Όλη η δραστηριότητα

Με νέους όρους, υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα αλλά και μεγαλύτερη διάρκεια παραχώρησης βγαίνει για μία ακόμη φορά στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση ένα από τα πιο γνωστά ακίνητα του κέντρου της Αθήνας με σκοπό τη χρήση στον κλάδο της φιλοξενίας. Ο λόγος για το ακίνητο επί της οδού Σωκράτους 65 – 67, γνωστό και ως το παλιό ακίνητο Ambassadeur το οποίο προωθεί ο e ΕΦΚΑ για μακροχρόνια εκμίσθωση, με τον επενδυτή να αναλαμβάνει παράλληλα την υλοποίηση ενός γενναίου προγράμματος ανακαίνισης – μετατροπής του κτιρίου με σύγχρονα χαρακτηριστικά. Ως προς τους επιμέρους όρους του διαγωνισμού, το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα αντιστοιχεί σε ποσό ύψους 35.000 ευρώ, αναπροσαρμοζόμενο από τον τέταρτο χρόνο της μίσθωσης σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, ενώ η διάρκεια της μίσθωσης είναι για περίπου 35 ετών με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια. Παράλληλα, ο επενδυτής θα πρέπει να αναλάβει και κόστος ύψους 20 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ για την αναμόρφωση του ακινήτου με νέα χρήση για ξενοδοχείο στην κατηγορία των τριών αστέρων. Το οκταώροφο ακίνητο εξυπηρετείται από το μετρό και συγκεκριμένα από τον σταθμό Ομόνοια που βρίσκεται σε απόσταση μόλις 100 μέτρων. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου είναι 10.247,00 τ.μ., ενώ αυτό περιλαμβάνει, εκτός από τους οκτώ ορόφους, δύο υπόγεια, ισόγειο, τμήμα ημιώροφου και δώμα. Καταλληλότερη για την περιοχή η κατηγορία του νέου ξενοδοχείου Σημειωτέον ότι το ελάχιστο μίσθωμα που ορίζεται στο διαγωνισμό είναι υψηλότερο σε σχέση με αυτό που είχε ζητηθεί στον αντίστοιχο διαγωνισμό του 2023 και ήταν στα 30 χιλ. ευρώ σε μηνιαία βάση, ενώ κάποια χρόνια νωρίτερα, το 2018, όταν είχε προκηρυχθεί και πάλι ο αντίστοιχος διαγωνισμός ήταν στις 25.000 ευρώ. Αντίστοιχα, έχει αυξηθεί η διάρκεια της παραχώρησης στα 35+10 χρόνια από τα 30+10, ενώ είναι λιγότερο απαιτητικές και οι προδιαγραφές, για τη δημιουργία δηλαδή ξενοδοχείου τριών αστέρων, όταν ο προηγούμενος διαγωνισμός ήταν για προδιαγραφές τεσσάρων αστέρων. Επισημαίνεται εδώ ότι η συγκεκριμένη, μεσαία κατηγορία φαίνεται ότι συνάδει περισσότερο με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και την περιοχή όπου βρίσκεται. Για το διαγωνισμό απαιτείται και εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο ποσό των 35.000 ευρώ. Το ακίνητο επί της οδού Σωκράτους παραμένει κενό από το 2000, οπότε στεγαζόταν το Παλαιό Εφετείο Αθηνών και στο πιο μακρινό παρελθόν, των αρχών της δεκαετίας του ’80 είχε τη χρήση φιλοξενίας με το ξενοδοχείο Ambassadeur. Η αναβίωσή του, με την προϋπόθεση φυσικά ότι τώρα θα καταλήξει στο επιθυμητό αποτέλεσμα (σ.σ. δεδομένου ότι όπως έχει αποδειχθεί στην πράξη αποτελεί μία όχι και τόσο εύκολη προοπτική), θα είναι μία τονωτική ένεση σε μία περιοχή που χαρακτηρίζεται από τις δύσκολες του κέντρου της Αθήνας. View full είδηση

Γειά και πάλι, σίγουρα κάτι θα γίνει μέχρι τέλη του έτους, στην θέση σου δεν θα ανησυχούσα.

Συναδελφε, καλησπερα, Αν υποθεσουμε οτι δεν δινουν νεα παραταση, την αιτηση για παραταση ισχυος την κανουμε πριν τις 31/12/2025 ενω ειναι ακομα σε ισχυ η αδεια;

Ευχαριστώ!

Άρα, συντάσσεις την ΗΤΚ ως αδόμητο και προχωρά η πώληση.

Η κατεδάφιση έγινε πριν 3 μήνες! Δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα! Ακόμη και στο street view από το google earth φαίνονται κανονικά οι αποθήκες!

αρ 42. 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

1000

....... το παραπανω στο αρθρο 8, που το εχεις και σε εισαγωγικα, απο πού προκυπτει; Το αρθρο 100 οριζει οτι: 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Κσι το υπογειο ειναι οροφος.

@MARYKAL καλησπέρα, σύμφωνα με το Ν.5106/24, άρθ. 99. παρ.2 έχει πάρει παράταση μέχρι 31/12/25 η άδεια.

H τελευταία παράγραφος της 2.6.1 αναφέρει: • Σε επιφάνεια που έρχεται σε επαφή με το έδαφος. Για επιφάνειες που έρχονται σε επαφή με έδαφος θεωρείται ότι η διόρθωση των θερμικών ροών με χρήση του ισοδύναμου συντελεστή θερμοπερατότητας είναι επαρκής και επομένως δεν απαιτείται περαιτέρω διόρθωση. Συνεπώς, σ' αυτήν την περίπτωση λαμβάνεται b = 1,0.

συναδελφοι καλησπερα, εχω ηλεκτρονικη αδεια Ν.4759/20 με ΒΟΔ που ληγει 27/9/2025. Εχει παρει αυτοδικαια παραταση μεχρι 31/12/2025; Πως μπαινω στο e -αδειες για επικαιροποιηση ημερομηνιας ληξης βασει Ν.5106/24; κανω αναζητηση προγενεστερης, βαζοντας τα στοιχεια του μεταγενεστερου ελεγχου της αδειας και στο μενου μου βγαζει - Συνοδευτική Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) -- Μεταγενέστερη Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017-- Μεταγενέστερη Γνωστοποίηση Εκτέλεσης Πρόσθετων Εργασιών-- Μεταγενέστερη Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Προέγκριση για Αναθεώρηση Οικ. Αδείας (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Ανάρτηση έγκρισης επέμβασης σε έκταση δασικού χαρακτήρα-- Μεταγενέστερη Έγκριση ΕΥΠΑΤΕ για ξενοδοχεία 4*&5* άνω των 300 κλινών,Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστ. υποδομής,Σύνθετα τουριστ.καταλύματα & ΠΟΤΑ.. Επισης σκοπευω να κανω ενημερωση της αδειας. Πρεπει να κανω πρωτα την ενημερωση; ευχαριστω πολυ

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Ενημερωτικά, δεν υπάρχει Ο.Α. (1935) και ως σ.δ. καλύπτομαι (έχει και δικαίωμα υψούν) στην περίπτωση που προσμετρόνταν

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Kωνσταντινουπόλεως 24 & Μεγαλουπόλεως ,στον δήμο Αγίου Δημητρίου ,Τ.Κ.17343 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 476758,742 Y: 4198599,822 Σας ευχαριστω

Άψογος @Didonis!!!

Όχι. Πρώτα τακτοποιείς (λοιπή παράβαση και ό,τι άλλο υπάρχει) και μετά συνεχίζεις.

Το ανοικτό κλιμακοστάσιο κατά Ν.Ο.Κ. Άρθρο 11 §6 (στ), μπορεί να έχει περιμετρικά κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης;

Δεν είναι αυτοτελή ιδιοκτησία , το παρακολούθημα ; Σύμφωνα με συμβολαιογράφο είναι, τώρα το γεγονός ότι δεν διαχωρίστηκε απο εργολάβο ουτε στην άδεια, ούτε μετά, πως το εξετάζουμε για να δώσουμε νομιμότητα; "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας".

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης.

Καλησπέρα, έχω υπόγειο που στην άδεια φαίνεται ενιαίο, έχει δωθεί σαν παρακολούθημα τμήμα του , δεν υπάρχει κάτοψη συμβολαίου που να συνοδεύει το υπόγειο κ να το δείχνει χωρισμένο, σήμερα, έχει διαχωριστεί με μια κατασκευή (ξύλινο διαχωριστικό) κ εμβαδό μικρότερο του συμβολαίου. Θα μπορούσα να το ρυθμίσω σαν διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό;

Με βαση το ερωτημα - μια οικοδομη εχει ανεγερθει στην σωστη θεση - Εσωτερικα, εγινε "μετακινηση " της σκαλας, επομενως ενα τμημα διαμερισματος εχει γινει μερος της σκαλας οπως και ενα τμημα της σκαλας εχει γινει διαμερισμα. - η συσταση ΟΙ εχει γινει με βαση την αδεια. -Τα εμβαδα κοινοχρηστων και κυριων χωρων δεν εχουν αλλαξει. - Λογω της μετακινησης, ειναι προφανες οτι εχει αλλαξει και η "θεση" της εισοδου της οικοδομης. Επομενως, θεωρω οτι με την ΔΔ αντιμετωπιζονται ολα. - [Πιθανον να υπαρχουν και θεματα διαφορετικης χωροθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ.]

Καλημέρα, θελω να κανω αιτηση στην Αρχαιολογια Κυκλαδων για δοκιμαστικές τομές σε γηπεδο στην Κέα για έκδοση οικοδομικής αδειας για κατοικια. Εχει αλλάξει κατι στη διαδικασία τα τελευταια 2 χρόνια? Η αιτηση και η καταθεση του φακελου γινεται ηλεκρονικά? Αν ναι, σε ποια πλατφόρμα? Ευχαριστω πολυ