Όλη η δραστηριότητα

@cvlengnr Κατά σειρά προτεραιότητας σε μια ΟΑ βαρύτητα έχει το διάγραμμα κάλυψης και μετά ακολουθούν οι κατόψεις , θα εφαρμόσεις τα νούμερα που είναι γραμμένα πάνω σε αυτό για να σχεδιάσεις το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου .

Mε ενδιαφέρει, πολύ καλή ιδέα.

@akis73 Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση απαντησή σου !

Καλησπέρα

αυτό ας το αποφασίσει ο συμβολαιογράφος... Εσύ όμως ως Μηχανικός οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι πολεοδομικά οφείλει να προβεί σε τακτοποίηση.

Θα με ενδιέφερε!! καλη επιτυχια σε ολους!!

Μάλιστα. Δεν είναι τρομερό το ποσό, είναι ωστόσο κερατιάτικο όντως. Οπότε, αν κατάλαβα καλά, εγκαθιστάς κάποιο λογισμικό για να επικοινωνείς με το σύστημά τους;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης διαμερίσματος ως προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, επιφάνειας 0,7 τ.μ. και 0,17μ. (>2% της εγκεκριμένης διάστασης στο συγκεκριμένο σημείο), σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας. Το σχέδιο της σύστασης ταυτίζεται με αυτό της άδειας. Στον πίνακα χιλιοστών της σύστασης αναφέρεται επιφάνεια διαμερίσματος 120 τ.μ. και αναφέρεται ότι υπάρχει ανοχή στις διαστάσεις του πίνακα +/- 3%. Υπάρχει περίπτωση αυτή η αναφορά, να απαλλάσσει την ιδιοκτησία από την τροποποίηση της σύστασης;

αερίζονται καλά οι χώροι; μήπως είναι πολυ θερμοί και γίνονται υγροποιήσεις με αποτέλεσμα να εμφανίζεται η μούχλα; Καλέστε κάποιο μηχανικό να δει το χώρο από κοντά

Το "κέρατο" έχει ως εξής (τιμές χωρίς ΦΠΑ) 5-6€/μήνα για την έκδοση τιμολογίων (εχουμε Epsilon Smart) 300€ πήρε εφάπαξ για 1000 τιμολόγια (τα οποία δε θα χρησιμοποιήσουμε ποτέ) για το Epsilon Digital Smart. Πήραμε 1000 γιατί είχαμε επιδοτηθεί μέσω του ψηφιακού μετασχηματισμού οπότε έβγαινε χωρίς κόστος. Έχει και πακέτο με 500 τιμολόγια με τιμή 170€ αν δεν κάνω λάθος. 150€ πήρε ο dealer της κερατιάτικο για 15λ παραμετροποίηση του Epsilon Digital. Να σκεφτείς έχουμε καμιά 10ριά ατομικά τα οποία κόβουν 5-6 τιμολόγια το χρόνο προς φορείς δημοσίου.

σου συνιστώ πρώτα να λύσεις τα θέματα υγρασίας και μετά να προχωρήσεις σε θερμομόνωση ..... Με την περιγραφή που κάνεις φυσικά δεν μπορεί να βγει καλή διάγνωση των αιτιών που αφορά τα θέματα υγρασίας σου.

Σε δύο δωμάτια υπάρχει εμφάνιση μούχλας όπου ακουμπούν έπιπλα και κίτρινες και γκρι κηλίδες κάτω από το καλοριφέρ. Το ένα δωμάτιο (παρότι βγαίνουν και τα δυο σε κήπο και είναι διαμπερή) έχει ένα μέρος κάτω από το έδαφος. Το άλλο δωμάτιο με την περισσότερη μούχλα είναι υπερυψωμένο και πάνω από το έδαφος. Πρίν προχωρήσουμε σε θερμομόνωση πώς μπορώ να ξέρω πως αυτή θα είναι η σωστή λύση? Πώς μπορώ να ξέρω αν πρόκειται για ανιούσα υγρασία και σε μια τέτοια περίπτωση πως αντιμετωπίζεται. Σας παρακαλώ κάθε γνώμη

Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τις πληροφορίες!!

Το αρχείο από που είναι; Άκυρο... βρήκα τα της ΑΑΔΕ

Γενικά ότι γίνει με συμβολαιογραφική πράξη είναι πιο ισχυρό Αλλά αν έχεις σωστό και καλό κείμενο για συμφωνητικό με γνήσιο υπογραφής από το gov καλά είναι.... Ζητήματα όμως σας αυτά οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν.

Εγώ, πολύ πιο "φρέσκος" συνταξιούχος μηχανικός και χαίρομαι πάρα πολύ που "αυτά" τα πράματα πλέον ούτε και διαγώνια τα διαβάζω ... ! Βλέπω που τα τελευταία χρόνια έχετε πολύ δουλειά για διάβασμα. Άχρηστοι νόμοι χωρίς συνέπεια και αντίκρισμα. (Κατάλαβε κανείς τι νόημα είχε εκείνος ο νόμος του Χατζηδάκη ?? Γεμάτος ατέλειες). Κουράγιο! Υγρ : Ένα φαλακρό Ανθρωπάκι!!!

Με τα άρθρα 125Α έως 125ΙΣΤ. Δεν το λένε ευθέως αλλά εννοείται ... Όμως η κολοσσιαία επιπολαιότητα του νομοθέτη είναι η κατάργηση του άρθρου 94, το οποίο πρέπει να χρησιμοποιείται στη μεταβατική περίοδο (σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 125ΚΑ) και της οποίας μεταβατικής τη χρονική διάρκεια δεν γνωρίζουμε ακόμη.

Ευχαριστώ πολύ! Το ιδιωτικό συμφωνητικό πραγματοποιειται σε συμβολαιογραφο ή κεπ;

συνάδελφοι βλέπω στο kodiko.gr ότι βάσει της Παρ.1 Άρθρο 83 Νόμος 5106/2024 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται: α) το άρθρο 85 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί δημιουργίας δορυφορικών χαρτών και ενιαίας βάσης αναφοράς, β) το άρθρο 91 του ν. 4495/2017, περί εντοπισμού αυθαιρέτων, γ) το άρθρο 92 του ν. 4495/2017, περί διαπίστωσης και χαρακτηρισμού αυθαιρέτων, δ) το άρθρο 93 του ν. 4495/2017, περί δικαιώματος προσφυγής κατά της έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτων, ε) το άρθρο 94 του ν. 4495/2017, περί κυρώσεων επί των αυθαιρέτων, στ) το άρθρο 95 του ν. 4495/2017, περί τρόπου καταβολής και απόδοσης προστίμων. ζ) κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος. Με ποια αντικαθίστανται ???

Μάλλον το βλέπεις ανάποδα. Πρώτα θα συμφωνήσεις μέρες και ώρες (ίσως και πλήρη απασχόληση), και μετά αμοιβή. Ταρίφα δεν υπάρχει... αμοίβεσαι ανάλογα την εμπειρία σου, την σχέση σου με τον εργοδότη, την ανάγκη του, το είδος της εργασίας κλπ

Και να θέλεις δεν μπορείς να την αγνοήσεις καθώς στη νέα κάτοψη που θα σχεδιάσεις θα πρέπει να τεκμηριώσεις και εκείνο το πάχος θερμοπρόσοψης που θα εμφανίζεται. Από την στιγμή που η άδεια εκδόθηκε νομίμως (θεωρώ δεδομένο αφού είχε πρώτα ρυθμιστεί το ακίνητο με Ν. 4178) δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Αναφέρεις και την άδεια αυτή όπως και την άδεια ανέγερσης. Η μεταφορά στο νόμο δεν γίνεται επειδή δεν ήταν τακτοποιημένο, αλλά γιατί "εκμεταλλεύεσαι" θετικότερες διατάξεις σε ό,τι αφορά την εξαίρεση από κατεδάφιση και το ύψος προστίμου.

ερώτημα: Μπορεί να κάνει επίκληση της παρακάτω παρ 3 άρθρου 94 Ν 4495 και να μην πληρώσει πρόστιμο ή όχι??? καθώς αυτή εκθέσεις αυτοψίας και όχι Ε.Δ -Προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Αυτό λέμε και ξαναλέμε να μην βασίζονται σε ότι φέρνουν οι πελάτες (δες παραπάνω την ροή συζήτησης).

Όπως σου έχουμε εξ αρχής απαντήσει θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με μηχανικούς και κατασκευαστές της περιοχής. Με μια απλή αναζήτηση στο ιντερνετ μπορείς να βρεις τηλέφωνα και διευθύνσεις συναδέλφων μηχανικών οι οποίοι δραστηριοποιούνται στο Ηράκλειο. Οι μελέτες ακινήτων δεν γίνονται ούτε από τα φόρουμ, ούτε δια αλληλογραφίας. Η πολεοδομία δεν θα σου απαντήσει αν συμφέρει κάποιον να πάρει το οικόπεδο αντιπαροχή, αλλά θα βεβαιώσει όρους δόμησης (κατόπιν αιτήσεως του μηχανικού σου και φυσικά αφού εκπονηθεί πρώτα το τοπογραφικό διάγραμμα)

Από την στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α δεν υπάρχει σύγκριση για αποκλίσεις. Αποτυπώνεις εκ νέου (κατόψεις και τοπογραφικό). Στην ΗΤΚ θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης και στο πεδίο των πράξεων τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις με όλα τα διαθέσιμα στοιχεία σου, την προύπαρξη του έτους 1955, όπως δηλαδή θα έκανες και με το προηγούμενο καθεστώς των βεβαιώσεων. Αν θέλεις μπορείς να αναφέρεις ότι κατά τη σύσταση είχε αποτυπωθεί το ακίνητο αλλά από "αθέλητο" λάθος του προηγούμενου μηχανικού οι τότε επιφάνειες διαφέρουν από τις σημερινές αποτυπωθείσες χωρίς όμως αυτό να οφείλεται σε αυθαίρετες κατασκευές, επεκτάσεις κλπ.