Όλη η δραστηριότητα

καλησπέρα. Εχω μια εντύπη άδεια του 2009 σε αγροτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού που πλέον δεν είναι οικοδομήσιμο μετά το ν.4759/20 Η άδεια έχει ισχύ μέχρι 12/2025, οι οικοδομικές εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα Θέλω να κάνω γενική αναθεώρηση της άδειας και μιλόντας με την Υ.Δομ. μου απάντησε ότι θα έπρεπε μέχρι και την 9η Δεκεμβρίου 2022 να έχει υποβληθεί βεβαίωση όρων δόμησης. Ισχύει.? Μπορώ να κάνω τίποτα άλλο?

Ευχαριστώ για την απάντησή σας!

Καλησπέρα σας, θα ήθελα ΤΖ για ακίνητο στην Πεύκη με Χ:481538 και Υ: 4212319 σας ευχαριστώ πάρα πολύ

Το κατασκευαστικό (και συνεπώς το οικονομικό) είναι το δυσκολότερο κομμάτι. Πέραν της ιδιαίτερα πολύπλοκης (κι ενδεχομένως επισφαλούς) μελέτης. Κι άντε να πούμε ότι έχεις στα χέρια σου μιαν άρτια μελέτη. Πώς θα κάνεις επίβλεψη σε ένα έργο με τόσες ιδιαιτερότητες? Στη θέση σου, θα εξηγούσα όλα αυτά στον ιδιοκτήτη (που νομίζει ότι θα τη βγάλει φτηνά) και θα του πρότεινα το πιο σωστό (και οικονομικό και ασφαλές): κατεδάφιση του υπάρχοντος και κατασκευή εξ αρχής. Μην αφήνεις τον κάθε ιδιοκτήτη να σε βάλει στο λούκι του ζητώντας ό,τι θέλει. Αυτό που έχει σημασία είναι το πώς διασφαλιζόμαστε εμείς. Κι αν χάσεις τη δουλειά(*), μη στενοχωριέσαι. Τουλάχιστον, θα κοιμάσαι ήσυχος. (*) είμαι σίγουρος πως θα βρεθεί κάποιος "συνάδελφος" που υπογράφει τα πάντα όλα

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Κατά την γνώμη σας θα ήταν προτιμότερη μια λύση με ενίσχυσή του υφιστάμενου με Gunite στην εσωτερική μεριά+ ενέματα όπου απαιτείται και δημιουργία μπετονένιου σκελετού εσωτερικά? Και αν ναι μια τέτοια σύνδεση πως θα μπορούσε να επιτευχθεί ?

Κατ αρχήν όλα είναι θέμα μελετών και μάλιστα ιδαιτερα απαιτητικές (λόγω του τριωρόφου όπου ανακατεύονται υλικά και τρόποι κατασκευής πολύ διαφορετικά) . Από εκεί και πέρα (απ οτι καταλαβαίνω το μεταλλικό σου θα πρέπει να έχει 6 ορόφους (περιοχή υπογείου , 3 υπάρχοντες όροφοι και 2 προσθήκη καθ ύψος ). 1) Τα μεταλλικά υποστυλώματα θα πρέπει να απέχουν τόσο από την λιθοδομή ώστε να μπορει να κατασκευαστεί η πλάκα εδρασης και το θεμέλιο (η πλάκα εδρασης πρέπει να τοποθετείται κεντρικά σε σχέση με τον στύλο) 2) Η θεμελίωση πρέπει να γίνει όπως όλες οι θεμελιώσεις (π.χ πέδιλα με συνδετήριους δοκούς κ.λ.π) 3) Θα πρέπει (και εδώ είναι το πρόβλημα ) να εξασφαλισθεί η διαφραγματική λειτουργία της λιθοδομής ή έστω η λιθοδομή να μην λειτουργεί σαν κατακόρυφος πρόβολος. Αυτό συνήθως αντιμετωπίζεται με την σύνδεση των πλακών ή των πιθανόν άλλων οριζοντίων διαφραγμάτων με την λιθοδομή . Στην δική σου περίπτωση που το ύψος της φέρουσας τοιχοποιίας είναι μεγάλο κατά την γνώμη μου δεν πρέπει να καταφύγεις σε μεταλλική κατασκευή αλλά σε σκελετό από σκυρόδεμα που οι ιδιοπεριοδοι είναι κοντά (σε σχέση πάντα με τις αντίστοιχες ιδιοπεριοδους μετάλλου λιθοδομής (πολύ εύκαμπτο με πολύ δύσκαμπτο ) Όσο αφορά την λιθοδομή καθ εαυτού όσο μειώνεις το πάχος τόσο χειρότερο είναι και εν πασει περιπτώσει υπάρχουν όρια στα πάχη (π. δεν μπορείς να έχεις φέρουσα λιθοδομή κάτω 40 εκατ.) Η σύνδεση των οριζοντίων νέων διαφραγμάτων γινεται ανά αποστάσεις και οχι συνεχείς (π.χ οπλισμένες ζώνες σκυροδέματος ανα 1,5 -2.00μ ) Τέλος (επειδή έχεις υπόγειο ) οι θεμελιώσεις προφανώς θα εδράζονται στο έδαφος και όχι φυτευτά υποστυλώματα στα φέροντα στοιχεία του υπογείου .

στο σπάσιμο υπάρχει σήμανση, αλλά δεν φαίνεται εγχώρια

Δεν είναι υποχρεωτικά τα 9 μ. Ο νόμος αναφέρει τις "παρεκκλίσεις" ώστε να έχεις αυτό το πλάτος (αν το επιθυμείς) αν δεν μπορεί να επιτευχθεί λόγω δ ή Δ. Διάβασε προσεκτικά το σχετικό άρθρο

Ευχαριστώ πολύ!

Με συγχωρείς, έχεις δίκιο, νόμιζα οτι αναφέρεται στο κτίριο. Οπότε για το κτίριο μου πρεπει να έχω πλευρές το ελάχιστο 9μ όπως αναγραφεται στον ΝΟΚ; Επειδή τώρα έχω 14,60x8,60

έλα ντε, και μπερδεύτηκα... @Vickypa πάντως, τώρα που ξεκαθάρισε το τοπίο, η οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στη θέση που θέλεις αφού διασφαλίζεται τουλάχιστον δ*δ στην πίσω γωνια και με την ευκαιρία: η κάλυψη είναι 60%

νομίζω θέλει και ανάθεση/ανάληψη...

Γειά σας συνάδελφοι, Έχω ένα υφιστάμενο 3όροφο κτήριο με υπόγειο το οποίο αποτελείται από φέρουσα λιθοδομή στο υπόγειο και στο ισόγειο (περίπου 80cm πάχος) και από φέρουσα οπτοπλινθοδομή στους από πάνω ορόφους. Ο κάθε όροφος είναι περίπου 100 τετραγωνικά. Περιμετρικά υπάρχουν όμορα κτήρια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να προσθέσει στο υφιστάμενο άλλους 2 ορόφους. Θεωρείτε σωστό το να δημιουργηθεί εσωτερικά μεταλλικός σκελετός εφαπτόμενος με την υπάρχουσα λιθοδομή που να φέρει αυτός εξ' ολοκλήρου τα φορτία της κατασκευής? Ωστόσο σε περίπτωση σεισμού και διαφορετικών ιδιοπεριόδων δεν μπορεί να υπάρξει θέμα? Επίσης θεωρείται ότι μπορεί να φαγωθεί η λιθοδομή (μέχρι και κατά το ήμισυ) έτσι ώστε να κερδηθεί χώρος για να χωρέσουν οι μεταλλικές κολώνες με βάση τα αρχιτεκτονικά? Τέλος σε περίπτωση που μπορεί να γίνει με μεταλλικό σκελετό εσωτερικά, πως αυτός θα μπορούσε να συνδεθεί με το υφιστάμενο ώστε όλος ο φορέας να ανταποκρίνεται σαν ένα. Ευχαριστώ πολύ!

Το θέμα μου εμένα δεν είναι μόνο το ότι έσπασε αλλά ότι ο σιδεράς το έβαλε !!! @kostassidΠροφανώς είναι "λαιμός μπουκαλιού αναμονής" ... αλλά με μεγάλη γωνία ....

Άδεια Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας στην Ελλάδα έλαβε η γερμανική RWE μέσω της 100% θυγατρικής της με την επωνυμία «RWE Supply & Trading GmbH.» και δ.τ. «RWEST», όπως αναφέρει σχετική ανακοίνωση της ΡΑΑΕΥ. Η εν λόγω άδεια ισχύος 350 MW και θα είναι σε ισχύ για είκοσι έτη μέχρι το 2045. Η RWE Supply & Trading GmbH» ανήκει κατά 100% στην RWE AG. Εκτός από τη νέα της δραστηριότητα στην αγορά προμήθειας η RWE δραστηριοποιείται ήδη στην Ελλάδα μέσω της θυγατρικής της RWE Renewables Hellas, που ιδρύθηκε το 2021 για την ανάπτυξη έργων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και έχει επίσης δημιουργήσει κοινοπραξία με τη ΔΕΗ για την υλοποίηση τέτοιων έργων. Η εταιρεία επιδιώκει να συμβάλει στην ενεργειακή μετάβαση της Ελλάδας, επεκτείνοντας την τοπική της παρουσία και την ομάδα της στην Αθήνα. Ο γερμανικός όμιλος RWE στο πρώτο εξάμηνο του 2025 παρουσίασε προσαρμοσμένα κέρδη EBITDA στα 2,1 δισεκατομμύρια ευρώ και προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανέρχονται σε 0,8 δισεκατομμύρια ευρώ. Η RWE έχει σε λειτουργία ένα ολοκληρωμένο χαρτοφυλάκιο 38,4 GW ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, μπαταριών και ευέλικτης παραγωγής. Ο τομέας Προμήθειας και Εμπορίας ενέργειας (Supply & Trading) είχε στο πρώτο εξάμηνο προσαρμοσμένα κέρδη 16 εκατομμύρια ευρώ, σημαντικά χαμηλότερα από το ποσό των 318 εκατομμυρίων ευρώ του προηγούμενου έτους. Αυτό οφειλόταν κυρίως στην απόδοση του trading. Για ολόκληρο το έτος 2025, η RWE συνεχίζει να αναμένει κέρδη στην περιοχή των 100 εκατομμυρίων έως 500 εκατομμυρίων ευρώ. Όσον αφορά τις ΑΠΕ, η δυναμικότητα των έργων ΑΠΕ που κατασκευάζει φτάνει τα 11,2 γιγαβάτ εκ των οποίων περισσότερα από 3 γιγαβάτ πρόκειται να τεθούν σε λειτουργία το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Χαμηλότερα κέρδη Τα κέρδη για το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν χαμηλότερα από ό,τι την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό οφείλεται κυρίως στην ομαλοποίηση των εσόδων στον τομέα της Ευέλικτης Παραγωγής, καθώς και σε μια αδύναμη εμπορική απόδοση μέχρι σήμερα. Οι αδύναμες αιολικές συνθήκες στην Ευρώπη οδήγησαν σε χαμηλότερη παραγωγής από υπεράκτια και χερσαία έργα σε σχέση με πέρυσι, με αποτέλεσμα τη μείωση των κερδών. Η θέση σε λειτουργία νέων χερσαίων αιολικών πάρκων, ηλιακών μονάδων και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας σε μπαταρίες είχε θετικό αντίκτυπο. Υψηλότερα κέρδη Από τα τέλη Ιουνίου 2024, η RWE έχει θέσει σε λειτουργία συνολικά 2,1 γιγαβάτ (GW) νέας χωρητικότητας, εκ των οποίων περίπου 700 μεγαβάτ (MW) τέθηκαν σε λειτουργία τους πρώτους έξι μήνες του 2025. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, η RWE επένδυσε 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ καθαρά στην επέκταση του χαρτοφυλακίου της. Αυτό περιλαμβάνει τα έσοδα από την πώληση μετοχών στα αιολικά έργα Thor και Nordseecluster στην Norges Bank Investment Management. Η RWE σχεδιάζει καθαρές επενδύσεις ύψους 7 δισεκατομμυρίων ευρώ για το σύνολο του 2025. View full είδηση

Ναι σωστά έχω κάνει λάθος.

Και όχι μόνο... εδώ φτάσαμε να ελέγχουμε και παλιές δικές μας δουλειές...

Η παρέκκλιση αφορά το πρόσωπο του οικοπέδου, εσύ έχεις 20μ και 14μ... οπότε γιατί το αναφέρεις?

Πρώτα βγάζεις τα m² του ΦΟ επί του συνολικού εμβαδού του προσανατολισμού και μετά από το υπόλοιπο αφαιρείς τα m² των ανοιγμάτων και έχεις τα m² του τούβλου...

Ακη νομίζω ότι ο πίνακας υπολογίζει ποσοστό επί της ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ όψης.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση, επισυνάπτω τους όρους δόμησης από το τοπογραφικό όπου αναγράφεται κατα παρέκκλιση 8 μ πρόσωπο. Η τοποθέτηση του κτιρίου θα ήθελα να ειναι αυτή, το ισόγειο είναι pilotis, οπότε θεωρώ ότι με το Αρθ.14 παρ. ζ και την παρέκκλιση 8μ. θα είμαι εντάξει.

Καλημέρα σας και πάλι! Έχω ακριβώς με το ίδιο πρόβλημα με το προηγούμενό μου μήνυμα σε άλλη ανασύσταση. Ο.Α. του 1976 στην Αγία Παρασκευή με Σ.Δ. 1,2. ο ΓΟΚ1973 δίνει ύψος 14,00μ. Στην Ο.Α. γράφει ύψος 15,00!! Γιατί σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή ενώ ο ΓΟΚ λέει 14μ αυτοί έδιναν το δικαίωμα για 15;;; Το κτήριο αποτελείται από pilotis, 4 ορόφους. Στο δώμα υφίσταται ένα διαμέρισμα περίπου 30 τ.μ. ! Πως γίνεται να βγήκε άδεια για διαμέρισμα στο δώμα;;