ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Πάνος]

Καλημέρα,

σε 2-ωροφη πολυκατοικία με στέγη, με 4 ιδιοκτητες(αδερφια), χτιστηκε ενας επιπλέον όροφος.

Συγκεκριμένα, υπερύψωσαν τη στέγη κατα 1,20 και ετσι δημιουργήθηκε ο όροφος.

Υπάρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας.

Ο παρανομος οροφος ανηκει σ ολους.

Προφανως εχουμε ΥΥ και ΥΔΚΧ.

 

Τα ποσοστα των υπερβασεων πως θα υπολογιστουν εφοσον ο παρανομος οροφος ανηκει σ ολους?

Με το συνολικο υψος και δομηση της αδειας ή θα λαβουμε υποψιν τα χιλιοστα του καθενος στη πολυκατοικια?

Ευχαριστω!

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by Πάνος

[ponireas]

Το έχουν εξαδιαιρετου, άρα Θα γίνει μια δήλωση και από τους τέσσερις, ΥΔΚΧ και ΥΥ όπως είπες και συγκρινεις με το σύνολο του οικοπέδου.

Μετά την πληρωμή του 30% κάνεις τροποποίηση και στην σύσταση.

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by ponireas

[subrosaval]

Συνάδελφοι σε εμβαδο ισογείου που κατα την άδεια είναι 100 τ.μ το οποίο στην πραγματικότητα είναι 115 υπάρχει ΥΥ 10cm

Πιστεύετε οτι γίνεται να δημιουργηθούν 2 φύλλα καταγραφής και στα μεν πρωτα 100 τ.μ να επιλεχθει ΥΥ και "ΧΩΡΙΣ ΥΔ"

ενώ στα δε 15 εναπομείναντα ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ ?

 

Στο νόμο αναφέρει "Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους,

στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να

πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α ́ αλλά ο συντελεστής 0,20

για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερ βάσεις μεγαλύτερες

του 20% του επιτρεπόμενου ύψους"

 

Τι εννοεί ο ποιητής λέγοντας "νομίμως υφιασταμένων τμημάτων" ???

 

Στην περιπτωση μου υπάρχει άδεια, αλλα έχει συντελεστει αλλαγη χρησης στο χώρο αυτό απο Κύριο σε Κύριο

Edited Μάρτιος 24 , 2014 by subrosaval

[nikosantonakas]

Συνάδελφοι σε εμβαδο ισογείου που κατα την άδεια είναι 100 τ.μ το οποίο στην πραγματικότητα είναι 115 υπάρχει ΥΥ 10cm

Πιστεύετε οτι γίνεται να δημιουργηθούν 2 φύλλα καταγραφής και στα μεν πρωτα 100 τ.μ να επιλεχθει ΥΥ και "ΧΩΡΙΣ ΥΔ"

ενώ στα δε 15 εναπομείναντα ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ ?

 

Στο νόμο αναφέρει "Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους,

στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να

πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α ́ αλλά ο συντελεστής 0,20

για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερ βάσεις μεγαλύτερες

του 20% του επιτρεπόμενου ύψους"

 

Τι εννοεί ο ποιητής λέγοντας "νομίμως υφιασταμένων τμημάτων" ???κ γενικα οπου  χρησιμοποιειται στο Νομο αυτη η εκφραση ,πως γινεται καποια κατασκευη να εχει αυθαιρεσια δηλ πχ

1.ΥΥ  κ να θεωρειται νομιμως υφισταμενη?

2.αρθρο 18 εγκ 4  <<δεν εφαρμοζεται συντελ.υψους σε υπερβαση υψους νομιμου υπογειου>>το υπογειο εχει παψει να ειναι νομιμο

3.αρθρ18.2 εγκ 4 <<δεν  εφαρμοζεται συντ.καλυψης εντος περιγραμματος νομιμως υφισταμενου κτιριου>>κλπ κλπ  το κτιριο εχει παψει ναναι νομιμο

 

 

Στην περιπτωση μου υπάρχει άδεια, αλλα έχει συντελεστει αλλαγη χρησης στο χώρο αυτό απο Κύριο σε Κύριο

[architect_duth]

Συνάδελφοι σε εμβαδο ισογείου που κατα την άδεια είναι 100 τ.μ το οποίο στην πραγματικότητα είναι 115 υπάρχει ΥΥ 10cm

Πιστεύετε οτι γίνεται να δημιουργηθούν 2 φύλλα καταγραφής και στα μεν πρωτα 100 τ.μ να επιλεχθει ΥΥ και "ΧΩΡΙΣ ΥΔ"

ενώ στα δε 15 εναπομείναντα ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ ?

Θα κάνεις 3 ΦΚ.

1ο) Θα βάλεις τα 100τμ με ΥΔΚΧ 100τμ με συντελεστή "ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ" και ΥΥ κατά 10εκ.

2ο) Θα βάλεις τα 15τμ με ΥΔΚΧ και ΥΥ κατά 10εκ και επίσης θα ελέγξεις για κάλυψη. Για συντελεστή μάλλον πας <50%, τσέκαρέ το.

3ο) Εδώ βάλε τον αναλυτικό μόνο του, από ΚΧ σε ΚΧ.

[Ιάμβλιχος]

α)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση παίρνει μειωτικό συντελεστή

β)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση και έχει ξεμπάζωμα παίρνει μειωτικό συντελεστή και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

γ)Υπόγειο με ελεύθερο ύψος από την άδεια 2,80μ, αλλά σε άλλη στάθμη, δεν τηρήθηκαν δηλαδή οι στάθμες δαπέδου-οροφής:  απλώς δεν παίρνει το μειωτικό? ή επιπροσθέτως έχει και υπέρβαση ύψους?

Edited Μάρτιος 26 , 2014 by Ιάμβλιχος

[subrosaval]

Θα κάνεις 3 ΦΚ.

1ο) Θα βάλεις τα 100τμ με ΥΔΚΧ 100τμ με συντελεστή "ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ" και ΥΥ κατά 10εκ.

2ο) Θα βάλεις τα 15τμ με ΥΔΚΧ και ΥΥ κατά 10εκ και επίσης θα ελέγξεις για κάλυψη. Για συντελεστή μάλλον πας <50%, τσέκαρέ το.

3ο) Εδώ βάλε τον αναλυτικό μόνο του, από ΚΧ σε ΚΧ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πιστεύω οτι αυτό είναι το σωστό.

 

 

Προς Ιάμβλιχο

Η άποψη μου είναι

α) Ναί

β) Ναί

γ) Έχει αλλαξει χρήση ? αν ναι παίρνει μειωτικό χωρίς ΥΥ

[Ιάμβλιχος]

το α) και το β) είναι ναι

Το γ) πώς παίρνει μειωτικό? ναι έχει αλλάξει χρήση αλλά δεν παίρνει μειωτικό. Το θέμα είναι αν επιπρόσθετα παίρνει και υπέρβαση ύψους

Μάλλον η απάντηση είναι και ναι και όχι. Ανάλογα τη σκοπιά που θα το δεις. 

Edited Μάρτιος 26 , 2014 by Ιάμβλιχος

[Largy]

για πες μας

το υπογειο εξακολουθει να ειναι σε υπογεια σταθμη (ανυψωθηκε ή βυθιστηκε κατα πχ 10εκ)?

ή εγινε οροφος (και δεν εννοω το ξεμπαζωμα), οποτε δε μιλαμε πλεον για υπογειο?

ο νομος μιλαει για υπογειες σταθμες

οποτε αν ειναι το πρωτο τοτε θα εβαζα μειωτικο ασχετα που υπαρχει μικρη αποκλιση με αδεια

αν ειναι το δευτερο τοτε οχι μειωτικο και ΥΥ

[Ιάμβλιχος]

από -1.50 έγινε στο 0.00. 

Το ύψος είναι αόριστο. Δεν σου λέει αν είναι σε άλλη στάθμη τότε Υ.Υ. Ίσα ίσα σου λέει αν σε άλλη στάθμη όπως στην περίπτωσή μου, δεν παίρνει μειωτικό. Δεν λέει ότι έχει και υπέρβαση ύψους. Βέβαια με Υ.Υ. είμαστε πιο καλυμμένοι.