Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[Ira]

Συνάδερφε ευχαριστώ για την αμεσότητα τις απάντησης. Αυτό φοβόμουν και εγώ..

Μου μένει στην κάτω πλευρά του οικοπέδου ένα τριγωνάκι ικανό για να εξαντλήσει τα τετραγωνικά που δικαιούται, ωστόσο ο χώρος που απομένει έχει πολύ κακό σχήμα ώστε να προκύψει κάτι καλό. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το παλέψω ή να δεχτώ απλά πως οι νόμοι καμιά φορά σε οδηγούν από μόνοι τους σε κακή αρχιτεκτονική;

[MAKAP]

@Ira

Το γήπεδο θεωρείται άρτιο κατά τον κανόνα (4 στρεμ.) ως προϋφιστάμενο του 2003, χωρίς την απαίτηση προσώπου σε ΚΧ.

[SIGIO]

Μα όπως σωστά ανέφερε ο Dgt, αν πας για κατοικία μπορείς να μειώσεις τις πλευρικές αποστάσεις μέχρι και 7,5μ με την προϋπόθεση η αντίστοιχη πλευρά του κτιρίου σου να μην υπερβαίνει τα 10μ!

[bagfal]

Ψάχνω το υπ' αρ. 29656/28-07-2006 έγγραφο της Δ/νσης Νομοθετικού Έργου του Υπεχωδε και στο link που δινεται παραπάνω ζητάει κωδικό. Μήπως υπάρχει κάποιο άλλο link με ελεύθερη πρόσβαση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εγγρ-29656/28-7-06 (Δ/νση Νομοθετικού)

Διευκρινίσεις σχετικά με την ερμηνεία και την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) εκτός σχεδίου.

(Αναγνώριση οδών σε κυριότερες ή μοναδικές,

παρεκκλίσεις αρτιότητας παροδίων οικοπέδων)

 

ΣΧΕΤ: α) Το με αρ.πρωτ. 27511/5-7-06 έγγραφό σας (ΔΟΚΚ)

β) Η υπ' αριθμ. 26940/23-6-06 αίτηση του κου Καμαρινόπουλου Χρήστου

με τα συνημμένα της.

γ) Η υπ' αριθμ. 27511/28-6-06 αίτηση του κου Πούλη Χαράλαμπου.

Κατόπιν των εν θέματι σχετικών και των ερωτημάτων που διατυπώνονται από τους ενδιαφερόμενους ως προς την ερμηνεία και την εφαρμογή της διατάξεως της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 περί της παρεκκλίσεως αρτιότητας των παροδίων (που έχουν πρόσωπο) οικοπέδων σε δημοτικές ή κοινοτικές οδούς σε σχέση με την αναγνώριση αυτών των οδών με απόφαση Νομάρχη κλπ και λαμβάνοντας υπόψη τις σχετικές εγκυκλίους Εγκ-104/86 , Εγκ-33/89 και Εγκ-13/90 σας γνωρίζουμε και σας διευκρινίζουμε τα παρακάτω:

Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές, με απόφαση Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ, αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ τους ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την ως άνω διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων.

Στις περιπτώσεις βεβαίως, που έχουμε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό με διαφορετικούς οικισμούς δεν απαιτείται η διαδικασία αναγνώρισης που προαναφέρεται (απόφαση Νομαρχη) εφόσον οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει τους δύο οικισμούς.

(Σ.Σ Συμπληρωματικά με το Εγγρ-36479/06 (9-11-06) επισημαίνεται ότι εναπόκειται στην διακριτική ευχέρεια του οικείου Νομάρχη ο οποίος έχει και την σχετική αρμοδιότητα για έκδοση ή όχι απόφασης χαρακτηρισμού οδού ως μοναδικής)

Σύμφωνα λοιπόν με την αληθή βούληση του νομοθέτη αλλά και την ουσιαστική έννοια της προαναφερομένης διατάξεως θεωρούμε ότι οι παρεκκλίσεις αρτιότητος των παρόδιων οικοπέδων, εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις περιπτώσεις των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε οδό που συνδέει έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς οικισμούς έστω και αν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού.

Όταν δε, η σύνδεση μεταξύ δυο οικισμών είναι μία και μοναδική δεν απαιτείται η αναγνώριση αυτής ως μοναδικής με απόφαση Νομάρχη .

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Διοικήσεως

Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου

Τμήμα Νομικό - Συμβάσεων

Ταχυδρομική Διεύθυνση: Αμαλιάδος 17

Ταχυδρομικός Κώδιας: 115 23

Πληροφορίες: Ζ. Βισβάρδη

Tnλέφωνο: 210 64 41 439

Fax: 210 64 69 385

Email: [email protected]

[Ελένη Λ.]

Καλησπέρα! Πολύ χρήσιμο θέμα.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι κι εγώ.

Ο αγροτικός δρόμος συμπεριλαμβάνεται στο δευτερεύον επαρχιακό οδικό δίκτυο ή όχι;

Ευχαριστώ.

[terry]

Oχι, ειναι αγροτικος δρομος..

[ΒΑΧΑΒΙΩΛΟΣ ΗΛΙΑΣ]

Έχουμε οικόπεδο σε οικισμό >500 μ2. Επίσης έχουμε οικοδομή προϋπάρχουσα του 1955 μέσα σε αυτό. Ποια ήταν η επιτρεπόμενη απόσταση από το όριο της κοινοτικής οδού προκειμένου να στηθεί νέα οικοδομή σύμφωνα με τις τότε διατάξεις: [ΓΟΚ 29:].

 

Ηλιας Βαχαβιωλος

[Manolis gon]

Τι χρειαζεσαι την αποσταση?Τα νομιμως υφισταμενα κτιρια προ του 1955 δεν ειναι υποχρεωτικο να τηρουν τις νομιμες αποστασεις ειτε εκεινης της εποχης ειτε τωρα.

[StaGian]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Διάβασα 2-3 φορές το ακόλουθο:

 

***Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.

 

'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.).

 

Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες.***

 

..και ήθελα να ρωτήσω ισχύει όντως ότι τα πλάγια όρια μπορεί να διαφέρουν από το οπίσθιο? Στο ΦΕΚ/Δ/270 παρ.5,β) δεν είναι τόσο σαφές. Σαν να ομαδοποιεί (να ταυτίζει) τις περιπτώσεις πλαγίων και πίσω ορίων σε 2,5 - 5 -15 μ από κοινού για τα εν λόγω όρια!