Όλη η δραστηριότητα

Για ποιον λόγο να το αφαιρέσεις?

Καλησπέρα, το θέμα αφορά στην έκδοση Αναθεώρησης Άδειας Κατεδάφισης για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού. Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τα απαραίτητα δικαιολογητικά κατάθεσης αν στην περίπτωση αυτή απαιτείται επιπλέον: α) σύνταξη νέου ΣΑΥ και ΦΑΥ από τον νέο επιβλέποντα μηχανικό (πέρα από την ανάθεση του συντονισμού των μέτρων ασφαλείας), β) συμπλήρωση νέου ΣΔΑ από τον νέο επιβλέποντα μηχανικό και γ) εκ νέου κατάθεση του τοπογραφικού διαγράμματος.

Καλησπέρα, παρατηρώ να εκδίδουν ΕΕΔΜΚ κατηγορίας λγ. Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης με τίτλο 1. Περιγραφή Έργου/Εγκατάστασης: ''τοποθέτηση εκθεσιακών οικίσκων'' σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο (κενό). 2. Περιγραφή Έργου/Εγκατάστασης: ''προσθήκη ξύλινης προκατασκευασμένης αποθήκης'' σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο (με κτίσμα Ν.4495/17) Θεωρείτε πως είναι σύννομες? θα ήθελα την γνώμη έμπειρων συναδέλφων.

Αν το κόκκινο το πεις ΑΗΧ θες τοίχο στο όριο σύμφωνα με τον ΚΚ άρα δεν βγαίνει η συνθήκη άνοιγμα > 35% * περίμετρο άρα πρέπει να μετρήσει και σε δόμηση. Τώρα από το άρθρο 16 ναι μεν για την μπλε πλευρά στο παρακάτω σχήμα σε πιάνει ότι μπορείς να εφάπτεσαι αλλά για την πράσινη πλευρά σε πιάνει η απαίτηση για μέγιστο πλάτος δ/4 η οποία θερώ ότι ως δυσμενέστερη υπερισχύει (άλλωστε αυτό που προκύπτει με το σχήμα σου σίγουρα δεν έχει την αίσθηση του ακάλυπτου). Βέβαια ανάγεται σε ερμηνεία όλο το ζήτημα, δεν είναι σαφές. Ενδεχομένως να έκανα μια ενδιάμεση λύση που τηρώ και τα δύο κάνοντας έναν εξώστη 1μ π.χ. στην μπλέ πλευρά σε επαφή και μετά σεβόμενος στην πράσινη πλευρά το δ/4

Έστω ότι βάζεις και μετωπική δοκό στην πλάκα σου, στο ελεύθερο άκρο. Κατά τη θεωρία της στατικής ναι φαινομενικά αυτή η πλάκα είναι τετραέρειστη γιατί εκ πρώτης φαίνεται να έχει περιμετρικά τέσσερις δοκούς, δηλαδή τέσσερις στηρίξεις. Είναι όμως έτσι; Έχει όντως τέσσερις στηρίξεις; Αποτελούν όλες οι δοκοί στηρίξεις της πλάκας; Φυσικά και όχι! Για να αποτελούν στήριξη θα πρέπει η παραμόρφωσή τους να είναι μικρή (μεγάλη δυσκαμψία), μικρότερη προφανώς της πλάκας στο ίδιο επίπεδο και να παραλαμβάνουν αρνητική ροπή. Ένας είναι ο τρόπος να το δεις αυτό.......οι αναλυτικοί υπολογισμοί και τίποτα άλλο! Υπάρχουν αναλυτικοί τύποι για να βρεις τις υποχωρήσεις, δεν είναι κάτι ιδιαίτερο. Η στήριξη της μετωπικής δοκού είναι έμμεση στήριξη πάνω στις κάθετες αυτής δοκούς. Αυτές κάμπτονται υπό φορτίο, υποχωρούν ελαστικά. Το ίδιο κάνει και η μετωπική δοκός. Η υποχώρησή της είναι ανάλογη της πλακός, για να είναι στήριξη πρέπει να είναι εξαιρετικά χαμηλότερη αυτής. Άρα δεν αποτελεί στήριξη, άρα στην πραγματικότητα δεν ορίζει την πλάκα σου ως τετραέρειστη. Εγώ θα όπλιζα ξεκάθαρα την πλάκα ως τριέρειστη γιατί έτσι θα λειτουργήσει και μάλιστα τη δοκό δεν θα την περνούσα καν στο μοντέλο μου αλλά θα την έβαζα ως κατανεμημένο φορτίο στο άκρο της πλάκας πηγαίνοντας στο δυσμενέστερο σενάριο για την πλάκα, ακόμα και αν αυτή η δοκός στηρίζεται έμμεσα. Ούτε καν θα με ενδιέφερε ο οπλισμός της δοκού ως ουσιώδης στον ξυλότυπό μου. Θα όπλιζα εντελώς τυπικά.........και μάλιστα θα έγραφα "ΜΗ φέρων -Αρχιτεκτονικό στοιχείο" για να δικαιολογήσω τη μορφή του οπλισμού της πλάκας ως τριέρειστης. Όλα τα προγράμματα ως τετραέρειστη θα την πάρουν αλλά γι΄ αυτό υπάρχουμε......

Συγνώμη που το ξαναποστάρω , αν μπορείτε να με βοηθήσετε στο παρακάτω ερώτημα, ο χώρος που δημιουργείται είναι σε επαφή με όμορο οικόπεδο είναι ΑΗΧ ή εξώστης, ισχύει ακόμα ο υποχρεωτικός τοίχος που πρέπει να τοποθετηθεί? αυτή την στιγμή το έχω ανοιχτό ΑΡΧΙΚΟ ΜΥΝΗΜΑ Καλησπέρα! Σύμφωνα με το άρθρο 16, παράγραφος 11 του ΝΟΚ, εάν το κτίριο εφάπτεται με το όριο, μπορεί ο εξώστης να εφάπτεται και αυτός, στην επισυναπτόμενη φωτογραφία ο γωνιακός εξώστης όπως είναι διαμορφωμένος επιτρέπεται?

καλησπέρα σε όλους. Όταν κάνουμε μία δουλειά (π.χ. επίγεια αποτύπωση) λαμβάνουμε πάντα υπ' όψιν τί θέλουμε να μετρήσουμε και φυσικά σε ποια κλίμακα θα αποδώσουμε αυτό που θα αποτυπώσουμε . Δεν μας λες για ποιον λόγο μετράς? Για μελέτη οδοποιίας? Για βελτίωση κάποιων γεωμετρικών στοιχείων δρόμου? (η πολεοδομία πως μπαίνει στην υπόθεση?). ΄Οταν μετράς μία υφιστάμενη κατάσταση την αποδίδεις όπως είναι την στιγμή που μετράς. Για να φανεί αυτό απλά θα γράψεις "ασφαλτοστρωμένος δρόμος" και οι ισοϋψείς γραμμές που θα σχεδιάσεις θα διακόπτονται στον δρόμο. Είναι μία ένδειξη ύπαρξης κάποιου .... "τεχνικού έργου" (τεχνική παρέμβαση). Αν κάποιος θέλει να δει τι ακριβώς συμβαίνει στην περιοχή και στον δρόμο που μελετάς παίρνει τις "διατομές" της μελέτης αυτού του δρόμου και βλέπει τα πάντα. Πως μπορείς να ξέρεις το πάχος του ασφαλτοτάπητα? της υπόβασης με 3Α?? κλπ, κλπ

Σωστά, απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017....

καλησπέρα! Σε υψομετρική που κάνω σε υλοποιημένο δρόμο μετρώ τα υψόμετρα στην υφιστάμενη κατάσταση. Η πολεοδομία μου ζητά να δείξω τα υψόμετρα του εδάφους αλλά ο δρόμος είναι ασφαλτοστρωμένος. Θα αφαιρέσω κάποιο θεωρητικό πάχος από τις μετρήσεις μου και θα βγάλω παράλληλες γραμμές για υψόμετρα ερυθράς και άξονος;

Γειά και πάλι, έτσι όπως το περιγράφεις θα μπορούσες να το εντάξεις ως 1 ΛΠ. Αν τμήμα του Η/Χ έκλεισε και ενσωματώθηκε στην κατοικία τότε προφανώς είναι άλλου είδους παράβαση όπως αντιλαμβάνεσαι.

Moρφολογικά το κτίσμα σου φαίνεται προ 1955. Εφόσον το τεκμηριώνεις με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν χρειάζεται καμία υπαγωγή. Συντάσσεις μια τεχνική έκθεση και την αναρτάς στις πράξεις της ητκ. Επιπλέον συντάσσεις κάτοψη αποτύπωσης, την οποία, επίσης αναρτάς στην ΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

@kosvas Aυτή δεν είναι απάντηση σοβαρών μηχανικών. Ούτε ο περιπτεράς της γειτονιάς δεν θα έδινε τέτοια μη αιτιολογημένη απάντηση. Αυτός ή αυτή που στο είπε προφορικά μην ξεχνάς ότι δεν φέρει καμία ευθύνη. Θα όφειλε όμως να σου τονίσουν ότι είναι προσωπική και αβάσιμη γνώμη ώστε να ξέρεις ότι παίρνεις μόνος σου την ευθύνη των αποφάσεων.. Ο νόμος είναι σαφής και αναφέρει ότι έχει συζητηθεί στα προηγούμενα posts. Η απάντησή μου είναι να μην προχωρήσεις.

Μη έχοντας εγκεκριμένη κάτοψη δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής και προφανώς δεν μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ. Οι ενέργειες και επιλογές σου είναι γνωστές και έχουν αναλυθεί και στο παρόν θέμα. Αν τα στοιχεία σου συνηγορούν ότι η αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς να βάλεις την αλλαγή στην κατηγορία 2.

Καλησπέρα. Σε αυτοτελές κτίριο χωρίς ΠΣΟΙ θα ελεγχθεί η νομιμότητα ολόκληρου του ακινήτου. Μπορείς να κάνεις εεδμκ για τμήμα του κτιρίου. Η συζήτηση περί Β.Χ.Κ.Χ δεν γίνεται στο παρόν θέμα. Θα επιλέξεις το κατάλληλο παραθέτοντας τις απαιτούμενες λεπτομέρειες.

Η συνέχεια του νήματος--->εδώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει, θα ήθελα να με βοηθήσετε με τα εξής ερωτήματα: Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έχει κατασκευαστεί σε τρεις φάσεις ως εξής: Ισόγειο με χρήση αποθήκης (οικοδομική άδεια του έτους 1959), Α’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1960), Β’ και Γ’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1976), έχει εντοπιστεί μόνο ο φάκελος της οικοδομικής άδειας του 1976 στην πολεοδομία. Για τις άδειες του 1959 και 1960, η υπηρεσία δηλώνει απώλεια φακέλων και πρόκειται να εκδώσει σχετική βεβαίωση. Το ισόγειο, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, είχε χρήση αποθήκης, ωστόσο στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα. Στον φάκελο του 1976, αποτυπώνεται πλήρως ο Α' όροφος, ενώ το ισόγειο εμφανίζεται μόνο σε όψεις και τομές (όχι σε κάτοψη). Είναι δυνατόν, με βάση τον υπάρχοντα φάκελο του 1976 και τις βεβαιώσεις απώλειας των προηγούμενων φακέλων, να προχωρήσει η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου; Η αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατάστημα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 (προϋφιστάμενο του 1982) του Ν.4495/2017, δεδομένου ότι η εμπορική χρήση φέρεται να ξεκίνησε το 1985;

Καλή επιτυχία!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ισόγειο χώρο πολυκατοικίας με άδεια επαγγελματικής χρήσης, ο οποίος δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εκτέλεση εργασιών, στην περίπτωση που: η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον τρίτο όροφο της ίδιας οικοδομής υφίσταται αυθαιρεσία, συγκεκριμένα κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου; Επιπλέον μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος;

1) Μπορεί να έχει κληρονομήσει και την Ακρόπολη μαζί με το οικόπεδο, αλλά τελικά θα είναι ιδιοκτήτρια το πολύ ενός ποσοστού του οικοπέδου και ΑΝ ... δεν αναφέρετε ποσοστό. 2) Σε εξ' αδιαιρέτου δεν μπορεί να αποκτήσει ΤΙΠΟΤΑ αυτοτελές ... μπορεί να αποκτήσει μόνο κατά ποσοστό ΤΑ ΠΑΝΤΑ αν υπάρχει όντως δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτών που τα κληροδοτήσαν. 3,4) αυτά θα πρέπει να ελεγχθούν ως προς τη νομιμότητά τους και πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά. Απαιτείται δικηγόρος για έλεγχο τίτλων ΚΑΙ του συνιδιοκτήτη ΚΑΙ της φίλης πρώτα και μετά μηχανικός. 5) Δεν ξέρω τι είναι η οριζόντια κατάτμηση και πώς γίνεται σε εξ αδιαιρέτου 6) Σε εξ αδιαιρέτου δεν γίνεται να κάνεις κάθετη μόνος σου ... Δικηγόρο και γρήγρα 7) Αυτά είναι η μια όψη της αλήθειας ... όταν δείτε με δικηγόρο τους τίτλους του συνιδιοκτήτη και με μηχανικό τις οικοδομικές άδειες, τότε θα ξέρετε την ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΗ την αλήθεια. ΑΠΑΝΤΗΣΗ... Με αυτά τα στοιχεία, όχι δεν μπορεί να κάνει πράξεις χωρίς συναίνεση. Εξετάστε μήπως αυτός έχει άλλα στοιχεία (συμβόλαια) στα χέρια του

@Pavlos33 Καλησπέρα, σχετικά με το πρόβλημα με την καμινάδα, κι έπειτα από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ, μου είπαν ότι δεν υπάρχει θέμα που βγαίνει στην πρασιά λίγο παραπάνω, ειδικά αφού βρίσκεται στον 4ο όροφο και δεν αφορά επίσης δόμηση ή κάλυψη , και ότι είναι υπερβολή για λίγο παραπάνω προεξοχή καμινάδας να το βγάλω κατηγορία 5. Απλά ελπίζω μελλοντικά να μην προκύψει κάποιο θέμα. Οπότε, σκεφτόμουν κι εγώ να το προχωρήσω έτσι. Τι πιστεύετε;; Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις.

Ευχαριστούμε!!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι! Θέλω να εκδώσω ΗΤΚ για ένα κτίσμα που κάποτε ήταν διώροφη κατοικία όμως πλέον έχει καταρρεύσει το ενδιάμεσο δάπεδο σε αρκετά σημεία και χρησιμοποιείται ως αποθήκη για άχυρα. Προσανατολίζομαι στο να το δηλώσω μονώροφη αποθήκη μιας και το ενδιάμεσο δάπεδο σε μεγάλο ποσοστό δεν υφίσταται. Θα χρειαστεί να κάνω και αρχιτεκτονικά για την ΗΤΚ. Τι χαρακτηρισμό να γράψω στις κατόψεις; - Κάτοψη ισογείου και κάτοψη (πρώην) ορόφου; - Κάτοψη ισογείου σε χαμηλότερο επίπεδο και κάτοψη ισογείου σε υψηλότερο επίπεδο; - Κάτι άλλο;

μόνο μέσω ΔΟΥ για όλες τις κρατήσεις, κάποιες (ελάχιστες γίνονται και ηλεκτρονικά). Αλλά αφού θα πας ΔΟΥ πας με όλο το σημείωμα και πληρώνεις τα πάντα.