Ολόκληρη η ερμηνευτική εγκύκλιος των διατάξεων του Ν.4495/2017 (Εγκύκλιος 2/2019)

Η ΥΔ με την ΚΑΤ3? Μα ποτέ δεν συμψηφίζονταν.... και τι να συμψηφίσεις δηλαδή.... Να πας την ΚΑΤ3 στην ΥΔ ή την ΥΔ στην ΚΑΤ3?

Δεν μπορώ να καταλάβω....

1 λεπτό πριν, nik said:

Ναι οκ πάμε όμως λίγο παρακάτω. Στάθμη 0,00 είναι το διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο του υπογείου. Έχεις βγάλει λοιπόν μία άδεια και το διαμορφωμένο έχει κατέβει 2,00μ κάτω και το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο. Το θεωρείς υπόγειο ή όχι ? 

Ο μιχιακ πιο πάνω νομίζω λέει ότι όταν έχεις μία εγκεκριμένη στάθμη αδείας, την θεωρείς σταθερή ανεξάρτητα αν έχει γίνει ξεμπάζωμα. Καταλαβαίνεις τι εννοώ ?

Αυτό το βάζαμε ως ξεμπάζωμα με αναλυτικό... Γιατί να αλλάξει?

Μόλις τώρα, Faethon11 said:

Η ΥΔ με την ΚΑΤ3? Μα ποτέ δεν συμψηφίζονταν.... και τι να συμψηφίσεις δηλαδή.... Να πας την ΚΑΤ3 στην ΥΔ ή την ΥΔ στην ΚΑΤ3?

Δεν μπορώ να καταλάβω....

ΔΕΝ εγραψα κατι τετοιο....

Μα αυτό προσπαθώ να καταλάβω. Τι εννοείτε με αυτό που γράψατε (και οι δύο)....

Ρε συ Φαέθων δεν διαβάζεις τι γράφω. Η ΥΔ του υπογείου που έχει γίνει σπίτι λέω....παίρνει μειωτικό ή όχι ?  

1)οτι το υπόγειο παραμένει υπόγειο αν εχουμε σωστη αφετηρια μετρησης υψων και εχουμε και αναλυτικο,αν υπάρχει ξεμπάζωμα

2) η κατ.3 συμψηφιζεται μονο με τις λοιπες παραβάσεις.

Αυτό εννοώ

2 λεπτά πριν, nik said:

Ρε συ Φαέθων δεν διαβάζεις τι γράφω. Η ΥΔ του υπογείου που έχει γίνει σπίτι λέω....παίρνει μειωτικό ή όχι ?  

Μέχρι προχτές βάζαμε μειωτικό και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Τι έχει αλλάξει δεν μπορώ να καταλάβω...

1 λεπτό πριν, mixyak790 said:

2) η κατ.3 συμψηφιζεται μονο με τις λοιπες παραβάσεις.

Αυτό εννοώ

ΟΚ τώρα ναι.. Αλλά το

21 λεπτά πριν, mixyak790 said:

2)φυσικά οταν υπάρχει κατ.3 και υπερβαση δόμησης δεν συμψηφίζεται.

δεν ήταν ευκρινές...

1 ώρα πριν, Faethon11 said:

Μέχρι προχτές βάζαμε μειωτικό και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Τι έχει αλλάξει δεν μπορώ να καταλάβω...

Το ότι προστέθηκε επεξήγηση ότι το υπόγειο πρέπει να πληρεί προδιαγραφές ΓΟΚ όπως γράφω παραπάνω.

Αυτό νομίζω πως ήταν αυτονόητο.....

Προσπαθώ να βρω πως προέκυψε αυτό που κάναμε με ξεμπάζωμα και αναλυτικό αλλά δεν μπορώ να το βρω.... Θυμάσαι πως?

edit. Το βρήκα.. ΕΓΚ4 Ν4178. Η οποία συνεχίζει να ισχύει....

Επίσης  ο  µειωτικός  συντελεστής  εφαρµόζεται  για  αυθαιρεσίες  σε  νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια.  Στην  περίπτωση  αυτή  όταν  υπάρχουν  εκσκαφές  στον  περιβάλλοντα  χώρο  της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.

Μέσα του χρόνου ήδη,  και διαβάζουμε στο έγγραφο : ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 (μόνο)!!!!

Ενάμισυ χρόνο μετά την έκδοση του ν.4495/17 και σκάει μύτη η πρώτη "διευκρινιστική"  Εγκύκλιος που αλλού φλυαρεί για τ αυτονόητα  όπως :

" Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών
τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους
επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου"    ,

αλλού πάει να τινάξει στον αέρα τις μέχρι τώρα δηλώσεις:

"Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής
της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85."

αλλού μπλέκει στα κριτήρια απαλλαγής τις αυθαίρετες κατασκευές  με τυχόν  νόμιμες (απόληξη κλμ/σίου) :

"Ειδικά για την εφαρμογή της περίπτωσης εεε) της υποπαραγράφου ββ) της παραγράφου η),
διευκρινίζεται ότι στην επιφάνεια του δώματος, συνυπολογίζεται και η επιφάνεια που
καταλαμβάνει η απόληξη του κλιμακοστασίου"......

και τουλάχιστον, έστω αργά, δικαιώνει το (διαμερισμάτωση= ΚΑΙ  σε κ/χ χώρους) που κάποιοι ΔΕΝ εδέχοντο:

" Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερσμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και
κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. "

Πάντως λαμβανομένου υπ΄όψη αυτού που είπε η Κα Θεανώ των γεμιστών: 

"Στην πραγματικότητα κυβερνάμε μόνο ΕΝΝΕΑ μήνες" ...... 

εε!   σχετικά νωρίς βγήκε η ΕΚΓΥΚΛΙΟΣ 2  ....!!!!!