Inzaghi Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2016 Το λεκτικό της βεβαίωσης μιλάει για υπερβάσεις δόμησης, όχι ελλείψεις. Οπότε δεν έχεις υπερβάσεις. Επίσης η λογική "μη υλοποιημένο κτίριο" επίσης στέκει. Τέλος η τόσο μικρή διαφοροποίηση δεν αλλάζει την αρχιτεκτονική του κτιρίου, οπότε δεν έχουν θίξει το δημόσιο πουθενά (το τελευταίο είναι κυρίως φιλοσοφικό). Θα δήλωνα τις διαφορές στα σχόλια και θα έδινα βεβαίωση.Θα έκανα κουβέντα στον ιδιοκτήτη αν τον ενδιαφέρει όμως να κάνει τακτοποίηση, με το σκεπτικό, μήπως του δημιουργήσουν πρόβλημα στο μέλλον στην ταυτότητα, αλλά δεν θα τον ενθάρυνα...το δικό μου δεν θα το τακτοποιούσα πάντως, αν ήταν μόνο αυτό. Υ.Γ. Στην τελική μπορεί στο μέλλον να του πετάξει και μια μόνωση, χωρίς να ξεφύγει από το περίγραμμα. Υ.Γ.2 Γενικά τις αυθαιρεσίες τις κρίνουμε με τον ΓΟΚ 85 και όχι με το κοστολόγιο του 4178. Ο βασικός λόγος είναι ότι τότε που γίνανε ίσχυε ο ΓΟΚ 85 και με αυτόν κρίνουμε τι επιτρεπόταν και τι όχι. Το πόσο "ΘΑ" κόστιζε, "ΑΝ" ήταν αυθαίρετο κάτι, τότε που έγινε, ας μας το πει μετά ο 4178. Δε διαφωνω πουθενα. Εξαλλου ηθελα να δω την αντιμετωπιση των λοιπων συναδελφων στο μικροτερο, στην υπερβαση ολοι ξερουμε τι κανουμε... Περασα εκ νεου και πηρα το περιγραμμα των 3 ελευθερων πλευρων του τραπεζoειδους κτηριου. Η φατσα και η μεγαλη παραλληλος ηταν καλες, η μικρη παραλληλος εχασε 25εκ οπως προειπα. Με δεδομενο οτι το κολλαει στο ομορο κτηριο το οποιο προυπηρχε κατα την ανεγερση της οικοδομης που με ενδιαφερει, τα 25εκ τα εχασε απο τον ακαλυπτο πισω και η διαγωνιος απεκτησε μεγαλυτερη κλιση. Αυτα μεταφερθηκαν και στον τελευταιο οροφο που ειναι το διαμερισμα του πελατη μου. Το κλιμακοστασιο διατηρησε τις διαστασεις του, εισηλθε κατατι στο διαμερισμα μου σε ποσοστα <2% των αποστασεων του κοινοχρηστου (για να αντικρουσω παν ενδεχομενο διαμερισματωσης) και πιθανον να απωλεσα κατι και στη φατσα, μιας και οι αποστασεις του κοινοχρηστου απο την προσοψη μετρηθηκαν επισης κατατι μικροτερες. Αλλα με τοσες κλισεις δεν υπαρχει η δυνατοτητα πληρους αιτιολογησης του τι ακριβως συνεβη. Οποτε θεωρω πως ειμαι καλυμμενος αν χορηγησω βεβαιωση. Υ.Γ. Εξωτερικη μονωση εκανε ηδη ο ανθρωπος αλλα τα παχη της δεν τα υπολογιζω, τα θεωρω επιστρωσεις και επενδυσεις τοιχων που αναφερεται ρητα στο σωμα της βεβαιωσης οτι δεν υπολογιζονται! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) ξαναδες το [1] Το αρθρο 3 μιλαει καθαρα οτι ελεγχεις την "υπερβαση δομησης", η οποια ελεγχεται με βαση την κατοψη της άδειας και το συμβολαιο. [2] Εδω ειχες διαμερισματωση, την οποια δεν έκανες... δλδ αλλη κατοψη ειχες στην αδεια -που δεν εκτελεστηκε -και αλλη στο συμβολαιο ..."προχειρη"...που εδειχνε λιγωτερα τμ. το διορθωνω...ειχες κατοψη στην αδεια για "Χ" τμ, ειχες συμβολαιο για τα ίδια "τμ. αλλα χτισθηκε "μικροτερο" [3] δλδ βεβαιωσες οτι δεν αλλαξε το εμβαδον και ο αγοραστης πληρωσε για 1,80 τμ. που δεν υπαρχουν. [4] παντως , επειδη με βαση μια "ασαφη" ή "δαγκωμενη" βεβαιωση εγινε η μεταγραφη...αυτο δεν σημαινει οτι "αυριο" μπορεις να πεις "σωστη ηταν η βεβαιωση...δες τε... το μετεγραψε το υποθηκοφυλακειο" και, σαν γενικη ερωτηση Εσυ τι πόνο τραβας αν αυτοι ειχαν κανει καποτε "στραβα" συμβολαια??? Δουλεια σου [μας] ειναι να τα διορθωσουμε, με βαση τον 4178 και οχι να βρισκουμε/εφευρισκουμε εκ πλαγιου ασαφεις λογους να μην κανουμε τακτοποιηση... .Εν "αυριο" θελησει να παρει ενα δανειο... και ο ελεγκτης μηχανικος θεωρησει οτι "συμφωνα με τις διαταξεις του νομου επρεπε να γινει τακτοποιηση της διαφορας των τμ" τι θα κανεις? τις καλημερες μου εδιτ [5] και σχετικο και χρησιμο.. εχουν γινει τα ΤΜ. "5" και 2% σε γηπεδα εδω «Αρθρο 54Α Υποχρεώσεις τρίτων για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων "1. Απαγορεύεται κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης, με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. Στην περίπτωση αυτή το πιστοποιητικό προσκομίζεται μόνον από τον επισπεύδοντα τον εκούσιο πλειστηριασμό. Ειδικά κατά το έτος 2015, το πιστοποιητικό χορηγείται για τα έτη 2011, 2012, 2013 και 2014. Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου". με μπέρδεψες τώρα,. Αφού λες ότι ελέγχω την υπέρβαση δόμησης γιατί να δήλωνα διαμερισμάτωση? Επίσης θα πρέπει να πούμε ότι όλα τα διαμερίσματα στην Ελλάδα έχουν διαμερισμάτωση όσα τουλάχιστον δεν είναι οροφοδιαμερίσματα. έστω και 5 πόντους θα τους χάνουν ή κερδίζουν. Την συγκεκριμένη διαφορά δεν την μνημόνευσε ο προηγούμενος συνάδελφος που έδωσε βεβαίωση και έγινε μεταβίβαση πώλησης, αφού τακτοποίησε με 4178 κάποια ανοίγματα. Ίσως δεν το αντιλήφθηκε. Ένα στραβό σίδερο όσο και να το ισιώνεις με τα χέρια και τα δόντια ίσιο δεν γίνεται κι ούτε θέλω να διορθώσω τα πάντα γιατί δε θα τελειώνουμε ποτέ με τα τζίντζια-μίντζια για μικροδιαφορές, την ώρα που είμαστε και υπό εξαφάνιση και διωγμό. Όχι ότι θα ήταν άσχημα να διορθώναμε τα πάντα, αλλά δεν θα κάνω εγώ την αρχή σε ξένο αχυρώνα. Άλλωστε δεν εμποδίζει τίποτε τον νέο ιδιοκτήτη να τρέξει τη διαδικασία αυνανισμού και διόρθωσης των 30εκ και των πάντων, να ταλαιπωρηθεί, να αγχωθεί, να ενημερώσει όποιον χρειάζεται από την οικοδομή, να πάρει συναίνεση/σεις, να πληρώσει και ότι χρειάζεται. Μια χαρά ξέρει τι πήρε. Πήρε αυτό που του άρεσε! Αυτός που έχει τα φράγκα και αγοράζει καλό θα είναι κάποια στιγμή να βάλει ο ίδιος του μηχανικό να του πει ότι ζητήσει αν και δε νομίζω να βρεθεί ιδιοκτήτης που θα δώσει σημασία σε 1 ή 1,5τ.μ. Εγώ το έγραψα. Όταν μιλάς ελληνικά και λες ότι ότι είναι 30εκ πιο μέσα απ'ότι στην εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας, τι σημαίνει? Είναι εκ του πλαγίου? Δηλαδή αν αυτή η διαφορά συμψηφιζόταν με μια άλλη διαφορά σε σχέση με τα εγκεκριμένα που αυτή η δεύτερη διαφορά ήταν προς όφελος της ιδιοκτησίας τότε θα λέγαμε α, οκ δεν έχουμε διαμερισμάτωση? ή οκ πήρε (περίπου) τα ίδια μέτρα? μικρό το κακό? Νομίζω ο νόμος είναι όχι για να διορθώσει τα συμβόλαια και τα κτηματολόγια, αλλά για να μη μεταβιβάζονται αυθαίρετα. Ο αγοραστής αφού το βρήκε της τελείας αρεσκείας του. Άλλωστε μπορεί να μετακινήσει τον τοίχο του εκεί που πραγματικά προβλέπει η άδεια Τι πρόβλημα μπορεί να έχω από τη στιγμή που έχω γράψει αυτή την παρατήρηση, και δεν είναι κάτι που υποχρεούται να τακτοποιηθεί. --------------------------------------- ''Εν" αύριο" θελησει να παρει ενα δάνειο ... και ο ελεγκτης μηχανικος θεωρησει οτι "συμφωνα με τις διαταξεις του νομου επρεπε να γινει τακτοποιηση της διαφορας των τμ" τι θα κανεις? '' --------------------------------------- Δημήτρη, Τώρα που τον ενημέρωσα στο 5φυλλο της βεβαίωσης για τη διαφορά, μπορεί νομίζω, εάν το επιθυμεί και υπάρχει ανάγκη να προχωρήσει σε δήλωση 4178 ή ενημέρωση του φακέλου της αδείας. Η βεβαίωση δεν ήταν ψευδής, καθώς δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή έστω ότι αφού κάποιος συνάδελφος σε προηγούμενη πώληση τακτοποίησε ανοίγματα (που όλα τα σπίτια της Ελλάδας έχουν), οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 1? Όταν τακτοποιώ γράφω εμβαδόν, όταν όχι δεν αναφέρω εμβαδόν. Άλλωστε είναι εργασία επιπλέον αμοιβής να πάρω την ευθύνη για το εμβαδόν. Έχει κάτι πολύγωνα! Edited Μάιος 17 , 2016 by Ιάμβλιχος 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) Ακινητο με 3 συνδιοκτητες (ποσοστο 33.3% ο καθενας). Ο ενας πουλαει το ποσοστο του. Στο συστημα του Ν4178 για εκδοση βεβαιωσης, μονο αυτος δεν πρεπει να εισαχθει ως ιδιοκτήτης? Οι υπολοιποι δεν συμμετεχουν καν στο συμβολαιο. Edited Μάιος 17 , 2016 by terry Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 μόνο αυτός θα μπει βάζοντας στο αντίστοιχο κελί το 100% και στα σχόλια αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους εφαρμογής καταχωρήθηκε ως πλήρης κυριότητα ποσοστού συνιδιοκτησίας 33,33% επί του όλου γηπέδου. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
soti.k Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Ακινητο με 3 συνδιοκτητες (ποσοστο 33.3% ο καθενας). Ο ενας πουλαει το ποσοστο του. Στο συστημα του Ν4178 για εκδοση βεβαιωσης, μονο αυτος δεν πρεπει να εισαχθει ως ιδιοκτήτης? Οι υπολοιποι δεν συμμετεχουν καν στο συμβολαιο. Το σωστό είναι να μπουν και οι τρεις συνιδιοκτήτες και το συνολικό ποσοστό του ακινήτου να κλείνει στο 100%. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) μόνο αυτός θα μπει βάζοντας στο αντίστοιχο κελί το 100% και στα σχόλια αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους εφαρμογής καταχωρήθηκε ως πλήρης κυριότητα ποσοστού συνιδιοκτησίας 33,33% επί του όλου γηπέδου. πολυ σωστα [καλου κακου με αυτα τα 33,33 και 33,33 ...καπου θα φτασεις στα 99,99999 βαλε καλυτερα 1/3 να εχεις το κεφαλι σου ησυχο λεω εγω τωωωρα ] υγ μιλαμε για αδομητο...οκ? Edited Μάιος 17 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Οχι ρε παιδια. Και οι 3 ιδιοκτητες μπαινουν. Τη στιγμη που εκδιδεται η βεβαιωση δε σε απασχολει ποιος μεταβιβαζει και ποιος αγοραζει. Εσυ και τους τρεις βαζεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) Μεταβιβάζεται το 33,3% του συγκεκριμένου ακινήτου. Οπότε στον τίτλο θα βάλει ο συνάδελφος "Ποσοστό 33,3% π.χ. οικοπέδου κ.λπ." Επίσης, ως ιδιοκτήτη θ' αναφέρει μόνο τον ένα (ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου ποσοστού) ως 100% (ιδιοκτήτη). Δεν χρειάζεται ν' αναφερθεί οτιδήποτε άλλο στα σχόλια κ.λπ. Edited Μάιος 17 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Μα η βεβαιωση αφορα οικοπεδο, οχι τμημα αυτου. Η βεβαιωση για ολη την ιδιοκτησια βγαινει. Εισαι σιγουρος γι αυτο Ιασονα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο δεν μπορείς να το κάνεις αυτό και ακολουθείς κανονικά την προβλεπόμενη διαδικασία όπου πρεπει να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση όμως που έχεις είτε αδόμητο είτε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας και θέλεις να μεταβιβάσεις μόνο ένα ποσοστό, είχε δοθεί οδηγία ότι μπορείς να βάλεις στα στοιχεία των ιδιοκτητών 100% τον ιδιοκτήτη το ποσοστό του οποίου μεταβιβάζεις και στα σχόλια αναφέρεις ότι αυτό έγινε για συστημικούς λόγους και επί της ουσίας ο τάδει κατέχει το 100% του ποσσοστού 25% επί του αγροτεμαχίου το οποίο και μεταβιβάζεται. Αυτό έγινε για την απλοποίηση διαδικασιών για ποσοστά σε αδόμητα. Φαντάσου τώρα να θές να πουλήσεις το ποσοστό σου σε ένα χωράφι πχ στον ξάδερφο που το καλλιεργεί ήδη και να πρέπει να ψάχνεις 20 ιδιοκτήτες και οι μισοί να είναι εκτός Ελλαδάς. Γι αυτο. Φυσικά αν πρέπει να γίνει τακτοποίηση το πράγμα αλλάζει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα