εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Angela_Liako]

3 ώρες πριν, tettris said:

@Angela_Liako Πάντως είμαι σχεδόν βέβαιος (από τις οδηγίες, όχι από εμπειρία) ότι στα δικαιολογητικά του Εξοικονομώ θα πρέπει να κατατεθεί η περαίωση της τακτοποίησης για την εκταμίευση.

Ναι αυτό το γνωρίζω όντως ισχύει ... Απλά ο μηχανικός που έχει αναλάβει την τακτοποίηση θα το περαιώσει αργότερα (και πριν την λήξη του προγράμματος) αλλά η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ θα βγει τώρα .... Πάντως εγώ ενημέρωσα τον πελάτη να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή και πληρωμή του 30 % πριν την Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για να είμαι καλυμμένη με βάση όσα διαβάζω από τα διάφορα ΦΕΚ.

[evapal]

Καλησπέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: Διώροφη μεζονέτα με υπόγειο εντός σχεδίου έχει, εκτός και κάποιων άλλων αυθαιρεσιών (ξεμπάζωμα, μετατροπή υπογείου από αποθήκη σε κατοικία, κλπ), μετατοπιστεί ,σε σχέση με την οικ.άδεια, από το πλάγιο όριο κατά 60εκ. Αν κάνω δήλωση στον Ν4495 για όλες αυτές τις αυθαιρεσίες και πληρωθεί το 30% του προστίμου, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για προσθήκη θερμομόνωσης στα 60εκ. Και εαν ναι, πιστεύετε ότι αυτή η μόνωση αίρει την παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων, οπότε μετά μπορώ να την αφαιρέσω από τη δήλωση και να πληρωθεί το υπόλοιπο του προστίμου μόνο για τις άλλες αυθαιρεσίες;

[akis73]

Σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174, ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε νομίμως υφιστάμενο. Νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με την παρ.1 του αρθ.23 του ΝΟΚ είναι το ακίνητο στο οποίο έχει γίνει ρύθμιση με εξαίρεση από την επιβολή κυρώσεων. Από το παραπάνω προκύπτει ότι με πληρωμή του 30% του προστίμου μόνο δεν καλύπτεσαι για έκδοση ΕΕΔΜΚ ή τουλάχιστον έτσι το ερμηνεύω εγώ. Οπότε τελείωσε με την ρύθμιση, δηλ. πλήρωστα όλα, ανέβασε και σχέδια κλπ, και μετά εκδίδεις ΕΕΔΜΚ και για την θερμ/ση στο όριο.

Edited Μάιος 15 , 2022 by akis73

[anpap]

Καλησπέρα,

θέλουμε να εκδώσουμε ΕΕΜΚ για μια ανακαίνιση - εσωτερ. διαρρύθμιση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι εργασίες που θα γίνουν θα ναι οι εξής

-θα καθαιρεθούν τοιχοποιίες για να δημιουργηθεί ένας ενιαίος χώρος,

-θα αλλάξει θέση η κουζίνα,

- το μπάνιο θα παραμείνει στην ίδια θέση και θα αλλάξουν μόνο θέσεις τα είδη υγιεινής,

- θα μπουν a/c,

-θα αλλάξει θέση ο ηλεκτρολογικός πίνακας και θα αλλάξει ο φωτισμός,

-θα φτιαχτεί νέα τρύπα στην όψη για τον απορροφητήρα,

-θα γίνουν νέα ανοίγματα και τέλος

-εξωτερική θερμομόνωση.

 

1)Αρα εκδίδουμε μια ΕΕΜΚ για εργασίες ιζ(διαρρύθμιση), ιθ(εξωτερ. θερμομονωσης) και λβ(νέα ανοίγματα).   Σωστά?

2) Για τα δικαιολογητικά της ιζ χρειαζόμαστε μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρομηχανολογικων κ.λ.π. εφόσον αφορούν το εσωτερικό του διαμερίσματος και αν ναι ποιων?

[evapal]

6 ώρες πριν, akis73 said:

Σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174, ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε νομίμως υφιστάμενο. Νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με την παρ.1 του αρθ.23 του ΝΟΚ είναι το ακίνητο στο οποίο έχει γίνει ρύθμιση με εξαίρεση από την επιβολή κυρώσεων. Από το παραπάνω προκύπτει ότι με πληρωμή του 30% του προστίμου μόνο δεν καλύπτεσαι για έκδοση ΕΕΔΜΚ ή τουλάχιστον έτσι το ερμηνεύω εγώ. Οπότε τελείωσε με την ρύθμιση, δηλ. πλήρωστα όλα, ανέβασε και σχέδια κλπ, και μετά εκδίδεις ΕΕΔΜΚ και για την θερμ/ση στο όριο.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ο λόγος που ψάχνω αν μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ για προσθήκη εξωτ.μόνωσης  στη λωρίδα των 60εκ, είναι για να αρθεί η αυθαιρεσία της παραβίασης των πλαγίων αποστάσεων και έτσι να μην πληρωθεί τελικά το "μεγάλο", δυστυχώς, πρόστιμο αυτής της αυθαιρεσίας, αλλά μόνο το 30% αυτής. Ο προβληματισμός μου δημιουργήθηκε διαβάζοντας το άρθρο 41 του Ν4495, που στα απαραίτητα δικαιολογητικά για χορήγηση ΕΕΔΜΚ αναφέρει "στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα.
Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί"

[akis73]

19 λεπτά πριν, palatou said:

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ο λόγος που ψάχνω αν μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ για προσθήκη εξωτ.μόνωσης  στη λωρίδα των 60εκ, είναι για να αρθεί η αυθαιρεσία της παραβίασης των πλαγίων αποστάσεων και έτσι να μην πληρωθεί τελικά το "μεγάλο", δυστυχώς, πρόστιμο αυτής της αυθαιρεσίας, αλλά μόνο το 30% αυτής. Ο προβληματισμός μου δημιουργήθηκε διαβάζοντας το άρθρο 41 του Ν4495, που στα απαραίτητα δικαιολογητικά για χορήγηση ΕΕΔΜΚ αναφέρει "στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα.
Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί"

Δεν το είχα δει αυτό, άρα φαίνεται ότι τελικά μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ και με το 30% πληρωμένο. Κάτι τέτοιο όμως δεν αναιρεί ότι θα κληθείς να πληρώσεις και το υπόλοιπο του προστίμου σε κάποια φάση.

[kan62]

On 14/5/2022 at 10:59 ΜΜ, palatou said:

. Αν κάνω δήλωση στον Ν4495 για όλες αυτές τις αυθαιρεσίες και πληρωθεί το 30% του προστίμου, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για προσθήκη θερμομόνωσης στα 60εκ.

Αυτό δεν ισχύει. Η διάταξη του περιορισμού του πάχους της μέχρι 15 εκ. ισχύει ακόμη.

Μπορεί να "χάθηκε συντακτικά" με την κακή τροποποίηση της παρ.6.κ με τον ν.4759 αλλά είναι ακόμη εκεί.
Θα χρειαστείς άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης με ανάλογη μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών ...

[killertomato]

1 ώρα πριν, kan62 said:

πάχους της μέχρι 15 εκ.

νομίζω ο συνάδελφος δεν εννοεί ότι θα κάνει θερμομονωση με πάχος 60εκ αλλά ότι θα την τοποθετήσει στα 60εκ που είναι μετατοπισμένα το κτίριο εντός του ορίου.

[kan62]

7 ώρες πριν, killertomato said:

νομίζω ο συνάδελφος δεν εννοεί ότι θα κάνει θερμομονωση με πάχος 60εκ αλλά ότι θα την τοποθετήσει στα 60εκ που είναι μετατοπισμένα το κτίριο εντός του ορίου.

Και εγώ δεν είπα ότι θα είναι συμπαγής ... αλλά, σε κάθε περίπτωση, στην ίδια παράγραφο βασίζεται.

[Gousgounis]

Δύσκολη περίπτωση η "αστρέχα" που πάντα βγάζει υπερβολικά πρόστιμα χωρίς να υπάρχει ουσιαστικός λόγος! Δες να εξαντλήσεις πρώτα και τις άλλες επιλογές: πχ

Σίγουρα το όριο του οικοπέδου είναι υλοποιημένο σωστά και δεν είναι 60εκ μετατοπισμένο;

Σίγουρα δεν ήταν κάποτε κλειστό το τμήμα αυτό (πχ αποθηκούλα ή με γυψοσανίδα ή στέγαστρο αν απο τα φορούσια κατεβαίνει κανένα ξύλινο υποστύλωμα...), ώστε απλά να τακτοποιηθεί χωρίς να σου βγάζει το κτίριο εντός Δ;