ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[avgoust]

Εδώ όμως παίζει και η περίπτωση οριστικής τακτοποίησης του η/χ με μολις 100Ε παραβολο
αν ειχε ολοκληρωθει η διαδικασια στον 3843
Αρα , μια υπαγωγη στον 4495 για οτιδηποτε αλλο + 100Ε για τον Η/Χ.

Edited Απρίλιος 15 by avgoust

[katrmp]

να ρωτήσω παιδια πανω σε αυτό? Αν εχω ακινητο που τακτοποιήθηκε με 3843 ο Η/Χ και ενα τμήμα του φωταγωγου κλεισμένο, και πιά θές να κάνεις ΗΤΚ για εξοικονομω και επιπλέον εχει και αλλα (τζακι, κουφωματα διαφορετικα απο την αδεια  όσον αφορά την  θεση τους ή διάσταση, μικρή αυξηση επιφανειας εξωστων ακαλύπτου)κ:

1. παρόλο που δεν ειναι για μεταβίβαση θελουν λογικα τακτοποίηση όλα αυτα?

2. γινεται αυτό που λέτε, να γινει δηλωση στον 4495 που μεσα να εχει τα 100Ε (για Η/Χ και φωταγωγο) και όλα τα αλλα  σαν μια παράβαση? Γινεται αυτό?

3. Πές οτι  προκύπτει και κατι αλλο ελάχιστο σε τμ . Ελαχιστο, π.χ 0.25τμ. Αυτο  δημιουργει πρόβλημα? Αυτο πώς πάει?

Edited Απρίλιος 15 by katrmp

[skyclad]

On 4/15/2024 at 8:24 PM, avgoust said:

Εδώ όμως παίζει και η περίπτωση οριστικής τακτοποίησης του η/χ με μολις 100Ε παραβολο
αν ειχε ολοκληρωθει η διαδικασια στον 3843
Αρα , μια υπαγωγη στον 4495 για οτιδηποτε αλλο + 100Ε για τον Η/Χ.

Η περίπτωση μου δεν αποτελει υπερβαση μεγαλυτερη του 40-20, οποτε δεν έχει εξαιρεθεί αυτόματα απο κατεδαφιση? Αν καταλαβαίνω καλά σε περιπτωση μεγαλυτερες του 40-20 απαιτείται υπαγωγη στον 4495 & 100Ε

 

[Pavlos33]

@skyclad Η ρύθμιση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης Η.Χ σε κατοικία μέσω του Ν. 3843/10 είχε ως αποτέλεσμα την αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια. Γι αυτό σου λέει το άρθρο 88 (*) αν δεν υπερβαίνεις το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) να μεταβείς στο Ν. 4495 με παράβολο 100 Ευρώ κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

(*)... Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. 

[skyclad]

@Pavlos33Σε ευχαριστω για τον χρόνο σου.

Όσο ψάχνω τόσο μπερδευομαι!

Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε.

Στην εγκύκλιο 2/19, αλλάζει το λεκτικό και φαίνεται ότι ολες οι περαιωμενες δηλωσεις του 3843/10 χρειαζονται να υπαχθουν στον 4495/17 κ να πληρωσουν τα 100Ε για να εξαιρεθουν οριστικά.

Στην Ε/Α 2515 γραφει οτι δεν απαιτείται κάποια ενέργεια.

Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?

 

Edited Απρίλιος 23 by skyclad

[Jupiter]

On 23/4/2024 at 12:46 ΜΜ, skyclad said:

Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?

Δεν υπάρχει κάτι άλλο.
Η ερμηνεία του ΤΕΕ Πελοποννήσου φαίνεται να δικαιολογείται από τη διατύπωση της διάταξης. 
Η εγκύκλιος, όμως, διαφωνεί.

Edited Μάιος 1 by Jupiter

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 23/4/2024 at 12:46 ΜΜ, skyclad said:

....Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε.

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

[Arche]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε οικοδομή κατασκευής περίπου το 1999 στο ισόγειο είχαν φτιαχτεί 3 καταστήματα και 1 ισόγειο parking. Μου είχε δοθεί η ρύθμιση αυθαιρέτων του parking το οποίο είχε μετατραπεί σε κατάστημα και επίσης είχε συνενωθεί με ένα άλλο κατάστημα στο ισόγειο.
Ρυθμίστηκε να υπάρχει νόμιμα σαν κατάστημα με τον Ν.3843/10.
Τώρα ζητάω να μάθω, τα τετ. Μετ. του καταστήματος (πρώην ισόγειος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων) περίπου 40τμ μπορεί να μεταφερθεί στην ταράτσα για ανέγερση εκεί μιας κατοικίας; 
Επεξήγηση: όπως είδα μελετώντας το ΔΚ πρόσφατα ο Μελετητής το ισόγειο parking το είχε μετρήσει στον ΣΔ, οπότε ρωτάω τα μέτρα του (40) είχαν μετρήσει στον ΣΔ που υλοποιούταν τότε στο ακίνητο (περίπου το 2000), τα ρύθμισα όμως να υπάρχουν και νόμιμα σαν κύρια χρήση κατάστημα με τον Ν.3843/10. Οπότε αφού αρχικά μετρούσαν στην δόμηση που χτίζεται στο οικόπεδο, μετά όμως τα δήλωσα και σαν αλλαγή χρήσης από βοηθητική (που νόμιζα) σε κύρια, οπότε μπορώ να κρατήσω τα μέτρα σαν νόμιμα κύρια χρήση (κατάστημα) όπως τακτοποιήθηκαν το 2010 και με κάποια διαδικασία να τα μεταφέρω από το ΔΚ σε δόμηση στην ταράτσα; 

Edited Μάιος 9 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλημέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά.

Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κύριας χρήσης χώρο (κατάστημα) που ρυθμίστηκε με Ν. 3843/10 οδηγεί σε αναστολή κυρώσεων για 40 έτη. Δύναται όμως ο χώρος να υπαχθεί στο ν. 4495/17 προς οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με παράβολο 100 Ευρώ (επιλογή ειδικής ρύθμισης στην πλατφόρμα) εφόσον βεβαίως δεν παραβιάζονται τα ποσοστά 40-40-20 για δόμηση, κάλυψη και ύψος όπως ορίζεται στο άρθρο 88 Ν. 4495. 

Στα πλαίσια έκδοσης της αρχικής Ο.Α τα 40 τμ δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά και ο ΄χώρος δεν είχε προσμετρήσει στον Σ.Δ. Θα πρέπει να το διερευνήσεις αυτό το θέμα, διότι στην δημοσίευσή σου περιγράφεις ότι ο χώρος προσμέτρησε τελικά στον Σ.Δ. Επιπλέον θα πρέπει να επαληθεύσεις ότι δεν δεσμεύτηκε ή όντως δεσμεύτηκε συμβολαιογραφικά. Η συνήθης περίπτωση είναι οι κλειστοί χώροι να δεσμεύονται συμβολαιογραφικά για χρήση χώρου στάθμευσης και να μην προσμετρούν στη δόμηση.

Σήμερα η χρήση είναι αυτή του καταστήματος και συνεπώς αυτό το εμβαδόν θα πρέπει να προσμετρήσει στον συνολικό Σ.Δ. Επιπλέον θα πρέπει να διερευνηθεί σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α αν και εφόσον καλύπτεται πλέον ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης στο ακίνητο με δέσμευση άλλου χώρου. Όμως, ακόμη και αν ισχυριστούμε (προς υπόθεση εργασίας) ότι ο χώρος τότε είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ δεν κάνει νόημα το ερώτημα, διότι δεν περισσεύει κάποια επιφάνεια για να "πιστωθεί" στον μη υλοποιημένο Σ.Δ.

Η περίπτωση προσθήκης που εξετάζεις χρειάζεται μελέτη για το αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ (πχ αφαιρώντας επιφάνειες κλιμ/σιων ή βάσει άλλων ευεργετικών διατάξεων προσαύξησης επιτρεπόμενου ΣΔ), αν δεν εξαντλείται το επιτρεπόμενο ύψος και αν δεν παραβιάζονται διατάξεις για θέσεις στάθμευσης (αριθμός απαιτούμενων) και επιπλέον κάλυψη διατάξεων για προσβασιμότητα εμποδιζόμενων ατόμων.

[Arche]

Παύλο ευχαριστώ πολύ, με έχεις καλύψει πολύ, ναι δεν είναι εύκολη υπόθεση και ένα άλλο στοιχείο που βρήκα στο ΔΚ το 1999 όταν εκδόθηκε η άδεια είναι ότι σχεδόν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος όγκος κτιρίου. Βέβαια ο Μελετητής μπορεί να έχει κάνει πάλι κάποιο λάθος, πχ να έχει βάλει τον υπόγειο όροφο ή τον υποσταθμό ΔΕΗ στον ακάλυπτο οικοπέδου κάτω από την στάθμη τελικού διαμορφωμένου εδάφους. Ναι με έχεις φωτίσει λίγο, να λύσω και κάποιες απορίες ακόμα, ο χώρος το είδα καθαρά, ο Αρχιτέκτονας τότε το parking στο ισόγειο το μετράει στο ΔΚ σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, εγώ βέβαια δεν το είχα δει αυτό τότε, έχοντας πιο μεγάλη εμπειρία με τον ΓΟΚ 2000 και ρυθμίσεις κλειστών χώρων στάθμευσης σε pilotes, γνωρίζοντας ακόμα πως οι κλειστοί χώροι στάθμευσης στο ισόγειο μπορούσαν να μην μπούνε στον ΣΔ,  τον ρύθμισα σαν "αλλαγή χρήσης. Μετατροπή βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης". Και μου το είπες πολύ καλά! Ναι θα πρέπει να μεταφερθεί και η δήλωση σε δήλωση Ν.4495/17 το επόμενο διάστημα, να εξασφαλίσουμε την "οριστική εξαίρεση του από την κατεδάφιση, λήξη νομιμοποίησης" και είναι κάτι που θα το φτιάξω πιο μετά.
Τώρα να σε φωτίσω και εγώ πληροφοριακά ο χώρος έχει δεσμευτεί με συμβολαιογράφο σαν χώρος στάθμευσης και τον έχει βάλει - ενώ είναι ισόγειος χώρος κλειστός στάθμευσης αυτοκινήτων- να μετράει σαν δόμηση που πραγματοποιείται.
Εφόσον
1) έχει μετρήσει σαν δόμηση στο ΔΚ και 
2) τον ρύθμισα να υφίσταται νόμιμα σαν χώρο κύρια χρήσης. Μπορώ να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ, να πω ότι μπορεί να υπάρχει σαν κατάστημα με την ρύθμιση με τον 3843, και να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ να τα μεταφέρω σε ανέγερση ιδιοκτησίας στο βατό δώμα?