Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
KLEIO

Άδεια προσθήκης στέγης - απαιτούμενες μελέτες

Recommended Posts

Αλλαγές με τον Ν.4258/14 (ΦΕΚ 94Α/14)

 

1.      Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :

...

δ)   αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013,

 

 

Εαν παω ομως να βγαλω αδεια προσθηκης σε τακτοποιημενο με τον 4178 ειμαι σχεδον βεβαιος ομως οτι στην ΥΔΟΜ θα μου αναφερουν το αρθρο 23 του 4178, που λεει οτι σε τακτοποιημενα κτιρια δεν επιτρεπονται εργασιες που αυξανουν ογκο, επιφανεια εκτος απο ανελκυστηρες ΑΜΕΑ και υποχρεωτικη στεγη.

Κανω υποθεσεις, αλλα εκτιμω οτι θα πουν κατι του στυλ "ναι μεν θεωρειται νομιμως υφισταμενο με τον 4258/14, αλλα ο 4178/13 λεει οτι δεν επιτρεπονται εργασιες που αυξανουν επιφανεια, ογκο"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Paul-Mix, δυστυχώς έτσι πρέπει να είναι γιατί κι εμένα  σε περίπτωση κατοικίας προ 1975 , ρυθμισμένης με 4178, από την οικεία Πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης, επικαλούμενοι το άρθρο 23 του 4178, όπως προανέφερες και κυρίως λόγω υπέρβασης όγκου, καθόσον η στέγη θα κάλυπτε και τα νόμιμα, αλλά και τα τμήματα που είχαν ΥΔ, ΥΚ λόγω 4178

Share this post


Link to post
Share on other sites
Το άρθρο που αναφέρετε εκ παραδρομής δεν είναι το 23, αλλά το 25.

Αν η στέγη είναι υποχρεωτική εμπίπτει στο εδάφιο β της παρ. 5 του άρθρου 25.

ΆΡΘΡΟ 25 Ν. 4178

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντοςεπιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδαφ.δ, της παρ.2 του Αρθ-13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-4 του Ν-4067/12, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του Αρθ-48 του παρόντος νόμου. 

 

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του Αρθ-27 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων - Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (ΙΚΑ - ΕΤΑΜ). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του Αρθ-2Α του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντως στην Κεφαλονιά επιτρέπεται η προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένα με τον Ν.4178/13 κτίσματα γιατί με πδ του 1984(του Τρίτση) επεβλήθηκε υποχρεωτική κατασκευή στέγης σε όλα τα κτίρια.

Αρα κάθε συνάδελφος πρέπει να ψάξει μήπως στην περιόχη του υπάρχουν ανάλογες αποφάσεις επιβολής στέγης οπότε και θα μπορεί να εκδόσει άδεια δόμησης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγγνώμη για το λάθος άρθρο

Επομένως, αν δεν είναι υποχρεωτική η στέγη απο διατάγματα όρων δόμησης, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένο  με 4178 κτίριο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μη βγάζουμε λάθος συμπεράσματα. Ανεξαρτήτως τι λέγεται σε διάφορες ΥΔΟΜ ...

 

Άλλο το ρυθμισμένο και άλλο το νομίμως υφιστάμενο.

Μεταξύ τους υπάρχει κάτι που τα διαφοροποιεί. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση.

 

Άλλο η άδεια προσθήκης (που ελέγχεται από τη διοίκηση) και άλλο η έγκριση του άρθρου 25 του ν.4178 (εξαιρετική διαδικασία).

 

Η προσθήκη στέγης θέλει έλεγχο νομιμότητας (όγκου, μορφολογίας, ασφάλειας κλπ.) και όλα αυτά θέλουν άδεια προσθήκης.

Κανείς δεν μπορεί να αρνηθεί άδεια προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο με την επιφύλαξη πάντα της παρ. 3β του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Edited by kan62
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

 και άλλο η έγκριση του άρθρου 25 του ν.4178 (εξαιρετική διαδικασία).

Μα γιατί το λες αυτό;;;

Η διαδικασία έχει ανοίξει νέους ορίζοντες..

Μέχρι και ενισχύσεις γίνονται με χορήγηση χαρτιού (αποφεύγω την λέξη έγκρισης), ισοδύναμης ισχύος με το αποδεικτικό κατάθεσης μιας οποιασδήποτε αίτησης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμφωνώ με kan62

Μου φαίνεται αδιανόητο να αρνείται κάποια πολεοδομία άδεια προσθήκης σε κατηγορία 1 και 2. Αφού είναι ξεκάθαρο ότι παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση άρα νομίμως υφιστάμενα άρα σύμφωνα με τον ΝΟΚ μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικότατα (φυσικά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης).

Τα περί έγκρισης συγκεκριμένων εργασιών κατά παρέκκλιση αφορούν τις υπόλοιπες κατηγορίες που δεν εξαιρούνται οριστικά αλλά διατηρούνται για 30 χρόνια και γι αυτό είναι λογικό να τίθενται περιορισμοί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμπερασματικά, μια και είναι μάλλον το πρώτο πράγμα που μας απασχολεί:

 

Για κάθε περίπτωση προσθήκης στέγης, πάντα πρέπει να κάνουμε έλεγχο νομιμότητας, σωστά;

 

Σε περιπτώσεις δηλαδή πολυόροφων οικοδομών, που μόνο οι τέρμα πάνω ενδιαφέρονται για τη στέγη και με απλό οπτικό έλεγχο προκύπτει ανάγκη τακτοποίησης σύμφωνα με τον 4178 όλων των διαμερισμάτων της πρόσοψης, απλά το ξεχνάμε, έτσι; Εκτός κι αν ψηθούν όλοι οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν...

Edited by thanar

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα...σε προ 55 ισογεια αποθηκη εντος οριοθετημενου οικισμου η οποια εχει υπερβαση καλυψης συμφωνα με τις ισχυουσες πολεοδομικες διαταξεις, μπορω να εκδοσω αδεια δομησησς προσθηκης στεγης!? θεωρω πως λογω της νομιμοτητας του προ 55 δεν συγκρινω πολεοδομικα μεγεθη και δεν θα εχω προβλημα!   

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.