ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Aeternus]

Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, πάσης φύσεως αυθαιρεσίες που έγιναν πριν από τις 09/06/1975 υπάγονται στην κατηγορία 1. 
Το 2% ισχύει και για το ύψος.

Edited October 3, 2025 at 12:29 μμ by Aeternus

[iromich]

On 3/10/2025 at 3:27 ΜΜ, Aeternus said:

Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, πάσης φύσεως αυθαιρεσίες που έγιναν πριν από τις 09/06/1975 υπάγονται στην κατηγορία 1. 
Το 2% ισχύει και για το ύψος.

Ευχαριστώ

[Elounda]

On 2/10/2025 at 3:04 ΜΜ, iromich said:

Καλησπέρα, 

Έχω ένα κτίριο με ύψος από τον δρόμο 8,94 μ. Στο σχέδιο της Αδείας δείχνει 8,40 μ, μια υπερύψωση κατά 54 εκ, της τάξεως του 6,4 % με μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή τα 9 μ, την εποχή που εκδόθηκε η Άδεια.
Είμαι στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 φαντάζομαι που ισχύει για όλες τις αυθαρεσίες προ του 75'?
Επίσης υπάρχει κάποιο όριο ανοχής για το ύψος? Είναι το 2% που ισχύει για το περίγραμμα?

Ευχαριστώ εκ των προταίρων

Αν είσαι ΚΑΤ1 δεν εξετάζεις τίποτα

[Poli_na]

Καλημέρα, έχω ένα κτιριο χωρις σύσταση και εξετάζω το ενδεχόμενο ΥΥ. Επειδή στο δώμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη, ελεγα να την βάλω κατ. 3 γιατί συμφέρει στο πρόστιμο. Μετά η υπερβαση ύψους μπορεί να γίνει σε ξεχωριστό Φ.Κ., π.χ. να επιλέξω μόνο ΥΥ χωρίς να αντιστοιχεί σε ΥΔ;

[Pavlos33]

@Poli_na Καλημέρα. Εφόσον η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3, δεν έχεις να βάλεις και Υ.Υ. Στο Φ.Κ της κατηγορίας 3 δεν καταχωρείς επιφάνεια και άλλες υπερβάσεις. Αν εννοείς ότι η Υ.Υ προέρχεται από άλλο αυθαίρετο τμήμα του κτιρίου, διευκρίνισέ το μας.

[Poli_na]

@Pavlos33Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όλοι οι όροφοι έχουν μια μικρή απόκλιση από το εγκεκριμένο και το συνολικό ύψος της οικοδομής ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σκέφτηκα ότι πρέπει αναγκαστικά να το χρεώσω στο δώμα, ώστε να μην κάνω επιμερισμό στους άλλους ορόφους. Αλλά το προστιμο της αποθήκης αν βάλω Κατηγ. 4, με ΥΔ, ΥΥ βγαίνει 6 πλάσιο της Κατηγ. 3

[Pavlos33]

Μπορείς να υπάγεις την αποθήκη του δώματος στην κατηγορία 3 και να  χρεώσεις την Υ.Υ στον τελευταίο όροφο. Αν όμως έχεις μόνο Υ.Υ χωρίς Υ.Δ μπορείς να εφαρμόσεις την παρ. 10 του άρθρου 100.