άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Largy]

μελετησε ολο το αρθρο 18

[Vasili]

Γεια σας,

Σας παρακαλώ, όποιος γνωρίζει μπορεί να μου πει γνώμη :  επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας εντός των 15 μ σε εκτός σχεδίου περιοχή ? Λαμβάνω υπόψιν το άρθρο 17 του ΝΟΚ που αφορά τις κατασκευές στους ακαλύπτους.

με εκτίμηση

Βασίλης

[danaikaterina]

Συμφωνώ ότι σύμφωνα με το άρθρο 17 όπως είπες, επιτρέπονται.

[Vasili]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[Mikentua]

Καλημέρα σε όλους.

Έχω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα βιοτεχνικό κτίριο με οικοδομική άδεια του 1985. Στην πορεία κατασκευάστηκαν κάποιες αυθαίρετες κατασκευές, μεταξύ αυτών και μία γεφυροπλάστιγγα. Οι τελευταίες νομιμοποιήθηκαν με τις διατάξεις του 4178 το 2012 και ο μηχανικός της νομιμομοίησης ''μέτρησε'' την γεφυροπλάστιγγα στην κάλυψη. Σήμερα η περιοχή έχει μπει σε ΓΠΣ που δεν επιτρέπει τη χρήση του κτιρίου και δεν μπορώ να πάρω παρεκλίσεις. Για τη λειτουργία της επιχείρησης απαιτείται η προσθήκη κτιρίου-ψυγείων και το υπόλοιπο της κάλυψης δεν μου επαρκεί για να κατασκευάσω κάτι ''επάρκές''. Η μόνη λύση θα ήταν να αφαιρέσω τη γεφυροπλάστιγγα από την κάλυψη αλλά ο υπάλληλος της πολεοδομίας λέει ότι αφού μέτρησε σε οικοδομική άδεια του 2012 θα πρέπει να αναφέρω στο διάγραμμα κάλυψης τη νομοθεσίας που ρητά εξαιρεί τη γεφυροπλάστιγγα από την κάλυψη. Κάτι τέτοιο δεν κατάφερα να βρώ αλλά στο άρθρο 17 του ΝΟΚ παρ.8Α εξαιρεί από την κάλυψη μεταξύ άλλων.....

α) Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας.
β) Δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.
γ) Δεξαμενές υγρών και αεριών καυσίμων πρατηρίων καυσίμων σε αποστάσεις που ορίζονται από τους ισχύοντες σχετικούς κανονισμούς.
δ) Διαπλατύνσεις των θεμελίων, έως 0,30 μ. έξω από τις εγκεκριμένες οικοδομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2,50 μέτρα από την οριστική στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση.
ε) Υποσταθμός ηλεκτρικού ρεύματος που κατασκευάζεται από τη ΔΕΗ σε απόσταση 2,00 μ. από τη ρυμοτομική γραμμή και με στάθμη της πλάκας επικάλυψης 1,00 μ. τουλάχιστον κάτω από τη στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους.
ζ) Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του.

Πρακτικά η γεφυροπλάστιγγα είναι ένα μηχάνημα που για την τοποθέτηση της απαιτείται η δημιουργία ενός υπόσκαφου ''κουτιού'' βάθους 1,5μ που μετά επικαλύπτεται από μια μεταλλική επιφάνεια. Μου φαίνεται υπερβολικό να μετρήσει στην κάλυψη αλλά δεν μπορώ να αποδείξω και το αντίθετο.

Καμία ιδέα για το θέμα παρακαλώ.... 

[markod]

Καλημέρα σας 

σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως εμβαδου 107,80τ.μ. τι ποσοστο κάλυψης ισχυει τελικα? Το 60% ή το 70% εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει τα 120τ.μ.?

Ευχαριστώ πολύ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το.  Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 11 , 2019 by Pavlos33

[Caterina12]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν προσμετράται στην κάλυψη του οικοπέδου εξώστης, ο οποίος στηρίζεται σε υποστυλώματα που διέρχονται από το κέντρο του και είναι στεγασμένος. Ευχαριστώ πολύ.

Edited Ιούλιος 6 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Λόγω των υποστυλωμάτων δημιουργείται ημιϋπαίθριος χώρος

άρα...

για πιο σίγουρη απάντηση, ανέβασε σκαρίφημα

[Caterina12]

Δημιουργείται όντως ημιυπαίθριος χώρος..Αλλά μήπως λόγω των υποστυλωμάτων προσμετράται και στην κάλυψη;

[tetris]

Οι η/υ χώροι μετρούν στην κάλυψη