εκτός σχεδίου Δόμηση σε δάση Ελλάδα Επιτρεπόταν σε οικόπεδα ≥4 στρεμμάτων με χαλαρούς όρους· πρόσφατα σχεδόν πλήρης απαγόρευση εκτός αν υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Κατ’ αρχήν απαγορεύεται (άρθρο 24 Σ)· ελάχιστες εξαιρέσεις. Ιταλία Επιτρέπεται σε αγροτικά κτήματα με όρους (πρόσβαση, αρτιότητα, χρήση). Συχνές ανακαινίσεις/αγροτουρισμός. Νέα κατοικία δύσκολη. Παλιές κατοικίες και αγροτουρισμός με ειδική άδεια. Ισπανία “Suelo no urbanizable”: κατά κανόνα απαγόρευση, εξαιρέσεις για γεωργία/τουρισμό. Σπάνιες άδειες. Επιτρέπονται κυρίως υποδομές ή παραδοσιακές χρήσεις. Γαλλία Σε ζώνες αγροτικές/φυσικές επιτρέπονται μόνο κατοικίες αγροτών ή συναφείς χρήσεις. Δόμηση περιορισμένη. Παλιές κατοικίες επιβιώνουν. Γερμανία “Außenbereich”: μόνο γεωργία/κτηνοτροφία ή ειδικές υποδομές. Δάση = παραγωγικές εκτάσεις. Όχι νέες κατοικίες. Αυστρία Πολύ αυστηρό πλαίσιο, εκτός σχεδίου μόνο για γεωργικούς σκοπούς. Επιτρέπονται ξύλινα σαλέ/καλύβες με άδεια, όχι νέες μόνιμες κατοικίες. Ελβετία Σχεδόν καθολική απαγόρευση εκτός σχεδίου από τη δεκαετία ’70. Οικοδομίσιμη γη μόνο εντός σχεδίου. Δάση προστατεύονται πλήρως. Εξαιρέσεις για μικρά καταφύγια/σαλέ. Πορτογαλία Γενική απαγόρευση, με εξαιρέσεις σε αγροτουρισμό και ανακαινίσεις. Δάση συχνά ιδιωτικά, αλλά νέα δόμηση απαγορεύεται. Σουηδία Απαγορεύεται νέα δόμηση εκτός σχεδίου, εκτός αγροτικής χρήσης. Παλιές κατοικίες διατηρούνται. Κατοικίες σε δάση ιστορικά υπάρχουν· νέες άδειες μόνο με αυστηρές μελέτες. Νορβηγία Αυστηρά περιορισμένη, ανά δήμο. Εξαιρέσεις για τοπικές χρήσεις. Δόμηση σε δάση απαγορεύεται εκτός αν αφορά τοπική παραγωγική χρήση. Ηνωμένο Βασίλειο Εκτός σχεδίου (“green belt”) γενική απαγόρευση. Εξαιρέσεις μόνο για αγροτική χρήση/υποδομές. Δάση προστατευμένα. Υπάρχουν παλιές κατοικίες. Βουλγαρία Επιτρέπεται εκτός σχεδίου με λίγους περιορισμούς (δρόμος, υποδομές). Δάση προστατεύονται θεωρητικά, αλλά η εφαρμογή ποικίλλει. Ρουμανία Πιο χαλαρό καθεστώς· άδειες δίνονται εκτός σχεδίου με κάποιες βασικές προϋποθέσεις. Δάση υπό κρατική προστασία αλλά με εξαιρέσεις. Πολωνία Επιτρέπεται με τοπικό πολεοδομικό σχέδιο ή ειδική άδεια· πιο χαλαρό καθεστώς από Δ. Ευρώπη. Δάση προστατευμένα, αλλά κάποιες εξαιρέσεις για μικρές κατοικίες. Τσεχία / Σλοβακία Σχετική ευελιξία για κατοικίες εκτός σχεδίου, εφόσον δεν είναι προστατευόμενη περιοχή. Δάση γενικά προστατευμένα, περιορισμένες εξαιρέσεις. Ουγγαρία Δόμηση εκτός σχεδίου επιτρεπτή, ιδίως με αγροτική χρήση. Συχνά χτίζονται κατοικίες. Δάση προστατευμένα αλλά λιγότερο αυστηρά. Κροατία Σε τουριστικές περιοχές πολλές οικοδομές εκτός σχεδίου· κανόνες υπάρχουν αλλά ήταν χαλαροί πριν ενταχθεί στην Ε.Ε. Δάση τυπικά προστατευμένα, αλλά υπάρχουν κατασκευές. * Στο πλαίσιο της δημοσιογραφικής έρευνας έχει γίνει και χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης. View full είδηση

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΜΙΛΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΜΕ ΦΕΚ (ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ) ΓΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟ ΟΙΚΙΣΜΟ. ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΣ ΚΑΝΟΜΙΚΑ ΤΟ ΔΡΟΜΟ ΩΣ ΠΡΟΣΩΠΟ ΑΠΟ ΤΟ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΤΜΗΜΑ Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

δεν έχω συναντήσει διχογνωμία για αυτό..... Το τεχνικό γκαζόν ΔΕΝ ΕΧΕΙ καμία σχέση με την φύτευση.... Το θέμα φύτευσης ακαλύπτων δεν έχει να κάνει να βλέπουμε ΠΡΑΣΙΝΟ χρώμα..... αν έτσι θα επαρκούσε και μια λαδομπογιά οι ακάλυπτοι.... Άρα φύτευση

έχουν αντιληφθεί στο ΥΠΕΝ ότι οι χρόνοι έκδοσης ακόμα και απλών ΒΟΔ δεν τηρούνται σε καμία περίπτωση και τώρα θέλουν και προτεραιοποίηση;

Νέα εγκύκλιο εξέδωσε το ΥΠΕΝ με θέμα: Εγκύκλιος - οδηγία για την προτεραιοποίηση της έκδοσης αναθεωρήσεων προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών για την αφαίρεση κινήτρων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025 1. Οι διατάξεις: α) των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (Λ' 76) β) του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α' 167) γ) της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α' 245) δ) της περ. στ της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α' 207) 2. Η υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β'1701). Σας γνωρίζουμε ότι η προτεραιοποίηση της εξέτασης αιτημάτων αναθεώρησης προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025 είναι ιδιαίτερης σημασίας για την διευκόλυνση των πολιτών στην προσαρμογή στις επιταγές της ισχύουσας νομοθεσίας. Στο πλαίσιο αυτό παρακαλείσθε για την κατά το δυνατό μη εξάντληση της προθεσμίας της παρ. 7 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 σύμφωνα με την οποία «7. Η προέγκριση εκδίδεται ύστερα από έλεγχο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών, από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, συνοδευόμενη με τις απαιτούμενες μελέτες και τα αναγκαία στοιχεία, σε περίπτωση που δεν διαπιστωθούν ελλείψεις κατά τον έλεγχο....» και σε κάθε περίπτωση στην αυστηρώς μη υπέρβαση αυτής. Ιδίως οι περιπτώσεις των ανωτέρω αναφερόμενων αιτημάτων που αφορούν παράλληλα σε αναθεώρηση προεγκρίσεων της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 θα πρέπει να εξετάζονται άμεσα καθότι υφίσταται σημαντικός κίνδυνος η τυχόν καθυστέρηση εξέτασης αυτών να συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος δόμησης σε περίπτωση σε περίπτωση παρέλευσης των προθεσμιών της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, όπως έχουν παραταθεί με την περ. στ της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024. View full είδηση