ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Skrats]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα!

Τα πατάρια τα οποία έχουν ρυθμιστεί με τον 4495 με μειωτικό συντελεστή 30% καταχωρούνται σαν ΒΧ;

Edited Μάιος 28 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Εξαρτάται από το τι έχεις θεωρήσεις για τον χώρο του εσωτερικού εξώστη. Με ποια χρήση τακτοποιήθηκε; 

Αν για παράδειγμα είχες εσωτερικό εξώστη  και αφορούσε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων σε κάποιο κατάστημα εστίασης, τότε θα έγραφες στην τακτοποίηση ότι αποτελεί χώρο καταστήματος και το πρόστιμο υπολογίζεται με μειωτικό 0,30 λόγω του ότι πληροί τα κριτήρια της παρ 6 άρθρου 100 Ν. 4495/17.

[Skrats]

Το κτίρίο είναι κατοικία. Το ένα πατάρι χρησιμοποιείται σαν υ/δ και το άλλο σαν αποθηκευτικός χώρος( είναι πάνω από μπάνιο). Στο οκτασέλιδο δεν φαίνεται η χρήση. 

Η καταχώρηση πραγματοποιείται σύμφωνα με την εμφαινόμενη χρήση;

Edited Μάιος 28 , 2023 by Skrats

[Pavlos33]

Επομένως με χρήση κατοικία έχει τακτοποιηθεί. Φαίνεται άλλωστε και από την χρήση στο Φ.Κ. Άρα,  και στην Η.Τ θα βάλεις χρήση κατοικία (κύρια χρήση).

[Aenor]

Καλημέρα συνάδελφοι,

αυθαίρετη επέκταση απόληξης δώματος, χωρίς χρήση κατά 8,00μ. υπάρχει κάποια τροποποίηση σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού? Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Καλημέρα. Παραμένει η χρήση της απόληξης ή έχουμε κάποια αποθήκη στο χώρο αυτό;

[Aenor]

Όχι είναι ενιαίος χώρος χωρίς χρήση, παραμένει απόληξη και οδηγεί σε δώμα όπως φαινόταν δηλαδή και στην άδεια. Βλέπω το Αρθρ. 100, παρ.5 όπως έχει διαμορφωθεί, ουσιαστικά μας επιτρέπει να το πάμε με αναλυτικό σωστά? Ούτε μειωτικός ούτε Κ.Χ.

Edited Ιούνιος 16 , 2023 by Aenor

[Pavlos33]

Ναι, μπορείς με αναλυτικό (το αναγράφει και στην εγκ. 2 Ν. 4495 όπως και στην εγκ. 4 Ν. 4178)

[Παναγιώτης Ζαντές]

Χαίρετε. Σε ισόγεια κατοικία με υπερύψωση νόμιμη 1,50 μ και περιμετρικά εξώστες ένα μέρος έχει κλείσει και έχει κατασκευαστεί (κάτω από τους εξώστες δηλαδή) αποθηκευτικός χώρος.  Το ύψος του νέου χώρου είναι πολύ μικρό προφανώς αλλά ο χώρος είναι εντός Σ.Δ. και η πρόσβαση σε αυτόν, γίνεται από το περιβάλλοντα χώρο της κατοικίας. Μειωτικό συντελεστή 0,50 πιστεύω ότι είναι δεδομένο ότι μπορεί να πάρει. Η ερώτησή μου είναι, αν δύναται να θεωρεί υπόγειος χώρος και να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,30 τότε.

[Αλέξανδρος]

Είναι αυτό τώρα αυτό υπέρβαση δόμησης???? Τί ύψος έχει??? Είναι αυτό με ύψος κάτω από 1,5μ χώρος????

 

 

Σε αντίστοιχη περίπτωση που έκανα νομιμοποίηση συμφωνήσαμε με την υπηρεσία πως είναι γαλοίο τέτοιοι χώροι να μετράνε στα πολεοδομικά μεγέθη. Στο ΣΚ έγραψα παρατήρηση πως είναι πρόσβαση ελέχου του φέροντος οργανισμού και όλα καλά!!!!