Όλη η δραστηριότητα

@amadeus2000 650, πρόσεξε όμως ότι αν έχεις πρόσωπο και στην Ερασιστράτου, η τιμή ζώνης δεν είναι αυτή.

Εχω άρτιο κατά κανόνα οικόπεδο με πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Μια του πλευρά συνορεύει με διανοιγμένη μη εγκεκριμένη οδό.Όλα τα οικόπεδα που συνορεύουν μ αυτήν την οδό έχουν χτίσει.Η μη εγκεκριμένη οδός φαίνεται στο απόσπασμα ρυμοτομικού και εξυπηρετεί οικόπεδα που το πρόσωπό τους ειναι σε εγκεκριμένη μη διανοιγμένη οδο. Η ΥΔΟΜ με έχει κολλήσει γιατί δεν ξέρει πως ν αντιμετωπίσει τη γειτνίαση... Έχετε αντιμετωπίσει κατι παρόμοιο?

Πάντως όσα γράφεις ότι έγιναν καλώς έγιναν όπως έγιναν. Η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται σε διαιρετά τμήματα ή εξ' αδιαιρέτου? Τι δήλωση ιδιοκτησίας έκαναν για την Π.Ε.? Γιατί ξεκινάς πως: .."έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,..." αφού είσαι σε κυρωμένη Π.Ε.? Στα 6000τμ αρχική ιδιοκτησία έχεις περίπου 2600τμ εισφορά σε γη. Αυτά ποιος τα δίνει? Το κτίσμα ήταν αυθαίρετο? Αν όχι τότε χρησιμοποιήθηκε για την άδεια ΟΛΟ το γήπεδο? κλπ, κλπ.................. Θα το ξαναγράψω. Σε κυρωμένες Π.Ε. Μελετάμε Πάντα την γραμμή που αφορά την αρχική ιδιοκτησίας που εξετάζουμε, σε όλες τις στήλες της στον Πίνακα της πράξης (σεντόνι) και αν διαπιστώσουμε ότι σε κάποια στήλη, από τις πάνω από 50, υπάρχει λάθος τότε κάνουμε διορθωτική πράξη. Στο ερώτημα, το σχετικό με τα 2000 μ2, εγώ απαντώ όχι. Aν κάνεις διορθωτική, όπως σου είπαν (?), θα πρέπει, με μία τεχνική έκθεση, να τεκμηριώσεις πως σε κάποια στήλη του πίνακα υπάρχει ... λάθος το οποίο θα πρέπει να διορθώσεις με νέο Πίνακα.

Αν δεν έχει υπάρξει δραματική αλλαγή από τον καιρό που ήμουν ενεργός, η διαδικασία έχει ως εξής: Το εργο δηλώνεται με πίνακα 1 (και 3 αν απαιτείται). Σε κάθε εργασία που εκτελείται και από στεγασμένα επαγγέλματα, κάνεις αναλυτική επιμέτρηση των ποσοτήτων που εκτελεί το συνεργείο των μη στεγασμένων, και το ποσοστό τους επί της συνολικής ποσότητας που θα εκτελείτο από στεγασμένο εφαρμόζεται επί του αριθμού ημερομισθίων της συγκεκριμένης εργασίας βασει του πιν. 1. Δηλ. θεωρείς ότι όλη οικοδομή κατασκευάζεται μόνο από μη στεγασμένα, υπολογίζεις την ποσότητα κάθε εργασίας και διαιρείς την πραγματική με αυτήν. παράδειγμα: Έστω ότι έχεις μεικτή κατασκευή φέροντα οργανισμού. Βάσει πλήρους φ.ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα θα είχες Α μ³ σκυροδεματος, ενώ βάσει πραγματικότητας έχεις Β. Το ποσοστό ημερομισθίων φ.ο. που θα δηλωθεί στο ΙΚΑ είναι (Β/Α)*ημερομίσθια πίνακα 1. Το ίδιο κάνεις και για τις υπόλοιπες εργασίες. Εννοείται ότι για να καλύψεις κάθε εργασία που θα εκτελεστεί από στεγασμένα επαγγέλματα θα προσκομίσεις τιμολόγιο και βεβαίωση του ασφαλιστικού φορέα ότι η εταιρεία ασφαλίζει το προσωπικό της

Με ποιό δ/γμα δομείται ο οικισμός? Του 81 ή του 85 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει)? Αν είσαι στην πρώτη περίπτωση (οικισμός >2000 κατ. το 1981) κι εμπίπτεις στις παρεκκλίσεις, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν είσαι στη δεύτερη περίπτωση, το ξεχνάς μέχρι να γίνει πολεοδόμηση και ΠΕ.

Αυτή η αντιμετώπιση που κάνεις θεωρείται λάθος! Το ορθό και νόμιμο είναι να κάνει μια δήλωση 4495 για κάθε ξεχωριστή και αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία! Επίσης απαιτείται μια δήλωση για κάθε ΟΙ. Στη μία από αυτές τις δύο δηλώσεις συνολικά μπορείς να βάλεις και τη ΔΔ.

Πάντως, για να πούμε και "...του στραβού το δίκιο" αυτή η "αποθήκη" συμφέρει να γίνει δύο 3άρια διαμερίσματα....

Ξεχνάς τη λοιπή παράβαση κ.λπ. και ρυθμίζεις ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης, διότι ως τέτοιος προορίζεται.... Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας, που θα χρησιμοποιηθεί!

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο που βρίσκεται εντός οικισμού προ 23.Το οικόπεδο είναι τυφλό. Από την στιγμή που έχει καταργηθεί η έννοια του τυφλού οικοπέδου, υπάρχει κάποιος τρόπος να βγει οικοδομική άδεια?

Μπορεις να κανεις ξεχωριστα καθε ΟΙ πλην ομως, και θα εχεις επι πλέον εξοδα και -εαν τακτοποιησεις μια ΟΙ και την μεταβιβασεις, θα εχεις προβληματα με τον αγοραστη σου ως προς τις τακτοποιησεις των υπολοιπων ΟΙ εαν αφορουν σε κοινοχρηστα οπου απαιτειται το 100%.

ΟΚ...ευχαριστω...

Καλησπέρα σας, σε διόροφη οικοδομή επι πιλοτις εχει κατασκευαστεί αυθαίρετη προσθήκη 40 τ.μ. εως τα τούβλα το 1992. Σκεφτόμουν κατηγοριά 4 αλλά επειδή δεν είναι ούτε κύριος χώρος (γιατί δεν έχει αποπερατωθεί) ούτε αποθήκη νομίζω ότι πιο σωστό είναι η καταγραφή ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η γνώμη σας συνάδελφοι ; Ευχαριστώ

Γεια σου @akis73 Αν μπορείς Νεα Μακρη 498197.84 , 4215294.67

Καλησπέρα και καλό μήνα !!! Θα ήθελα ΤΖ για 4495/17 με Χ=406399,95 και Υ=4359752,826 Περιοχή Βόλου Ευχαριστώ πολύ!!!

περιγραφή υπολογισμοί αποβλήτων

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η γνώμη η δικιά μου είναι ότι ο τρόπος αντιμετώπισης του ακινήτου ως προς την τακτοποίηση, αποτελεί διαφορετικό κομμάτι σε σχέση με το τι θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Το ότι μία αποθήκη δεν καλύπτει το όριο των 50 τ.μ. ώστε να πάρει τον μειωτικό συντελέστη, προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο και μόνο αυτό, δεν αλλάζει την χρήση της η οποία είναι βοηθητική. Θεωρώ, λοιπόν, ότι το πιο σωστό είναι να δηλωθεί στην ταυτότητα ο χώρος της αποθήκης, σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, καθώς στην πραγματικότητα αυτή είναι και η χρήση του.

Καλησπέρα, σε κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, υπάρχουν αυθαίρεσίες σε κάποιες απο τις οριζόντιες. Μπορώ να τακτοποίησω σε πρώτη φάση τη μια οριζόντια και μεταγενέστερα τις υπόλοιπες ή απαιτείται να γίνει τακτοποίηση για ολο το κτίριο τώρα;

Έπεσες μάλλον στον μοναδικό υπάλληλο με αυτή την ερμηνεία. Δεδομένου ότι ο προϊστάμενος έχει αντίθετη άποψη, κάνε αναθεώρηση ή ενημέρωση και της δικιάς σου άδειας, και άλλαξε πάλι τη σκάλα. Μην επιμένεις στην παντελώς εσφαλμένη άποψή του.

@John61Kf άρθρο 100 παρ. 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Συνεπώς για την τακτοποίηση δεν θα βάλεις συντελεστή μείωσης προστίμου Εδώ έχουμε να κάνουμε με το γνωστό μπλέξιμο σύνδεσης χρήσης με τον συντελεστή δόμησης. Ενώ μια αποθήκη μπορεί να είναι χώρος βοηθητικής χρήσης (πχ μια οικιακή αποθήκη υπογείου), όταν αυτή είναι ισόγεια ή υπέργεια, προσμετράται στο ΣΔ και χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ δεν έχουν βοηθητική χρήση. Στην ΗΤΚ σε ό,τι αφορά τον πίνακα χρήσεων εκεί, έχοντας κτίριο μικτής χρήσης, θα βάλεις τις δυο χρήσεις κατ' όροφο. Δηλαδή ισόγειο "αποθήκευση", ορόφους "κατοικία". Στον πίνακα των διοικητικών πράξεων, η γνώμη μου είναι να ακολουθήσεις τη σύνδεση χώρου με τον Σ.Δ και να μην την βάλεις Β.Χ. Τώρα, το πως αντιμετωπίζει η φορολογική διοίκηση το όλο θέμα για να δεις το μέγα μπλέξιμο-μπάχαλο. παραθέτω τα σχετικά από την ΠΟΛ 1237/14 Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σεχωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Σύμφωνα με τις οδηγίες προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας του εντύπου Ε4 σε περιοχή ΑΑΠΑ, αποθηκευτικοί χώροι που βρίσκονται στο ισόγειο κτιρίων κατοικίας ή επαγγελματικών και προσμετρώνται στον ΣΔ, θεωρούνται χώροι κύριας χρήσης και αντιμετωπίζονται με το έντυπο Ε1 ή Ε2 δηλαδή ως κατοικίες ή καταστήματα-επαγγελματικοί χώροι. και βάσει του κτιριοδομικού άρθρο 2, περίπτωση 22: 22. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.50μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι : - οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτίρια με χρήση προσωρινή διαμονή, όπως ορίζονται στου Άρθρο 3 παρ. 1Β της παρούσας. - οι χώροι φυλακίων, σε κτίρια (όπως ενδεικτικά αναφέρονται Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών, κ.ά) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των

Σε ευχαριστώ πολύ! Το θέμα είναι οτι μετά απο 2 επισκέψεις στον ΕΦΚΑ, δεν έχω βγάλει άκρη, καθώς και οι ίδιοι δεν ξέρουν πως να το αντιμετωπίσουν. Έχουμε άλλη εταιρεία για την τοποθέτηση του μεταλλικού και άλλο συνεργείο για την τοποθέτηση της ξηράς δόμησης. Οπότε λογικά θα πρέπει να κατατεθούν τα συμφωνητικά - τιμολογια παροχής και απο τους 2. Σκέφτομαι να προχωρήσω με πίνακα1 για υπόγειο, πίνακα 2 για την ανωδομή (κολώνες - δοκάρια- τοιχοποιίες) και να κάνω πίνακα 3 για την πλάκα της οροφής του ισογείου και θερμοπρόσοψη, σε συνδυασμό με μια λεπτομερή τεχνική έκθεση και τα συμφωνητικά των εκάστοτε εργολάβων... και ο θεός βοηθός....

Επίσης από ότι είδα αλλα κια πάλι δεν μου είπε κάποιος μηχανικός και το ανακάλυψα μόνος που μάλλον ισχύει , η περκολα που θα γίνει είναι 60τμ και οταν εινια πάνω από 50τμ χρειάζεται στατική μελέτη περκολας κια δώματος σωστά; Στην κατω από 50τμ ουσιαστικά με μια Τεμε είμαι οκ, ισχύει ; Οπότε αν είναι να την ξανά υπολογίσω για 50τμ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας με ισόγεια αποθήκη και τρεις ορόφους από πάνω με οροφοκατοικίες. Θέλω να κάνω τακτοποόηση των αυθαιρεσιών. Η αποθήκη στο ισόγειο είναι εξ' ολοκληρου αυθαίρετη με εμβαδόν 150 τ.μ. και εξυπηρετεί τα παραπάνω διαμερίσματα. Αν θυμάμαι καλά, υπήρχε κάποια διάταξη που έλεγε ότι για να χρησιμοποιήσουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,50 θα πρέπει οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι να μην ξεπερνάνε τα 50 τ.μ. οπότε τα περνάμε σαν τετραγωνικά κύριας χρήσης. Ισχύει κάτι τέτοιο; Επίσης κλήθηκα να κάνω ΗΤΚ για να γίνει Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στον παραπάνω ακίνητο. Τα τετραγωνικά της αποθήκης, αν περαστούν σαν τετραγωνικά Κύριας χρήσης στο Ν.4495/2017, στην ταυτότητα δεν θα πρέπει να τα βάλω στους βοηθητικούς χώρους; Αφού πράγματι έχει χρήση αποθήκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να κάνω αναθεώρηση για νομιμοποίηση κατοικίας με άδεια του 2010 που είναι σε ισχύ, καθώς στην κατασκευή προέκυψαν αποκλίσεις άνω του 2% στο περίγραμμα του κτιρίου. Καθώς δεν έχω περιθώριο στη δόμηση, θα κάνω έλεγχο με ΝΟΚ αφαιρώντας το εμβαδόν των κλιμακοστασίων. Πρόκειται για πολεοδομική παράβαση με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών έως 10% και <50τμ. Γνωρίζει κανείς τα στάδια της διαδικασίας(πρόστιμο-άδεια); Τι κατηγορία άδειας είναι και μπορεί να γίνει με βεβαίωση όρων δόμησης; Γίνεται έλεγχος διαγράμματος για την επιβολή προστίμου και για την έκδοση αδείας; Kάθε πληροφορία ευπρόσδεκτη, καθώς σκοπεύω να πάω στην ΥΔΟΜ και θέλω να είμαι προετοιμασμένη. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, καλό μήνα. Θα ήθελα Τιμή Ζώνης για Γαλάτσι, Παπαφλέσσα 87, παρακαλώ: Χ: 478309.46 Υ: 4208247.23 Ευχαριστώ.