Όλη η δραστηριότητα

τι σπιράλ εννοεί ο "ποιητής"??? έχεις κάποια εικόνα πρώτη φορά ακούω κάτι σαν αυτό !! Και φυσικά δεν αποφασίζει ο σιδεράς τι και πως θα μπουν τα σίδερα σε κτήριο αλλά ο Μηχανικός του έργου. Τι σας είπε ο Μηχανικός? τι σόι σπιράλ είναι τούτα??

Για εξήγησε αναλυτικά τι ακριβώς εννοείς;

Καλησπέρα. Ο σιδερας, θέλει να βάλει σπιραλ στις σιδεροβεργες που θα μπούνε στα μπαλκόνια, για να μη σκουριάσει. Τι συνοχή θα έχει το μπετο , με τα σίδερα, εάν είναι γύρω το σπιραλ? Ευχαριστώ

Μεσολόγγι εγώ.Καταγωγή Τεροβο

σχετικά με το θέμα της άρσης ή της αποζημίωσης κλπ είναι και τα άρθρα 87 έως 93 ν 4759/20 (κάτι πιο φρέσκο από το ΒΔ/1937 που αναφέρει και ο συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ)

Άρση ρυμοτομίας θα δικαιούνταν το ακίνητο αν ρυμοτομείται το μεγαλύτερο (αν όχι όλο) τμήμα του. Στην περίπτωσή σου θα ελέγξεις αν ο προτεινόμενος δρόμος εξυπηρετεί παρακείμενες ιδιοκτησίες ή όχι. Στην πρώτη περίπτωση θα κινήσεις διαδικασία πράξης αναλογισμού. Στη δεύτερη, θα ζητήσεις (μαζί με τους θιγόμενους όμορους) από το Δήμο τροποποίηση του ρυμοτομικού

Αν έχει καλοριφέρ είναι θερμαινόμενος χώρος και περιλαμβάνεται στην ωφέλιμη επιφάνεια. Πιθανόν να ήταν δηλωμένος σαν μθχ (βοηθητικός) είναι όμως θερμαινόμενος παρόλο που την ώρα που μπήκες δεν είχε έπιπλα. Και δε νομίζω τα καλοριφέρ να είναι διακοσμητικά πχ δεν είναι συνδεδεμένα με το δίκτυο. Εγώ θα τα έβγαζα φωτογραφία και θα τον συμπεριλάμβανα στην ωφέλιμη επιφάνεια.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Με οποιοδήποτε σχέδιο και να έγινε, στην περίπτωσή μου (Ναύπακτος), έχουν ήδη περάσει τα δεκαπέντε χρόνια. Για το τυπικό της αίτησης προσπαθώ επίσης να καταλάβω αν πρέπει να φαίνεται και σε χάρτη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται, ή οι πληροφορίες του e-poleodomia θα αρκούν για να υποστηριχθεί η αίτηση.

Γεωτερ , δυνατοί μελετητές. Είμαστε σχετικά κοντά @kfill , από Ήπειρο εγώ στην Βενετία της Ελλάδας εσύ aka Αιτωλικό. Χάρηκα που τα είπαμε, κρατάω την επικοινωνία μας, οι καλοί γεωτεχνικοί σπανίζουν.

Με απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού Λίνας Μενδώνη (ΥΑ 231216/2025, ΦΕΚ Δ’ 594/05.08.2025), ο λόφος της Φασκομηλιάς στη Βουλιαγμένη κηρύσσεται και οριοθετείται οριστικά ως αρχαιολογικός χώρος, έπειτα από σχετικό αίτημα του Δήμου Βούλας Βάρης Βουλιαγμένης. Οπως αναφέρει ο Δήμος σε σχετική ανακοίνωση η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού προσφέρει ισχυρό νομικό πλαίσιο προστασίας σε μια περιοχή που αποτελεί ήδη σημαντικό οικολογικό και περιβαλλοντικό απόθεμα, καθώς εντάσσεται στο δίκτυο NATURA 2000. Παράλληλα, αναδεικνύει την ιστορική και αρχαιολογική της αξία, όπως αυτή τεκμηριώθηκε από τις έρευνες της τοπικής Εφορείας Αρχαιοτήτων και τα ευρήματα που ήρθαν στο φως τα τελευταία χρόνια. Η Φασκομηλιά αποδεικνύεται έτσι ότι δεν είναι μόνο ένα φυσικό τοπίο μοναδικού κάλλους, αλλά και ένα πεδίο με έντονο πολιτιστικό αποτύπωμα. Ο λόφος εκτείνεται σε περίπου 1.200 στρέμματα δασικής έκτασης, σε υψόμετρο 70 μέτρων από τη θάλασσα, και φέρει το όνομά του από τα φασκόμηλα που κυριαρχούσαν στην περιοχή. Η θέση του, ανάμεσα στον Υμηττό και τη Λίμνη Βουλιαγμένης, τον καθιστά σημείο ιδιαίτερης οικολογικής και ιστορικής σημασίας. Η κήρυξη της Φασκομηλιάς ως αρχαιολογικού χώρου αποτελεί ακόμη ένα αποφασιστικό βήμα υπέρ της διαφύλαξης ενός σπάνιου φυσικού και πολιτιστικού θησαυρού, προς όφελος των κατοίκων του Δήμου και των επόμενων γενεών. Από το 2018, ύστερα από πρόταση του καταξιωμένου συμπολίτη μας, αρχαιολόγου και συγγραφέα κ. Χρήστου Διονυσόπουλου, το Δημοτικό Συμβούλιο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης έλαβε την ομόφωνη απόφαση μέσω της οποίας ζήτησε την κήρυξη τόσο του λόφου της Φασκομηλιάς όσο και του λόφου Μπαράκου στη Δ.Ε. Βάρης ως Αρχαιολογικών Χώρων απόλυτης προστασίας. Για τη Φασκομηλιά η διαδικασία έχει πλέον ολοκληρωθεί με τον οριστικό χαρακτηρισμό της μέσω ΚΥΑ και κατόπιν της ομόφωνης απόφασης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Όσον αφορά τον Λόφο Μπαράκου, έχει λάβει προσωρινό χαρακτηρισμό και αναμένεται αίσιο τέλος με την ολοκλήρωση της διαδικασίας από το ΚΑΣ και το Υπουργείο Πολιτισμού. Ο Δήμος εκφράζει τις θερμές του ευχαριστίες στον συμπολίτη μας, καταξιωμένο αρχαιολόγο και συγγραφέα κ. Χρήστο Διονυσόπουλο, ο οποίος συνέλαβε την αρχική ιδέα και συνέβαλε καθοριστικά, με την επιστημονική του γνώση και την προσωπική του συμβολή, στη λήψη της απόφασης από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο. Ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης χαιρετίζει τη σημαντική αυτή θεσμική κατοχύρωση και δεσμεύεται να συνεχίσει να υπερασπίζεται με συνέπεια και αποφασιστικότητα τον φυσικό και πολιτιστικό πλούτο της περιοχής. Κήρυξης και οριοθέτησης ως Αρχαιολογικού Χώρου των λόφων Φασκομηλιάς και Μπούρτζι ΦΕΚ594-05.08.2025.pdf View full είδηση

Ισχυρές αντοχές και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών (Grade A) ενισχύθηκε σημαντικά, με τις τοποθετήσεις να ξεπερνούν το €1 δισ. στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, παρά τις πιέσεις που καταγράφονται σε επιμέρους κατηγορίες. Ξεχωρίζει η εξαγορά του 100% του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστέρας Βουλιαγμένης» από τον εφοπλιστή κ. Γιώργο Προκοπίου, μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ιδιωτών στον τομέα της φιλοξενίας των τελευταίων ετών. Μετά την απόκτηση του 30% του συγκροτήματος από τον Όμιλο Dogus τον Οκτώβριο του 2024, ο επενδυτής απέκτησε και το υπόλοιπο 70% από το επενδυτικό σχήμα Jermyn Street Real Estate Fund, με το συνολικό τίμημα να εκτιμάται στα €700 εκατ. Παρά τη θετική εικόνα σε επίπεδο εγχώριας δραστηριότητας, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων κατέγραψαν μείωση. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές εισροές για το πρώτο τρίμηνο του 2025 διαμορφώθηκαν στα €356,8 εκατ., μειωμένες κατά 31,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (€520 εκατ.). Η επιβράδυνση αυτή εντοπίζεται κυρίως στην αγορά κατοικιών, λόγω αβεβαιότητας γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αυξημένου κόστους κατασκευής, ελλείψεων σε εργατικό δυναμικό και καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις. Αύξηση κατά 12% κατέγραψαν οι συναλλαγές στην αγορά γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, αγγίζοντας τα €165 εκατ., σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ενισχυμένη παρουσία σημείωσαν οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι εμφανίστηκαν ιδιαίτερα δραστήριοι, προχωρώντας σε σημαντικές αγορές τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για ιδιόχρηση. Αξιοσημείωτη κινητικότητα καταγράφεται και από πλευράς τραπεζών, με την Alpha Bank να ενισχύει τη θέση της στον τομέα του real estate μέσω της αύξησης της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του κλάδου για το τραπεζικό σύστημα και την πρόθεση ενεργότερης εμπλοκής σε επενδυτικά σχήματα ακινήτων. Στον τομέα του λιανεμπορίου, οι συναλλαγές ανήλθαν σε περίπου €75 εκατ., με χαρακτηριστικές κινήσεις, την αγορά υπεραγοράς Σκλαβενίτη στο Ρίο έναντι €11,24 εκατ., καθώς και την πώληση δύο εμπορικών ακινήτων μισθωμένων στη Zara και Adidas στην οδό Ερμού από την Ευρώπη Holdings στην Alpha Bank, με συνολικό τίμημα €54 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ενός γραφειακού κτιρίου). Αντίθετα, ο τομέας των logistics και βιομηχανικών ακινήτων εμφάνισε πτώση, με συνολικές συναλλαγές που καταγράφηκαν μόλις €30 εκατ., προερχόμενες κυρίως από αγορές μέσω πλειστηριασμών με σκοπό την ίδια χρήση. Η αγορά φιλοξενίας κατέγραψε σημαντική άνοδο, με συναλλαγές ύψους €850 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2025 -από τις υψηλότερες επιδόσεις των τελευταίων ετών με οδηγό την εξαγορά του Αστέρα Βουλιαγμένης επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate στην Ελλάδα και την αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η Νίκη Σύμπουρα, Επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, δηλώνει: «Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα περνά σε φάση σταδιακής ωρίμανσης, επιδεικνύοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένοι τομείς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ενεργός συμμετοχή εγχώριων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς κλάδους, επιβεβαιώνουν τη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς». «Προτεραιότητα για τον κλάδο αποτελεί η δημιουργία μιας σύγχρονης, βιώσιμης και διεθνώς ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων, ικανής να προσελκύει επενδύσεις και να προσφέρει ποιοτικές λύσεις σε επιχειρήσεις και πολίτες». View full είδηση

Ναι υπάρχει Παύλο μου. Ευχαριστω πολυ!!!!!

Δεν αναφέρει το ερώτημα χρόνο τροποποίησης. Υπάρχει το ΒΔ/1937 με την έγκριση του ρυμοτομικού. 1. Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής διαπιστωτικής πράξης, εάν παρέλθουν: α. δεκαπέντε (15) έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, με το οποίο αυτή επιβλήθηκε για πρώτη φορά, ή β. πέντε (5) έτη από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή πράξης αναλογισμού, ή γ. δεκαοκτώ (18) μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας, σύμφωνα με τα άρθρα 18 έως 20 του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ν. 2882/2001,Α΄ 17). 2. Μετά από την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ο ιδιοκτήτης, με αίτηση προς τον οικείο δήμο, δύναται να ζητήσει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου η ιδιοκτησία του να καταστεί οικοδομήσιμη. Η αίτηση, στην οποία γίνεται συνοπτική περιγραφή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, πρέπει να συνοδεύεται από δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την κυριότητα του αιτούντος επί του ακινήτου

Καλησπέρα Θεόφραστε. Η δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 σημαίνουν "όχι" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν όμως υπάρχει οριστική εξαίρεση (νομιμοποίηση) από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη (Ν. 1512/85) τότε αυτή επέχει θέση άδειας και τότε κλικάρεις "ΝΑΙ' στην ύπαρξη Ο.Α (τα στοιχεία της Ο.Α είναι αυτά της διοικητικής πράξης οριστικής εξαίρεσης).

Επειδή έκανα απογραφή, αυτό που άλλαξε είναι ότι εμφανίζει αυτόματα τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ, διεύθυνση κλπ. και είναι ήδη ανεβασμένο το στέλεχος, η διαδικασία παραμένει ίδια και δεν φαίνεται κάτι να απλοποιήθηκε.

Αν π.χ. το ακίνητο εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως το 1954 και δεν ρυμοτομούταν τότε, αλλά με τροποποίηση του Ρυμοτομικού το 1985 προκύπτει η ρυμοτομία, τότε το έτος έναρξης ισχύος είναι το 1985.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε ολους τους αγαπητούς συναδέλφους. Μια ερώτηση γιατι κάπου μπερδεύτηκα. Η δήλωση Ν.1337/83 και μετέπειτα η Νομιμοποίηση με τον Ν.1512/85... επέχει θέση αδείας? Δηλαδή στην ρύθμιση με τον Ν.4495/17 επιλέγω με άδεια? Και στο κουπάκι γραφω 1337/83 και 1512/85? Ώστε να το παω Κατηγορία 4? Ευχαριστω!!!!

@pirsogiannis Δεν έχω θέμα. Μεσολόγγι και Αιτωλικό.Γεωτεχνικές μελέτες για δημόσια κτίρια Το συγκεκριμένο που ανέφερα αφορά το ΤΕΙ Μεσολογγίου (μελετητής γεωτεχνικής ΓΕΩΡΕΤ. (Γ.ΔΙΔΑΣΚΑΛΟΥ) 2005

Να επισημάνουμε ότι εμείς είδαμε μια φωτογραφία. Η εργοταξιακή πρακτική είναι πάνω-κάτω τα όσα αναφερθηκαν. Ωστόσο η γεωτεχνική μπορεί να σου δείξει πχ ότι το έδαφος είναι ιλιώδης άργιλος (λάσπη, λέω εγώ τώρα) και να σου πει ότι υπάρχει κίνδυνος ρευστοποίησης με βάση και τα αναμενόμενα φορτία που θα κατεβάσει η οικοδομή σου στο έδαφος. Και να σου υποδείξει πχ ότι πρέπει να κάνεις πασσάλους. Άρα να μην το πάμε κατευθείαν και μονοσήμαντα στο πρακτικό του θέματος , δλδ τί να κάνω στο εργοτάξιο. @kfill από ποια περιοχή είσαι αν επιτρέπεται ? αν θες γράψε με πμ. Και να το γράψουμε για την οικονομία του θέματος. Μια καλή και πλήρης γεωτεχνική πρέπει να: πάρει εδαφικά δοκίμια να εκτιμήσει και να κατηγοριοποιήσει το προφίλ του εδάφους σε στρώσεις με τα μηχανικά τους χαρακτηριστικά υπολογίσει αναμενόμενα φορτία κατασκευής υπολογίσει αναμενόμενες καθιζήσεις και άλλους κινδύνους όπως διατμητική θραύση εδάφους/ θραύση εδάφους κλπ προτείνει συγκεκριμένες λύσεις όταν τα πράγματα είναι ζορικά.

@pirsogiannisΓιαυτό η γεωτεχνική μελέτη που προανέφερα γράφει σύγχρονη ρίψη λιθορριπης (σκάβω και ρίχνω ταυτόχρονα) . Η τακτική αυτή ακολουθείται εδώ και χρόνια στην περιοχή μου που το 50 % στο 1-1.5μ βρίσκεις μόνιμο νερό. @sbullakis Ασφαλώς και μπορείς αρκεί να εξυγιάνεις.

Υπάρχει στο ιντερνετ (δεν ξερω αν πρέπει να το ανεβασω) σε μορφή pdf το βιβλίο "στρώσεις εξυγίανσης και βοηθητικες στρώσεις" του μηχανικού Παπασπύρου. Γκούγκλαρε το και θα το βρεις. Παλαιότερα το έδινε και το ΤΕΕ δωρεάν και νομίζω και ο ΣΠΜΕ. Θα ξεκινήσεις από όλη την 2.2.6 (στρώση εξυγιανσης μεσα σε νερό). Αναλύει παρα πολύ καλά το φαινόμενο της υδραυλικής θραύσης του εδάφους (όταν σκάβεις κατω από τον υδροφόρο ορίζοντα , κανεις αντληση των νερών και κινδυνεύουν να σου αστοχήσουν τα πρανή της εκσκαφής από την πίεση του νερού, έχει και λυμένο παράδειγμα) . Και θα δεις και την 5.2 στρώση στράγγισης σε οικοδομικά έργα. Γνώμη μου είναι πως θα χρειαστείς γεωτεχνική για να σου υποδείξει τον τρόπο θεμελίωσης, καλό στραγγιστήρι (θα σε βοηθήσει το βιβλίο) για να εδράσεις σε σωστό υπόβαθρο και στεγανολεκάνη με μεμβράνες για να προστατεύεται το κτίριο στον χρόνο ζωής του.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, πείτε οτι ξεχνάμε το υπόγειο, σε γενική εκσακφη βάθους ενός μέτρου με λίγο προσοχή φαίνεται στη φωτογραφία βρίσκουμε σταθερό έδαφος. Μπορώ να θεμελιώσω όταν γνωρίζω οτι στα 2 μέτρα απο το φυσικό έδαφος ειναι ο υδροφόρος ορίζοντας? ευχαριστώ

Καλησπέρα, κάνω ΠΕΑ για διαμέρισμα ισογείου, το οποίο συνδέεται μέσω σκάλας με υπόγειο χώρο, ο οποίος έχει παράθυρα και καλοριφέρ και χρησιμοποιείται ως αποθήκη (δεν έχει έπιπλα). Το υπόγειο έχει και πόρτα για πρόσβαση από έξω. Η ύπαρξη καλοριφέρ τον καθιστά κύριο χώρο που συμπεριλαμβάνεται στην ωφέλιμη επιφάνεια ; Υπάρχει περίπτωση να θεωρείται ΜΘΧ (πχ αν δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση ή άλλος λόγος) ; Έχω δει την ΤΟΤΕΕ 20701 2/2010 στο 2.1.4, δεν μου είναι ξεκάθαρο ως τι να τον δηλώσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε άποψη.