Πίνακας Κορυφαίων

Η ιστορία με τις ταχα κατεδαφίσεις της τελευταίας βδομάδας είναι τόσο χυδαία όσο το ελληνικό κράτος εδώ και 60 χρόνια. Καηκε ο κόσμος και το κράτος βρήκε άλλοθι στα αυθαίρετα ότι πολεμά το κατεστημένο. Με την ευκαιρία να κανει και κονόμα. Επίσης, το χειρότερο είναι οτι αυτές οι περιοχές έγιναν οικισμοί επειδή κάποιος που ήθελε να βγάλει άδεια πίεσε λυτούς και δεμένους. Δλδ ποια η διαφορά του έχοντος άδεια στο δάσος με τον αυθαίρετο? Γιατι στην Ελλάδα το μεγαλύτερο κακό γίνεται από τα νομιμοφανή λαμόγια...

Η πολεδομία πάντως σε έκδοση αδειών (πχ χρωματισμών), πλειοψηφία μου ζητάει έως τώρα...

Ναι, εκεί κατατάσσεται.

Ισχύει το ΠΔ της 6.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ) για την εκτός σχεδίου δόμηση. Το άρθρο 6. Έχει μέγιστο ΣΔ: 0,6 και ΣΚ: 50% για το υπόγειο και 20% για την ανωδομή.

(Α) ΟΧΙ γιατί το σύστημα του ΤΕΕ δυστυχώς για να βάλεις πρόστιμο παραβίασης Δ πρέπει να καταχωρήσεις στο σύστημα ΥΔ στο αντίστοιχο κελί. Αυτό δε σημαίνει ότι δημιουργήθηκαν αυθαίρετοι χώροι. Εννοείται ότι όλα αναγράφονται και τεκμηριώνονται στην ΤΕ. (β) Το ακίνητο το εξετάζεις με ενιαίο τρόπο και μέχρι στιγμής δεν είναι ξεκάθαρο και δεν αναφέρεται ρητά αν μπορείς να παίρνεις κριτήρια απαλλαγής για παραπάνω από μια περίπτωση του νόμου και της σχετικής απόφασης. Η δική μου γνώμη είναι ότι αφού δεν απαγορεύεται μπορείς να κάνεις χρήση περισσότερων του ενός κριτηρίων απαλλαγής. (γ) Το αναφέρει ρητά η απόφαση Υ.Γ Κάθε μερικά μηνύματα συζητάμε το ίδιο. Μπορείς να ανατρέξεις στο παρόν νήμα και να διαβάσεις απόψεις συναδέλφων.

Έχεις δίκιο και συμφωνούμε. Εγώ το θεώρησα αυτονόητο

= οικονομική αυτοκτονία...

Συνάδελφε, νομίζω ότι προσεγγίζεις το θέμα με μεγάλη στενότητα. Καταγγελίες πάντα γίνονταν και θα γίνονται. Οι πολεοδομίες είναι γεμάτες από αυτές, άλλοτε αιτιολογημένες και επώνυμες, άλλοτε αδικαιολόγητες και ανώνυμες (με ψευδή στοιχεία ακόμα και στο όνομα του καταγγέλλοντα), είτε λόγω προσωπικών διαφορών, είτε επειδή καταστρατηγείται κάθε έννοια νομιμότητας και σεβασμού. Για παράδειγμα, στο παρελθόν πελάτης μου δέχθηκε "επώνυμη" καταγγελία (με ψεύτικα στοιχεία), από ανταγωνιστή του, ότι εκτελεί αυθαίρετες εργασίες στην επιχείρησή του. Βέβαια είχε εκδοθεί άδεια εργασιών και δεν είχαμε πρόβλημα, αλλά ο καταγγέλλων δεν είχε καμία συνέπεια. Ελπίζω τώρα με αυτό το σύστημα να κατοχυρωθεί το επώνυμο της καταγγελίας, ώστε να είναι πιο ξεκάθαρα κάποια πράγματα. Επίσης, δε θα είναι πια τόσο εύκολο και να "χαθεί" κάποια καταγγελία σε κάποιο συρτάρι ή λόγω κωλυσιεργίας της αρμόδιας υπηρεσίας. Και φυσικά δεν έχουν σταματήσει να γίνονται αυθαίρετα, οπότε όλο αυτό δε θα αφορά μόνο ό,τι έγινε στο παρελθόν.

Ιάσονα καλημέρα, Άρθρο 99: "Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης."

Μου φαίνεται ότι, κάποιος θέλει να βγάλει λεφτά (να τζιράρει για το φορέα του, δηλαδή) στις πλάτες των κακομοίρηδων ιδιοκτητών αυθαιρετούχων!!! Μετά την ολοκλήρωση του "σοβαρότατου" κι "επιστημονικότατου" έργου, για να δικαιολογηθεί η παρουσία και ελλείψει ευρώ στα ταμεία του, δημιουργεί "εισπρακτικές διεξόδους" με απέλπιδες προσπάθειες, για να μαζέψει ό,τι φράγκο μπορεί! Ψάχνει να βρει τρόπους να δώσει δουλειά σε όλους εμάς, που καθόμαστε και ...."κωλοβαράμε", ανοίγοντάς μας διεξόδους μελλοντικής καριέρας (π.χ. σπιούνος, ελεγκτής καταγγελιών σπιούνων, ειδικός επί των επιστροφών παραβόλων σπιούνων κ.λπ.)!!! Κρίμα, αξίζαμε και αξίζουμε καλύτερης αντιμετώπισης.... Κρίμα, στις πλάτες κακομοίρηδων στήνονται ηλεκτρονικές δολοπλοκίες.... Κρίμα.... Κρίμα..... P.S. Πριν αντιδράσετε σκεφτείτε: 1. Σε τι ποσό θ' ανέρχεται το Ανταποδοτικό Τέλος για τη χρήση της εφαρμογής καταγγελιών αυθαιρέτων; 2. Γιατί τώρα, γιατί με αυτόν τον τρόπο, γιατί βιάζονται και γιατί ταυτοχρόνως με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών; 3. Αφού και τώρα ως διαδικασία υφίσταται, μόνο το "ηλεκτρονικό κ.λπ." της λείπει, γιατί αφού τόσο πολύ το επιθυμούν, δεν ενεργοποιούν άμεσα την απόκτηση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων, ούτως ώστε εμμέσως σε σύντομο χρονικό διάστημα, να "ξεγυμνωθούν" διακριτικά και νόμιμα όλοι οι αυθαιρετούχοι;

Το ΠΕΑ αφορά στο κτίριο και όχι στα πρόσωπα (προτελευταία παράγραφος της σελ. 2 της συνημμένης εγκυκλίου). Για αυτό και δεν μνημονεύονται στο έντυπο. Τα στοιχεία των ιδιοκτητών υπάρχουν στη βάση δεδομένων του buildingcert. PanagiwtaArch Για ποιο λόγο να βάλεις το δωμάτιο σαν ξεχωριστή ζώνη; Εξετάζεις το κτίριο συνολικά. Το δωμάτιο της προσθήκης θα εξεταστεί όπως και τα άλλα δωμάτια. 4η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ADA_20160216_172335.pdf

σωστα εφοσον εχει δημοσιευθει νομιμα, εχει πληρη ισχυ. https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΙΚΝΟΡ1Κ-26Θ ή, και, εφοσον ως απλό πληροφοριακό έγγραφο του Δασάρχη εχει κοινοποιηθεί ή γνωστοποιηθεί στη Διοίκηση, προκειμένου να λάβει γνώση και δεν εχει ασκησει εμπροθέσμως αντιρρήσεις κατ΄ αυτού.

Ολο το σκηνικό περί εκτιμήσεων ήταν μία μπίζνα που ξεκίνησε από κάποιους ΜΗ μηχανικούς που πούλησαν φύκια για μεταξωτές κορδέλες σε κολλητούς και με τις κατάλληλες μεθοδεύσεις έκλεισαν ένα μέρος του επαγγέλματος . Ετσι σήμερα η εκτίμηση ενός μηχανικού με 30 χρόνια εμπειρία και με κατασκευές ΜΕ ΔΙΚΑ ΤΟΥ ΛΕΦΤΑ που γνωρίζει να εκτιμά αξίες , κόστη και επενδυτικά ρίσκα , δεν θεωρείται αξιόπιστη αν δεν έχει περάσει από κάποιες περίεργες εταιρείες , ενώ ένας οικονομολόγος 30 ετών , υπαλληλίσκος σε τράπεζα ή εταιρεία εκτιμητικής που έχει περάσει σεμινάρια , αλλά δεν ξέρει την διαφορά μεταξύ σενάζ και πρεκιού , μπορεί να κάνει αξιόπιστες εκτιμήσεις ... Η κλασσική ελληνική γελοιότης του κολληταριού σε όλο της το μεγαλείο . Από την άλλη οι σοβαρές επενδυτικές εταιρείες γνωρίζουν που να απευθυνθούν , ακριβώς επειδή ρισκάρουν τα δικά τους λεφτά και όχι τα λεφτά των άλλων .

Για τους χάρτες για δες εδώ: https://www.minfin.gr/web/guest/yperesies/-/asset_publisher/UepLeEsgUYmA/content/e-appa?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fyperesies%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_UepLeEsgUYmA%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_count%3D1 Για την οδό Θεραπειών 1.700 μάλλον θα έχεις ως τιμή ζώνης...

Νεότερα επί του ζητήματος...... Αθήνα, 19.7.2017 Αρ. Πρωτ. : 141063 (Σχετ. 141118) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΥΔΑΤΩΝ Δ/νση Προστασίας & Διαχείρισης Υδάτινου Περιβάλλοντος Τμήμα Επιφανειακών & Υπογείων Υδάτων Ταχ. Δ/νση : Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδ. : 11523, Αθήνα Πληρ. : Χρ. Μητσιάνη, Μ. Ποδηματά Τηλ. : 213 1515437, -440 ΘΕΜΑ: «Οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 9 της ΚΥΑ 145026/2014 (ΦΕΚ 31Β'/14-01-2014), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει (ΦΕΚ 1212Β΄/13-05-2014, ΦΕΚ 1435Β΄/10-7-2015), που αφορά στον κωδικό ή Πιστοποιητικό Ε.Μ.Σ.Υ. (Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας) στις συμβολαιογραφικές πράξεις.» ΣΧΕΤΙΚΑ: (α) Ο Ν.3199/2003 (Α' 280) «Προστασία και διαχείριση των υδάτων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2000/60/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Οκτωβρίου 2000» όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. (β) Η με αρ. 146896 ΚΥΑ (Β' 2878/27-10-2014) «Κατηγορίες αδειών χρήσης και εκτέλεσης έργων αξιοποίησης των υδάτων. Διαδικασία και όροι έκδοσης των αδειών, περιεχόμενο και διάρκεια ισχύος τους και άλλες συναφείς διατάξεις», όπως διορθώθηκε (Β' 3142/21-11-2014), τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 69/22-01-2016, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (γ) Η με αρ. 145026 ΚΥΑ (Β' 31/14-01-2014) «Σύσταση, διαχείριση και λειτουργία Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά Συστήματα», όπως τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (δ) Η με α.π. οικ. 100089/23-01-2015 Εγκύκλιος της Ειδικής Γραμματείας Υδάτων, με θέμα Διευκρινίσεις - επεξηγήσεις (οδηγίες) σχετικά με την ορθή εφαρμογή της ΚΥΑ 146896/2014 (B'2878) …» (ε) Η με α.π. οικ, 721/ 21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη Υπουργού Αναπληρωτή Περιβάλλοντος & Ενέργειας, με θέμα «Λειτουργία του Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 3 της υπ' αριθμ. 145026/2014 ΚΥΑ (Β΄ 31), όπως ισχύει», (στ) Το με α.π. 283/08-06-2017 έγγραφο Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας & Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων/ Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας (α.π. ΕΓΥ 141118/16-6-2017, 141063/9-6-2017) Σύμφωνα με το άρθρο 9 της (γ) σχετικής ΚΥΑ, παρ. 2., «Για τη σύνταξη κάθε μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς ή σύστασης εμπράγματου συμβολαίου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» και την παρ.3 «Σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό για μίσθωση ή κατά παραχώρηση χρήση του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να αναγράφεται ρητά και ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» Επί των ανωτέρω, η Ειδική Γραμματεία Υδάτων, βάσει του άρθρου 4, παρ. 1 της Κ.Υ.Α. 145026/2014 (ΦΕΚ Β' 31) κα του άρθρου 24, παρ. 1 του Ν. 4315/2014 (ΦΕΚ Α' 269), παρέχει τις ακόλουθες οδηγίες : Α. Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.), αφορά το σημείο υδροληψίας, το οποίο βρίσκεται εντός οικοπέδου/ έκτασης/ ιδιοκτησίας, για την οποία καταρτίζεται το συμβόλαιο/συμφωνητικό και δεν αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στα οποία γίνεται χρήση ύδατος από άλλο σημείο υδροληψίας, εκτός του οικοπέδου. Το σημείο μπορεί να έχει δηλωθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ. είτε από τον ιδιοκτήτη του έργου υδροληψίας είτε από τον οποιονδήποτε χρήστη ύδατος από το σημείο υδροληψίας, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου.. Ο κωδικός / πιστοποιητικό ΕΜΣΥ που συνδέεται με το σημείο υδροληψίας εντός έκτασης για την οποία καταρτίζεται συμβόλαιο/συμφωνητικό, μπορεί να μνημονεύεται ακόμη και στην περίπτωση που έχει εκδοθεί σε όνομα τρίτου (π,χ. μισθωτής- χρήστης ύδατος). Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση των (β) και (γ) σχετικών Κ.Υ.Α. (Β' 14/14-03- 2017, άρθρο 3), από 14-03-2017 η εγγραφή του σημείου υδροληψίας γίνεται από τις Διευθύνσεις Υδάτων των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων, όταν υποβάλλεται φάκελος για έκδοση άδειας χρήσης ύδατος, ενώ πλέον η αίτηση για εγγραφή του σημείου υδροληψίας του Παραρτήματος I της ΚΥΑ 145026/2014 (ΦΕΚ Β' 31) υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις των ανενεργών σημείων υδροληψίας. Σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. 3 (δ) της ΚΥΑ 146896/2014, η χορήγηση της άδειας χρήσης ύδατος δε συνιστά εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα επί των ακινήτων, δεν θίγει εμπράγματα δικαιώματα του δημοσίου ή τρίτων και δεν αποτελεί στοιχείο απόδειξης ιδιωτικών εμπράγματων δικαιωμάτων. Β. Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ, απαιτείται κατά τη σύνταξη των πράξεων αποδοχής κληρονομιάς, εάν ο κληρονομούμενος / διαθέτης είχε ήδη αιτηθεί για άδεια χρήσης ύδατος από το σημείο υδροληψίας (εντός της κληρονομουμένης έκτασης), συνεπώς έχει καταγραφεί στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας. Στις περιπτώσεις που δεν είχε γίνει αίτημα για άδεια χρήσης ύδατος ή/και εγγραφής στο ΕΜΣΥ από τον κληρονομούμενο/διαθέτη, εξυπακούεται ότι ο/οι κληρονόμος/οι του ακινήτου, στο οποίο υπάρχει σημείο υδροληψίας, είναι υπόχρεος/οι, αφού αποκτήσουν την κυριότητα αυτού (αναγκαστικά και λόγω κληρονομικής διαδοχής) και τότε οφείλει/ουν να προχωρήσει/ουν στην αδειοδότηση του σημείου υδροληψίας, σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται στην ΚΥΑ 146896/2014, όπως ισχύει. Γ. Για επίσπευση της έκδοσης του πιστοποιητικού Ε.Μ.Σ.Υ., οι ιδιώτες που επιθυμούν να συντάξουν κάποιο συμβόλαιο, όπως ορίζει το άρθρο 9 της (γ) σχετικής ΚΥΑ, μπορούν να υποβάλλουν αίτημα επίσπευσης προς την οικεία Διεύθυνση Υδάτων, με συνημμένο φωτοαντίγραφο μόνο της Αίτησης - Δήλωσης του παραρτήματος IV της ΚΥΑ 146896/2014, στην οποία αναγράφονται τα απαραίτητα στοιχεία για εγγραφή στο ΕΜΣΥ. Η αίτηση αυτή νοείται ότι έχει ήδη υποβληθεί, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση της άδειας χρήσης ύδατος, στην Υπηρεσία Υποδοχής του ΟΤΑ Α' ή Β' βαθμού, σε εφαρμογή του άρθρου 4 της ΚΥΑ 146894/2014, όπως ισχύει. Σε περίπτωση υποβολής ψευδών ή παραπλανητικών στοιχείων, επιβάλλονται οι σχετικές κυρώσεις σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, ενώ κάθε εγγραφή υπόκειται σε διόρθωση εφόσον είναι εσφαλμένη και σε μεταβολή στις περιπτώσεις που τα νομικά γεγονότα, τα έγγραφα και τα λοιπά στοιχεία που έχουν καταχωρισθεί μεταβλήθηκαν (ΚΥΑ 145026/2014, άρθρο 7). Δ. Σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 6 της ΚΥΑ 145026/2014, η έκδοση του πιστοποιητικού εγγραφής δεν δεσμεύει την αδειοδοτούσα αρχή ως προς τη χορήγηση ή μη της άδειας χρήσης ύδατος Η προϊσταμένη της Διεύθυνσης ΜΑΡΙΑ ΓΚΙΝΗ

Πλέον είναι πολύ εύκολο να βρει οποιοσδήποτε τον κωδικό ΕΜΣΥ: http://lmt.ypeka.gr/public_view.html

Όσον αφορά τη δεκάμετρη λωρίδα και επειδή ταλαιπωρήθηκα αρκετά να βρω τη σχετική νομοθεσία για μια δική μου περίπτωση και επειδή ούτε εδώ βρήκα την ακριβή λύση voila σε περίπτωση που ξάχνει κανείς στο μέλλον ΓΟΚ 55 Άρθρο 17 παράγραφος 6 οπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 219/Δ/16-11-1968 (άρθρο 2 του Διατάγματος)