ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[da-mi]

Στο #545 ήδη το ανέφερα ότι είναι το πιο λογικό....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΙΑΣΟΝΑ

δεν αποκλείεται τελικά να δεχθούν αυτή την άποψη της Γαρδίκη καθόσον

1.Ο νόμος δεν ¨τραβάει πελατεία" για πολλούς και διάφορους λόγους με έναν εξ' αυτών το "στέρεμα" του κόσμου από χρήμα και

2. η αποδοχή προκαλεί μια σχετική  μείωση προστίμων, χωρίς να απαιτείται νέος "ντελάλης" 

υ.γ δυστυχώς τώρα βλέπω τον ισχυρό σου αντίλογο

 

Βασίλη δυστυχώς .....τείνουν ακόμα να συνειδητοποιήσουν τη βλακεία που έχουν κάνει. Φυσικά και όλο το σκηνικό που έστησαν οδεύει σε πλήρη και παταγώδη αποτυχία!!! Προσεύχονται να τους προλάβουν ...εκλογές!!! Αν είναι έστω και λίγο έξυπνοι θα πάρουν ριζικές αποφάσεις και θα κάνουν αυτά που έγραψα στο άλλο ειδικό post. Αν όχι θα γελάσει και το παρδαλό κατσίκι!!!!

 

 

Στο #545 ήδη το ανέφερα ότι είναι το πιο λογικό.... 

 

Το διάβασα κι εκεί.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[da-mi]

Και φυσικά εκκρεμούν οι αεροφωτογραφίες.

Πως να κάνουμε νέες δηλώσεις αν δεν έχουμε τις αεροφωτογραφίες?

[pantsel]

αντε και πες οτι βγαινουν οι αεροφωτογραφιες. θα φαινεται κατι,νομιζετε?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by pantsel

[ΚΑΝΑ]

το γράφω και αλλού και συγνώμη που το επαναλαμβάνω

αλλά σας βολεύει σε πολλές των περιπτώσεων οριοθετημένων οικισμών<2000 κατ

οι αερ/φιες των ορίων (είναι οι περισσότερες σύμφωνα με ερώτημα που έκανα στο ΓΥΣ)

μεταξύ 82-83 (μάλιστα μου είπαν ότι μπορούν κατόπιν αιτήσεως σας να σας δώσουν ακριβή χρόνο

λήψης για συγκ/νο οικισμό)

[da-mi]

αντε και πες οτι βγαινουν οι αεροφωτογραφιες. θα φαινεται κατι,νομιζετε?

Αν θα είναι όπως αυτές του κτηματολογίου που ήδη υπάρχουν στο σύστημα (γιατί κάτι τέτοιο λένε) θα καλύπτουν αρκετές περιπτώσεις...

[kouts_george]

Συνάδελφοι μία ερώτηση που αφορά την κατηγορία 4 :

 

Αν σε πολυκατοικία το 1ο και 2ο οροφοδιαμέρισμα (λειτουργικά ανεξάρτητα μεταξύ τους) ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος δεν έχει κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, αλλά λειτουργικά είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες π.χ. στο 2ο οροφοδιαμέρισμα, πως θα υπολογίσουμε τα ποσοστά κάλυψης, δόμησης, ύψους για να ελέγξουμε αν εντάσσεται στην κατηγορία 4 ? Θα λάβουμε υπόψη τα τετραγωνικά και των 2 οροφοδιαμερισμάτων ή μόνο του δευτέρου αφού εκεί είναι η αυθαιρεσία παρόλο που συμβολαιογραφικά δεν είναι αυτοτελή διαμερίσματα ?

[architect_duth]

Θα τα ελέγξεις "συμβολαιογραφικά", δλδ τα δύο σαν ένα μεγάλο διαμέρισμα, από τη στιγμή που δεν έχει κάνει σύσταση (κέρδισε), αλλά θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες και στα δύο εάν έχει (έχασε).

[akis73]

Καλησπέρα, έχω διαβάσει το συγκεκριμένο νήμα 3-4 φορές από την αρχή, αλλά επειδή ακόμα και τώρα είμαι μπερδέμενος:

 

-Για την κατηγορία 4 αθροίζω τις υπερβάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας που ελέγχω μαζί με ολόκληρου του ακινήτου και συγκρίνω με αυτά που έχουν υλοποιηθεί από την οικ. άδεια;

Τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν υπεισέρχονται σε κάνενα υπολογισμό;

 

Στην περίπτωση μου έχει υλοποιηθεί μεταφορά συντελεστής δόμησης με αποτέλεσμα ο σ.δ  να έχει αυξηθεί από 2.1 σε 2.4, φαντάζομαι ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να συγκρίνω με τα παραπάνω μέτρα που προκύψαν από την μεταφορά συντελεστή;

[STAVION]

Καλησπέρα

Εχω την εξης απορία :

Διαμέρισμα 4ου οροφου σε πολυκατοικια του 2008 εχει κλεισμένο ΗΧ και ΣΟΦΙΤΑ ρυθμισμένα με 3843/10.

Ο ΣΔ του διαμερισματος ειναι 87μ2, οι ρυθμισεις με τον 3843 ειναι συνολικά 56μ2.

Μου ζητηθηκε να δωσω βεβαιωση για πώληση.

Ομως υπάρχουν λοιπές παραβάσεις κατ 13 (περγολα στο δώμα αποκλειστικής χρησης, νέα κουφωματα στην σοφιτα, τροποποιηση της σταθμης δωματος).

 

Οφειλω να κανω τον ελεγχο > 40% και να πάω σε κατηγορία 5 ?

 

Διοτι με βαση την τελευταια εγκυκλιο:

 

δ) Αυθαιρεσίες μετά το έτος 1983 :
i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ
του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων
της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων
κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄
122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης
του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του
40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το
πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που
αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας).
4
Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται
στην Κατηγορία 5.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by STAVION