Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα, σε οικόπεδο 110 τμ αφαιρόντας το προκήπιο του οικοπέδου, το οικοδομήσιμο τμήμα του έχει διαστάσεις 4x13 και εγγράφει κάτοψη κτιρίου 52 τ.μ. Πρέπει και οι 2 πλευρές του κτιρίου να έιναι κατ' ελάχιστο 5μ ή αφού η μία είναι πάμω από 5μ είμαι ΟΚ;

Κατάλαβα, με βοήθησες πολύ! Σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας Σε συνέχεια απάντηση σας γαι το συγκεκριμένο ακίνητο στον Άγιο Δημήτριο Αττικής βρίσκω σε Πίνακα Τιμών ζώνης με αναπροσαρμογή του 2016 , πως στη συγκεκριμένη ζώνη η τιμή είναι 950ευρώ και όχι 1000ευρώ. Πρός επιβεβαίωση θα ήθελα την γνώμη σας .. Ευχαριστώ και πάλι

Η στάθμευση θέλει έρευνα καθώς έχουν εκδοθεί νόμοι, ΠΔ και πολλές νομαρχιακές αποφάσεις. Η βασική σου νομοθεσία ξεκινάει από τον Ν-960/79 (ΦΕΚ-194/Α/25-8-79), Ν-1221/81 (ΦΕΚ-292/Α), ΠΔ-92/82 (ΦΕΚ-12/Α/2-2-82), ΠΔ 350/96 (ΦΕΚ-230/Α/17-9-96), Εγκ-18331/9026/35/14-9-02 (εξαγορά θέσεων κλπ) και ενδεχομένως να έχω παραλείψει και άλλα Π.Δ ή νόμους. Οπωσδήποτε θα πας να ρωτήσεις στην Πολεοδομία.

Αυτός που το συνέταξε κάπου άκουσε ή κάτι άλλο κατάλαβε και έγραψε για το άρθρο 30. Σε αυτό δεν υπάρχει τέτοια διακριτή εργασία. Εκτιμώ ότι η πιο κοντινή εργασία σε αυτό αναφέρεται στο άρθρο 29 για εγκατάσταση κεραιών.

Καλημέρα σε όλους. Θέλω να ρωτήσω αν γνωρίζετε η τοποθέτηση μετεωρολογικού σταθμού σε κτίριο ή οικόπεδο αν χρειάζεται μικρής κλίμακας ή άρθρο 30. Πρόκειται για ερευνητικό πρόγραμμα που για καποιο διάστημα θα εγκαταστήσει μετεωρολογικούς σταθμούς σε 5 επιλεγμένα σημεία. Ζητάει αυτό: "Ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ότι στις εν λόγω περιοχές εγκατάστασης του εξοπλισμού και στις εργασίες που διενεργηθήκαν στους ιδίους χώρους (άρθρου 30 του ν. 4495/2017) δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα." Μπορεί να βοηθήσει κάποιος;

@fontas Καλημέρα. Στο σκέλος της νομιμότητας θα πρέπει να ρυθμιστεί η καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Στο ιδιοκτησιακό σκέλος τώρα, έχουμε μια διαφοροποίηση ανάμεσα στον τίτλο και στο τι σημαίνει διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση. Με άλλα λόγια τα όρια της κάθε Ο.Ι δεν είναι υλοποιημένα στο να χαρακτηριστούν αυτοτελείς και διηρημένες. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει το εξής. Ρύθμιση για την αυθαίρετη καθαίρεση μεσότοιχου (1 λπ) και στη συνέχεια έκδοση ΕΕΔΜΚ για εκ νέου διαχωρισμό των Ο.Ι. Εν συνεχεία, μετά το χτίσιμο του μεσότοιχου, οι ιδιοκτησίες έχουν υλοποιημένα όρια και μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς.

Στο περίγραμμα του δ. κάλυψης εμφανίζεται -χαρακτηρίζεται εξώστης; Ο έλεγχος για ΗΧ και εξώστες (αναφερόμαστε σε άδεια με ΓΟΚ 85) αναγράφεται στο δ. κάλυψης (έστω και χωρίς να αναγραφεί ο εξώστης που λες);

Ακριβώς. Επειδή έχεις ένα ακίνητο με δύσκολο σχήμα και πρόσωπο σε δρόμους θα πρέπει να γνωρίζει ο τοπογράφος σου αν υπάρχει περίπτωση ο δρόμος να προήλθε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας σε κοινή χρήση κατ' εφαρμογή παλαιών (καταργημένων από το 2008) διατάξεων για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλών οικοπέδων. Σαν κατάτμηση δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Θα χρειαστεί συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση στην πλευρά με κορυφές 13-14-15-16 (εκτιμώ ότι έχει πλάτος μικρότερο των 4 μέτρων) και στην πλευρά με κορυφές 7-8-9 (αν είναι το πλάτος δρόμου μικρότερο των τεσσάρων μέτρων). Επιπλέον των ανωτέρω θα πρέπει να διερευνηθεί εάν υπάρχει κάποια απόφαση τέως Νομάρχη που να ορίζει σε κάποιους οικισμούς πλάτος οδού μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μέτρα) για οικόπεδα που θα προέλθουν από κατάτμηση.

Καλημέρα σε όλους. Επαναφέρω το ερώτημα πως υπολογίζονται οι θέσεις στάθμευσης στην Θεσσαλονίκη (κέντρο). Το ΠΔ 350/1996 λέει από ... έως.... Εκτός αν έχει τροποποιηθεί και έγινε πιο συγκεκριμένο. Καλαμαριά πχ έχει βγει η προβλεπόμενη από το ΠΔ 350/96 απόφαση Νομάρχη. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει αντίστοιχη για Θεσσαλονίκη?

Καλημέρα, Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, έχουν συνενωθεί λειτουργικά σε ενιαίο κατάστημα. Σήμερα ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει την μία οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς να την ξεχωρίσει λειτουργικά από την άλλη. Εγώ δεν βλέπω με ποιο τρόπο θα μπορουσα να εκδώσω ΗΤΚ και ΠΕΑ για την μία ιδιοκτησία ως αυτοτελή. Βλεπετε καποιο τρόπο που θα μπορούσε να ακολουθηθεί ώστε να μεταβιβαστεί μόνο η μία ιδιοκτησία? Ευχαριστω

1.pdf Αυτό εδώ είχε προτείνει ο ιδιοκτήτης. Το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου είναι 631,13 τ.μ. και όχι 623,00 τ.μ. που είχα γράψει κατά λάθος. Πρακτικά μένουν δύο καθαρά 300+ τ.μ. με πρόσωπο μεγαλύτερο των 10,00μ. Το τοπογραφικό δεν είναι δικό μου, δε γνωρίζω γιατί ο συνάδελφος αλλού γράφει κχ και αλλού δημοτικός και δεν έχω καταφέρει να έρθω σε επαφή μαζί του. Φαντάζομαι ρωτάς μήπως και οι καλούμενοι κχ προέκυψαν από παραχώρηση τμήματος οικοπέδου σωστά;

Η άδεια αφορούσε ανέγερση. Σε όλα τα αρχιτεκτονικά εμφανίζεται αλλά στο διάγραμμα κάλυψης, στους υπολογισμούς ΗΧ και εξωστών , όχι. Το θέμα είναι οτι είχε περιθώριο με τους υπολογισμούς να το βάλει αλλά δεν το έκανε. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών και δεν ξέρω τι να κάνω με αυτό το τμήμα.

@fotsiak Ερεύνησέ το. Για ποιο λόγο, στο δ. κάλυψης δεν εμφανίστηκε εξώστης, ενώ στα αρχιτεκτονικά σχέδια εμφανίζεται; Ούτε στους υπολογισμούς ποσοστού ΗΧ και εξωστών εμφανίζεται; Η άδεια αφορά ανέγερση, προσθήκη καθ' ύψος, μήπως κάποια νομιμοποίηση;

Η ανέγερση του ψηλότερου Πύργου στην πρωτεύουσα η οποία σχεδιάζεται στο Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά προκαλεί αντιδράσεις οι οποίες έφτασαν μέχρι το Συμβούλιο της Επικρατείας. Έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού» υπογράφουν την προσφυγή που κατατέθηκε στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, ζητώντας να κριθούν αντισυνταγματικές και παράνομες οι οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν , κατ’ εφαρμογή της υπουργικών αποφάσεων για την έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης της περιοχής. Οι προσφεύγοντες οι οποίες είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους Δήμους Γλυφάδας και Ελληνικού διαμαρτύρονται για τις ολέθριες, όπως τις χαρακτηρίζουν, συνέπειες που θα έχει η οικιστική άνθιση της περιοχής με πανύψηλα και τεράστια κτίρια και συγκροτήματα, ανάμεσά τους και ένα πεντάστερο ξενοδοχείο, καζίνο, εκθεσιακό κέντρο και συνεδριακός χώρος, χώρος ψυχαγωγίας/άθλησης και συνάθροισης κοινού, χώροι εστίασης, καταστήματα, χώροι στάθμευσης, κ.λπ. Η ανέγερσή τους, σύμφωνα με την προσφυγή, θα γίνει κατά παράβαση των επιτρεπόμενων όρων δομήσεως για το σύνολο του Μητροπολιτικού Πόλου, «με εκτεταμένες και θηριώδεις παρεκκλίσεις, που δεν προβλέπονται από το νομοθετικό πλαίσιο». Ο Πύργος που πρόκειται να κατασκευαστεί θα έχει, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, δύο υπόγεια και θα αποτελείται από 44 (43 + 1 δώμα) ορόφους συνολικού ύψους 195,20 μέτρων». Πρόκειται για «αυθαίρετες, παράνομες και αντισυνταγματικές επινοήσεις», σημειώνεται καθώς θεσπίστηκε «μέσος συντελεστής δόμησης σε επίπεδα μεγαλύτερα του 0,40 που προβλέπει το ΠΔ του ΣΟΑ, με συνέπεια «τη δραματική επαύξηση της δόμησης και της υπερσυγκεντρώσεώς της σε συγκεκριμένες κτιριακές ενότητες». Στην αίτηση ακύρωσης επισημαίνεται πως «παραβιάζεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιριακών εγκαταστάσεων πέριξ του κεντρικού κτηρίου (Πύργου), καθώς και της δόμησης και του όγκου όλων των κτιρίων για την ζώνη εκμετάλλευσης» ενώ αναφέρεται πως «εγείρονται ζητήματα εκτεταμένων επιχώσεων και δραματικής αλλοιώσεως της στάθμης του εδάφους από την κατασκευή του κτιριακού συγκροτήματος, ένεκα των οποίων πλήττεται η φυσιογνωμία του παραλιακού μετώπου και καταστρατηγούνται οι περιορισμοί ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων». View full είδηση

Καλημέρα συνάδελφοι, σε ακίνητο που στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας με έτος έκδοσης 2005 φαίνεται εξώστης αλλά στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει υπολογιστεί , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

@inaste44 Αν θέλεις πες μας αναλυτικά την περίπτωση που αντιμετωπίζεις να δούμε αν μπορείς να την εντάξεις.

Ανέβασε και το σχέδιο με την προτεινόμενη κατάτμηση να δούμε που θα το κατατμήσεις. Σίγουρα για την απόκτηση οικοδομησιμότητας θα χρειαστεί να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση σε θέσεις προσώπου οπου ο δρόμος έχει πλάτος μικρότερο των τεσσάρων μέτρων. Γιατί στο σχέδιο γράφεις αλλού "κοινόχρηστος δρόμος" και αλλού "δημοτικός δρόμος";

Ναι σωστά έχεις δίκιο. Στο τοπογραφικό τώρα φαίνεται η ύπαρξη ακινήτου, για το οποίο όμως έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης, άρα μιλάμε πρακτικά για άδειο οικόπεδο. Ο πάνω δρόμος είναι περίπου 4,5μ. ο κάτω προς το σημείο 16 μικραίνει και γίνεται περίπου 3,5μ.

Αφού λοιπόν έχεις κάνει σωστά εξαρτημένη αποτύπωση κι έχεις τις συντ/νες του ΟΤ, δεν χρειάζεσαι τίποτε άλλο. Η ΡΓ είναι δεδομένη η δε ΟΓ εφαρμόζεται με παράλληλη μετατόπιση της ΡΓ κατά το πλάτος της πρασιάς που αναφέρεται στην πινακίδα.

Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και λειτουργούν τα κτίρια, δρομολογούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, θέτοντας στο επίκεντρο την ηλιακή ενέργεια. Με την αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD), που επικαιροποιήθηκε το 2025, όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε να αξιοποιούν την ηλιακή ενέργεια χωρίς να απαιτούνται μελλοντικά δαπανηρές παρεμβάσεις. Τι αλλάζει με τη νέα οδηγία Η αναθεωρημένη οδηγία επιταχύνει την υιοθέτηση φωτοβολταϊκών και ηλιακών θερμικών συστημάτων σε οικιστικά, εμπορικά και δημόσια κτίρια, ενισχύοντας παράλληλα την αυτοκατανάλωση και την ενεργειακή ανταλλαγή. Ο κανονισμός εφαρμόζεται σε κτίρια με άδεια δόμησης μετά τις 29 Μαΐου 2026. Ο σχεδιασμός θα πρέπει να υποστηρίζει την εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων χωρίς δομικές δυσκολίες. Παράγοντες όπως ο προσανατολισμός, η στατική επάρκεια, οι στέγες και οι όψεις αποκτούν κρίσιμο ρόλο. Οι χρήσεις και τα οφέλη της ηλιακής ενέργειας Η παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να καλύψει φωτισμό, συσκευές, αντλίες θερμότητας και φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων. Σε περίπτωση πλεονάσματος: αποθηκεύεται σε μπαταρίες ή θερμικά συστήματα, μοιράζεται με γειτονικά κτίρια, ή διοχετεύεται στο δίκτυο για πώληση. Αντίστοιχα, η θερμότητα από ηλιακά θερμικά πάνελ αξιοποιείται για ζεστό νερό και θέρμανση, ενισχύοντας την αποδοτικότητα όταν συνδυάζεται με αντλίες θερμότητας. Πού θα τοποθετούνται οι ηλιακές εγκαταστάσεις Οι εγκαταστάσεις μπορούν να τοποθετηθούν σε: Στέγες, προσόψεις, μπαλκόνια, βεράντες. Κοντινές κατασκευές, όπως στεγασμένα πάρκινγκ. Σε δομικά στοιχεία (κεραμίδια, όψεις, σκίαστρα). Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει μέγιστη απόδοση, ενώ οι ανατολικές και δυτικές όψεις διασφαλίζουν παραγωγή σε ώρες εκτός αιχμής. Η οδηγία αφήνει στα κράτη-μέλη την τελική εξειδίκευση, με εθνικά κριτήρια που θα λαμβάνουν υπόψη το τεχνικό δυναμικό, το οικονομικό κόστος και τη στατική ικανότητα κάθε κτιρίου. Χρονοδιάγραμμα υποχρεώσεων Νέα οικιστικά κτίρια: Από 1η Ιανουαρίου 2030 απαιτείται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων, εφόσον είναι εφικτό. Νέα εμπορικά κτίρια: Υποχρεωτική εγκατάσταση από 1η Ιανουαρίου 2027. Ανακαινίσεις εμπορικών κτιρίων >500 m²: Υποχρεωτική εγκατάσταση από 1η Ιανουαρίου 2028. Δημόσια κτίρια: Σταδιακή εφαρμογή – από το 2028 για κτίρια άνω των 2000 m², το 2029 για κτίρια άνω των 750 m² και από το 2031 για κτίρια άνω των 250 m². Με την οδηγία αυτή, η ΕΕ δημιουργεί το πλαίσιο για κτίρια ενεργειακά αυτόνομα και περιβαλλοντικά φιλικά, που θα ενισχύσουν την πράσινη μετάβαση και θα μειώσουν τις εκπομπές ρύπων. View full είδηση

Θα το δεις σαν περίπτωση του άρθρου 12, παρ.4α.

Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα το πρωί η ηλεκτρονική εφαρμογή, μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι μπορούν να υπολογίσουν τα οικονομικά οφέλη που προκύπτουν από τη φορολογική μεταρρύθμιση για το Δημογραφικό και τη Μεσαία Τάξη. Πρόκειται για μία web εφαρμογή, προσβάσιμη από οποιονδήποτε browser σε υπολογιστή (PC/Mac), tablet ή κινητό τηλέφωνο, στη διεύθυνση www.taxcalc2025.minfin.gr. Δεν χρησιμοποιεί φορολογικά δεδομένα των πολιτών, ούτε αποθηκεύει στοιχεία, ενώ δεν κάνει χρήση cookies. Αναπτύχθηκε εξ ολοκλήρου από τα στελέχη του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και φιλοξενείται στο G-Cloud του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Σε μερικά δευτερόλεπτα, κάθε πολίτης μπορεί να διαπιστώσει με σχετική ακρίβεια τις μειώσεις στη φορολογία που θα ισχύσουν από το 2026. Για τους μισθωτούς, οι μειώσεις αυτές ισοδυναμούν με αυξήσεις μισθών από τον Ιανουάριο της νέας χρονιάς, ενώ για τους ελεύθερους επαγγελματίες το όφελος θα αποτυπωθεί το 2027. Πώς θα υπολογίσετε το όφελος σε απλά βήματα: Η αρχική οθόνη φαίνεται στην παρακάτω εικόνα. Οθόνη 1. Αρχική Οθόνη Εφαρμογής Κάθε πολίτης μπορεί να επιλέξει τον Υπολογιστή Φόρου Εισοδήματος που εμφανίζεται στην αρχική οθόνη ή τον Υπολογιστή Φόρου Ενοικίου. 1. Υπολογιστής Φόρου Εισοδήματος Στην οθόνη Υπολογιστή Φόρου Εισοδήματος ο φορολογούμενος χρειάζεται να εισάγει τα παρακάτω στοιχεία (βλ. Οθόνη 2 – στοιχεία σε πράσινο υπόβαθρο): Α. Για τον Υπόχρεο: Α1 – Είδος Απασχόλησης, Α2 – Φορολογητέο εισόδημα, Α3 – Παιδιά του Υπόχρεου και Α4 – Έτος γέννησης. Β. Για το εισόδημα της/του συζύγου: Β1 – Είδος Απασχόλησης, Β2 – Φορολογητέο εισόδημα, Β3 – Παιδιά του/της Συζύγου (που στις περισσότερες των περιπτώσεων είναι ίδιο με τα παιδιά του Υπόχρεου) και Β4 – Έτος γέννησης. Αν δεν υπάρχει σύζυγος, αφήνει τα πεδία κενά. Οθόνη 2: Επεξήγηση Οθόνης Υπολογισμού Φόρου Εισοδήματος Στη συνέχεια ο/η υπόχρεος πρέπει να πατήσει το κουμπί «Υπολογισμός» και η εφαρμογή θα υπολογίσει αυτόματα τις μειώσεις (Οθόνη 2 – στοιχεία σε ροζ υπόβαθρο). Τα αποτελέσματα εμφανίζουν για τον/την Υπόχρεο και τον/την Σύζυγο και για τα έτη 2025 και 2026: • Το φορολογητέο εισόδημα • Τον φόρο κλίμακας πριν από την έκπτωση φόρου που έχει αν είναι Μισθωτός/Συνταξιούχος ή κατ’ επάγγελμα Αγρότης • Την έκπτωση φόρου που έχει αν είναι Μισθωτός/Συνταξιούχος ή κατ’ επάγγελμα Αγρότης • Τον τελικό φόρο κλίμακας μετά την έκπτωση • Το καθαρό ποσό που προκύπτει Σε ξεχωριστή στήλη εμφανίζονται το ετήσιο ατομικό όφελος του/της Υπόχρεου, του/της Συζύγου και το οικογενειακό όφελος. Επιλέγοντας την «Ανάλυση», εμφανίζεται η αιτιολόγηση του υπολογισμού του φόρου (Οθόνη 3: Ανάλυση Κλιμακίων Φόρου Εισοδήματος) για τα κλιμάκια φορολογίας και η έκπτωση του φόρου που έχουν οι μισθωτοί, οι συνταξιούχοι και οι αγρότες, ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών κάθε οικογένειας. Οθόνη 3: Ανάλυση Κλιμακίων Φόρου Εισοδήματος 2. Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου Οθόνη 4: Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου Επιλέγοντας στο αριστερό μενού το «Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου» εμφανίζεται η σχετική οθόνη (Οθόνη 4: Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου). Οι φορολογούμενοι πρέπει να εισάγουν το μηνιαίο μίσθωμα και να πατήσουν το κουμπί «Υπολογισμός». Η εφαρμογή υπολογίζει το ετήσιο μίσθωμα, τον φόρο για το έτος 2025, τον φόρο για το έτος 2026, τη διαφορά που προκύπτει, καθώς και την ποσοστιαία μείωση του φόρου. Υπενθυμίζεται ότι, μετά την ψήφιση του σχετικού νομοσχεδίου με τα μέτρα της ΔΕΘ, η οποία αναμένεται εντός του Οκτωβρίου, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη δημιουργία δεύτερης πλατφόρμας υπολογισμού οφέλους. Η νέα πλατφόρμα θα αντλεί αυτόματα τα στοιχεία των πολιτών από τη βάση δεδομένων της, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη ακρίβεια στα αποτελέσματα. View full είδηση