Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)


Recommended Posts

Σε οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά  η κάλυψη με την οποία συγκρίνουμε για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης είναι:
1) Το μέρος της επιτρέπομενης κάλυψης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας (βάσει της παρ.2 του άρθρου 18 του ν.4178). Σε αυτή την περίπτωση και ειδικά σε πολυκατοικίες μικρής κάλυψης με πολλά διαμερίσματα, το ποσοστό κάλυψης που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία είναι πολύ μικρότερο ακόμη και από το εγκεκριμένο.
2) Το μέρος της επιτρεπόμενης κάλυψης που αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα τετραγωνικά της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Έτσι συνδυάζεται η παρ.2 του άρθρου 18 με την εγκύκλιο 4. όμως τι γίνεται αν η σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη είναι διαφορετική της εγκεκριμένης?
3) Με το σύνολο της επιτρεπόμενης κάλυψης, με τη λογική ότι η κάλυψη δεν μπορεί να επιμεριστεί σε οριζόντιες καθ' ύψος ιδιοκτησίες.

Σίγουρα θα το έχουμε ξαναπεί αλλά έψαξα αρκετή ώρα τα posts και δεν βρήκα κάτι ξεκάθαρο. Εγώ μέχρι σήμερα σύγκρινα με τα εγκεκριμένα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, με τη λογική ότι είναι η κάλυψη που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι είναι σωστό.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Προσωπικά εφαρμόζω το 3) δηλ. δεν επιμερίζω την κάλυψη βάσει χιλιοστών. Νομίζω ότι η διατύπωση του νόμου σε εκείνο το σημείο είναι τουλάχιστον ατυχής...

 

Η κοινή λογική λέει ότι η κάλυψη δεν είναι δυνατόν να επιμερίζεται βάσει χιλιοστών, δεν υπάρχει νόημα.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ενημέρωση για το προηγούμενο θέμα της κάλυψης από απάντηση του Help Desk:

Συγκρίνουμε όντως με το σύνολο της κάλυψης (εγκεκριμένης για τον υπολογισμό κατηγορίας - ισχύουσας σήμερα για τον υπολογισμό του συντελεστή).

Άρα akis73 και akius είχατε απόλυτο δίκιο. (Ευχαριστώ για τις άμεσες και σωστές απαντήσεις σας +1)

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με τον ψηφισθέντα Νόμο 4315/24-12-2014 (ΦΕΚ 269A/24-12-2014) στο άρθρο 34 § 2 ορίζεται ότι σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφάνειας άνω των 4.000 τ.μ οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως τη νομή και την κατοχή της αποκλειστικής χρήσης του τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία.

 

 

Στην περίπτωση που τακτοποιεί 1 απο τους 30 του γεωτεμαχίου:

Τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης να υπολογίζουμε; >200%

Εκπτώσεις απο ειδικές ομάδες λαμβάνονται υπόψη σαν να έχει αυτοτέλεια το κτίσμα;

Link to comment
Share on other sites

-  και προστιθεται με το αρθρο 34 παρ. 2 του ν. 4315/14 οτι,

2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι
ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς
τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας
αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο
οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία.

Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα
της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.

Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας
που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης
πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης
αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

 

-----

αυτο που φαινεται- σε πρωτη αναγνωση- ειναι οτι,

 

Αυτος που ειναι σε εξ αδιαιρετου και εχει χτισει εστω 60 τμ. πριν 15 χρονια

μπορει να επικαλεσθει "δικαιωμα εκ χρησικτησιας"...[και να προχωρησει σε τακτοποιηση, επικαλουμενος διαφορα αποδεικτικα στοιχεια.]

 

Για τα υπολοιπα και τι εννοει ο νομθετης

αλλά,  και την όλη διαδικασια....θα  περιμενουμε διευκρινιστικες

 

υγ

δεν μπορεις να υπολογισειςποσοστο  υπερβαση δομησης

αφου δεν εχεις αδεια...

 

τις καλημερες μου

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η περίπτωση χώρις άδεια είναι η εύκολη, όμως φυσικά και δυνητικά μπορεις να έχεις αδεια. Έχω πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Απο την αδεια ο καθένας είχε 10 τ.μ. και στη πραγματικότητα ανέγειρε 80-90-100 ακόμη και 150.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Εχω ιδιοκτήτη που είχε εκδόσει το 1970 άδεια στο οικόπεδό του για κατοικία. Εκτισε κανονικά στο κομμάτι του οικοπέδου που έδειχνε η άδειά του. Μετα από 2 χρόνια αυθαίρετα έκτισε δίπλα στην κατοικία του ένα Ισόγειο κατάστημα μικρό. Τώρα καλούμαι να τακτοποιήσω το κατάστημα. Για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρώ ότι υπάρχει άδεια?  

Link to comment
Share on other sites

Παιδιά επειδή κόλλησα...λίγο σπρώξιμο. 

 

Διαμέρισμα έχει 150 χιλιοστά και βάσει αδείας είναι 35τ.μ. . Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 250 τ.μ. .

 

Επομένως του αναλογούν 150/1000 * 250 = 37,50 τ.μ. . Όμως αυτός έχει χτίσει 35 τ.μ. . 

 

Έχει αυθαίρετη υπέρβαση 36 τ.μ. . Το ποσοστό υπέρβασης πως υπολογίζεται επειδή το έχω ξεχάσει ? 

α) 36 / 35 = 103 % ?

 

ή

 

β) 36/37,50 = 96% ?

 

Θυμίζω τι λέει η Εγκύκλιος 4 : 

 

 

γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων

συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.».
 
Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα
κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.