Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα. Προσπαθώ να βρω μία λύση σε ένα ζήτημα: αγροτεμάχιο 4.800 τ.μ. έχει αποκτηθεί με έκτακτη χρησικτησία, χωρίς δικαστική απόφαση, τουλάχιστον το 1960. Πρώτη φορά αναφέρεται σε συμβόλαιο δωρεάς εν ζωή το 1987 ότι αποκτήθηκε με έκτακτη χρησικτησία "αφού τα νεμήθηκε για πάνω από 20 χρόνια". Επίσης αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Το πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο που είναι χωμάτινος είναι 7 μέτρα και στην ανάρτηση του κτηματολογίου ο δρόμος χαρακτηρίζεται ΕΚ. Προκειμένου να προσπεράσουμε την απόφαση του ΣτΕ 176/2023 θέλουμε να αποδείξουμε ως χρόνο δημιουργίας πριν το ΠΔ 270Δ/85. Υπάρχει πιστεύετε κάποιος τρόπος?

Καλησπέρα σε όλους σας, είμαι καινούριο μέλος και θέλω να σας καταθέσω μια απορία-προβληματισμό να μου πείτε και εσείς πως το βλέπετε που έχετε μεγαλύτερη και πιο σφαιρική εμπειρία. Είμαι 30 ετών πολιτικός μηχανικός ΑΕΙ , δούλευα για 2 χρόνια σε μια εταιρεία με 900 ευρώ μισθωτός και παραιτήθηκα πρόσφατα γιατί είχα δώσει ΑΣΕΠ και μπήκα δημόσιο. Ο σημερινός μου μισθός στο δημόσιο είναι στα 960 με 12 μισθούς, και η μισθολογική αύξηση έρχεται ανά 2 χρόνια με περίπου +40 ευρώ. Παράλληλα να ενημερώσω πως στο δημόσιο υπάρχει ένα επίδομα για μηχανικούς που βγαίνει περίπου στα 100 τον μήνα (απ όσο μου έχουν πει και λέγεται 6 τοις χιλίοις). Τέλος με μεταπτυχιακό θα ανέβει ο μισθός περίπου 80 ευρώ , ενώ αν έκανα διδακτορικό περίπου 240 ευρώ. Η απορία μου είναι η εξής, αξίζει άραγε το δημόσιο για αυτά τα χρήματα ή καλύτερα στον ιδιωτικό τομέα ; Αυτό που σκέφτομαι είναι το εξής: π.χ. στα 45 μου θα έχω μισθό δημοσίου 1200 ενώ π.χ. στον ιδιωτικό τομέα θα μπορούσε να είναι αρκετά υψηλότερος χωρίς όμως παράλληλα να είσαι και εργοτάξιο 6/7 10ωρο; Επίσης θα υπάρχει αυτή ή άνοδος των μισθών ή μπορεί να πέσουμε σε νέα κρίση και ανεργία; Έχω προβληματιστεί ειδικά για την σύγκριση μισθών δημοσίου και ιδιωτικού και έχω σκεφτεί πως η μόνη προϋπόθεση είναι εξωτερικές δουλειές (π.χ. αυθαίρετο με υπογραφή άλλου αλλά αυτό απαιτεί εμπειρία που δυστυχώς δεν έχω και γνωριμίες) Εσείς τι θα λέγατε; Ευχαριστώ κάθε άποψη και γνώμη

X 473982.528 Y 4201609.996

Καλησπέρα, χρειάζομαι τη βοήθειά σας... Πελάτης μου κατασκεύασε πισίνα (μεταλλική βάσει περιορισμών ΕΕΔΜΚ) το 2020 χωρίς να εκδώσει τη σχετική άδεια και οι απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας πληρούνται. Σκέφτομαι να εφαρμόσω το άρθρο 125ΙΑ, παρ 4α για νομιμοποίηση με έκδοση ΕΕΔΜΚ. τα ερωτήματά μου είναι: 1. το πρόστιμο θα το βγάλω από το σύστημα αυθαιρέτων (αν ναι, τι κάνω με τις χρονολογίες που δεν έχει μετά το 2011) ή κάνω αίτηση στην πολεοδομία να κάνει αυτοψία το τμήμα αυθαιρέτων; 2. η ΕΕΔΜΚ έχει περιορισμό, στις περισσότερες εργασίες, τις 25.000 αν θέλω να κάνω και άλλες νέες εργασίες θα πρέπει οι αυθαίρετες εργασίες και οι νέες να είναι αθροιστικά έως 25.000 ή οι αυθαίρετες έως 25.000 και οι νέες εργασίες έως 25.000; 3. στα έγγραφα αναφέρεται "157. ... Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ..." τι είναι; Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας

Τη δυνατότητα να ολοκληρώνουν ψηφιακά, εκτός από αγοραπωλησίες και πράξεις γονικής παροχής, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων μέσω της πλατφόρμας akinita.gov.gr έχουν πλέον οι πολίτες σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο τους. Η νέα αυτή δυνατότητα εντάσσεται στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος ήδη βρίσκεται σε πλήρη παραγωγική λειτουργία, επιταχύνοντας σημαντικά τις διαδικασίες για τις αγοραπωλησίες. Η επέκταση της πλατφόρμας και οι νέες λειτουργίες της στοχεύουν στην άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών χωρίς καθυστερήσεις, μετατρέποντας την υποβολή και την καταχώριση του συμβολαίου τους σε υπόθεση μιας εργάσιμης ημέρας. Από την έναρξη της πιλοτικής λειτουργίας του Ψηφιακού Φακέλου έχουν ήδη ολοκληρωθεί 1.838 αγοραπωλησίες ακινήτων, με μέσο χρόνο διεκπεραίωσης μόλις μία εργάσιμη ημέρα εφόσον δεν προκύψουν προγενέστερες εκκρεμότητες. Ακόμη και σε πιο σύνθετες περιπτώσεις με εκκρεμότητες σε ακίνητα από τα καταργημένα πλέον υποθηκοφυλακεία, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι επίσης εξαιρετικά χαμηλός, στις τέσσερις εργάσιμες ημέρες. αταχώριση των συμβολαίων μέσω της διαλειτουργικότητας με τα βασικά Πληροφοριακά Συστήματα του Δημοσίου. Πιο συγκεκριμένα: Οι συμβολαιογράφοι ξεκινούν ηλεκτρονικά τον φάκελο μεταβίβασης μέσω του akinita.gov.gr . Οι εμπλεκόμενοι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση και δίνουν εξουσιοδότηση μέσω T axisN et. Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα δικαιολογητικά μέσω διασύνδεσης με τα συστήματα της ΑΑΔΕ, του ΕΦΚΑ, του Κτηματολογίου και του ΤΕΕ . Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά με κάρτα, ebanking κ.α.. Η πράξη υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Η πλατφόρμα akinita.gov. gr αποτελεί πλέον το ψηφιακό κέντρο για τη μεταβίβαση των ακινήτων στη χώρα, παρέχοντας τόσο στους πολίτες αλλά και στους επαγγελματίες σύγχρονο ένα, ασφαλές και αξιόπιστο περιβάλλον για όλες τις πράξεις μεταβίβασης. View full είδηση

Βάλε εγσα

Καμιά ιδέα εδώ; Ευχαριστώ

Карусель by Amalgama Russian band.

ΙΑΣΟΝΑ, πιστεύεις πως δεν είναι καθώς απαιτείται να είναι άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα/γήπεδα για τέτοιου είδους ΕΕΔΜΚ? Έχεις κάποια παραπομπή σε νομοθεσία για το ότι δεν είναι σύννομες?

Καλησπέρα σας, έχω το εξής ερώτημα : Στην Εγκύκλιο 2/31-05-2019, αναφέρεται ότι ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου (1000/1000) των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. Έτσι, κατόπιν λήψης Υπεύθυνης Δήλωσης καθολικής συναίνεσης συνιδιοκτητών. Αυτό, δεν ισχύει ομοίως και για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τον υπολογισμό Προστίμου μεμονωμένης ιδιοκτησίας;

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3: Αρθρ. 36, περιπτ. 3θ Ν.4495/17 "εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων"

Το κινητό για τους εξώστες το παίρνουμε 500 kg/m2 (κατά την γνώμη μου εφ όσον το φορτίο της πισίνας μένει μεγάλο χρονικό διάστημα πρέπει να θεωρηθεί μόνιμο και οχι κινητό στους υπολογισμούς). Αυτό για την διαστασιολογηση. Στην περίπτωση της πισίνας το πρόβλημα δεν είναι μόνο το στατικό φορτίο. Επηρεάζει και η ταλάντωση του νερού σε ισχυρή σεισμική κίνηση. Αυτό κατά την γνώμη μου είναι πιο σημαντικό ζήτημα.Θέλει οπωσδήποτε μελέτη.

Σε ευχαριστώ Παύλο, Νομίζω το πιο σωστο ίσως που μπορώ να κάνω είναι να το προχωρήσω όπως μου το υπέδειξαν, ενημερώνοντας όλες τις πλευρές για την περίπτωση που απορριφθεί από το κτηματολόγιο και χρειαστεί ΤΔΓΜ λόγω της κορνίζας.

Εκτιμώ ότι το ερώτημα είναι αν εγγράψεις το ΑΦΜ σου στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων, μήπως επηρεάζεται το φορολογικό σκέλος επιτεδεύματος του μηχανικού. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς τον λογιστή σου. Πάντως, στις κανονικές μισθώσεις η φορολόγηση γίνεται αυτοτελώς (και δεν επηρεάζεται το επιτήδευμα ή το σκέλος ασφαλιστικής εισφοράς).

Νομίζω, μονοσήμαντη απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν υπάρχει καθώς θα πρέπει να συνδυάσουμε την έρευνά μας με άλλα στοιχεία. Τα γνωστά είναι η συμβατότητα εμβαδού (μέχρι 7%) και η κορνίζα των 2 μέτρων. Αν με ρωτάς προσωπικά, στη φάση της ανάρτησης είχα υποβάλει εμπρόθεσμα, σε 5 αγροτικά ακίνητα, αίτηση διόρθωσης ακόμη και σε αγρούς που είχαν συμβατότητα εμβαδού, αλλά το αποδοθέν περίγραμμα του κτηματολογίου, είχε σε κάποιες πλευρές μεγάλες αποκλίσεις (άλλοτε έμπαιναν μέσα τα γειτονικά, άλλοτε έμπαιναν μέσα στα γειτονικά). Σε όλα είχαν γίνει αρχικές δηλώσεις με εξαρτημένα τοπογραφικά, πολλά από αυτά ενσωματωμένα σε τίτλους. Όλες οι αιτήσεις έγιναν δεκτές ή εν μέρει δεκτές. Δεν υπήρξε απόρριψη σε καμία. Τώρα στη φάση λειτουργίας, εκτιμώ ότι για ένα αγροτικό ακίνητο με σημειακές διαφορές όπως το δικό σου, το να μπει ο ιδιοκτήτης σε έξοδα για να εφαρμοστεί με ακρίβεια το τοπογραφικό, είναι και ένα ρίσκο, καθώς δεν ξέρεις αν και οι γείτονες μετά προβάλλουν αντιρρήσεις, οπότε εκεί ίσως τεθεί "ισομοιρασμός" σε κοινές πλευρές.

Ναι, είναι ενήμερος στο τι θα στοιχίσει. Τις γνωστοποιήσεις και γενικώς την διαδικασία στο κτηματολογιο (έγγραφα κλπ) την έχει αναλάβει δικηγόρος. Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, δηλαδή να μην κάνω τώρα ΔΓΜ και να το προχωρήσουμε ως έχει. Θεωρώ θα μας ενημερώσει το κτηματολόγιο για το τι θα γίνει αν προκύψει πρόβλημα με την διαφορά αυτή. Γενική ερώτηση: Χρειάζεται να ελέγχουμε πάντα και την ζώνη συμβατότητας σχήματος ή με το εμβαδόν είμαστε εντάξει για να προχωρήσουμε σε συμβόλαιο π.χ.; ευχαριστώ

καλησπέρα, θα ήθελα για υπαγωγή τιμής ζώνης για Θεσσαλονίκης 236-238, Ταύρος Αττικής, 17778

Αν για παράδειγμα ο γείτονας υπέβαλε δήλωση με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ενδεχομένως και προσαρτημένο σε σ.ε) γνωρίζεις ότι η δική του μέτρηση έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από το απόσπασμα. Στις ξερολιθιές προσοχή καθώς σε πολλές περιπτώσεις το όριο έμπαινε στη μέση (κοινό όριο η ξερολιθιά). Προσωπικά έτσι όπως βλέπω την περίπτωση δεν θεωρώ σκόπιμο να προβείς σε ΔΓΜ και με αμφίβολο αποτέλεσμα. Έχεις κάνει έναν πρόχειρο κοστολόγιο, το τι θα στοιχίσει η διαδικασία στον πελάτη; Αν δεν κάνω λάθος πρέπει μέσω επιμελητή να κάνει τις γνωστοποιήσεις ;

Δεν μπορείς να συγκρίνεις αν δεν έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια. Γι αυτό λέμε ότι στα παλιά (προ 75) συμφέρει να τα πας χωρίς ο,α (Ο.Α=ΟΧΙ). Η διαδικασία της ανασύστασης ούτε για αστείο.

Καλημερα!! Νεα μηχανικος, πρωτη μπουκια και κοκκαλο... Εχω προσθηκη Α(βιοτεχνια) & Β(γραφεια) οροφου σε υφισταμενο ισογειο (βιοτεχνια) Τα γραφεια του Β οροφου θα ανηκουν στην επιχειρηση του ισογειου, ενω η βιοτεχνια στον Α' οροφο θα έχει ανεξάρτητη λειτουργια. Εχουν κατασκευαστει 2 κλιμακοστασια. Το θέμα ειναι ότι ο ιδιοκτητης δεν θελει να πυριαμεριματοποιησει τα κλιμακοστάσια του και ψαχνουμε λυσεις να το αποφυγουμε. ειναι εφικτο?? εχω επισυναψει κατοψεις μηπως μπορεσει να βοηθησει καποιος... Σας ευχαριστω εκ των προτέρων κατοψεις(1).dwg

Υποτίθεται ότι τα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα γι' αυτό δεν απαιτείται τακτοποίηση. Τα χειρίζεσαι σαν προ του '55 άρα κακώς κοιτάς την παρ.2 αρθ.89 αφού εξαιρούνται...

Καλημέρα @Pavlos33 και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Για να απαντήσω στα ερωτήματά σου. Η αρχική δήλωση έγινε με απόσπασμα και εγώ συντάσσω νεό τοπογραφικό για συμβόλαιο. Για υλοποιημένα όρια: προς βορρά, νότο και δυτικά ( στα λιγότερο προβληματικά σημρία) υπάρχουν ξερολιθιές. Στο ανατολικό κομμάτι δεν υπάρχει κάποιο σρταθερό σημείο, παρά μόνο το συνεννοημένο όριο των δύο ιδιοκτητών. Ο τίτλος του πελάτη μου είναι μία χρησικτησία χωρίς τοπογραφικό. Οπότε θεωρώ πως και ΔΓΜ να γίνειο πελάτης μου ''χάνει'' πιο πολύ από ο,τι κερδίζει. Βρισκομαι εντός του 7 % και ναι, με προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της ζώνης 4 μέτρων (2 εκατέρωθεν).

Καλημέρα συνάδελφε, Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σωστά, η μόνη Οικοδομική άδεια που έχω είναι για την ανέγερση της μίας αποθήκης. Στο πλαίσιο " ύπαρξη Οικοδομικής άδειας" στην τακτοποίηση θα βάλω όμως "ναι" σωστά; Γνώμη σου δηλαδή είναι, να μετρήσω και τα τετραγωνικά της κατοικίας σαν Υπέρβαση δόμησης, παρόλο που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. της αποθήκης;;