ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[sgouromallis]

Δυόροφο κτήριο με υπόγειο.

Ισόγειο - καταστημα, 1ος - κατοικία, υπόγειο - βοηθητικός. Επικρατέστερη  χρήση κατάστημα.

Η κύρια αυθαιρεσια η επεκταση του υπογείου κατά 120τμ. Οι υπόλοιπες παραβασεις σε ισόγειο και όροφο κλείσιμο  Η/Χ. 

Απαιτείται μελετη στατικής επάρκειας, λόγω του υπογείου?

[Pavlos33]

Αν  η χρήση του υπογείου παραμένει βοηθητική δεν επηρεάζει την επιλογή ανάμεσα σε Μ.Σ.Ε και ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ η αυθαίρετη επέκταση του.

Οι επιπλέον αυθαίρετοι χώροι (κλεισμένοι Η.Χ)  σε ισόγειο και όροφο μεταβάλουν την επικρατούσα χρήση?

Αν όχι, εξετάζεις το άρθρο 2 της σχετικής απόφασης, μήπως μπορέσεις να το υπάγεις στις εξαιρέσεις και ειδικότερα για την περίπτωση σου εξετάζεις εάν:

i. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διη−

ρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο 

σε επιφάνεια από 20 τ.μ..

ή

iii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διη−

ρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει 

αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 10% για 

τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.

[martha1]

καλημερα.εχω τριοροφο κτηριο.ισογειο καταστημα και δυο οροφους κατοικια.το συνολικο  εμβαδον των κατοικιων μεγαλυτερο απο το εμβαδον καταστηματος.

 

κανω δηλωση για το καταστημα ισογειου (ξεχωριστη ΟΙ)

 

1/Τι αριθμο οροφων βαζω? 3?

2/τι βαζω επικρατουσα χρηση?αν βαλω κατοικιες  μου βγαζει προβλξμα ασυμβατοτητας με την χρηση (υπηρεσιες )στα φυλλα καταγραφης.

3/νομιζω χρειαζεται ΔΕΔΟΤΑ. σωστα?

[yian]

1. 3 (ισόγειο + 2 όροφοι)

2. Επικρατούσα χρήση του χώρου που ρυθμίζεις είναι Υπηρεσίες (η οποία είναι διαφορετική από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου βλ. 3)

3. Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι Κατοικία οπότε ναι, χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ,

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by yian

[Pavlos33]

Γιάννη καλημέρα. Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο αποτελείται από ισόγειο και δυο ορόφους. Άρα, τρεις όροφοι στο σύνολο του κτιρίου.

[yian]

Καλημέρα Παύλο, ναι, έκανα edit στο μήνυμά μου γιατί μπερδεύτηκα αρχικά με την....αρίθμηση!

Όντως είναι "3".

[martha1]

1. 3 (ισόγειο + 2 όροφοι)

2. Επικρατούσα χρήση του χώρου που ρυθμίζεις είναι Υπηρεσίες (η οποία είναι διαφορετική από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου βλ. 3)

3. Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι Κατοικία οπότε ναι, χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ,

ευχαριστω yian.προσθεσα αλλο ενα κενο φυλλο καταγραφης με χρηση κατοικια γιατι διαφορετικα μουβγαζε μηνυμα οτι ενα τουλαχιστο φυλλο καταγραφης πρεπει ναχει χρηση κατοικια.

[Pavlos33]

Για να μην μπερδεύεσαι, θα βάλεις και στα δυο κελιά την υφιστάμενη χρήση του χώρου που ρυθμίζεις, δηλαδή του καταστήματος.

Μετά για τη σύνταξη του ΔΕΔΟΤΑ, ισχύει ότι σου είπε παραπάνω ο Γιάννης. Εξετάζεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου, που είναι η χρήση κατοικία.

[psycho]

Σε πενταόροφη πολυκατοικία, υπάρχει εκπαιδευτήριο στο υπόγειο και στο ισόγειο . Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου ?

Η επικρατούσα χρήση ειναι κατοικίες .

[sgp]

Στις Απαντήσεις σε Ερωτήματα του Ν. 4178/13 που τέθηκαν στο HELP DESK, στην απάντηση 19 περί μη ορθής εφαρμογής του σεισμικού αρμού, αναφέρεται ότι η παράβαση ρυθμίζεται ως μία λοιπή πολεοδομική παράβαση και απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας του κτηρίου.

Ο έλεγχος στατικής επάρκειας, είναι αυτονόητο πως αν δεν έχει αλλάξει ο φ.ο. θα δείξει πως δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα για το κτήριο, πλην του σεισμικού αρμού ο οποίος δεν θα ικανοποιείται. Όμως τελικά, τι σημαίνει αυτό; Πως το κτήριο δεν είναι στατικώς επαρκές; Και μετά δηλαδή τι θα ακολουθήσει; Έχει κάποιες υποχρεώσεις ο ιδιοκτήτης και που αναφέρονται αυτές; Αν ο έλεγχος γίνει πριν την ταυτότητα του κτηρίου όπως προβλέπει ο νόμος, δηλαδή στο απώτερο μέλλον και εν τω μεταξύ έχουν γίνει αγοραπωλησίες τι θα κάνουν οι τότε ιδιοκτήτες; 

Έχει κάποιος αντιμετωπίσει ανάλογο θέμα να μας πει πως εξελίχθηκε η κατάσταση;

Edited Φεβρουάριος 24 , 2016 by sgp