Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)


Recommended Posts

Συμβολαιο γονικης παροχης του 1998 περιγραφει ΟΙ σε οικοδομη του 1962 μετα μιας αποθηκης ως παρακολουθημα του διαμερισματος, στο υπογειο.

Στην τακτοποιηση μου θελω να αποδειξω χρονο κατασκευης της με την κατασκευη της οικοδομης.

Στο συμβολαιο μνημονευεται ο προγενεστερος τιτλος, του 1963, τον οποιο και δε διαθετω αλλα διαβασα στη συμβολαιογραφο πως υπαρχει η αποθηκη.

Χρειαζεται η αγορα του (65€ κοστος) για την αποδειξη της παλαιοτητος η και μονο η μνεια στην ΤΕ αρκει?

Ας ερθει ο ελεγκτης μετα να με αμφισβητησει κι ας ψαξει κι αυτος στο αρχειο της συμβολαιογραφου.

 

Απο την αλλη, το συμβολαιο του 1963 με παραπεμπει σε προγενεστερο προσυμφωνο του 1962 στο οποιο αναφερεται η αποθηκη ως ανεγερθησομενη, οτι δηλαδη θα ανεγερθει.

Θα μπορουσε να ειναι τεκμηριο αν αγορασω το προσυμφωνο αντι για το συμβολαιο λογω υπερδιπλασιου κοστους?

με 5 ευρω το καθε φυλλο...

τιποτε να μην αγορασεις

 

εχεις ενα οριστικο συμβολαιο  του 1998 που αναφερει οτι

..."το διαμερισμα μετα του παρακολουθήματός του

περιήλθε στον παρέχοντα  με το .../1963 συμβόλαιο διανομης οικοπεδούχων [σαν τετοιο μοιαζει...] που εχει μεταγραφει νομιμα  σε τομο.... και αριθ.....

[το προσυμφωνο δεν χρειαζεται...ασε που ειναι...τριπλασιο σε φυλλα...]

 

 

όποιος θελησει...ας το πληρωσει να  το παρει... :smile:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Κοινως, αυτο που μου λες ειναι να τρεξει ο πελατης να το παρει ή να το αναφερω απλα και να κοιμαμαι ησυχος?

Αν θελει, ας το προμηθευτει ο ελεγκτης...

Το προσυμφωνο πωλησης, οχι το προσυμφωνο και εργολαβικο συμβολαιο, ειναι 5 φυλλα, το οριστικο 10

 

Συν τοις αλλοις, μπορει η περιγραφη μιας ΟΙ απο τιτλο σε τιτλο να αλλαξει, προσθετοντας καποιο παρακολουθημα στην πορεια ας πουμε η ειναι de facto οτι απο την αρχη που συστηθηκε ηταν ετσι?

Link to comment
Share on other sites

το προσυμφωνο πώλησης ειναι "υποσχεση"

και μαλλον θα γραφει οτι θα παραδοθει ...την....

 

Αυτο που χρειαζεσαι ειναι το οριστικο  του 1963, μια και  σε αυτο αναφερεται το συμβολαιο του 1998,

ομως αυτο το οριστικο θα  το χρειαζοσουνα  αν δεν ειχε γινει αλλο συμβολαιο μετα..

 

δλδ αν εχουν γινει 5 μεταβιβασεις...εσυ θα παρεις και τις 5...για να αποδειξεις  οτι  και στα 5  απο το πρωτο μεχρι το τελευταιο  αναφερεται το παρακολουθημα..???...

 

Σου εξαρκει το  συμβολαιο  του 1998 το οποιο αναφερει οτι

 

"υπαρχει ενα διαμερισμα και εχει  ενα παρακολουθημα και χτισθηκε το ετος..."

 

υγ

και βεβαια   δεν  αλλαζει η περιγραφη του ακινητου καθε φορα  που γινεται  ενα συμβολαιο....

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστω Δημητρη

Θεωρουσα πως επρεπε να εχω τον προ 75 τιτλο που να πιστοποιει την υπαρξη του παρακολουθηματος και δε μου αρκει ο τιτλος του 98, καθοτι μεταγενεστερος του 75

Για να πιασω Κατηγορια 1 θελω προφανως!

+1

Link to comment
Share on other sites

βρε συ πιπάκος :shock:  αφού η άδεια είναι το Δεκέμβρη το 2003, πως θα ισχυριστείς οτι ο χρόνος κατασκευής σου είναι πριν το 2004?

Δεν θέλει κάποιο χρόνο να γίνουν μπετά και τούβλα ...

Link to comment
Share on other sites

Είναι προφανές ότι χτίστηκε μετά το 2004, απλά σκεφτόμουν μήπως η άδεια από μόνη της ως δημόσιο έγγραφο με κάλυπτε. Από την άλλη το παλιό Ε9 γράφει έτος κατασκευής 2003. Οπότε άμα στο νέο Ε9 κολλήσει εκεί και το πατάρι πιστεύεις θα είναι πρόβλημα?

Link to comment
Share on other sites

- συμφωνα με τις διαταξεις για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας...

 

η παλαιοτητα αρχιζει  να μετραει... "2" ετη    μετα την εκδοση της ΟΑ...

 

- στις οδηγιες για το Ε9....αρχιζει  απο  την  εκδοση  της ΟΑ...

 

Έτος κατασκευής.  Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.

 

 

- στον 4178 δεν υπαρχει τετοια "διευκρινηση"

 

ειναι στην κριση σου να το θεωρησεις  "κατασκευασμενο"

 

"απο την  εκδοση της ΟΑ"

 

ή "2 χρονια μετα την εκδοση της ΟΑ"

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 άρθρο 11 (22) Παρ. 3 :

Κληρονόµοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συµπληρωµατικά το Ε9 του

αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. 
Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο
χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δηµόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο
χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. 
 
Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Ε9 του ιδιοκτήτη ως αποδεικτικό παλαιότητας του αυθαιρέτου?
Link to comment
Share on other sites

ακινητο εχει δηλωθει με το Ν.4014/11 με υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οτι κατασκευαστηκε το 2011 (οειχε ισχυριστει τοτε οτι το κατασκευασε πριν την 28-7-2011 και συγκεκριμενα τον ιουνιο το ειχε τελειωσει ...Α/Φ δεν υπαρχουν ετσι ωστε να αποδεικνυεται οτι εχει κατασκευαστει πριν η μετα τη "κοκκινης" γραμμης του ΥΠΕΚΑ...Ο ιδιοκτητης μετα απο δυο χρονια ερχεται και λεει οτι το κατασκευασε το σεπτεμβριο του 2011 βασει τιμολογιων που βρηκε...  Ο Μηχανικος δεν ειχε επιλογη τοτε οπως και τωρα να ελέγξει ποτε κατασκευαστηκε το ακινητο και εκανε τη ρυθμιση βασιζομενος στη Υ.Δ του ιδιοκτητη...Υπαρχει καποιος τροπος ο Μηχανικος να μην βγει εκτεθημενος μετα απο αυτο? πχ να ακυρωσει τη δηλωση ?  

Edited by Patrick
Link to comment
Share on other sites

συναδελφοι εχει σκεφτει καποιος πως μπορουμε να ενταξουμε με παλαιοτητα εργασιες με αναλυτικο δηλαδη περιτοιχιση, περιφραξη ή διαμορφωση εδαφους με μπετο  κλπ. δηλαδη πως μπορω να βαλω αναλυτικο με κατηγορια 2 προ 83 ? διοτι δεν αλλαζει το 500αρικο αλλα αλλαζουν τα δικαιολογητικα οταν εχω πχ και κατηγορια 1 . δηλαδη με κατοικια κατηγορια 1 και περιτοιχιση με κατηγορια 4 ή 5 τοτε μου ζηταει δεδοτα και σχεδια.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.