Όλη η δραστηριότητα

Νομίζω πως συγχέεται την διαδικασία άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης με αίτηση , όπου απαιτείται και η υποβολή τροποποίηση σχεδίου με την διαδικασία άρσης απαλλοτρίωσης με δικαστική απόφαση όπου το ρυμοτομούμενο καθίσταται πολεοδομικά αρρύθμιστο ( σβήνουν οι ρυμοτομικές γραμμές ) και καλείται η διοίκηση να ρυθμίσει εκ νέου το πολεοδομικό καθεστώς προκειμένου να καταστεί (ενδεχομένως) οικοδομίσιμο Εν προκειμένω το ρυθμίζει με τον πλέον επίσημο τρόπο ήτοι με πράξη εφαρμογής- επανυποβολλή ρυμοτόμισης (ήτοι οδηγεί το ακίνητο στο κτηματολόγιο ως ρυμοτομούμενο παρά την κατάθεση φακέλου με την δικαστική απόφαση και τα άλλα προβλεπόμενα δικαιολογητικά). Πάντως σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε με το θέμα αν και εμένα η απορία μου ήταν για το πως καταχωρούνται τα αρρύθμιστα στην Π.Ε.

Αν οργανωθεί ορθά και ενημερώνεται θα είναι καλό "εργαλείο"! Η πρώτη έκδοση οριακά πιάνει την βάση!

Τις απαντήσεις στα συγκεκριμένα ερωτήματά σας τις έχετε ήδη λάβει με τα προηγούμενα post. Διαβάστε τα προσεκτικά για να αντιληφθείτε το καθεστώς της ιδιοκτησίας σας και να λάβετε σωστές αποφάσεις.

είναι απέναντι ή όμορο σε επαφή? κι αν όμορο σε επαφή τα ποσοστά ιδιοκτησίας και στο ένα και στο άλλο είναι τα ίδια?

και οι Μηχανικοί στην πράξη δεν έχουν σύλλογο να κάνουν στην πόλη σας πχ "καρτελοποίηση" όπως το γράφεις..... Οπότε παίζουν μονότερμα ..... **** Υ.Γ. Βάζε τόνους στα κείμενα σου όμως για να μη διαγραφούν. Πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέγεις επεξεργασία.

πρέπει υποχρεωτικά να είναι στον κλάδο ΠΕ Μηχανικών ή αρκεί η άδεια ασκήσεως επαγγέλματος ανεξαρτήτως κλάδου?

Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η υπόγεια οριζόντια δικαιούται την μέγιστη μείωση προστίμου (εφαρμογή συντελεστή 0,30) λόγω του ότι υπάρχει εσωτερική πρόσβαση. Η τοποθέτηση πόρτας δεν αναιρεί την λειτουργική ενότητα. Με άλλα λόγια θα έβαζα συντελεστή 0,50 στο υπόγειο μόνο στην περίπτωση που αυτό είχε εξωτερική είσοδο. Η επιφάνεια των 50 τμ δεν αφορά εφαρμογή μειωτικού σε υπόγειες στάθμες, αλλά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης. Οπότε δεν σε αφορά η εν λόγω διάταξη.

Αγαπητέ κύριε σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε με το θέμα μου. Το ερώτημα μου ήταν εάν γνωρίζεται πως καταχωρούνται οι πολεοδομικά αρρύθμιστες ιδιοκτησίες στην πράξη εφαρμογής. Τα όσα άλλα αναφέρεται είναι γνωστά σε εμένα. Αλλά για να βάλω τα πράγματα σε μια σειρά επαναπαραθέτω εν τάχυ: 1.Σεπτ.2023 εξεδόθει δικστική απόφαση για ρυμοτομούμενο ακίνητο. ( αυτοδίκαια άρση - πολεοδομικά αρρύθμιστο σβου οι γραμμές - καλείται η διοίκηση να ρυθμίσει το πολεοδομικό καθεστώς.) 2.Τον Φεβ.2024 κατατέθηκε πλήρης φάκελο στην ΥΔΟΜ για την τροποποίηση σχεδίου . Φυσικά δεν περιείχε πρόταση τροποποίησης ( η διοίκηση καλείται να ρυθμίσει το πολεοδομικό καθεστώς).Υπενθυμίζω ότι δεν υφίσταται διάταξη νόμου η οποία να καθορίζει το χρονικό διάστημα εντός του οποίου ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε τροποποίηση σχεδίου. 3.Τον Απρ.2024 η υδομ αναρτά τους κτηματολογικούς πίνακες της πράξης εφαρμογής , γεγονός που συματοδοτεί την ανάρτηση της πράξης εφαρμογής. Σε αυτή την φάση ο ιδιοκτήτης αναμένει πιθανή τροποποίηση σχεδίου αφού θα αναρτηθεί η πράξη. 4.Αναρτάτε η πράξη Μάι 2025 . Το ακίνητο εμφανίζεται ρυμοτομούμενο με αναλογιζμό! Ητοι η υδομ έχει γράψει στα παλιά της τα παπούτσα την δικαστικη απόφαση και έχει επανυποβάλλει ρυμοτόμιση κατ αδικοπραξία καθ όσον εφ όσον επιβαλλει εκ νέου ρυμοτομική απαλλοτρίωση και προσδιορίζει το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου ( εγγραφή στο κτηματολόγιο ως ρυμοτομούμενο) , θα έπρεπε να πάει σε αποζημίωση. ίδωμεν.

Καλησπέρα σας , Εχω και εγώ 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμέρισμα Ισογείου και αποθήκη υπογείου. Στην άδεια επικοινωνούσαν οι δυο όροφοι μεταξύ τους αλλά τελικά έχει συνενωθεί με εσωτερική σκάλα (από την κατασκευή του κτιρίου) και η υπόγεια αποθήκη επιφάνειας 100 τ.μ. Στην εσωτερική σκάλα, στο σημείο του υπογείου υπάρχει πόρτα ασφαλείας για να μην έχει επαφή με το υπόλοιπο σπίτι, ενώ υπάρχει και άλλη είσοδος για την αποθήκη, στο χώρο του κλιμακοστασίου. ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει σαν δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, (κατοικίες) τι μπορώ να κάνω? θεωρώ οτι υπάρχει η εσωτερική σκάλα άρα σίγουρα πάω με 0,30? ή θεωρώ οτι υπαρχει δυνατότητα ανεξαρτησίας λόγω εξωτερικής εισόδου και πάω με το 0,50 που δεν γίνεται λογω μεγέθους επιφάνειας (άνω των 50 τ.μ.) οπότε βάζω και τα 100 τ.μ. σε κύρια χρήση? (συντελεστή 1 δηλαδη)

Κάνω ένα update για το θέμα αυτό τον προηγούμενο μήνα έγινε συζήτηση και θα αλλάξω πόστο με νέες αποδοχές 1200* 14 μισθούς (καθαρά). Η συζήτηση έγινε ακριβώς στα δυο χρόνια χωρις να την προκαλέσω εγώ. Μετά από περισσότερα από δυο χρόνια που είμαι στην βιομηχανία βλέπω τα εξής! Προσωπικό δεν βρίσκεις ούτε με σφαίρες! υπάρχει τρομερό πρόβλημα τοσο σε χειριστές αλλά και σε μηχανικούς ή εξειδικευμένους ηλεκτρολόγους για επίλυση βλαβών. Μηχανικοί πολλοί έχουν φύγει εξωτερικό αλλά και αυτοί που είναι ακόμα Ελλάδα δεν συμβιβάζονται πλέον με τα ψίχουλα που προφέρουν οι πλειοψηφία των εργοδοτών και καλα κανουν. Οι βιομηχανοι για να μιλήσω για τον κλάδο μου εχουν ενα σύλλογο και οπως τα λεμε εμεις εδω ετσι τα λενε και αυτοι μεταξύ τους στην πολη μου και πανω κατω εχουν καρτελοποιησει τον κλαδο. τα τελευταια χρονια ομως επειδη μεγαλες εταιρείες και πολυεθνικές εχουν αρχίσει και δραστηριοποιούνται στον τοπο μου σε εργα οδοποιίας ας πουμε που εκει ξεκινανε οι διπλωματούχοι μηχανικοί με 1800 καθαρα * 14 μισθούς (εργοτάξιο) το να λες στον αλλο ξεκινα σε εμενα με 800 κατευθειαν σε βαζει σε μια ακρη σαν μη ανταγωνιστικη επιλογή που δεν θα βρισκεις προσωπικο. Η μονιμη συζητηση που ακουγα να λενε τα κεφαλια μας ειναι οτι οι νεοι δεν θελουν να δουλεψουν και αλλα τετοια, εν το μεταξύ ξερω μηχανικο που δουλευει ντελιβερι γιατι βγάζει για πλακα 1500 καθαρα και αν ζοριστει με εξαήμερο χτυπαει 2000 καθαρα και οπως λεει τι με νοιάζει να λεω πως ειμαι μηχανικός?? Αυτο ειναι η απολυτη αποτυχια! Επίσης πολύ χαίρομαι που έρχονται για δουλειά και τους λεμε 900 καθαρα βαρδιες που με νυχτερινα και σαββατα θα σας βγουν 1100 καθαρα περιπου και απαντουν μα εγω δουλευω 6ήμερο πχ σε μαγαζια εστίασης και περνώ 1200 γιατι να ερθω ν κανω σε εσας βαρδιες και φευγουν... Το έτσι ειναι η πιάτσα και οι κανόνες της πιάτσας και όλοι ξεκινάμε απο χαμηλά και αλλα τετοια προσωπικα δεν μου λενε τπτ. Επειδη εσεις δεχτήκατε να ξεκινήσετε ετσι δεν ειναι απαραιτητο οτι θα πρεπει και οι νεοι να το δεχτούν! επισης τα 800 του πριν 5 χρονια με τον πληθωρισμο και την ακρίβεια ειναι 1100 του σημερα και οσο πιο πισω πας τοσο καλυτερα για το 800αρι σε αξία. Είδα και τον αλλο που ήρθε με 5 χρονια προυπηρεσιας στην βιομηχανία και ήθελαν και αυτον να τον ξεκινήσουν με 900 γιατι λεει ναι μεν εχει εμπειρια αλλά θα μαθει την δουλέια που κανουμε που ειναι διαφορετική απο αυτη που εκανε... (φυσικά και ο αλλός δεν δέχτηκε) Η πικρή αληθεια ειναι οτι εμαθαν ολοι να πληρωνουν ψιχουλα και ακομα χειροτερα εμαθαν και ολοι να μην διεκδικούν και να λενε καλα εισαι... Αν δεν μπορεις να εχεις υπαλληλο και να τον πληρωνεις με αξιοπρεπη μισθο μην εχεις! Κανε την δουλεια σου μονος σου! Και τον υπαλληολο με ψιχουλα θελουμε αλλα θελουμε να εχουμε και σκαφη, λισινγκ αυτοκινητα για παρτη μας αξιας 150.000 ευρω , λισινγκ για την γυναικα αμαξι 50.000 ευρω βιλα με πισινα, να κοβουμε μερισματακι εξαψήφιο στο ονομα μας που να φορολογειται 5% αλλα να χτυπαμε την πλατη του εργαζομενοι και να του λεμε πρεπει να ζοριστούμε ολοι γιατι η εταιρεια μας θελει να κανει επεκταση και αλλα τετοια!

.

Καλά, ας αρχίσουμε πρώτα με το ότι έχει λάθη ... και μετά πάμε στις ευκολίες της εφαρμογής. Εγώ θα έλεγα στο υπουργείο "ώπα", με την απορρόφηση του Ελλάδα 2.0 με τις διάφορες πλατφόρμες χαμηλού επιπέδου ! Τουλάχιστον να τις ψάχνει μετά και κάποιος μηχανικός που έχει βγάλει άδεια στη ζωή του.

Στα κλαρκ έχουν ανοικτού τύπου (flooded) στοιχεία? Στο osha.gov βρήκα https://www.osha.gov/laws-regs/regulations/standardnumber/1926/1926.441 λέει για αερισμό, ηλεκτρολύτες-διάβρωση και φόρτιση σε ειδικούς χώρους. Αν είναι εύκολο παρακαλώ το osha λινκ για τους ανιχνευτές να το έχουμε στα υπ'όψιν.

αν είσαι μηχανικός (που μάλλον είσαι) διόρθωσε το προφίλ σου

Κάνεις κάποιο λάθος. Ούτε οι Δήμοι, ούτε το κράτος παριστάνουν τον επιχειρηματία. Πολύ δε περισσότερο, δεν τον ανταγωνίζονται. Το μόνο για το οποίο (πρέπει να) φροντίζουν, είναι η ευνομία και η ευταξία σε όλα τα επίπεδα. Ο καθορισμός όρων δόμησης είναι μια από αυτές τις αρμοδιότητες Για το αν ως κατασκευαστής (όπως λες) δεν έχεις δει προκοπή τόσα χρόνια, δεν φταίνε οι πάσης φύσεως κυβερνώντες

Στο φόρουμ ΔΕΝ κάνουμε πλάκα, αλλά προσπαθούμε να απαντήσουμε όσο γίνεται πιο έγκυρα. Με την προϋπόθεση ότι, με βάση τα στοιχεία, αυτό είναι εφικτό. Συνεπώς, κάνεις ό,τι αναφέρει στη δεύτερη πρόταση (μόνο) ο συνάδελφος

Γεια σου Θόδωρε πρωτοπόρε σε παρόμοια θέματα. Αλλά αυτό το sait για να ήταν πιο πρακτικό θα έπρεπε σε κάθε σελίδα του να έχει 2 οθόνες -δηλαδή να ήταν κάπως έτσι, ενώ τώρα προχωράς στην επόμενη οθόνη χωρίς να είσαι βέβαιος αν οι αρχικές επιλογές σου ήταν οι σωστές - επιθυμητές σου όπως επίσης δεν μπορείς να ελέγξεις αν οι απαντήσεις που παίρνεις είναι ορθές

Δες εδώ

Συμφωνώντας απολύτως με τους συναδέλφους, και υποθέτοντας ότι μάλλον πρόκειται για οικισμό <2000 κατ., θα προσθέσω ότι η μόνη λύση είναι η συνένωση με το 2 και η σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Εξυπακούεται ότι το ενιαίο (2+3) θα πρέπει να έχει το πρόσωπο και το εμβαδόν του κανόνα

Καλησπέρα, γνωρίζετε τι είναι αυτή η "κονκάρδα" που υπάρχει πάνω σε κάποια σίδερα της SD; Επίσης παρατηρώ στο εργοτάξιο κάποια ευθύγραμμα κομμάτια που έχουν στην άκρη με κόλληση κάτι σαν καρφί. Μπορεί αυτό να υποδειλώνει ότι σίδερο είναι από ¨κουλούρα¨;

Καλησπέρα, με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις εμπίπτεις στην περίπτωση λα) του άρθ.29 οπότε μπορεί να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για το στέγαστρο αρκεί να πληροί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ. Δεν ξέρω αν εννοείς κάτι άλλο με βάση αυτό που ρωτάς.

να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο, οπου θα συνταχθει το εργολαβικο. [δες και τα ΠΜ]

Καλησπέρα παρακαλώ στείλτε μου ένα υπόδειγμα εργολαβικού αντιπαροχής Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Πήρες 2 γνώμες και ψάχνεις να μεγαλώσεις το δειγμα του γκάλοπ ? Πάρε τα σχέδια σου (άδειες και τακτοποιήσεις) πήγαινε σε εναν μηχανικό, πληρωσε τον και θα πάρεις ωραία, υπεύθυνη, γραπτή απάντηση Τα φόρουμ ειναι για να κανουμε πλάκα. ΔΕΝ έχουν απολύτως καμία εγκυρότητα

Ελλάδα 2.0 Καλες δουλειές συναδελφοι. Και μην ξεχνατε : Την επομενη φορά Μητσοτάκη με 60% και Στασινό με 80%